شقة بنتهاوس (بنتهاوس) من طابقين بمساحة إجمالية 240 م²، منها 140 م² داخلية و100 م² شرفة خاصة، تقع في نويفا أندالوسيا ضمن منطقة ماربيا، مقاطعة مالقة. المبنى مكتمل البناء منذ عام 2007 (تاريخ استلام استرشادي) وخضع لاحقًا لعملية تجديد. يتكون الوحدة من غرفتي نوم وحمامين، بسعر يبدأ من 749.000 يورو. تقع العقار على بعد حوالي 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس، في بيئة حضرية توفر الخدمات الأساسية في نطاق المشي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في نويفا أندالوسيا، منطقة حضرية مبنية بالكامل ضمن ماربيا. تبعد حوالي 300 متر عن شاطئ بويرتو بانوس وحوالي كيلومتر واحد عن ميناء بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس. توجد ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق كيلومترين. مطار مالقة يبعد نحو 45 كيلومترًا في خط مستقيم.
الوحدة موجهة وظيفيًا للاستخدام كمسكن ثانٍ أو للاستغلال التأجيري، مع مساحة عمل مخصصة للعمل عن بعد. تتضمن تكييف هواء مستقل لكل غرفة، وإنترنت ألياف بصرية، ومواقف سيارات تحت الأرض. الشرفة الخارجية بمساحة 100 م² تشمل جاكوزي ومنطقة شواء ومساحة لتناول الطعام في الهواء الطلق.
المشروع ليس مشروعًا جديدًا؛ فالمبنى مكتمل البناء منذ عام 2007 (تاريخ استلام استرشادي)، وقد خضعت الوحدة لاحقًا لتجديد شامل. حالة العقار مصنفة كجيدة جدًا وفق بيانات القائمة. لا تتوفر معلومات عن كفاءة الطاقة أو شهادات بناء حديثة في البيانات المتاحة.
لا تقدم الوحدة مسبحًا مشتركًا أو حديقة خاصة أو غرف نوم إضافية؛ فهي مقتصرة على غرفتي نوم وحمامين. لا تتوفر بيانات عن مساحات تخزين خارج المواقف. لا تشمل البيانات معلومات عن كفاءة الطاقة أو التصنيف البيئي للمبنى، ولا عن تكاليف المجتمع السكني الشهرية.
تناسب الوحدة مشترين يبحثون عن مسكن ثانٍ على ساحل مالقة مع جاهزية فورية للاستخدام، إذ إن البناء مكتمل والوحدة مفروشة بالكامل ومجددة. المساحة المحدودة (غرفتا نوم) تجعلها عملية للأزواج أو الأسر الصغيرة أو للاستخدام كوحدة إيجارية فاخرة، وهي حاليًا معروضة لاستقبال حتى أربعة ضيوف. وجود مساحة عمل مخصصة وإنترنت ألياف بصرية يجعلها قابلة للاستخدام للعمل عن بعد لفترات طويلة. المشتري الباحث عن ثلاث غرف نوم أو أكثر أو عن مسبح خاص لن يجد ذلك ضمن هذا العرض. كذلك، من يفضل بيئة هادئة بعيدًا عن الحركة السياحية سيلاحظ أن القرب من بويرتو بانوس يعني نشاطًا موسميًا مرتفعًا في المحيط. الوحدة تخاطب من يضع قرب الشاطئ والخدمات سيرًا على الأقدام في مقدمة الأولويات، ومن يقدّم التراس الواسع والإطلالات البحرية والجبلية على المساحة الداخلية الكبيرة.
خضعت الوحدة لتجديد حديث وفق بيانات القائمة، وحالتها مصنفة كجيدة جدًا. التشطيبات الداخلية تشمل حمامًا من الرخام بمغسلتين، وخزانة ملابس من نوع walk-in، ومطبخًا مجهزًا بالكامل. التجهيزات التقنية تشمل تكييف هواء بتحكم مستقل في كل غرفة، وإنترنت ألياف بصرية عالي السرعة، وشاشات Apple TV في الغرف، ونظام دخول ذكي بدون مفتاح، ونظام كشف دخان وحرارة. الشرفة الخارجية مسقوفة جزئيًا وتشمل جاكوزي لأربعة أشخاص ومنطقة شواء ومنطقة لتناول الطعام. تتوفر خزائن مدمجة وحمام خاص متصل بغرفة النوم الرئيسية. المبنى مزود بمصعد. من ناحية التوثيق، لا تتوفر في البيانات معلومات عن تصنيف كفاءة الطاقة للمبنى، ولا عن مواصفات العزل أو النوافذ، وهي نقطة يُنصح بالتحقق منها مباشرة خلال عملية الشراء. كذلك لا تتوفر بيانات عن تكاليف صيانة الجاكوزي أو رسوم المجتمع السكني، وهي بنود متكررة في وحدات بهذا المستوى من التجهيز.
السعر المطلوب يبدأ من 749.000 يورو. مقابل هذا السعر يحصل المشتري على 240 م² إجمالية (140 م² داخلية + 100 م² شرفة)، أي ما يعادل تقريبًا 3.120 يورو للمتر المربع الإجمالي، أو نحو 5.350 يورو للمتر الداخلي إذا احتُسبت المساحة الداخلية فقط. هذا المستوى السعري يتسق مع موقع نويفا أندالوسيا القريب من بويرتو بانوس، وهو أعلى بكثير من متوسطات المشاريع المقارنة في المناطق الأبعد مثل ميخاس أو إستيبونا. الوحدة مفروشة بالكامل وبحالة جيدة جدًا بعد التجديد، ما يقلل من التكاليف الأولية للتجهيز. لا تتوفر بيانات عن تكاليف المجتمع أو الضرائب المحلية في المعلومات المتاحة.
الوحدة بنتهاوس بغرفتي نوم وحمامين ومساحة داخلية 140 م²، مع شرفة خاصة بمساحة 100 م². الشرفة موزعة على عدة مناطق: جاكوزي لأربعة أشخاص، ومساحة شواء، ومكان لتناول الطعام في الهواء الطلق، ومنطقة استلقاء للتشمس. الإقامة المفتوحة بين الغرفة المعيشية والشرفة تسمح باستخدام متصل بين الداخل والخارج. المصعد يخدم المبنى، والموقف تحت الأرضي مخصص للوحدة. من حيث الإيقاع اليومي، تقع صيدلية على بعد 64 مترًا وسوبرماركت على بعد 353 مترًا، ما يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. المنطقة حضرية ذات كثافة خدمات عالية: 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك ضمن نطاق كيلومترين. الصيف يأتي بحركة سياحية مرتفعة نظرًا لوجود 52 فندقًا في المحيط، بينما تهدأ الحركة خارج الموسم. الطريق إلى الشاطئ مسطح تقريبًا (ميل 0.2%)، والارتفاع 10 أمتار فوق مستوى البحر. البيئة مناسبة لمن يعتمد على المشي أو الدراجة في التنقلات القصيرة، مع 50 محطة نقل عام على 10 خطوط في المنطقة. السيارة تبقى عملية للتنقل إلى ماربيا (7 كم) أو إلى الغولف أو المطار.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتميز بقرب الخدمات: الصيدلية على بعد 64 مترًا والسوبرماركت على بعد 353 مترًا، ما يجعل التسوق اليومي أمرًا سيرًا على الأقدام. شاحن المركبات الكهربائية يقع على بعد 368 مترًا. المستشفى يبعد 1.9 كيلومتر، وتوجد 5 مراكز صحية في المحيط الأوسع. بالنسبة للعائلات، يوجد 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية ضمن النطاق الإقليمي، ومدرستان دوليتان: المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كم والمدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 7.9 كم. المناخ معتدل بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة. الحركة في المنطقة تتبع الإيقاع السياحي: الصيف نشط بفعل الفنادق والمطاعم، بينما تهدأ الأجواء في الأشهر الأخرى. التنقل بدون سيارة ممكن جزئيًا بفضل 10 خطوط نقل عام و50 محطة، لكن السيارة تبقى عملية للوصول إلى ماربيا أو الغولف أو المطار.
تظهر الخريطة موقع الوحدة في نويفا أندالوسيا: الشاطئ على بعد 300 متر تقريبًا، والميناء الترفيهي على بعد كيلومتر، وثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق كيلومترين. الخدمات اليومية (صيدلية، سوبرماركت) تقع جميعها ضمن نطاق المشي، وهو أمر يميز هذا الموقع في سياق منطقة ماربيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا هي منطقة سكنية ضمن بلدية ماربيا (7 كم عن مركز المدينة، نحو 148.000 نسمة)، وتعرف بقربها من بويرتو بانوس وتجمع ملاعب الغولف المحيطة (وادي الغولف). مالغة، عاصمة المقاطعة بنحو 579.000 نسمة، تبعد 54 كيلومترًا، والجزيرة الخضراء 59 كيلومترًا. الموقع يجمع بين الطابع الحضري الكثيف للخدمات والقرب المباشر من الشاطئ والميناء، وهو تركيبة تميزه عن المناطق الأكثر ريفية غربًا مثل إستيبونا.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 متر، ويليه شاطئ فنتورا ديل مار (2.2 كم) وشاطئ ناغويليس (3.1 كم). ميناء بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس يبعد كيلومترًا واحدًا. ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 2.1 كيلومتر: لوس نارانخوس ولاس برياس وذا رينج. مركز الرياضة البلدي سان بيدرو على بعد 2.9 كيلومتر. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 45 كيلومترًا في خط مستقيم، ومطار جبل طارق نحو 52 كيلومترًا. ماربيا تقع على بعد 7 كيلومترات ومالغة على بعد 54 كيلومترًا. نقطة الشحن السريع Marbella Supercharger على بعد 2.3 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى البحر، مع ميل شبه مستوٍ (0.2%) باتجاه الشاطئ، ما يعني تنقلًا سهلًا سيرًا على الأقدام دون صعود. المنطقة تسجل تاريخيًا نحو 3.856 ساعة مشمسة سنويًا، ومتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية بمدى بين 12 و26 درجة. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر. الإطلالات من الوحدة تشمل البحر المتوسط والجبال المحيطة وفق بيانات القائمة، وهي إطلالات ممكنة نظرًا للموقع المرتفع نسبيًا في الطابق العلوي. المناخ يسمح باستخدام الشرفة الخارجية على مدار معظم السنة، مع فترات حرارة صيفية تتطلب التكييف المتوفر في كل غرفة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 متر فقط، وهو الشاطئ الحضري الرئيسي للمنطقة. ضمن نطاق 3.5 كيلومتر توجد شواطئ فنتورا ديل مار وناغويليس وكاسابلانكا. لا تتوفر في البيانات معلومات محددة عن أعلام زرقاء لهذه الشواطئ تحديدًا. أما بالنسبة للغولف، فتقع ثلاثة ملاعب ضمن نطاق ضيق: Golf Los Naranjos (2.0 كم)، وReal Club de Golf Las Brisas (2.1 كم)، وThe Range (2.0 كم)، إضافة إلى Magna Marbella (3.1 كم). المرافق الرياضية تشمل Polideportivo San Pedro (2.9 كم)، وRocodromo للتسلق (3.6 كم)، وCrossFit Marbella (3.8 كم). نقطة المراقبة Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كيلومتر، والميناء الترفيهي خوسيه بانوس على بعد كيلومتر واحد.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا هي منطقة سكنية ضمن بلدية ماربيا (7 كم عن مركز المدينة، نحو 148.000 نسمة)، وتعرف بقربها من بويرتو بانوس وتجمع ملاعب الغولف المحيطة (وادي الغولف). مالغة، عاصمة المقاطعة بنحو 579.000 نسمة، تبعد 54 كيلومترًا، والجزيرة الخضراء 59 كيلومترًا. الموقع يجمع بين الطابع الحضري الكثيف للخدمات والقرب المباشر من الشاطئ والميناء، وهو تركيبة تميزه عن المناطق الأكثر ريفية غربًا مثل إستيبونا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL816858
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
على مستوى منطقة ماربيا والساحل الغربي، يتمركز هذا العرض في شريحة سعرية أعلى بكثير من المشاريع الجديدة في المناطق المجاورة. فالمشاريع المقارنة المتاحة في البيانات تقع خارج نطاق ماربيا مباشرة: Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269.950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205.000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269.000 يورو. هذه المشاريع تقدم بناءً جديدًا بأسعار دخول أدنى، لكنها تقع على بعد 30 إلى 60 دقيقة بالسيارة من بويرتو بانوس وماربيا. الفرق الجوهري هنا ليس البناء بل الموقع: نويفا أندالوسيا تجمع بين قرب مباشر من الشاطئ (301 متر) والميناء الترفيهي، ووجود ثلاثة ملاعب غولف ضمن كيلومترين، وكثافة خدمات (69 مطعمًا ضمن كيلومترين) لا تتوفر بالمستوى ذاته في المواقع الأبعد. مقابل ذلك، يدفع المشتري في هذا العرض سعرًا أعلى للمتر المربع، ويحصل على بناء من عام 2007 مُجدد بدلًا من بناء جديد، مع غرفتي نوم فقط مقابل وحدات أكبر في المشاريع الأرخص. من منظور السوق، سجلت المنطقة 4.743 معاملة عقارية وفق البيانات المتاحة، ما يشير إلى سوق نشط بالسياق الإقليمي. الخلاصة التحليلية: العرض موجه لمن يضع الموقع والجاهزية في المقدمة، بينما المشاريع المقارنة تخاطب من يبحث عن مساحة أكبر أو بناء جديد بميزانية أدنى مقابل البعد عن ماربيا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID