Denne penthouse ligger i Nueva Andalucía i den vestlige del af Marbella, cirka 300 meter fra stranden ved Puerto Banús. Boligen er på 140 m² fordelt på to soveværelser og to badeværelser, suppleret med en privat terrasse. Bygningen stammer fra 2007 og er efterfølgende renoveret. Området er bymæssigt præget med supermarkeder, restauranter og apoteker inden for gåafstand. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km væk. Prisen er angivet til 749.000 euro fra.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Beliggenheden er kystnær i Nueva Andalucía, cirka 300 meter fra Playa de Puerto Banús. Puerto Deportivo José Banus ligger omkring 1 km væk, og tre golfbaner ligger inden for 2,1 km. Marbella centrum er cirka 7 km væk. Området har over 10 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder inden for rækkevidde.
Boligen dækker behov for to soveværelser og to badeværelser, hvilket passer til par eller små husstande. Terrassen giver udendørs opholdsareal med havudsigt. Faciliteter omfatter airconditioning i alle rum, fuldt møbleret køkken, walk-in-garderobe og underjordisk parkeringsplads, hvilket understøtter både helårsbosættelse og afholdsbrug.
Projektet er ikke nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 2007 (indikativt) og er efterfølgende renoveret. Boligens stand er angivet som fremragende. Der er ikke angivet planer for yderligere byggefaser, og opholdsdatoen ligger i fortiden, hvilket betyder, at boligen kan overdrages straks ved gennemført køb.
Boligen har to soveværelser, hvilket begrænser kapaciteten for større husstande. Der er ingen fælles pool eller have nævnt i projektdatasættet. Bygningen er fra 2007, så energimærkning og bygningsstandard svarer ikke til nutidige nybyggerikrav. Ejendommen er fuldt møbleret og indrettet til fire gæster, hvilket begrænser muligheden for egen indretning.
Boligen passer til situationer, hvor to soveværelser og direkte kystnærhed er afgørende kriterier. Det gælder par, der søger en helårsbolig eller fritidsbolig med gåafstand til strand, restauranter og indkøb. Det gælder også købere med fjernarbejde, da boligen har dedikeret arbejdsplads og fiberinternet. Golfspillere, der ønsker adgang til flere baner inden for kort afstand, vil finde tre golfbaner inden for cirka to kilometer. Boligen egner sig ligeledes til udlejningsbrug, givet den eksisterende indretning til fire gæster og nærheden til Puerto Banús. Den passer ikke til husstande, der har brug for mere end to soveværelser, eller købere, der søger nybyggeri med moderne energikrav. Købere, der foretrækker rolige omgivelser året rundt, bør være opmærksomme på, at området omkring Puerto Banús har markant turistaktivitet i højsæsonen. Til gengæld giver beliggenheden mulighed for at leve uden bil i det daglige, da dagligvarer, apotek og offentlig transport ligger inden for gåafstand.
Boligen er oprindeligt bygget i 2007 og efterfølgende renoveret. Materialesammensætningen omfatter efter billedmateriale marmorbadeværelse med dobbelt vask, moderne køkken og møbleret indretning. Teknisk udstyr omfatter individuel airconditioning i hvert rum, fiberbredbånd, Apple TV i alle rum, røg- og varmedetektion samt elektronisk adgangskontrol. Terrassen er udstyret med jacuzzi til fire personer, udendørs køkken med grill og overdækkede sektioner. Boligen har indbyggede skabe, walk-in-garderobe, ensuite-badeværelse og elevator i bygningen. Parkering foregår på en privat underjordisk plads. Bygningens alder betyder, at den energieffektivitet, der gælder for nutidige nybyggerier efter spanske byggenormer, ikke nødvendigvis er opfyldt; der er ikke angivet et energimærke i projektdatasættet. Renoveringens omfang omfatter overflader og tekniske installationer, men dokumentation for bygningsfysisk tilstand bør indhentes ved køb. Samlet set afspejler finishniveauet en gennemført renovering med moderne tekniske faciliteter, mens strukturelle forhold svarer til byggeåret 2007.
Prisen er 749.000 euro fra for en penthouse på 140 m² med to soveværelser, to badeværelser og cirka 100 m² privat terrasse. Prisen svarer til cirka 5.350 euro per m² interiørareal, eksklusive terrasseareal. Til sammenligning ligger sammenlignelige nybyggeriprojekter i regionen som Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269.000 euro, men disse adskiller sig i beliggenhed, alder og standard. Boligen er færdigrenoveret og møbleret, hvilket indgår i prissætningen.
Penthousen fungerer som en helårsbolig eller fritidsbolig med kort afstand til både strand og byliv. Dagligdagen foregår primært til fods: supermarked ligger cirka 350 meter væk, apotek 64 meter, og inden for to kilometer findes 69 restauranter, 10 caféer og fire banker. Terrassen på cirka 100 m² udgør boligens centrale udendørs areal med plads til spisning, ophold og jacuzzi. Indretningen er åben mellem stue og spisested med direkte adgang til terrassen, hvilket understøtter udendørs liv størstedelen af året ved en gennemsnitstemperatur på 19,2 grader. Området omkring Puerto Banús er præget af turisme med 52 hoteller i regionen, hvilket betyder mere aktivitet i højsæsonen og roligere perioder uden for sommermånederne. For golfinteresserede ligger tre baner inden for cirka to kilometer. Der er adgang til fjernarbejde via fiberbredbånd, og boligen har et dedikeret arbejdsområde. Offentlig transport med ti linjer og 50 stoppesteder gorer det muligt at færdes uden bil til mange destinationer, selvom en bil gør adgangen til Marbella og omkringliggende byer nemmere.
Dagliglivet i Nueva Andalucía omkring Puerto Banús er præget af bymæssig infrastruktur med tæt service. Inden for gåafstand findes supermarked (353 m), apotek (64 m) og adskillige restauranter. Naermeste hospital ligger 1,9 km væk, og der er fem sundhedscentre i regionen samt tandlæge inden for to kilometer. Transportmæssigt betjenes området af ti buslinjer med 50 stoppesteder, hvilket gorer det muligt at nå Marbella centrum (7 km) og San Pedro uden bil. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km væk, svarende til cirka 40-50 minutters kørsel ad kystvejen. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 52 km væk i vestlig retning. Området har stor turistaktivitet med 52 hoteller og knap 12.800 senge, hvilket betyder øget trafik og aktivitet i sommerhalvåret. Uden for sæsonen er gaderne roligere, men serviceniveauet forbliver højt, da området også huser fastboende. Skolegang er dækket med 41 grundskoler og 28 videregående skoler i regionen, herunder internationale skoler som British International School 3,8 km væk.
Kortet viser boligens placering i Nueva Andalucía tæt på Puerto Banús med stranden 300 meter væk. Golfbanerne Los Naranjos og Las Brisas ligger nordvest for boligen, og Marbella centrum findes 7 km mod øst. Solrige kystområder med flad adgang til stranden kendetegner lokalområdet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella-kommunen, mellem Puerto Banús og golfbanerne i Las Brisas-området. Positionen cirka 7 km fra Marbella centrum og 45 km fra Málaga-lufthavnen placerer boligen i den centrale vestlige del af Costa del Sol. Regionen omkring Gibraltar (59 km til Algeciras) og Estepona ligger vestpå, mens Benalmádena og Torremolinos ligger østpå mod Málaga. Området er en etableret del af Marbellas boligmarked med blandet fastboende og turistrelateret aktivitet.
Strandene Playa de Puerto Banús ligger 301 meter fra boligen, mens Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles ligger henholdsvis 2,2 og 3,1 km væk. Tre golfbaner - Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range - ligger alle inden for cirka 2 km. Marbella centrum ligger 7 km væk, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 45 km væk (luftlinje), og Gibraltar Lufthavn 52 km. Puerto Deportivo José Banus med lystbådehavn ligger 1 km væk. For elbiler findes en ladestation 368 meter fra boligen og en Tesla Supercharger 2,3 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km) og CrossFit Marbella (3,8 km).
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er mediterran med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader og månedlige gennemsnit mellem 12 og 26 grader. Området registrerer historisk 3.856 soltimer årligt, hvilket ligger over gennemsnittet for Nordeuropa med en faktor på mere end to. Sæsonen for badetemperaturer på mindst 20 grader strækker sig over seks måneder. Boligen ligger 10 meter over havets overflade med en hældning på 0,2 procent mod stranden, hvilket betyder flad terræn uden nævneværdige højdeforskelle på ruten til kysten. Udsigtet fra boligen omfatter hav, bjerge og panoramisk kystlinje, givet placeringen på øverste etage med cirka 100 m² terrasse. Den lave højde og kystnære placering giver moderat sommervarme påvirket af havbrise, mens vintrene er milde uden frost.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Naermeste strand er Playa de Puerto Banús cirka 300 meter fra boligen, følgt af Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km), med Playa de Casablanca på 3,5 km. Kysten ved Marbella har flere strande med Blå Flag-certificering, hvilket indebærer krav til vandkvalitet, sikkerhed og faciliteter. Golfmulighederne omfatter Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) samt træningsfaciliteten The Range (2,0 km). Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro, klatrevæggen Rocodromo og CrossFit Marbella inden for cirka 4 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banus ligger 1 km væk og tilbyder maritime aktiviteter og udflugtsmuligheder langs kysten.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella-kommunen, mellem Puerto Banús og golfbanerne i Las Brisas-området. Positionen cirka 7 km fra Marbella centrum og 45 km fra Málaga-lufthavnen placerer boligen i den centrale vestlige del af Costa del Sol. Regionen omkring Gibraltar (59 km til Algeciras) og Estepona ligger vestpå, mens Benalmádena og Torremolinos ligger østpå mod Málaga. Området er en etableret del af Marbellas boligmarked med blandet fastboende og turistrelateret aktivitet.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL816858
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Prissætningen på 749.000 euro for denne penthouse adskiller sig markant fra sammenlignelige nybyggeriprojekter i regionen. Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 euro, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269.000 euro. Forskellen afspejler primært beliggenhed: Nueva Andalucía ved Puerto Banús er et af de mest etablerede og efterspurgte områder på den vestlige Costa del Sol, hvor markedet har 4.743 registrerede ejendomstransaktioner. Torre del Mar, Mijas og Estepona ligger længere fra Marbellas kerneområde og har generelt lavere prisniveauer. Sammenlignet med nybyggeri adskiller denne bolig sig ved at være færdigrenoveret og straks leveringsklar, mens nybyggerier typisk har leveringstid og byggerisikkerhed som faktorer. Til gengæld opfylder et byggeri fra 2007 ikke nutidige energikrav, som nyere projekter skal leve op til. Terrassens størrelse på cirka 100 m² med jacuzzi og havudsigt er en dimension, der sjældent findes i nybyggeri i samme prisklasse. Købere, der vejer denne bolig mod nybyggerikalternativer, bør tage bygningsalder, områdeudvikling og løbende vedligeholdelsesomkostninger med i vurderingen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID