Ático de 140 m² construido en 2007 y posteriormente renovado, situado en Nueva Andalucía, en el término municipal de Marbella (Málaga). La vivienda dispone de dos dormitorios, dos baños y una terraza privada de aproximadamente 100 m² con vistas al mar y a la montaña. La ubicación se encuentra a unos 300 metros de la playa de Puerto Banús, con supermercado, farmacia y restaurantes accesibles a pie. El aeropuerto de Málaga queda a unos 45 km. El precio de partida es de 749.000 euros y el estado de entrega es llave en mano, con amueblamiento completo incluido.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en un entorno urbano consolidado de Nueva Andalucía, a escasa distancia del puerto deportivo de José Banús. Servicios básicos como supermercado (353 m), farmacia (64 m) y punto de recarga para vehículos eléctricos (368 m) se encuentran dentro de un radio caminable. La playa más cercana está a unos 300 metros en línea recta.
La configuración de dos dormitorios y dos baños, con salón comedor de planta abierta y terraza de unos 100 m², responde a un uso como residencia secundaria o vivienda para dos personas, con capacidad limitada para invitados. El edificio dispone de ascensor y plaza de garaje subterránea incluida.
Se trata de una propiedad terminada, construida en 2007 y renovada con posterioridad. No hay fase de obra ni plazos de entrega pendientes: la transmisión corresponde a una vivienda de segunda mano en estado listo para ocupar, con fecha de disponibilidad sujeta al proceso de compraventa.
La vivienda ofrece dos dormitorios, lo que limita su capacidad para familias numerosas. No constan en los datos zonas comunes como piscina o jardín, ni trastero adicional. La superficie construida es de 140 m². No se dispone de certificado energético ni referencia catastral en los datos facilitados.
Este inmueble corresponde a perfiles de compra con necesidades concretas. Encaja con quien busca una residencia secundaria en la Costa del Sol con ocupación inmediata, sin espera de obra ni gestiones de reforma, dado que la vivienda se entrega amueblada y renovada. También responde a parejas o personas individuales que priorizan terraza y vistas sobre número de habitaciones, aceptando dos dormitorios como configuración suficiente. Para compradores que combinan estancias largas con teletrabajo, el espacio de trabajo dedicado y la fibra óptica son características directamente relevantes. No responde, en cambio, a familias con tres o más hijos que necesiten más dormitorios, ni a quienes buscan urbanización con piscina y jardines comunes, ya que no constan esas instalaciones en los datos. Tampoco encaja con perfiles que buscan tranquilidad absoluta fuera de núcleos turísticos: la proximidad a Puerto Banús implica actividad estacional intensa. La zona cuenta con 41 escuelas primarias y 28 secundarias en el entorno más amplio, además de colegios internacionales a menos de 4 km, por lo que la vivienda puede considerarse en escenarios de residencia parcial con hijos en edad escolar, siempre que dos dormitorios resulten suficientes.
La vivienda fue construida en 2007 y renovada con posterioridad; según la documentación disponible, la renovación afectó al conjunto de interiores. La cocina está totalmente equipada con acabados de diseño, y los dos baños presentan acabados en mármol, uno de ellos con doble lavabo. Los dormitorios incluyen armarios empotrados, con vestidor walk-in en el principal, y baño en suite. El sistema de climatización funciona por conductos con control individual por estancia. En cuanto a domótica y confort, la propiedad incorpora cerradura inteligente con entrada autónoma, detección de humo y calor, Apple TV en cada estancia y conexión Wi-Fi de fibra óptica. La terraza de unos 100 m² está equipada con jacuzzi para cuatro personas, barbacoa, zona de comedor exterior y varias zonas de estar. En el apartado energético, los datos disponibles no incluyen certificado ni etiqueta de eficiencia, habitual en viviendas de segunda mano anteriores a las exigencias actuales; se recomienda solicitar este documento en el proceso de compraventa. Se incluye plaza de aparcamiento subterránea. El edificio dispone de ascensor, aspecto relevante dado el acceso a una planta alta.
El precio de partida es de 749.000 euros para un ático de 140 m² construidos con dos dormitorios, dos baños, terraza de unos 100 m², plaza de garaje subterránea y amueblamiento completo. Esto sitúa el precio en torno a los 5.350 euros por m² construido, cifra coherente con el posicionamiento del mercado en Nueva Andalucía, una de las zonas con mayor nivel de precios de Marbella. No constan en los datos otras tipologías ni variantes de superficie dentro del mismo inmueble, por tratarse de una unidad única ya terminada.
El uso diario de este ático se articula en torno a dos espacios: el interior de 140 m² y la terraza de unos 100 m². La planta abierta conecta salón, comedor y cocina equipada, mientras que la terraza concentra jacuzzi, zona de barbacoa, comedor exterior y zonas de estar. Esta distribución favorece un ritmo de vida orientado al exterior durante los meses cálidos, que en esta zona de la costa malagueña se extienden ampliamente dada la temperatura media anual de 19,2 °C. La ubicación a unos 300 metros de la playa permite desplazamientos a pie hacia el paseo marítimo y el puerto deportivo. A la vez, el entorno pertenece a una trama urbana densa: con 69 restaurantes, 10 cafeterías y 4 bancos en un radio de 2 km, el nivel de actividad comercial es alto, también en temporada alta turística, cuando la presión de visitantes sobre Puerto Banús aumenta de forma notable. Para la compra diaria hay supermercado a 353 metros y farmacia a 64 metros. La presencia de 10 líneas de transporte público con 50 paradas ofrece alternativas al coche, aunque la distancia al aeropuerto (45 km) y a Marbella centro (7 km) hace habitual el uso de vehículo propio, para el que se incluye plaza subterránea. El teletrabajo está contemplado con un espacio de trabajo dedicado y conexión de fibra óptica. En conjunto, se trata de una ubicación de uso urbano-intensivo, con comodidad de servicios inmediata y una oferta de ocio concentrada en el eje Banús-Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía funciona como zona residencial y de ocio contigua a Puerto Banús. La vida cotidiana desde esta ubicación se desarrolla a pie en gran parte: supermercado a 353 metros, farmacia a 64 metros y una densidad alta de restauración en un radio de 2 km. El puerto deportivo José Banús está a unos 1.000 metros, y el Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km, opciones habituales para paseos de tarde. Para deporte, el Polideportivo San Pedro queda a 2,9 km y hay centros de CrossFit y rocódromo a menos de 4 km. La sanidad primaria está representada por 5 centros de salud en el entorno, con hospital a 1,9 km. En movilidad, la red de transporte público ofrece 10 líneas y 50 paradas, útil para desplazamientos locales, aunque para Marbella centro (7 km) o el aeropuerto (45 km) el coche sigue siendo el medio habitual. El terreno es prácticamente llano hacia la playa (pendiente del 0,2 %), lo que facilita los desplazamientos caminando, incluido el uso de bicicleta.
El mapa muestra la posición del inmueble en Nueva Andalucía, con la playa de Puerto Banús a unos 300 metros y el puerto deportivo a 1 km. Los campos de golf de Los Naranjos y Las Brisas aparecen a 2 km hacia el norte. Marbella queda a 7 km al este y San Pedro de Alcántara al oeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía es una zona situada en el término municipal de Marbella, entre el casco urbano de Marbella (7 km) y San Pedro de Alcántara. Marbella, con cerca de 148.000 habitantes, es el centro de servicios y comercio de la zona oeste de la Costa del Sol. Málaga capital (54 km) concentra las funciones administrativas y el aeropuerto internacional. Hacia el oeste, Estepona y Algeciras (59 km) completan el eje litoral. La posición intermedia entre Marbella y los campos de golf del valle define el carácter de la zona.
Las distancias relevantes son las siguientes: la playa de Puerto Banús está a unos 300 metros, con playas adicionales como Ventura del Mar (2,2 km) y Nagüeles (3,1 km). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 45 km, aproximadamente 40-50 minutos en coche por la A-7/AP-7; el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a 52 km. Marbella centro está a 7 km y San Pedro de Alcántara a pocos minutos. En golf, uno de los grandes atractivos del entorno, tres campos de referencia (Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y The Range) se sitúan entre 2,0 y 2,1 km. Para familias con hijos en edad escolar, el British International School está a 3,8 km.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación está a 10 metros sobre el nivel del mar, con terreno llano hacia la costa (pendiente del 0,2 %). El clima es mediterráneo con temperatura media anual de 19,2 °C y rango medio de 12 a 26 °C. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, una de las cifras más altas de la península, lo que condiciona el uso de la terraza durante casi todo el año. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende unos seis meses. Las vistas panorámicas combinan mar y montaña, con la Sierra de las Nieves como telón de fondo hacia el norte. No hay barreras orográficas relevantes en los desplazamientos cotidianos hacia la playa o el puerto.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es la de Puerto Banús, a unos 300 metros, seguida de la playa canina Ventura del Mar (2,2 km) y la de Nagüeles (3,1 km), esta última con certificación Bandera Azul histórica. La oferta de golf es el eje recreativo de Nueva Andalucía, conocida como la 'golf valley' de Marbella: Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas están a unos 2 km, con Magna Marbella Golf a 3,1 km. Para vida náutica, el puerto deportivo José Banús concentra alquiler de amarres, excursiones y oferta gastronómica. En instalaciones deportivas, el Polideportivo San Pedro (2,9 km) cubre natación y pistas polideportivas. El entorno registra 32 fiestas locales al año y una infraestructura turística notable (52 hoteles), lo que implica oferta cultural y de ocio continua también fuera del verano.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía es una zona situada en el término municipal de Marbella, entre el casco urbano de Marbella (7 km) y San Pedro de Alcántara. Marbella, con cerca de 148.000 habitantes, es el centro de servicios y comercio de la zona oeste de la Costa del Sol. Málaga capital (54 km) concentra las funciones administrativas y el aeropuerto internacional. Hacia el oeste, Estepona y Algeciras (59 km) completan el eje litoral. La posición intermedia entre Marbella y los campos de golf del valle define el carácter de la zona.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL816858
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con 749.000 euros como precio de partida, este ático se sitúa en un segmento claramente distinto al de las promociones comparables de la provincia. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros. La diferencia responde a dos factores. Primero, el producto: aquí se compra una unidad única ya construida y renovada, con terraza de unos 100 m² equipada, en lugar de una vivienda nueva en promoción. Segundo, la ubicación: Nueva Andalucía es una de las zonas de mayor precio por metro cuadrado de la Costa del Sol, con un nivel de demanda sostenido tanto residencial como turística, reforzado por la cercanía de Puerto Banús y el llamado golf valley. Torre del Mar y Mijas ofrecen entornos más tranquilos y precios sensiblemente menores, con menores densidades turísticas; Estepona ocupa una posición intermedia, con playa extensa y crecimiento urbanístico reciente. Para el comprador, la comparación es en el fondo una cuestión de prioridades: precio de entrada y vivienda nueva frente a consolidación urbana, servicios inmediatos y proximidad a mar y golf. En términos de mercado, la zona registra 4.743 transacciones inmobiliarias en el entorno analizado, cifra que indica un mercado activo con liquidez relativa en reventa. El valor por metro cuadrado de esta propiedad (unos 5.350 €/m²) es característico del posicionamiento alto de Marbella, y marca la referencia frente a la que las alternativas más económicas de Axarquía, Mijas y Estepona deben evaluarse por sus propias características de ubicación y producto.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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