Tämä huoneisto sijaitsee Nueva Andalucían kaupunginosassa Marbellassa, Málagan maakunnassa, noin 300 metrin päässä Playa de Puerto Banúsin rannasta. Kyseessä on vuonna 2007 valmistunut, remontoitu kattohuoneisto, jossa on 140 neliömetriä sisätilaa ja 100 neliömetrin yksityinen terassi. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja oma maanpunainen pysäköintipaikka. Hinta on 749 000 euroa. Alue on kaupunkimainen, ja palvelut kuten supermarket (353 m), apteekki (64 m) ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä. Lentoasema Málaga-Costa del Sol sijaitsee noin 45 kilometrin etäisyydellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on Nueva Andalucíassa, suoraan rannikon tuntumassa ja Puerto Banúksen satama-alueen läheisyydessä. Ympäristö on kaupunkimainen, ja vähintään 69 ravintolaa, useita pankkeja ja kahviloita sekä supermarket sijaitsevat kahden kilometrin säteellä. Julkisia liikennelinjoja on kymmenen ja pysäkkejä noin 50, mikä mahdollistaa liikkumisen ilman autoa.
Hanke ei ole uudisrakennus: rakennus on valmistunut vuonna 2007 (indikaatio) ja asunto on sen jälkeen remontoitu. Rakennusvaihe on valmis, joten asunto on heti asuttavissa. Energiatehokkuusmerkintää ei ole saatavilla tietolähteissä. Ominaisuusluettelossa kunto on merkitty erinomaiseksi ja ilmastointi sekä hissi ovat olemassa.
Tietolähteiden perusteella asunnossa on kaksi makuuhuonetta, mikä rajoittaa suurempien perheiden käyttöä. Yhteisötiloja, uima-allasta tai puutarhaa ei mainita projektin tiedoissa. Energiatehokkuusmerkintä puuttuu. Rakennus on vuodelta 2007, joten kyse ei ole uudisrakennuksesta. Rakennusstatustieto on 'valmis', eikä suunnitteluvaiheen etuja ole käytettävissä.
Tämä asunto sopii tilanteisiin, joissa ostaja hakee valmista, remontoitua kattohuoneistoa lyhyellä siirtymäajalla, sillä rakennus on valmistunut ja asunto on heti asuttavissa. Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kokoonpano vastaa pariskuntien, pienperheiden tai kahden hengen talouksien tarpeita; kuvausmaininnan mukaan asunto majoittaa enintään neljä henkilöä. Sijainti palvelujen keskellä käy yhteen tilanteisiin, joissa auto ei ole käytettävissä tai haluttu: apteekki, supermarket ja joukkoliikenne ovat kävelymatkan päässä. Ostajat, joille terassi on keskeinen ulkotila, voivat hyödyntää 100 neliömetrin terassia, jossa on jacuzzi, grilli ja ruokailualue. Etätyöskentelyä tekevät voivat käyttää erillistä työskentelytilaa ja valokuituyhteyttä. Golf-harrastajille useat kentät sijaitsevat noin kahden kilometrin etäisyydellä. Vastaavasti ostajat, jotka tarvitsevat enemmän kuin kaksi makuuhuonetta tai yhteisiä tiloja kuten allasta, joutuvat arvioimaan soveltuvuutta erikseen, koska tällaisia ei ole listattu. Asuntoa voi käyttää myös vuokrakäyttöön, mutta paikalliset säännökset ja yhteisön määräykset on selvitettävä erikseen. Sijoittajan näkökulmasta alueen transaktiomäärä (4 743 kiinteistökauppaa alueella) ja suuri hotellikapasiteetti viittaavat aktiiviseen vuokramarkkinaan, mutta tuottoa ei voida arvioida ilman lisätietoja.
Asunto on kuvattu hiljattain remontoituna, ja tietojen mukaan kunto on erinomainen. Valokuvien perusteella oleskelutila on moderni, harmain sohvalla ja parveke-ikkunoilla, makuuhuoneessa on ikkunanäkymä ja punainen nojatuoli, ja kylpyhuone on moderni marmoripinnoilla ja kahdella pesualtaalla. Terassilla on ulkokeittiö, grilli ja ruokailualue merinäkymin. Teknisten ominaisuuksien luettelo sisältää ilmastoinnin jokaisessa huoneessa (erillisohjaus), savu- ja lämpöilmaisimet, älylukon itsepalvelutarkistukseen ja nopean valokuituverkon. Keittiö on täysin varusteltu, ja asunnossa on kuluneet kaapit, sisäänkäyntikylpyhuone (ensimmäisessä makuuhuoneessa) ja kävelykaappi. Huoneisto on täysin kalustettu, mikä sisältyy hankintaan. Rakennus itsessään on vuodelta 2007, joten kantavat rakenteet ja yhteiset järjestelmät ovat tätä ikäluokkaa; hissi on olemassa. Energiatehokkuusmerkintää ei ole saatavilla, joten energiankulutusta ei voida arvioida tietolähteistä. Remonttien laajuudesta ja urakoitsijasta ei ole yksityiskohtaista dokumentaatiota saatavilla, joten ostajan on pyydettävä tekninen raportti ja käyttötodistukset ennen kauppaa. Maanalainen pysäköintipaikka on oma ja sisältyy kauppaan. Terassin rakenteet, katen katkeamattomat näkymät ja jacuzzin kunto on tarkistettava paikan päällä, sillä nämä ovat kuvauksen perusteella asunnon keskeisiä käyttöelementtejä.
Hinta on 749 000 euroa, ja se koskee yhtä valmista, remontoitua kattohuoneistoa. Neliöhinta on noin 5 350 euroa neliömetriä sisätilojen osalta (140 m²); jos terassi (100 m²) lasketaan mukaan, kokonaispinta-ala on 240 m². Hinta sisältää kalusteet, täysin varustellun keittiön ja maanpunalaisen pysäköintipaikan tietojen mukaan. Alueen vertailukohteina olevat uudishankkeet muualla Costa del Solilla alkavat noin 205 000, 269 950 eurosta, mutta ne sijaitsevat eri kunnissa (Torre del Mar, Mijas, Estepona) eikä ole suoraan vertailukelpoisia sijainnin perusteella. Suora hintavertailu Nueva Andalucían sisällä ei ole mahdollista saatavilla olevilla tiedoilla.
Kattohuoneisto sijaitsee Nueva Andalucían kaupunginosassa, Marbellan länsipuolella, noin 300 metrin päässä Puerto Banúsin rannasta. Päivittäinen elämänrytmi tällä alueella perustuu palvelujen läheisyyteen: supermarket on 353 metrin ja apteekki 64 metrin päässä, ja alueella on lukuisia ravintoloita ja kahviloita. Asunnon 100 neliömetrin terassi toimii keskeisenä ulkotilana; siellä on jacuzzi neljälle hengelle, ruokailualue, grilli ja oleskelualueita. Sisätilat käsittävät 140 neliömetriä, mukaan lukien kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja avoin oleskelutila. Auto ei ole välttämätön, sillä 10 joukkoliikennelinjaa ja noin 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, ja monet palvelut ovat kävelymatkan päässä. Sähköauton latauspiste on 368 metrin etäisyydellä. Golf-kentät sijaitsevat noin kahden kilometrin päässä, ja niitä on useita: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf. Alueen korkeus merenpinnasta on 10 metriä ja rinne rantaan on lähes tasainen (0,2 %), mikä helpottaa liikkumista. Ympäröivä alue on kaupunkimainen ja turistisesti aktiivinen: lähellä on 52 hotellia ja noin 12 800 hotellivuodetta. Tämä tarkoittaa, että alue on vilkas ympäri vuoden, erityisesti kesäkaudella. Asuntoa voi käyttää pysyvänä asuntona, vapaa-ajan asuntona tai vuokrakohteena; kuvauksen mukaan se sopii myös etätyöskentelyyn, sillä siinä on erillinen työskentelytila ja nopea valokuituverkko.
Ympäristö on kaupunkimainen ja palveluvaltainen. Apteekki on 64 metrin, supermarket 353 metrin ja sairaala 1,9 kilometrin päässä. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia. Julkinen liikenne kattaa 10 linjaa ja noin 50 pysäkkiä alueella. Puerto Banúksen venesatama on noin kilometrin päässä, ja Playa de Puerto Banús vain noin 301 metrin etäisyydellä. Alueen turistinen kapasiteetti on merkittävä: 52 hotellia ja 12 781 vuodetta lähiympäristössä. Tämä näkyy sesonkivaihteluna: kesäkuukausina alue on vilkas ja palvelutarjonta laajimmillaan, marraskuusta helmikuuhun toiminta hiljenee mutta ei pysähdy, sillä alue on ympärivuotinen asuin- ja lomakohde. Liikkuminen jalankululla ja pyörällä on mahdollista tasaisen maaston (10 m merenpinnasta, rinne 0,2 %) ansiosta. Sähköauton latauspiste on 368 metrin päässä ja Tesla Supercharger 2,3 kilometrin etäisyydellä. Koulut: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueella sekä kansainväliset koulut (British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km). Terveydenhuoltoa palvelee viisi terveyskeskusta lähialueella. Liikuntamahdollisuuksia ovat Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) sekä kolme golfkenttää noin kahden kilometrin etäisyydellä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa, noin 300 metrin päässä Puerto Banúsin rannasta ja noin kilometrin päässä venesatamasta. Lähialueella on kolme golfkenttää kahden kilometrin säteellä. Marbellan keskustaan on 7 km ja Málagan lentoasemalle noin 45 km. Suomen lukijalle alue tarjoaa aurinkoisen, kävelymatkan palveluihin perustuvan ranta-asumisen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa, välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella, ja se tunnetaan erityisesti golfkeskuksena ('Golf Valley'). Marbellan keskusta on 7 km, Málaga 54 km ja Algeciras 59 km päässä. Alueen väestöpohja yhdistää pysyvät asukkaat ja kansainväliset vapaa-ajan asukkaat; maakunnan mediaanitulo on 16 450 euroa vuodessa, mikä ei suoraan kuvaa kyseisen asuinalueen ostovoimaa. Sijainti rantavyöhykkeellä ja golfkenttien välittömässä läheisyydessä erottaa alueen Marbellan itäosiin verrattuna.
Etäisyydet suoraa linjaa pitkin: Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2, 2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Golfkentät: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range golf lessons 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 45 km ja Gibraltar (GIB) noin 52 km. Kaupungit: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Venesatamat: Puerto Deportivo José Banus 1,0 km, Marbella la Bajadilla 6,7 km. Supermarket 353 m, apteekki 64 m, sairaala 1,9 km, sähköauton latauspiste 368 m. Nämä etäisyydet tarkoittavat käytännössä, että ranta, ostokset ja apteekki ovat käveltävissä, ja golfin pelaaminen vaatii lyhyen automatkan. Lentoasemalle ajo kestää maantieoloissa noin 40, 50 minuuttia.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotietojen mukaan alueen keskilämpötila on 19,2 °C ja vuotuinen vaihtelu 12, 26 °C. Auringonpaistetuntia on historiallisesti noin 3 856 vuodessa, mikä on merkittävästi Pohjois-Europan keskiarvoja korkeampi. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta vuodessa. Sijainti on 10 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rinne lähimmälle rannalle on 0,2 % eli käytännössä tasainen maasto. Lähin ranta on suoraa linjaa noin 2,6 km, mutta Playa de Puerto Banús on 301 m. Vuoristo ympäristössä (kuvauksen mukaan panoraamanäkymät vuorille) ja merinäkymät muodostavat asunnon näkymäympäristön. Kattoterassin auringonotto on mahdollista lähes koko päivän kuvauksen mukaan. Paikallisia juhlapäiviä on 32 vuodessa. Luonnonnähtävyyksiä alueella ovat rantojen lisäksi Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka (1,2 km).
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, koiraystävällinen), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Blue Flag -merkintätietoja ei ole saatavilla tietolähteissä kyseisille rannoille. Golfin osalta alue on yksi tihein Costa del Solilla: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) ja The Range -harjoittelurata (2,0 km) ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä. Venesatamista Puerto Deportivo José Banus on 1,0 km:n etäisyydellä. Urheilukeskukset: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo-kiipeilyseinä 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Asunnon omassa käytössä on terassin jacuzzi neljälle hengelle ja grilli, jotka täydentävät ulkoilumahdollisuuksia kotona.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa, välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella, ja se tunnetaan erityisesti golfkeskuksena ('Golf Valley'). Marbellan keskusta on 7 km, Málaga 54 km ja Algeciras 59 km päässä. Alueen väestöpohja yhdistää pysyvät asukkaat ja kansainväliset vapaa-ajan asukkaat; maakunnan mediaanitulo on 16 450 euroa vuodessa, mikä ei suoraan kuvaa kyseisen asuinalueen ostovoimaa. Sijainti rantavyöhykkeellä ja golfkenttien välittömässä läheisyydessä erottaa alueen Marbellan itäosiin verrattuna.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL816858
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vertailuhankkeet sijaitsevat muilla alueilla Costa del Solilla: Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €). Nämä ovat uudisrakennushankkeita sisämaa- tai kauempana rannikosta sijaitsevilla alueilla, kun taas kyseessä on valmis kattohuoneisto suoraan rannikon tuntumassa Nueva Andalucíassa. Hintatasoero selittyy suurelta osin sijainnilla: Nueva Andalucía on Marbellan arvostetuimpia alueita, jossa rantadistanssi on noin 300 metriä ja kolme golfkenttää kahden kilometrin säteellä. Esteponassa ja Mijasissa vastaava rantaläheisyys maksaa tyypillisesti vähemmän, mutta palvelutiheys ja golf-keskittymä ovat pienempiä. Alueen kiinteistökauppoja on记录oitu 4 743, mikä kuvaa aktiivista markkinaa. Turismikapasiteetti (52 hotellia, 12 781 vuodetta) tukee vuokramarkkinan kysyntää sesonkiaikoina. Ostajan, joka vertaa vaihtoehtoja, tulisi punnita: uudisrakennus alhaisemmalla hintatarjouksella kauempana rannikosta vastaan valmis, remontoitu kattohuoneisto keskeisellä sijainnilla korkeammalla hinnalla. Sijainti 45 km:n etäisyydellä Málagan lentoasemasta ja 52 km Gibraltarilta antaa kaksi lentoasemavaihtoehtoa, mikä on harvinaista muilla vertailualueilla. Suomalaisen ostajan näkökulmasta alue tarjoaa aurinkoisen ranta-elämäntyylin, jossa palvelut ovat kävelymatkan päässä, ero sisämaahankkeisiin on merkittävä arjen liikkumisen osalta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID