Ce penthouse de 140 m² se situe à Nueva Andalucía, dans la commune de Marbella (Málaga), à environ 300 mètres de la plage de Puerto Banús. Construit en 2007 et rénové par la suite, il compte deux chambres, deux salles de bains et une terrasse privée d'environ 100 m² avec vue panoramique sur la mer et la montagne. La zone environnante est urbaine et dotée de commerces accessibles à pied : supermarché à 353 m, pharmacie à 64 m et borne de recharge électrique à 368 m. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 45 km. Le prix affiché est de 749 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans une zone urbaine à proximité immédiate de la côte, dans le quartier de Nueva Andalucía. La plage de Puerto Banús est à environ 300 mètres et le port de plaisance José Banus à 1 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 2,1 km. Marbella se situe à 7 km.
Le penthouse répond à un besoin de logement avec terrasse extérieure étendue, climatisation par pièce, cuisine équipée et parking souterrain privatif. Deux chambres et deux salles de bains conviennent à un usage résidentiel pour de petits ménages ou à un usage de résidence secondaire.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 2007 et le bien a été rénové depuis. La livraison est effective, sans délai d'attente. L'état est signalé comme excellent, avec finitions et équipements déjà installés, dont le mobilier complet.
Le bien compte uniquement deux chambres, ce qui limite la capacité pour les grandes familles. Aucun jardin privé ni piscine communautaire n'est mentionné dans les données. L'immeuble date de 2007, avec les normes de construction de cette période. Aucune information sur un label énergétique n'est disponible.
Ce bien correspond à des situations où deux critères dominent : la proximité immédiate de la mer et des services, et un espace extérieur important. Un couple recherchant une résidence principale à taille réduite avec terrasse spacieuse y retrouve la configuration de deux chambres et deux salles de bains. Un acheteur de résidence secondaire voulant limiter l'usage de la voiture dispose d'une pharmacie, d'un supermarché et de transports publics à faible distance. Les télétravailleurs disposent d'un espace de travail dédié et d'une connexion fibre. Les golfeurs ont trois parcours à moins de 2,1 km, dont Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Le bien convient aussi à un usage locatif saisonnier, vu la demande touristique de la zone (52 hôtels à proximité) et l'équipement complet avec check-in automatisé. En revanche, ce penthouse ne convient pas aux ménages ayant besoin de plus de deux chambres, ni à ceux qui recherchent le calme absolu d'une zone résidentielle éloignée des axes touristiques. La zone reste active une grande partie de l'année. L'absence de piscine communautaire dans les données disponibles peut aussi être un critère décisif pour certains acheteurs. Enfin, l'immeuble datant de 2007, ceux qui privilégient une construction récente avec certification énergétique récente devront vérifier ce point lors de la visite.
Le bien a fait l'objet d'une rénovation après sa construction en 2007. Les données disponibles indiquent les éléments suivants : une cuisine entièrement équipée avec électroménager, deux salles de bains dont une avec double vasque en marbre, des placards intégrés dont un dressing, et un ameublement complet inclus dans la vente. La climatisation est installée dans chaque pièce avec réglage individuel. La connexion internet passe par la fibre optique à haut débit. L'accès se fait par clé intelligente sans contact physique, avec un système d'auto-enregistrement. Un détecteur de fumée et de chaleur est présent. Le séjour ouvert donne directement sur la terrasse, avec une continuité entre intérieur et extérieur. La terrasse de 100 m² comporte un jacuzzi privatif pour quatre personnes, une cuisine extérieure avec barbecue et des espaces de détente distincts. Un ascenseur dessert l'immeuble et une place de parking souterraine est incluse. Les fenêtres offrent une vue sur la mer et la montagne, orientée de manière panoramique selon les données. Aucune information n'est disponible sur l'isolation thermique exacte, le label énergétique ou les menuiseries. Ces points restent à vérifier lors d'une visite technique ou via la fiche énergétique du bien.
Le prix affiché est de 749 000 € pour 140 m² intérieurs, plus une terrasse privée d'environ 100 m². Le bien est livré meublé et équipé, ce qui inclut cuisine, mobilier et electroménager dans la transaction. Dans la région, des projets neufs comparables affichent des prix de départ inférieurs : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €). La différence s'explique par la localisation à Nueva Andalucía, la superficie totale et le caractère achevé du bien. Le prix s'entend comme affiché, hors frais d'achat.
Ce penthouse s'inscrit dans un rythme de vie où la majorité des courses quotidiennes se fait à pied : la pharmacie est à 64 mètres, le supermarchat à 353 mètres et dix cafés se trouvent dans un rayon de 2 km. La zone compte 69 restaurants, ce qui correspond au caractère touristique de Puerto Banús et de ses environs. Le logement se compose d'un séjour ouvert de 140 m² avec deux chambres et deux salles de bains, dont une en suite. La terrasse privée de 100 m², avec jacuzzi, barbecue et coin repas, forme l'espace extérieur principal. Un espace de travail dédié permet le télétravail. La climatisation est réglable pièce par pièce et le wifi fibre est installé. Le stationnement se fait en sous-sol, avec une place privative. La zone reste animée toute l'année en raison de la proximité du port et de la forte fréquentation touristique (52 hôtels, 12 781 lits dans les environs), ce qui implique une densité d'activité plus élevée que dans les zones résidentielles reculées de l'arrière-pays. Pour les achats plus importants, les écoles et les structures de santé, Marbella est à 7 km. Le train quotidien peut se faire en partie à pied ou à vélo, et dix lignes de transport public desservent la zone avec 50 arrêts. Le rythme de vie est celui d'une station balnéaire urbaine : activité en saison, services permanents et proximité directe de la mer.
L'environnement immédiat est urbain et dense en services. À moins de 400 mètres se trouvent un supermarché, une pharmacie et une borne de recharge pour véhicules électriques. Le rayon de 2 km compte 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies, ce qui couvre les besoins quotidiens sans véhicule. La santé est assurée par un hôpital à 1,9 km et cinq centres de santé dans la zone. Côté éducation, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensis dans la région, dont la British International School à 3,8 km. Les transports publics comptent dix lignes et 50 arrêts, ce qui permet de rejoindre Marbella et San Pedro sans voiture. Le port de plaisance José Banus, à 1 km, concentre une grande partie de l'activité commerciale et de loisirs. La zone touristique reste fréquentée toute l'année, avec une intensification en été. Le Polideportivo San Pedro (2,9 km) et plusieurs salles de sport complètent l'offre sportive.
La carte situe le penthouse à Nueva Andalucía, à quelques centaines de mètres de la plage de Puerto Banús et à 1 km du port de plaisance. Les golfs de Los Naranjos et Las Brisas apparaissent à environ 2 km vers le nord. Marbella se trouve à 7 km à l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne entre Puerto Banús et Marbella centre, à 7 km de cette dernière. Málaga, chef-lieu de province avec 579 076 habitants, est à 54 km. Algeciras se trouve à 59 km. Le quartier combine la proximité immédiate de la côte avec l'accès aux golfs de la « Golf Valley » de Nueva Andalucía. La position est centrale sur l'axe occidental de la Costa del Sol, à mi-chemin entre l'aéroport de Málaga et celui de Gibraltar.
La plage de Puerto Banús est à environ 300 mètres à vol d'oiseau, ce qui correspond à quelques minutes à pied. Les autres plages proches sont Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) et Playa de Casablanca (3,5 km). Les golfs de Los Naranjos et Las Brisas se trouvent à environ 2 km. Marbella est à 7 km, Algeciras à 59 km et Málaga à 54 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km, celui de Gibraltar à 52 km. Le terrain est plat (pente de 0,2 % vers la plage), ce qui facilite les déplacements à pied ou à vélo.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone enregistre 3 856 heures de soleil par an et une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. La saison de baignade avec une eau à au moins 20 °C s'étend sur six mois. Le site se situe à 10 mètres d'altitude avec une pente quasi nulle vers la mer (0,2 %), ce qui rend les trajets vers la plage accessibles sans effort physique particulier. Le climat méditerranéen de la Costa del Sol occidentale permet un usage de la terrasse une grande partie de l'année, avec le jacuzzi comme complément hors saison. Les montagnes environnantes, visibles depuis le bien, forment l'arrière-plan naturel de la zone.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à environ 300 mètres. Playa Canina Ventura del Mar se trouve à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km. Trois golfs sont accessibles à environ 2 km : Golf Los Naranjos, The Range (leçons) et Real Club de Golf Las Brisas ; Magna Marbella Golf est à 3,1 km. Pour les sports, le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) sont recensés. Le port de plaisance José Banus, à 1 km, offre des activités nautiques et de plaisance. Le Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) est un point de vue proche.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne entre Puerto Banús et Marbella centre, à 7 km de cette dernière. Málaga, chef-lieu de province avec 579 076 habitants, est à 54 km. Algeciras se trouve à 59 km. Le quartier combine la proximité immédiate de la côte avec l'accès aux golfs de la « Golf Valley » de Nueva Andalucía. La position est centrale sur l'axe occidental de la Costa del Sol, à mi-chemin entre l'aéroport de Málaga et celui de Gibraltar.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL816858
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, ce penthouse se distingue par sa localisation dans Nueva Andalucía, une des zones les plus recherchées de Marbella, entre le port de Puerto Banús et la « Golf Valley ». Les projets neufs comparables affichent des prix de départ nettement inférieurs : Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €), Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €) et Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €). Ces différences reflètent trois facteurs : d'abord la commune, Marbella affiche des prix au mètre carré parmi les plus élevés de la côte, avec 4 743 transactions enregistrées dans la zone ; ensuite la position, à 300 m de la plage et à 1 km du port, le bien se situe dans le cœur touristique, tandis que les projets cités se trouvent plus loin de la mer ou dans des communes moins centrales ; enfin le produit, un penthouse avec 100 m² de terrasse privée et jacuzzi se compare difficilement à des appartements neufs standards. Le compromis à noter : les projets neufs offrent des certifications énergétiques récentes et des normes de construction actuelles, tandis que ce bien de 2007 rénové mise sur la surface extérieure, la localisation immédiate et la disponibilité directe. Pour un acheteur comparant, la question centrale est celle du rapport entre la localisation premium et l'âge du bâti. La proximité de trois golfs (2 km), d'un hôpital (1,9 km) et de 69 restaurants dans un rayon de 2 km constitue un profil d'équipement rarement atteint dans les zones moins urbanisées comme Estepona est ou Torre del Mar.
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