Attico di 140 m² interni con terrazza privata di circa 100 m², situato a Nueva Andalucía, a Marbella, a circa 300 metri in linea d'aria dalla spiaggia di Puerto Banús. L'immobile, completato nel 2007 e successivamente ristrutturato, dispone di due camere da letto, due bagni, ascensore e posto auto sotterraneo privato. La zona combina contesto urbano, servizi a piedi e tre campi da golf entro 2,5 km. Il prezzo indicato è di €749.000. La posizione a circa 10 metri sul livello del mare rende la zona pianeggiante e facilmente percorribile a piedi o in bicicletta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, area urbana di Marbella situata direttamente lungo la costa. La spiaggia di Puerto Banús dista circa 300 metri, la farmacia 64 metri e la spiaggia di Playa Canina Ventura del Mar circa 2,2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km. Marbella centro è a 7 km.
L'attico risponde a esigenze abitative orientate alla vita all'aperto: terrazza privata con vasca idromassaggio, barbecue e zona pranzo esterna. Interni con cucina attrezzata, armadi a muro, bagno en-suite e impianto di climatizzazione in ogni stanza. La configurazione a due camere e due bagni ospita fino a quattro persone.
L'immobile non è di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2007 (data indicativa) e l'unità è stata successivamente ristrutturata, con condizione dichiarata eccellente. Lo stato di consegna è immediato, essendo la proprietà già finita e arredata. Non si tratta quindi di un progetto in fase di pianificazione o costruzione.
L'immobile non dispone di piscina privata né di giardino proprio, e la documentazione disponibile non indica comunità con aree comuni specifiche. Lo spazio interno è limitato a 140 m² con due camere da letto, configurazione non adatta a famiglie numerose. Il contesto è urbano e turistico, quindi non corrisponde a un ambiente rurale o isolato.
L'immobile corrisponde a profili di acquirente che cercano una seconda casa costiera pronta all'uso, senza lavori né attese di consegna. La configurazione a due camere e due bagni, con spazi per il lavoro remoto e connessione in fibra, è compatibile con soggiorni prolungati o con un uso ibrido tra residenza secondaria e base per il telelavoro. La presenza di un'ampia terrazza con vasca idromassaggio e barbecue orienta l'uso verso la vita all'aperto, sostenuta da sei mesi di stagione balneabile con temperatura dell'acqua superiore a 20 °C. La vicinanza a tre campi da golf entro 2,1 km (Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range) rende la posizione funzionale a un uso legato al golf per gran parte dell'anno. L'assenza di necessità di auto per le commissioni quotidiane, supermercato, farmacia, ristoranti a piedi, riduce i costi e la complessità logistica per chi soggiorna per periodi limitati. Non corrisponde invece a chi cerca una villa indipendente con piscina privata e giardino, una proprietà di nuova costruzione con certificazione energetica recente, o una casa in contesto tranquillo e non turistico: la zona registra una forte componente alberghiera e di visitatori stagionali.
L'immobile è stato ristrutturato di recente, con condizione dichiarata eccellente. Dalla documentazione fotografica e dai dati disponibili risultano: bagno in marmo con doppio lavabo, cucina completamente attrezzata, armadi a muro e cabina armadio walk-in, bagni designer con bagno en-suite nella camera principale. La climatizzazione è presente in ogni stanza con controllo individuale, il che consente una gestione differenziata dei consumi. L'edificio dispone di ascensore e l'unità include un posto auto sotterraneo privato. La terrazza coperta e scoperta integra vasca idromassaggio per quattro persone, barbecue fisso, zona pranzo esterna e aree salotto distinte. L'immobile è venduto completamente arredato. Tra le dotazioni figurano Wi-Fi in fibra ottica, Apple TV in ogni stanza, check-in autonomo con serratura elettronica e sistema di rilevamento fumo e calore. Sulla certificazione energetica non sono disponibili dati specifici nel materiale consultato; trattandosi di un edificio del 2007 ristrutturato, l'efficienza dipende dagli interventi effettuati, informazione da verificare in fase di due diligence. Anche la presenza di colonnine per veicoli elettrici, la più vicina a 368 metri, con un Supercharger a 2,3 km, è un dato di contesto più che dell'immobile stesso.
Il prezzo indicato è di €749.000 per un attico di 140 m² interni più terrazza di circa 100 m², due camere e due bagni, arredato e con posto auto sotterraneo. Il prezzo al m² interno risulta superiore alla media regionale, coerente con la posizione a ridosso di Puerto Banús. Nello stesso mercato regionale sono attivi progetti comparabili con prezzi d'ingresso inferiori: Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. Il dato delle 4.743 transazioni immobiliari registrate nella zona indica un mercato attivo.
L'attico si inserisce in un tessuto urbano denso di servizi: supermercato a circa 350 metri, farmacia a 64 metri, quattro banche e dieci caffè entro 2 km. Il ritmo quotidiano è quello di una località costiera attiva tutto l'anno, con 69 ristoranti nel raggio di 2 km e il porto turistico di Puerto Banús a circa 1 km. La terrazza di 100 m² funge da estensione degli spazi interni per gran parte dell'anno, dato il clima con temperatura media di 19,2 °C e circa 3.856 ore di sole annue. La pianeggiante del territorio (pendenza verso il mare dello 0,2%) rende spostamenti a piedi e in bicicletta praticabili per la maggior parte delle esigenze quotidiane. Dieci linee di trasporto pubblico con 50 fermate offrono un'alternativa all'auto per gli spostamenti verso Marbella e i centri limitrofi. La posizione a bassa quota (10 m sul livello del mare) implica vicinanza immediata al litorale ma anche il contesto sonoro e visivo tipico di una zona portuale e turistica: presenza di hotel (52 nella zona, con 12.781 posti letto), flussi di visitatori stagionali e attività commerciale concentrata. Fuori dalla stagione estiva la zona mantiene i servizi aperti, dato il carattere residenziale consolidato di Nueva Andalucía e la vicinanza a strutture permanenti come cinque centri sanitari e 41 scuole primarie nel circondario.
La vita quotidiana nel raggio di 500 metri comprende supermercato (353 m), farmacia (64 m) e punto di ricarica EV (368 m). Entro 2 km si trovano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e un dentista. Per la salute, un ospedale dista 1,9 km e cinque centri sanitari operano nella zona più ampia. L'istruzione conta 41 scuole primarie e 28 secondarie nel circondario, con la British International School a 3,8 km e The International School of Estepona a 7,9 km, un dato rilevante per soggiorni prolungati con figli. Il tempo libero combina spiaggia (Puerto Banús a 300 m), porto turistico (1 km), campi da golf (2-2,1 km), centro sportivo Polideportivo San Pedro (2,9 km), palestre di CrossFit e roccodromo (3,6-3,8 km). Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate. La debolezza principale riguarda la dipendenza stagionale dei flussi turistici: con 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nella zona, l'estate porta affollamento e traffico, mentre i mesi invernali sono più tranquilli ma con tutti i servizi attivi.
La mappa mostra la posizione dell'attico rispetto a Puerto Banús, alle spiagge e ai campi da golf della valle di Nueva Andalucía. Nel raggio di 2 km sono visibili supermercato, farmacia, ospedale e i tre golf club principali. La dolce vita mediterranea qui si misura in metri: tutto ciò che serve per una giornata tipo, caffè, spiaggia, porto, rientra in un raggio percorribile a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione intermedia tra Marbella centro (7 km) e Estepona, nella parte occidentale del comune di Marbella. La vicinanza a Puerto Banús ne definisce il carattere: contesto residenziale consolidato con forte componente turistica e ricettiva. Rispetto a Málaga (54 km), capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, la zona è più piccola e orientata al turismo di qualità; rispetto ad Algeciras (59 km) è più legata al mercato residenziale internazionale che al porto industriale e al transito verso lo Stretto.
Le spiagge più vicine sono Playa de Puerto Banús (circa 300 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). I campi da golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas si trovano tra 2,0 e 2,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, Gibraltar circa 52 km. Marbella centro è a 7 km, Málaga a 54 km e Algeciras a 59 km. Il porto turistico José Banús è a 1 km. Le distanze in linea d'aria non coincidono con i tempi di percorrenza su strada: il collegamento con l'aeroporto segue l'autostrada A-7/AP-7 con tempi variabili in base al traffico, in particolare nella stagione estiva.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima registra una temperatura media annua di 19,2 °C, con medie che variano tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione balneabile con acqua a 20 °C o più dura sei mesi, indicativamente da giugno a novembre. La quota di 10 metri sul livello del mare e la pendenza dello 0,2% verso la spiaggia rendono l'area pianeggiante, senza salite rilevanti nei percorsi verso il mare. Il contesto naturale combina litorale sabbioso e montagne visibili in lontananza, con il Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km come punto panoramico vicino. Non risultano aree naturali protette di grandi dimensioni entro il raggio analizzato; il verde circostante è principalmente costituito dai campi da golf della valle di Nueva Andalucía.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili includono Playa de Puerto Banús (300 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, con area cani), Playa de Nagüeles (3,1 km) e Playa de Casablanca (3,5 km). Non sono disponibili dati specifici sulle Bandiere Blu dei singoli litorali. Per il golf, tre campi entro 2,1 km, Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range per le lezioni, più Magna Marbella Golf a 3,1 km formano una delle concentrazioni più dense della Costa del Sol. Gli sport si completano con Polideportivo San Pedro (2,9 km), un roccodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Per la navigazione, oltre a Puerto Banús (1 km), i porti di Marbella Bajadilla e Virgen del Carmen distano 5,3 e 6,7 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione intermedia tra Marbella centro (7 km) e Estepona, nella parte occidentale del comune di Marbella. La vicinanza a Puerto Banús ne definisce il carattere: contesto residenziale consolidato con forte componente turistica e ricettiva. Rispetto a Málaga (54 km), capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, la zona è più piccola e orientata al turismo di qualità; rispetto ad Algeciras (59 km) è più legata al mercato residenziale internazionale che al porto industriale e al transito verso lo Stretto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL816858
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A livello regionale, l'attico di Nueva Andalucía si posiziona in un segmento di prezzo superiore rispetto ai progetti comparabili della Costa del Sol. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutti con prezzi d'ingresso compresi tra un terzo e un quarto del prezzo indicato per questa unità. La differenza si spiega con tre fattori osservabili: la posizione immediatamente adiacente a Puerto Banús, il carattere di immobile pronto e ristrutturato rispetto a progetti in costruzione, e la presenza di una terrazza di 100 m² con dotazioni esterne. Mijas e Estepona offrono contesti più tranquilli e prezzi inferiori, ma con distanze maggiori dai centri turistici consolidati e dai porti; Torre del Mar si trova nella Costa del Sol orientale, più lontana dall'aeroporto di Málaga. Nueva Andalucía combina invece densità di servizi, accessibilità (45 km dall'aeroporto AGP) e concentrazione di campi da golf unica nella zona. Per un confronto corretto occorre considerare che i progetti citati riguardano nuove costruzioni, con certificazioni energetiche recenti e spazi comuni pianificati, mentre questo attico è un'unità del 2007 ristrutturata, senza dati energetici comunicati. Il mercato locale, con 4.743 transazioni registrate, mostra liquidità e attività sostenute, un elemento rilevante per chi valuta anche la futura rivendibilità. Il clima è omogeneo in tutta la regione, con valori simili di ore di sole e temperature tra le località costiere; a differenziare le zone sono piuttosto l'urbanizzazione, il profilo turistico e le distanze dai servizi.
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