Penthouse położony w Nueva Andalucía, w zachodniej części Marbelli, w odległości około 300 metrów od plaży Playa de Puerto Banús. Obiekt o powierzchni 240 m², na którą składa się 140 m² wnętrza oraz około 100 m² prywatnego tarasu, został oddany do użytku w 2007 roku (termin orientacyjny) i następnie poddany renowacji. Nieruchomość dysponuje dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, klimatyzacją, windą oraz podziemnym miejscem postojowym. Okolica charakteryzuje się miejską zabudową z pełnym zapleczem usługowym w zasięgu spaceru, a także bliskością pól golfowych i marin w Puerto Banús. Cena kształtuje się na poziomie od 749 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w strefie nadmorskiej Nueva Andalucía, bezpośrednio przy Puerto Banús. Supermarket oddalony jest o około 350 m, apteka o 64 m, a szpital o 1,9 km. Odległość do lotniska Malaga-Costa del Sol wynosi około 45 km. W promieniu 2 km zlokalizowane są trzy pola golfowe oraz przystań Puerto Deportivo José Banús.
Penthouse odpowiada zapotrzebowaniu na mieszkanie gotowe do użytku, z dużą przestrzenią zewnętrzną i widokiem na morze oraz góry. Funkcjonalność obejmuję dwie sypialnie, dwie łazienki (w tym en-suite), zabudowaną szafę oraz wydzielone miejsce do pracy zdalnej. Taras z jacuzzi, strefą jadalną i grilem rozszerza przestrzeń życiową o kolejne 100 m².
Obiekt nie jest projektem deweloperskim, budynek ukończono w 2007 roku (termin orientacyjny), a mieszkanie zostało następnie odnowione. Stan określany jest jako bardzo dobry. Status prawny i stan techniczny wspólnych części budynku warto zweryfikować podczas oglądania oraz w dokumentacji wspólnoty.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie i maksymalnie cztery miejsca noclegowe, co ogranicza jej przydatność dla większych rodzin. Brak danych o prywatnym ogrodzie, basenie wspólnotowym lub wspólnej strefie rekreacyjnej. Budynek pochodzi z 2007 roku, dlatego nie ma gwarancji deweloperskich właściwych dla nowych inwestycji. Informacje o klasie energetycznej nie zostały podane.
Nieruchomość pasuje do profilu nabywcy poszukującego gotowego mieszkania bez etapu budowy ani remontu, w lokalizacji umożliwiającej życie bez codziennego korzystania z samochodu. Zastosowanie znajduje w scenariuszach: drugiego domu nad morzem z ograniczonym okresem pobytu w roku, relokacji pary lub osoby samotnej ceniącej infrastrukturę miejską, a także mieszkania do pracy zdalnej, obiekt posiada wydzielone miejsce pracy oraz łącze światłowodowe. Duży taras z jacuzzi i widokiem panoramy morskiej oraz górskich odpowiada zapotrzebowaniu na przestrzeń zewnętrzną, istotną przy klimacie z 3 856 godzinami słońca rocznie. Profil dwusypialnialny nadaje się dla gospodarstwa maksymalnie czteroosobowego; rodziny z dziećmi wymagające trzech lub więcej sypialni znajdą ofertę niewystarczającą. Bliskość trzech pól golfowych w promieniu 2 km czyni lokalizację praktyczną dla graczy. Z drugiej strony osoby poszukujące ciszy i przestrzeni oddalonej od ruchu turystycznego powinny uwzględnić, że Puerto Banús należy do naj intensywniej eksploatowanych stref Costa del Sol w sezonie. Nabywcy oczekujący wspólnotowego basenu, ogrodu lub udogodnień typowych dla nowych resortów nie znajdą ich w tym budynku z 2007 roku, o ile dokumentacja wspólnoty nie wskazuje inaczej.
Stan nieruchomości określany jest jako bardzo dobry po przeprowadzonej renowacji. Z dostępnych informacji i materiału zdjęciowego wynika obecność kuchni w pełni wyposażonej, łazienki z podwójną umywalką i wykończeniem z marmuru, zabudowanych szaf oraz garderoby typu walk-in. Instalacje obejmują klimatyzację sterowaną indywidualnie w każdym pomieszczeniu, system wykrywania dymu i temperatury, szybki internet światłowodowy oraz system zamka bezkluczykowego. Budynek wyposażony jest w windę, a mieszkanie dysponuje podziemnym miejscem postojowym. Taras, częściowo zadaszony, zawiera jacuzzi czteroosobowe, strefę grilla oraz jadalnię zewnętrzną. Należy podkreślić ramy czasowe: konstrukcja pochodzi z 2007 roku, dlatego jakość izolacji, stolarki okiennej i instalacji odpowiada standardom z tego okresu, uzupełnionym podczas renowacji. Klasa energetyczna budynku nie została podana, nabywcy zainteresowani kosztami eksploatacji powinni poprosić o certyfikat energetyczny oraz historię kosztów wspólnotowych i mediów. Stan techniczny dachu, elewacji i części wspólnych warto zweryfikować w dokumentacji technicznej budynku oraz protokołach przeglądów wspólnoty.
Cena katalogowa wynosi 749 000 euro za nieruchomość gotową do użytku, w pełni umeblowaną, z tarasem około 100 m² i miejscem postojowym w garażu podziemnym. Cena odnosi się do łącznej powierzchni 240 m² (140 m² wnętrza plus taras), co przy samej powierzchni wewnętrznej odpowiada stawce powyżej 5 300 euro za m², poziomowi typowemu dla strefy Puerto Banús i Nueva Andalucía. Dla porównania, nowe projekty w Torre del Mar, Mijas i Esteponie startują od 205 000 do 270 000 euro, jednak różnią się lokalizacją, metrażem i statusem rynkowym. Ostateczne warunki transakcji, koszty zakupu i aktualną dostępność należy potwierdzić u pośrednika.
Dzień w tej lokalizacji rozpoczyna się w środowisku w pełni zurbanizowanym: apteka znajduje się 64 m od budynku, supermarket około 350 m, a kawiarnie i restauracje (69 obiektów w promieniu 2 km) rozłożone są wzdłuż całej okolicy. Spacer do plaży Puerto Banús zajmuje kilka minut, a spacerowy charakter okolicy pozwala na zaopatrzenie bez samochodu, czynnik istotny w sezonie letnim, gdy parkowanie w strefie portu jest ograniczone. Samo mieszkanie pełni funkcję typu penthouse: życie codzienne toczy się na poziomie 140 m² wnętrza z otwartym planem dziennym oraz na tarasie o powierzchni około 100 m², wyposażonym w jacuzzi, strefę jadalną i grill. Konfiguracja dwóch sypialni oznacza gospodarstwo jedno- lub dwuosobowe, ewentualnie parę z gośćmi. Charakter dzielnicy zmienia się sezonowo: latem strefa Puerto Banús należy do najbardziej uczęszczanych na Costa del Sol, poza sezonem ruch turystyczny wyraźnie maleje. Do dyspozycji są trzy pola golfowe w odległości około 2 km, przystań jachtowa o 1 km oraz centrum sportowe Polideportivo San Pedro (2,9 km). Transport publiczny obejmuje 10 linii z 50 przystankami w okolicy. Połączenie bliskości morza, usług i infrastruktury golfowej określa profil tej lokalizacji jako miejsko-rekreacyjny, a nie spokojowo-podmiejski.
Codzienna infrastruktura koncentruje się w promieniu spacerowym: apteka 64 m, supermarket 353 m, punkt ładowania pojazdów elektrycznych 368 m, cztery banki i trzy apteki w promieniu 2 km. Opieka zdrowotna obejmuje pięć centrów zdrowia w okolicy oraz szpital w odległości 1,9 km. Edukacja obejmuje 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym British International School (3,8 km). Charakter okolicy jest miejski, z wyraźnym komponentem turystycznym: 52 hotele z około 12 800 miejscami noclegowymi generują sezonowe wahania ruchu pieszego i samochodowego, największe w miesiącach letnich. Poza sezonem dzielnica funkcjonuje jako strefa mieszkalna Nueva Andalucíi ze stabilną infrastrukturą usługową. Transport publiczny obejmuje 10 linii autobusowych z 50 przystankami, łączących okolicę z Marbellą (7 km) i dalszym regionem. Dojazd do lotniska Malaga-Costa del Sol (45 km) zajmuje drogą lądową zwykle około 45-50 minut poza szczytem; alternatywnie lotnisko Gibraltar oddalone jest o 52 km. Dla mieszkańców korzystających z roweru lub spacerów płaski teren (0,2% spadku w kierunku plaży, wysokość 10 m n.p.m.) ułatwia poruszanie się bez samochodu.
Mapa pokazuje położenie penthouse'u w Nueva Andalucíi, w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús i plaży oddalonej o około 300 m. Widoczne są odległości do pól golfowych (2 km), szpitala (1,9 km) oraz połączenia drogowe w kierunku Marbelli (7 km) i lotniska w Maladze (45 km). Płaski profil terenu ułatwia orientację przestrzenną okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía stanowi zachodnią strefę Marbelli (147 958 mieszkańców), położoną między górami Sierra Blanca a wybrzeżem. W skali regionu lokacja wyróżnia się bezpośrednią bliskością Puerto Banús oraz skupiskiem trzech pól golfowych w promieniu 2 km. Marbella centrum oddalone jest o 7 km, Málaga o 54 km, a Algeciras o 59 km. Poziom cenowy tej strefy należy do wyższych na Costa del Sol, co odzwierciedla kombinacja lokalizacji nadmorskiej i infrastruktury usługowej.
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, oddalona jest o 301 m; dalsze opcje to Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) oraz Playa de Nagüeles (3,1 km). Pola golfowe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) tworzą zwarty klaster golfowy Nueva Andalucíi. Mariny: Puerto Deportivo José Banús w 1,0 km oraz porty w Marbelli (5,3 i 6,7 km). Centrum Marbelli znajduje się 7 km dalej, a Málaga 54 km. Lotniska: Malaga-Costa del Sol około 45 km w linii prostej, Gibraltar 52 km. Stacja szybkiego ładowania Tesla zlokalizowana jest 2,3 km od nieruchomości, a punkt ładowania 368 m.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat okolicy określają dane historyczne: 3 856 godzin słońca rocznie, średnia roczna temperatura 19,2°C i zakres średnich 12-26°C. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około sześciu miesięcy, co odpowiada okresowi od końca maja do początku listopada. Nieruchomość leży na wysokości 10 m n.p.m., a spadek terenu w kierunku morza wynosi 0,2%, oznaczający płaski profil okolicy bez schodów terenowych na trasach spacerowych. Położenie między morzem a górami zapewnia panoramę obejmującą linię brzegową i masywy górskie w głębi. Intensywność nasłonecznienia przekłada się na praktyczne kwestie eksploatacyjne: częściowo zadaszony taras daje strefy cienia w godzinach południowych latem, a indywidualna klimatyzacja w każdym pomieszczeniu pozwala na kontrolę kosztów chłodzenia. Zimą średnie temperatury wokół 12°C oznaczają okres ogrzewania krótszy niż w Europie Północnej, lecz niepomijalny w rachunku kosztów energii.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, oddalona o 301 m, zapewnia dostęp do morza w kilka minut spacerem. Dalsze plaże w promieniu 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (plaża przyjazna psom, 2,2-2,6 km wg różnych punktów pomiaru), Playa de Nagüeles (3,1 km) oraz Playa de Casablanca (3,5 km). Rekreacja sportowa skupia się wokół trzech pól golfowych w promieniu 2,1 km, Los Naranjos, Las Brisas i The Range, oraz centrum Polideportivo San Pedro (2,9 km), ścianki wspinaczkowej Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Marina Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) oferuje zaplecze żeglarskie i wodne. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) stanowi cel krótkich spacerów. Infrastruktura gastronomiczna w promieniu 2 km obejmuje 69 restauracji i 10 kawiarni, co pokrywa zapotrzebowanie kulinarne bez konieczności dojazdów.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía stanowi zachodnią strefę Marbelli (147 958 mieszkańców), położoną między górami Sierra Blanca a wybrzeżem. W skali regionu lokacja wyróżnia się bezpośrednią bliskością Puerto Banús oraz skupiskiem trzech pól golfowych w promieniu 2 km. Marbella centrum oddalone jest o 7 km, Málaga o 54 km, a Algeciras o 59 km. Poziom cenowy tej strefy należy do wyższych na Costa del Sol, co odzwierciedla kombinacja lokalizacji nadmorskiej i infrastruktury usługowej.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL816858
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W skali Costa del Sol ta oferta plasuje się w segmencie cenowym zdecydowanie powyżej średniej regionalnej. Cena od 749 000 euro za 140 m² wnętrza odpowiada stawce około 5 350 euro za m² powierzchni wewnętrznej, przy uwzględnieniu tarasu jako wartości dodanej. Porównywalne projekty nowe w regionie, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), kształtują się w przedziale 2 000-3 000 euro za m², jednak różnią się od Nueva Andalucíi profilem lokalizacyjnym: są to strefy oddalone od centrów prestiżowych, z niższym nasyceniem usług premium i większym udziałem nowej zabudowy. Różnica cenowa wynika przede wszystkim z lokalizacji: Nueva Andalucía sąsiaduje bezpośrednio z Puerto Banús, którego zaplecze, marina, 52 hotele, koncentracja gastronomii i handlu, generuje trwały popyt sezonowy i całoroczny. Statystyki okolicy wskazują 4 743 transakcje nieruchomościami oraz 12 781 miejsc noclegowych, co odzwierciedla intensywność rynku lokalnego. W wymiarze praktycznym nabywca wybiera między obiektem istniejącym, gotowym i zweryfikowanym w użytkowaniu (ten penthouse z 2007 roku, po renowacji, z ustaloną wspólnotą) a nową budową z gwarancjami deweloperskimi, lecz odległym terminem oddania i lokalizacją wymagającą dojazdów. Analiza porównawcza nie stanowi rekomendacji; stanowi kontekst decyzyjny oparty na danych cenowych i lokalizacyjnych dostępnych na moment opracowania.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID