Este á penthouse situa-se em Nueva Andalucía, Marbella, a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús. Trata-se de um imóvel concluído em 2007, com 140 m² de área interior, dois quartos e duas casas de banho, complementados por uma varanda privada com cerca de 100 m². O imóvel foi renovado recentemente e está equipado com ar condicionado individual, cozinha totalmente equipada e lugar de estacionamento subterrâneo privado. A localização combina proximidade imediata à costa com acesso pedonal a supermercados, farmácias e restaurantes. Marbella situa-se a 7 km e o aeroporto de Málaga a cerca de 45 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em plena envolvente urbana de Nueva Andalucía, junto a Puerto Banús. A Playa de Puerto Banús dista cerca de 300 metros e um supermercado encontra-se a 350 metros. A farmácia mais próxima fica a 64 metros. Três campos de golfe situam-se num raio de aproximadamente 2 km. Marbella centro dista 7 km.
O á penthouse responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com dois quartos e duas casas de banho. A varanda de cerca de 100 m² com jacúzi e área de refeições exterior amplia o espaço utilizável. Um posto de trabalho dedicado e fibra ótica suportam trabalho remoto. O elevador e o estacionamento subterrâneo facilitam a utilização diária.
O edifício data de 2007 e o imóvel encontra-se concluído e renovado recentemente, com estado classificado como excelente. Não se trata de um projeto de construção nova; a entrega é imediata após escritura. A data de 2007 é indicativa para a idade do edifício. As características técnicas correspondem ao padrão de construção dessa década, com atualizações na renovação.
O imóvel não dispõe de piscina comunitária, jardim privado ou mais de dois quartos. Não há garagem dupla nem arrecadação adicional referida além do lugar de estacionamento. O edifício não possui certificação energética documentada nesta ficha. Como penthouse num edifício de 2007, não apresenta tecnologia de construção nova nem garantia de obra de dez anos.
Este imóvel corresponde a situações de compradores que procuram uma residência pronta a usar, sem período de espera de construção. Um comprador que trabalhe remotamente encontra aqui um posto de trabalho dedicado, fibra ótica de alta velocidade e duas casas de banho que permitem receber hóspedes com privacidade. Quem pretenda uma segunda residência com utilização sazonal beneficia da varanda panórica, do jacúzi e da proximidade da praia a 300 metros. A configuração de dois quartos limita a adequação a famílias numerosas; é mais compatível com casais, famílias pequenas ou utilização mista residencial e de arrendamento. A ausência de piscina comunitária pode ser relevante para quem valoriza esse tipo de instalação no próprio edifício, embora a praia esteja a curta distância a pé. A proximidade de três campos de golfe num raio de 2 km interessa a praticantes dessa modalidade. A zona requer tolerância a um ambiente urbano movimentado na época alta; fora dessa, a atividade reduz-se de forma sensível. Para compradores que dependam de cuidados de saúde regulares, um centro hospitalar situa-se a 1,9 km e cinco centros de saúde num raio de 2 km. O acesso ao aeroporto de Málaga, a cerca de 45 km, é compatível com deslocações internacionais frequentes.
O imóvel foi renovado recentemente e o estado geral é classificado como excelente. Os materiais visíveis na documentação fotográfica incluem uma casa de banho em mármore com bancada dupla, cozinha de designer totalmente equipada e roupeiros embutidos, incluindo um walk-in wardrobe. A climatização é individual por divisão, o que permite regulação separada de cada espaço. A infraestrutura técnica compreende Wi-Fi de fibra ótica, Apple TV em cada quarto, sistema de deteção de fumo e calor e fechadura inteligente sem chave. O edifício dispõe de elevador. A varanda conta com jacúzi para quatro pessoas, churrasco de gama alta e áreas distintas de refeições, estar e exposição solar. Como se trata de um edifício de 2007, os elementos estruturais e as instalações comuns correspondem a essa data de construção; a renovação concentrou-se nos interiores e na equipmenta. Não consta nesta ficha certificação energética documentada nem descrição do isolamento térmico ou acústico. O estacionamento é subterrâneo e privado. O imóvel é vendido totalmente mobilado, o que reduz o investimento adicional após a aquisição, mas implica também que o comprador avalie o estado real dos móveis incluídos no preço.
O preço de venda é de € 749.000. Em comparação com projetos de construção nova na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de € 269.950) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de € 269.000), o valor deste imóvel reflete a localização central em Nueva Andalucía, a proximidade imediata de Puerto Banús e a dimensão da varanda privada. O preço por m² de área interior situa-se acima da média provincial, o que corresponde ao padrão de mercado desta zona de Marbella. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está concluído e mobilado.
O quotidiano neste á penthouse organiza-se em torno da ligação entre o interior de 140 m² e a varanda de cerca de 100 m². A sala de estar em open plan comunica diretamente com o exterior, o que na prática significa que refeições, descanso e banhos de sol ocorrem em grande parte na varanda, equipada com jacúzi para quatro pessoas, área de refeições e churrasco. A orientação panórica sobre o Mediterrâneo e a serra permite luz natural ao longo do dia. A envolvente é urbana e animada: 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, uma farmácia a 64 metros e um supermercado a 350 metros tornam possível viver sem automóvel para as deslocações diárias. A praia de Puerto Banús fica a cerca de 300 metros, o que equivale a uma caminhada de poucos minutos. O bairro tem carácter residencial turístico, com picos de ocupação no verão e atividade reduzida na época baixa. Para deslocações mais longas, existem 50 paragens de transporte público distribuídas por 10 linhas na área envolvente. A estação de carregamento elétrico mais próxima fica a 368 metros. A combinação de elevador, estacionamento subterrâneo privado e check-in sem chave indica uma gestão flexível do acesso, relevante tanto para residência própria como para arrendamento.
A envolvente imediata combina funções urbanas e de lazer costeiro. A farmácia a 64 metros e o supermercado a 350 metros cobrem as necessidades diárias a pé. O hospital mais próximo dista 1,9 km e existem cinco centros de saúde num raio de 2 km. A oferta de restauração é densa: 69 restaurantes e 10 cafés nesse mesmo raio. A praia de Puerto Banús, a cerca de 300 metros, funciona como espaço de lazer cotidiano, com as praias de Ventura del Mar e Nagüeles a 2-3 km. A marina Puerto Deportivo José Banús situa-se a 1 km. Para atividade física, o Polideportivo San Pedro dista 2,9 km e existem instalações de CrossFit e rocódromo a menos de 4 km. O transporte público conta com 10 linhas e 50 paragens na área, o que permite deslocações sem automóvel, embora o trânsito em torno de Puerto Banús seja intenso na época alta. O clima mediterrânico, com média anual de 19,2 °C e 3.856 horas de sol por ano, suporta a utilização da varanda durante a maior parte do ano.
No mapa, o imóvel aparece imediatamente a norte da frente marítima de Puerto Banús, com a praia a 300 metros e a marina a 1 km. Os três campos de golfe do Vale do Golfe situam-se a leste, a cerca de 2 km. A vida quotidiana do Mediterrâneo em Marbella desenrola-se aqui entre a costa e a serra, num raio curto de tudo o que é essencial.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella, a 7 km a nordeste, e Estepona mais a oeste, integrando a faixa costeira mais consolidada da Costa del Sol ocidental. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, dista 54 km. A proximidade de Puerto Banús, a menos de 1 km, determina o carácter da zona: uma envolvente urbana densa, com elevada oferta hoteleira, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas, e atividade turística marcada. O número de transações imobiliárias registadas na área, 4.743, indica um mercado líquido e com procura constante ao longo do ano.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 45 km em linha reta, o que corresponde a uma viagem rodoviária de aproximadamente 45 a 60 minutos conforme o trânsito. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 52 km. A praia de Puerto Banús situa-se a 301 metros do imóvel, acessível a pé em poucos minutos. Marbella centro dista 7 km e Málaga capital 54 km. No que respeita a golfe, o Golf Los Naranjos e o The Range ficam a 2,0 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km; o Magna Marbella Golf dista 3,1 km. A estação de carregamento de veículos elétricos mais próxima fica a 368 metros, com um supercharger da Marbella a 2,3 km. A escola internacional British International School situa-se a 3,8 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 10 metros de altitude, com declive de 0,2% em direção ao mar, terreno plano em toda a envolvente costeira. O clima é mediterrânico, com temperaturas médias entre 12 e 26 °C ao longo do ano e média anual de 19,2 °C. O histórico de insolação regista 3.856 horas de sol por ano, valor superior à média da Europa Ocidental. O período de água do mar igual ou superior a 20 °C estende-se por cerca de seis meses, o que define a época de banhos entre aproximadamente maio e outubro. A orientação panórica do penthouse, com vista para o mar e para as montanhas, beneficia da exposição solar ao longo do dia descrita na ficha do imóvel. A combinação de altitude baixa e proximidade do mar implica humidade relativamente elevada, característica desta faixa costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a 301 metros do imóvel, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e pela Playa de Nagüeles a 3,1 km. A Playa de Casablanca dista 3,5 km. A oferta de golfe é um dos elementos distintivos da zona: três campos situam-se num raio de 2,1 km, Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas, e o Magna Marbella Golf fica a 3,1 km, o que configura o chamado Vale do Golfe de Nueva Andalucía. Para desporto, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 km, o Rocodromo a 3,6 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km. O miradouro Mirador del Muelle de Honor situa-se a 1,2 km. A marina de Puerto Banús, a 1 km, concentra a oferta náutica e de lazer noturno da zona.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella, a 7 km a nordeste, e Estepona mais a oeste, integrando a faixa costeira mais consolidada da Costa del Sol ocidental. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, dista 54 km. A proximidade de Puerto Banús, a menos de 1 km, determina o carácter da zona: uma envolvente urbana densa, com elevada oferta hoteleira, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas, e atividade turística marcada. O número de transações imobiliárias registadas na área, 4.743, indica um mercado líquido e com procura constante ao longo do ano.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL816858
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com os projetos de referência da região, este á penthouse ocupa um segmento de mercado claramente distinto. Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas e Etherna Homes 2 em Estepona posicionam-se como construção nova com preços de entrada entre € 205.000 e € 269.950, dirigidos sobretudo a compradores que aceitam zonas costeiras de segunda linha ou em consolidação, frequentemente a maior distância dos centros urbanos consolidados. O presente imóvel, a € 749.000, situa-se no núcleo estabelecido de Nueva Andalucía, a 300 metros da praia e a 1 km da marina de Puerto Banús, uma das áreas com maior procura e liquidez de mercado da Costa del Sol. Esta diferença traduz-se em três aspetos práticos. Primeiro, a localização permite vida quotidiana sem automóvel: farmácia a 64 metros, supermercado a 350 metros e 69 restaurantes num raio de 2 km. Segundo, o imóvel está pronto a usar, sem risco de atrasos de construção nem pagamentos faseados durante anos. Terceiro, a envolvente imediata, três campos de golfe num raio de 2,1 km, hotéis de prestige e o porto desportivo, sustenta a procura de arrendamento de curta duração, num mercado local que registou 4.743 transações. Em contrapartida, o comprador adquire um edifício de 2007 e não de construção nova, sem piscina comunitária documentada e com apenas dois quartos, o que limita o segmento de famílias. Para quem compara com Marbella centro (7 km) ou Estepona, o diferencial está na combinação de centralidade pedonal e oferta de golfe; para quem compara com Torre del Mar ou Mijas, o diferencial é o preço por m² e o perfil consolidado da zona. O clima e a qualidade de vida do litoral de Málaga, com quase 3.900 horas de sol anuais, são comuns a toda a faixa; a localização dentro dela é que distingue este imóvel.
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