Пентхаус в Новой Андалусии, районе Марбельи в провинции Малага. Объект готов: здание построено в 2007 году, после чего квартира прошла полную реновацию. Общая площадь составляет 140 м² жилых помещений с двумя спальнями и двумя ванными комнатами; к дому примыкает частная терраса около 100 м². Цена указана от 749 000 евро. Расположение, в нескольких сотнях метров от пляжа Пуэрто Банус, в плотно застроенной прибрежной зоне с магазинами, ресторанами и аптеками в шаговой доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Новой Андалусии, непосредственно у побережья Средиземного моря. Пляж Пуэрто Банус расположен на расстоянии около 300 метров, яхтенная марина Пуэрто Банус, в 1 км. Центр Марбельи удалён на 7 км. Район окружён полями для гольфа: три клуба находятся в радиусе 2, 3 км. Ландшафт плоский, перепад высот к морю минимален.
Квартира функционально рассчитана на размещение до четырёх человек: две спальни, две ванные комнаты (одна совмещённая со спальней), открытая гостиная-столовая и полностью оборудованная кухня. Терраса оборудована джакузи, зоной барбекю и обеденной зоной. Предусмотрено рабочее место для удалённой работы, оптоволоконный интернет и подземное парковочное место.
Это не новостройка: здание сдано в 2007 году, объект полностью готов к заселению. Квартира недавно отремонтирована и продаётся полностью меблированной. В здании есть лифт. Данные о годе сдачи являются ориентировочными; юридический статус и техническое состояние подлежат проверке нотариусом и инспектором.
Объект не предлагает: собственный бассейн (только джакузи на террасе), сад или частный участок, более двух спален, отдельные кладовые, общие зоны комплекса не подтверждены базой данных. Это вторичный рынок, а не новое строительство, поэтому гарантии застройщика отсутствуют. Данные об энергоэффективности и сообществах (comunidad) в базе не указаны.
Профиль объекта соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: пара или небольшая семья из двух-четырёх человек, ищущая второе жильё на побережье без фазы строительства и ожидания сдачи, квартира готова и меблирована. Второй: покупатель, ориентированный на аренду или совмещение личного использования с доходом; расположение в 300 метрах от пляжа и в 1 км от марины Пуэрто Банус относится к зоне с высоким туристическим спросом (52 отеля и почти 12 800 мест в радиусе). Третий: удалённый работник, которому нужны оптоволоконный интернет, рабочее место и часовой пояс Центральной Европы при прямых рейсах через Малагу. Четвёртый: игрок в гольф, три клуба (Los Naranjos, Las Brisas, учебный The Range) в 2 км. Менее подходящим объект будет для тех, кому нужно три и более спален, собственный бассейн или уединение: район плотно застроен, туристический поток высокий, а улицы летом загружены. Отсутствие данных об энергоэффективности и возрасте инженерных систем здания 2007 года, пункт для технической проверки.
Согласно данным, квартира прошла недавнюю реновацию. Подтверждённые характеристики отделки: мраморные ванные комнаты с двойной раковиной, встроенные шкафы, включая гардеробную в спальне, полностью оборудованная кухня, кондиционирование с индивидуальным управлением в каждом помещении, оптоволоконный Wi-Fi и Apple TV во всех комнатах. Терраса выложена как функциональная внешняя зона: джакузи на четыре человека, барбекю премиального класса, обеденная группа и несколько зон отдыха. Инженерные системы: датчики дыма и тепла, система безключевого доступа с самостоятельным заселением, лифт в здании, подземное парковочное место. На фотографиях зафиксированы современная гостиная в серых тонах, наружная кухня с грилем, спальня с креслом и видом, ванная с двойной раковиной и обеденная зона на террасе с видом на море. Ограничения данных: энергосертификат не указан, производитель материалов и бытовой техники не документирован, состояние несущих конструкций и коммуникаций здания 2007 года требует независимой инспекции перед сделкой.
Цена указана от 749 000 евро. В пересчёте на жилую площадь 140 м² это соответствует примерно 5 350 евро за м², что для готового, полностью меблированного и отремонтированного пентхауса в этой части Марбельи укладывается в средний сегмент местного рынка. Терраса около 100 м² входит в общую стоимость, но обычно не полностью учитывается в цене за квадратный метр жилой площади, что влияет на сравнение с другими объектами. Для сравнения: новостройки в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000, 270 000 евро, но это другие локации с иной удалённостью от моря и инфраструктурой. Доступность, условия оплаты и текущий статус объекта уточняются у продавца.
Новая Андалусия, урбанизированный район Марбельи между побережьем и «долиной гольфа». Повседневная жизнь здесь строится вокруг пешеходной доступности: супермаркет в 350 метрах, аптека в 64 метрах, десятки ресторанов и кафе в пределах двух километров. Пляж Пуэрто Банус находится фактически через дорогу, утренний выход к морю не требует автомобиля и планирования. Район работает круглый год, но интенсивность заметно колеблется: летом и в праздничные периоды поток туристов и судов в марине высокий, зимой улицы спокойнее. Транспортная картина: 10 маршрутов общественного транспорта и около 50 остановок в зоне, что для Costa del Sol относительно много. Автомобиль тем не менее практичен для поездок в Марбелью (7 км), к полям для гольфа и в аэропорт (45 км прямой дистанции). Для удалённой работы предусмотрены оптоволоконный интернет и выделенное рабочее место. Вечерний ритм района формируют набережная Пуэрто Банус, рестораны и смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км. Медицинское обслуживание: пять центров здоровья в радиусе, госпиталь в 1,9 км, стоматолог и три аптеки поблизости.
Радиус повседневных нужд практически полностью покрывается пешком: аптека в 64 метрах, супермаркет в 353 метрах, зарядная станция для электромобилей в 368 метрах. Госпиталь находится в 1,9 км. Гольф-инфраструктура сконцентрирована к северу от района: Golf Los Naranjos и учебный The Range в 2 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,1 км, Magna Marbella в 3,1 км. Образование: 41 начальная и 28 средних школ в зоне, британская школа British International School, в 3,8 км. Спорт: муниципальный Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Транспортная связность: 10 линий общественного транспорта, около 50 остановок. Банков, четыре, ресторанов, 69, кафе, 10 в радиусе 2 км. Обстановка варьируется по сезонам: зимой район жилой и относительно спокойный, летом плотность туристов и транспорта в районе марины возрастает.
На карте видно положение объекта относительно марины Пуэрто Банус (1 км), пляжа (300 м) и кластера гольф-полей к северу. Марбелья находится в 7 км к востоку, аэропорт Малаги, в 45 км. Аптека, супермаркет и зарядная станция отмечены в радиусе нескольких сотен метров.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия расположена между Пуэрто Банус и долиной гольфа Марбельи, в 7 км от центра Марбельи и в 54 км от Малаги. В региональной структуре Costa del Sol район занимает позицию между курортным побережьем и жилыми урбанизациями. По данным о сделках, в зоне зафиксировано 4 743 транзакции с недвижимостью, что указывает на ликвидный вторичный рынок. Ближайшие крупные города: Марбелья (7 км), Эстепона далее к западу, Малага к востоку.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banus в 301 метре; Playa Canina Ventura del Mar, в 2,2 км, Playa de Nagüeles, в 3,1 км. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banus, в 1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 45 км по прямой, аэропорт Гибралтар, в 52 км; фактическое время в пути по автодороге превышает прямую дистанцию. Марбелья (148 000 жителей), в 7 км, Малага (579 000 жителей), в 54 км, Альхесирас, в 59 км. Гольф-поля: три клуба в радиусе 2, 3 км. Для поездок по региону практичен автомобиль; общественный транспорт покрывает основные направления с 10 линиями.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: средняя годовая температура 19,2 °C при диапазоне 12, 26 °C; историческое число солнечных часов, около 3 856 в год, что соответствует одному из наиболее sunny показателей для континентальной Европы. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно шесть месяцев. Высота над уровнем моря, 10 метров, склон к морю, 0,2%, то есть практически плоский рельеф: пешие и велосипедные прогулки к побережью не требуют преодоления высот. Природное окружение сочетает морской фронт с горным хребтом Сьерра-Коста; панорамные виды с верхнего этажа охватывают и море, и горы, что подтверждено характеристиками объекта.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de Puerto Banus (301 м) находится в городской зоне марины. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), пляж, разрешённый для собак. Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км) дополняют выбор в северной и южной стороне побережья. Гольф-инфраструктура, главный рекреационный актив района: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range (1,9 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella Golf (3,1 км). Водные виды спорта и прогулки на судах доступны через марину Puerto Deportivo José Banus в 1 км. Спортивные центры: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, в 1,2 км.
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия расположена между Пуэрто Банус и долиной гольфа Марбельи, в 7 км от центра Марбельи и в 54 км от Малаги. В региональной структуре Costa del Sol район занимает позицию между курортным побережьем и жилыми урбанизациями. По данным о сделках, в зоне зафиксировано 4 743 транзакции с недвижимостью, что указывает на ликвидный вторичный рынок. Ближайшие крупные города: Марбелья (7 км), Эстепона далее к западу, Малага к востоку.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL816858
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими проектами региона объект занимает иной сегмент. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это новостройки восточной и западной части Costa del Sol по цене примерно втрое ниже. Разница объясняется несколькими факторами. Во-первых, статус: здесь продаётся готовый, отремонтированный и меблированный пентхаус вторичного рынка, а не квартира на этапе строительства. Во-вторых, локация: Nueva Andalucía относится к одному из наиболее устоявшихся дорогих районов Марбельи, с прямым выходом к пляжу Пуэрто Банус и гольф-кластером «золотой мили», Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella. Торре-дель-Мар и Михас, более доступные муниципалитеты с большей удалённостью от этой инфраструктуры. В-третьих, площадь: 140 м² интерьера плюс 100 м² террасы существенно превышают типовые площади в новостройках этого ценового диапазона. Сильной стороной локации являются плотность услуг (69 ресторанов, 3 аптеки, 4 банка в радиусе 2 км) и круглогодичная работа района. Экономическая статистика: средний доход по провинции составляет 16 450 евро в год, что существенно ниже типичного уровня цен в этом микрорайоне и отражает контраст между туристической зоной побережья и внутренними районами провинции. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевые развилки: новый дом дальше от моря против готовый объект в 300 метрах от пляжа; большее число спален в новостройке за ту же цену против терраса 100 м² с джакузи; гарантии застройщика против возможность немедленного заселения и проверки фактического состояния.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID