Tento penthouse sa nachádza v Nueva Andalucía, oblasti Marbella na Costa del Sol, v priamej blízkosti Puerto Banús. Objekt z roku 2007 je postavený a dokončený, nedávno rekonštruovaný. Disponuje 140 m² obytného priestoru, dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, pričom celkový priestor vrátane terasy dosahuje približne 240 m². Poloha je mestská, s obchodmi, lekárňami a reštauráciami v chodzej vzdialenosti. Pláž Playa de Puerto Banús leží vo vzdialenosti približne 300 metrov. Cenová hladina 749 000 eur zaraďuje nehnuteľnosť do stredne vyššieho segmentu regiónu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží v mestskom prostredí Nueva Andalucía, približne 300 metrov od pláže Playa de Puerto Banús a jeden kilometer od prístavu Puerto Deportivo José Banus. Supermarket je vzdialený 353 metre, lekáreň 64 metrov. Marbella centrum je vzdialené 7 km, letisko Malaga približne 45 km. Územie je rovinaté, s výškou 10 metrov nad morom.
Objekt ponúka dve spálne, dve kúpeľne a 140 m² interiéru s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom prepojeným s terasou. Súčasťou je kompletne zariadená kuchyňa, vestavné skrine, vzduchové kúrenie v každej miestnosti a podzemné parkovacie miesto. Pre potreby diaľkovej práce je k dispozícii vysokorýchlostný optický internet a vyhradený pracovný priestor.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 2007 (indicatívne) a následne rekonštruovaná. Stav budovy sa uvádza ako vynikajúca. K dispozícii je výťah. Obyvateľné ihneď, bez čakacej doby na dokončenie stavby. Uvedené očakávania týkajúce sa novostavby, ako napríklad moderná energetická certifikácia alebo stavebné záruky, tu neplatia.
Databáza neuvádza spoločné bazény, záhrady ani ďalšie spoločné zariadenia rezidenčného komplexu. Nehnuteľnosť má dve spálne, čo obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti. Ide o existujúcu budovu z roku 2007, nie o novostavbu s príslušnými zárukami. Údaje o energetickom certifikáte nie sú k dispozícii. Dve kúpeľne zodpovedajú počtu spální.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový byt bez čakacej lehoty na dokončenie stavby. Dve spálne a dve kúpeľne sú dostatočné pre páry, menšie rodiny alebo domácnosti využívajúce objekt ako druhý domov. Pracovný priestor a optický internet umožňujú diaľkovú prácu počas dlhších pobytov. Poloha v chodzej vzdialenosti od obchodov, lekárne a pláže vyhovuje kupujúcim, ktorí nechcia závisieť od automobilu na denné vybavovanie. Vhodná je aj pre záujemcov o golfovú destináciu: tri golfové ihriská vrátane Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas ležia vo vzdialenosti 2,0 až 2,1 km. Penthouse nevyhovuje domácnostiam vyžadujúcim tri a viac spální ani kupujúcim, ktorí uprednostňujú novostavbu so stavebnými zárukami. Hustá turistická zástavba v okolí znamená vyššiu frekvenciu návštevníkov v sezóne, čo je relevantné pre záujemcov hľadajúcich tichú rezidenčnú štvrť. Auto je na denné potreby nepotrebné, na presuny po regióne užitočné. Priemerná ročná teplota 19,2 °C a šesťmesačná plávacia sezóna rozširujú možnosti celoročného využívania.
Objekt prešiel nedávnou rekonštrukciou a stav sa v databáze uvádza ako vynikajúci. Interiér zahŕňa kompletne zariadenú dizajnovú kuchyňu, mramorovú kúpeľňu s dvojitým umývadlom podľa vizuálnej dokumentácie a walk-in šatňu. Podľa fotografických podkladov obsahuje obývací priestor moderné sedenie v sivých odtieňoch s výhľadom z balkóna, spálňa má červený kreslový doplnok pri okne s výhľadom a terasa je vybavená vonkajšou kuchynou s grilom a jedálenským priestorom s výhľadom na more. Technické vybavenie zahŕňa vzduchové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej miestnosti, Apple TV v každej miestnosti, vysokorýchlostný optický Wi-Fi, inteligentný bezkľúčový vstup a systém detekcie dymu a tepla. Súčasťou je podzemné parkovacie miesto a výťah v budove. Jacuzzi na terase je dimenzovaný pre štyri osoby. Budova pochádza z roku 2007, čo znamená konštrukciu podľa vtedajších noriem; úroveň súčasnej energetickej účinnosti nie je v databáze uvedená. Vonkajšia terasa je čiastočne krytá, s orientáciou poskytujúcou slnko počas dňa podľa opisu. Kompletné technické špecifikácie materiálov a overenie rekonštrukčných prác je potrebné vykonať počas inšpekcie objektu.
Uvádza sa cena 749 000 eur. Ide o hotový, zariadený penthouse s 140 m² obytného priestoru, dvoma spálňami a podzemným parkovacím miestom. Cena zodpovedá približne 5 350 eur za m² obytného priestoru, pri zohľadnení terasy približne 100 m² klesá efektívna cena na m². V porovnaní s novostavbami v okolí, ako Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur alebo Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 eur, je cenová hladina výrazne vyššia, čo odráža polohu v centre Puerto Banús. Dostupnosť a podmienky kúpy je potrebné overiť.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou mestských služieb a priamej blízkosti mora. Supermarket vo vzdialenosti 353 metrov a lekáreň 64 metrov umožňujú vybaviť bežné nákupy pešo. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií a 10 kaviarní, čo zodpovedá husto zastavanému turistickému centru Puerto Banús a okolia. Poloha je rovinatá, so sklonom 0,2 % smerom k pláži, prechádzky aj cyklistika sú tak bez výrazných prevýšení. Penthouse samotný funguje ako obytný priestor s dôrazom na vonkajšiu terasu približne 100 m², kde sa nachádza jacuzzi, vonkajšie jedálenské priestory a gril. Terasa ponúka výhľad na more, pobrežie Marbella a hory. Interiér s 140 m² zahŕňa dve spálne, dve kúpeľne, walk-in šatňu a otvorený obývací priestor. V oblasti sa nachádza 52 hotelov s takmer 13 000 lôžkami, čo znamína výraznú sezónnu fluktuáciu návštevníkov. Mimo hlavnej sezóny sa ulice vyprázdnia viac než v letných mesiacoch. Verejná doprava je zastúpená 10 linkami a 50 zastávkami, automobil nie je pre denné potreby nevyhnutný. Medzinárodné školy, ako British International School vo vzdialenosti 3,8 km, rozširujú možnosti pre rodiny s deťmi. Nemocnica leží 1,9 km od objektu, zdravotné centrá sú v okolí päť.
Oblasť okolo objektu je mestská a husto zastavaná, s kompletnou infraštruktúrou v chodzej vzdialenosti. Lekáreň 64 metrov a supermarket 353 metrov od objektu pokrývajú denné potreby. Nemocnica je vzdialená 1,9 km, v okruhu dvoch kilometrov sa nachádzajú tri lekárne, štyri banky a jeden zubár. Športové možnosti zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckú stenu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 368 metrov, Supercharger Marbella 2,3 km. Verejná doprava ponúka 10 liniek s 50 zastávkami v okolí. Sklon terénu k pláži je 0,2 %, celé okolie je rovinaté. Školské zariadenia zahŕňajú 41 základných a 28 stredných škôl v regióne, medzinárodné školy sú v dosahu 3,8 až 7,9 km. Turistická prevádzka 52 hotelov v okolí znamená sezónne kolísanie frekvencie v uliciach. Vzdialenosť k pobrežnej promenáde a prístavu Puerto Banús je približne jeden kilometer pešo.
Mapa zobrazuje polohu penthouse v Nueva Andalucía, približne 300 metrov od pláže Puerto Banús a jeden kilometer od jachtařského prístavu. V okolí bodu sú viditeľné tri golfová ihriská v polomerí dvoch kilometrov, supermarket, lekáreň a nemocnica. Vzdialenosti k Marbelle a letisku Málaga vymedzujú región. Kompasová orientácia ukazuje pobrežnú líniu na juhu objektu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je súčasťou Marbella, mesta s takmer 148 000 obyvateľmi. Objekt leží v mestskom pásme priamo pri Puerto Banús, ktoré funguje ako turistické a rekreačné centrum západnej Marbelli. Marbella centrum je vzdialené 7 km, Málaga s letiskom 54 km a Algeciras 59 km. Poloha medzi prístavom a golfovou dolinou Nueva Andalucía určuje charakter okolia: na východe hustá pobrežná zástavba, na severe golfové plochy. Cez Gibraltar, 52 km vzdušnou čiarou, existuje alternatívne letecké spojenie.
Pláž Playa de Puerto Banús leží približne 301 metrov od objektu, ďalšie pláže Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) sú v krátkom dosahu. Golfové ihriská Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas ležia vo vzdialenosti 2,0 až 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Centrum Marbella je vzdialené 7 km, Málaga 54 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 45 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar 52 km. Prístav Puerto Deportivo José Banus je vzdialený jeden kilometer. Výhľadový bod Mirador del Muelle de Honor leží 1,2 km od objektu. Nabíjacia stanica pre elektromobil je 368 metrov od nehnuteľnosti.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 metrov nad hladinou mora s takmer rovným terénom, sklon k pláži je 0,2 %. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 856 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C s rozpätím 12 až 26 °C. Plávacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šesť mesiacov, približne od mája do októbra. Zimy sú miernne, s nočnými teplotami zriedka pod 10 °C. Okolitá príroda kombinuje pobrežnú pás s horami viditeľnými z terasy objektu. V okolí Puerto Banús prevláda mestská zeleň a golfové plochy Nueva Andalucía, známe ako golfová dolina. Priama pobrežná poloha znamená slaný vzduch, čo je faktor údržby exteriérových prvkov a kovových konštrukcií. Hmla a mráz sú v tejto nadmorskej výške výnimočné.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 301 metrov. V okolí sa nachádzajú ďalšie pláže vrátane Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Údaje o modrých vlajkachách týchto pláží nie sú v databáze explicitne uvedené. Golfová ponuka zahŕňa tri ihriská v polomerí dvoch kilometrov: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas, ďalej Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 3,1 km. Vodné aktivity sa koncentrujú v prístave Puerto Deportivo José Banus jeden kilometer od objektu. Športové centrá v dosahu zahŕňajú mestské športovisko San Pedro (2,9 km), lezeckú stenu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Na terase objektu je jacuzzi pre štyri osoby a gril.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je súčasťou Marbella, mesta s takmer 148 000 obyvateľmi. Objekt leží v mestskom pásme priamo pri Puerto Banús, ktoré funguje ako turistické a rekreačné centrum západnej Marbelli. Marbella centrum je vzdialené 7 km, Málaga s letiskom 54 km a Algeciras 59 km. Poloha medzi prístavom a golfovou dolinou Nueva Andalucía určuje charakter okolia: na východe hustá pobrežná zástavba, na severe golfové plochy. Cez Gibraltar, 52 km vzdušnou čiarou, existuje alternatívne letecké spojenie.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL816858
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cena 749 000 eur za penthouse so 140 m² obytného priestoru v Nueva Andalucía je výrazne vyššia než cenové hladiny novostavieb vo východnejších častiach Costa del Sol. Porovnateľné projekty, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 eur), sa nachádzajú v lokalitách s nižšou hustotou turistickej prevádzky a väčšou vzdialenosťou od centier ako Puerto Banús. Rozdiel v cene odráža predovšetkým polohu: Nueva Andalucía hraničí priamo s Puerto Banús, čo je jedna z najnavštevovanejších oblastí Marbelli s 52 hotelmi a takmer 13 000 lôžkami v okolí. Pre kupujúceho to znamená kompromis: na jednej strane kompletná mestská infraštruktúra v chodzej vzdialenosti, supermarket 353 m, lekáreň 64 m, nemocnica 1,9 km, a tri golfová ihriská v polomerí dvoch kilometrov; na dranej strane výrazná sezónna fluktuácia a nižšia tichosť mimo sezónnych špičiek. Novostavby v Mijas či Estepone ponúkajú modernú konštrukciu, aktuálne energetické normy a stavebné záruky, kým tento objekt je rekonštruovaná budova z roku 2007. Efektívna cena za m² pri započítaní približne 100 m² terasy je nižšia než nominálny prepočet iba z obytnej plochy. Počet transakcií v regióne, 4 743, naznačuje aktívny sekundárny trh s dostatočnou likviditou. Stredný príjem v provincii 16 450 eur ročne je v kontraste s cenovou hladinou tejto nehnuteľnosti, čo potvrdzuje jej pozíciu v segmente medzinárodného kúpneho dopytu, nie lokálneho trhu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID