Пентхаус розташований у Новій Андалусії, районі Марбельї в провінції Малага, приблизно за 300 метрів прямої лінії від пляжу Пуерто Банус. Об'єкт складається з двох спалень, двох ванних кімнат, 140 м² внутрішньої площі та приблизно 100 м² приватної тераси з панорамним видом на море та гори. Будівництво завершено у 2007 році (індикативно), згодом проведено реконструкцію. Ціна, від €749,000. У безпосередній близькості знаходяться супермаркет (353 м), аптека (64 м), зарядна станція для електромобілів (368 м) та кілька гольф-полів у радіусі двох кілометрів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській средмістній забудові Нової Андалусії, за кілька хвилин від марини Пуерто Банус. Аптека знаходиться за 64 метри, супермаркет, за 353 метри. Міжнародний аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, на відстані близько 45 км. Більшість щоденних потреб задовольняються пішки або на велосипеді.
Пентхаус забезпечує дві спальні, дві ванні кімнати (одна en-suite), відкриту планувальну вітальню, повністю обладнану кухню та робочий простір для віддаленої роботи. Кондиціонування в кожній кімнаті, ліфт і підземний паркінг входять до комплекту. Тераса на 100 м² містить джакузі, барбекю та зони для харчування.
Це не новобудова: будівництво завершено у 2007 році (індикативно), після чого проведено реконструкцію. Стан об'єкта оцінюється як відмінний. Оскільки об'єкт готовий, покупець може розраховувати на безпосередню передачу без періоду очікування зведення, що відрізняє його від типових проєктів на етапі будівництва в регіоні.
Об'єкт має лише дві спальні та розрахований максимум на чотирьох мешканців або гостей, що обмежує його для більших родин. У комплексі не згадуються спільний басейн, сад або його охорона. Дані про енергетичний сертифікат відсутні. Площа внутрішнього простору становить 140 м², тераса не зараховується до житлової площі.
Об'єкт відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. По-перше, це покупка готового житла без очікування будівництва: ризик затримок забудовника відсутній, стан об'єкта можна перевірити безпосередньо перед покупкою. По-друге, це сценарій другого житла з періодичним використанням: система безключового самостійного заселення, детекція диму та тепла і повне меблювання вказують на підготовку до короткострокової оренди або гостьового використання. По-третє, об'єкт підходить для віддаленої роботи: окремий робочий простір, оптоволоконний інтернет і дві повноцінні спальні дозволяють поєднувати роботу та проживання. По-четверте, це ситуація гольф-орієнтованого перебування: три гольф-поля в радіусі до 3,1 км визначають спеціалізацію району. Обмеження: для родин з трьома і більше дітьми або для тих, хто шукає спільні басейни, сади та курортну інфраструктуру комплексу, об'єкт не забезпечує відповідного формату. Також варто врахувати, що близькість до Пуерто Бануса супроводжується сезонним рухом відвідувачів, що впливає на рівень шуму в літні місяці.
Об'єкт пройшов реконструкцію; стан описується як відмінний. За фотоматеріалами та переліком характеристик фіксуються: мармурова ванна кімната з подвійною раковиною, вбудовані шафи, гардеробна кімната, повністю обладнана кухня дизайнерського рівня та сучасні світло-сірі інтер'єри. Технічне оснащення включає індивідуальне керування кондиціонуванням у кожній кімнаті, оптоволоконний інтернет високої швидкості, Apple TV в кожній кімнаті, систему детекції диму та тепла, а також безключовий доступ. Тераса обладнана джакузі на чотири особи, стаціонарним барбекю та критою секцією, що дозволяє використання в перехідні сезони. Додатково фіксуються ліфт у будівлі та приватний паркінг у підземному паркінгу. З технічних обмежень: будівля датується 2007 роком, тому теплова ізоляція та енергоефективність відповідають нормам того періоду, а не поточним вимогам для новобудов; енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано. Для покупців, які порівнюють з новобудовами 2020-х років, ця різниця в енергетичному класі може позначитися на щорічних витратах на охолодження, особливо з огляду на 3,856 сонячних годин на рік у регіоні.
Ціна становить від €749,000 за пентхаус із двома спальнями, двома ванними кімнатами, 140 м² внутрішньої площі, 100 м² тераси та підземним паркінгом. Це означає приблизно €5,350 за м² внутрішньої площі; з урахуванням тераси ціна за м² загального простору нижча. Об'єкт продається повністю мебльованим з обладнаною кухнею, що скорочує додаткові витрати після покупки. Для порівняння: новобудови в Торре-дель-Мар, Михасі та Естепоні стартують від €205,000, 269,950, проте розташовані далі від центру Марбельї та Пуерто Бануса.
Пентхаус функціонує як готове міське житло в одному з найщільніше урбанізованих районів узбережжя Марбельї. Щоденний ритм визначається пішохідною доступністю: аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, зарядна станція для електромобілів за 368 метрів. У радіусі двох кілометрів працюють щонайменше 69 ресторанів, 10 кафе та 4 банки. Житло складається з відкритої вітальні з виходом на терасу, двох спалень і двох ванних кімнат, одна з яких приєднана до головної спальні. Тераса площею близько 100 м² слугує головним зовнішнім простором: тут розміщені джакузі на чотири особи, барбекю, обідня зона та місця для відпочинку з панорамним видом на Середземне море і гори. Наявність окремого робочого місця та оптоволоконного інтернету робить об'єкт придатним для тривалих періодів віддаленої роботи. Підземний паркінг і ліфт знижують логістичне навантаження щоденних переміщень. Поблизу проходять десять ліній громадського транспорту з 50 зупинками, що рідко зустрічається в цьому сегменті узбережжя, де автомобіль зазвичай є необхідністю. Гольф-поля Los Naranjos, Las Brisas і Magna Marbella знаходяться в радіусі 2, 3,1 км, що визначає ранковий ритм для гравців. Водночас близькість до Пуерто Бануса означає присутність туристичного потоку протягом сезону, особливо в літні місяці та вихідні.
Нова Андалусія функціонує як міський район із повною інфраструктурою безпосередньо біля узбережжя. У радіусі двох кілометрів працюють 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банки та 1 стоматологічна клініка. Охорона здоров'я представлена 5 медичними центрами; лікарня знаходиться на відстані 1,9 км. Освітня інфраструктура охоплює 41 початкову та 28 середніх шкіл, а також міжнародні школи: British International School (3,8 км) та The International School of Estepona (7,9 км). Громадський транспорт представлений 10 лініями з 50 зупинками, дляCosta del Sol це високий показник, що дозволяє частково обходитися без автомобіля. Зарядна станція для електромобілів Marbella Supercharger розташована за 2,3 км, додаткова зарядна точка, за 368 метрів. Спортивна інфраструктура включає Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром (3,6 км) та CrossFit Marbella (3,8 км). Район не пустіє в позатурисичний сезон: постійне населення Марбельї становить майже 148,000 осіб, а кількість готелів (52) та гольф-інфраструктура підтримують активність протягом року.
На карті видно розташування пентхауса між мариною Пуерто Банус і гольфовими полями Нової Андалусії. Аптека, супермаркет і зарядна станція позначені в межах 400 метрів. Для покупців із України та інших міжнародних ринків ця частина Коста-дель-Соль є одним із найбільш документально прозорих сегментів іспанського ринку нерухомості.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нова Андалусія розташована між Пуерто Банусом і гольфовою зоною долини Гуадалміна, за 7 км від центру Марбельї та 54 км від Малаги. Алхесірас знаходиться за 59 км. Позиція району поєднує безпосередню близькість до марини та пляжів із доступом до трьох гольф-полів у радіусі 3 км. Порівняно з Естепоною чи Торре-дель-Мар локація ближча до економічного та сервісного ядра Марбельї; порівняно з центром міста, тихіша в позасезонні та ближча до гольф-кластера.
Пляж Пуерто Банус знаходиться на відстані 301 метр прямої лінії, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км. Марина Пуерто Депортіво Хосе Банус, 1,0 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella Golf (3,1 км). Центр Марбельї, 7 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км прямої лінії (автомобільний шлях довший), аеропорт Гібралтар, 52 км. Рельєф до пляжу практично рівний (нахил 0,2%), що робить пішохідний доступ до моря реальним без фізичного навантаження. Супермаркет (353 м) і аптека (64 м) знаходяться в межах пішохідної доступності.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для локації: середня річна температура 19,2°C, діапазон середніх температур 12, 26°C, кількість сонячних годин, 3,856 на рік. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває приблизно шість місяців. Висота над рівнем моря, 10 метрів, рельєф рівний. Для практичного проживання це означає: активне використання тераси протягом більшої частини року, потребу в кондиціонуванні в літні місяці (наявне в кожній кімнаті) та відсутність необхідності опалення взимку в більшості сценаріїв. Оглядова точка Mirador del Muelle de Honor (1,2 км) дає можливість коротких прогулянок із видом на марину. Гірський панорамний краєвид з тераси доповнює морську складову локації.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим пляжем є Playa de Puerto Banus (301 м). У радіусі до 3,5 км розташовані Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 км) та Playa de Casablanca (3,5 км). Дані про прапорці Blue Flag для конкретних пляжів у наданому наборі відсутні. Гольф-сегмент домінує в рекреаційній структурі району: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella Golf (3,1 км) та The Range для тренувань (1,9, 2,0 км). Водні види діяльності зосереджені навколо марини Пуерто Банус (1,0 км). Спортивні центри: Polideportivo San Pedro (2,9 км) та скеледром (3,6 км). Загальна туристична інфраструктура району включає 52 готелі з майже 12,800 ліжковими місцями, що відображає рівень сервісної насиченості, але також і сезонне навантаження.
Джерело: OpenStreetMap
Нова Андалусія розташована між Пуерто Банусом і гольфовою зоною долини Гуадалміна, за 7 км від центру Марбельї та 54 км від Малаги. Алхесірас знаходиться за 59 км. Позиція району поєднує безпосередню близькість до марини та пляжів із доступом до трьох гольф-полів у радіусі 3 км. Порівняно з Естепоною чи Торре-дель-Мар локація ближча до економічного та сервісного ядра Марбельї; порівняно з центром міста, тихіша в позасезонні та ближча до гольф-кластера.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL816858
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У регіональному порівнянні об'єкт займає інший ціновий сегмент, ніж новобудови-конкуренти. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від €269,950, Lantana Residencial у Михасі, від €205,000, Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269,000. Різниця в ціні від €480,000 до €544,000 пояснюється перш за все локацією: Нова Андалусія межує безпосередньо з Пуерто Банусом і гольфовим кластером, тоді як Торре-дель-Мар розташований на східному краю Коста-дель-Соль за 30+ км від Марбельї, а Михас і Естепона, відповідно за 30 і 20+ км на захід. Щільність сервісів у радіусі двох кілометрів від об'єкта (69 ресторанів, 3 аптеки, 4 банки) відповідає рівню централних районів, а не типовим передміським новобудовам. Другий чинник, формат: пентхаус зі 100 м² тераси, джакузі та панорамним видом не має прямих еквівалентів у згаданих проєктах, де за базову ціну пропонуються квартири з меншими балконами. Третій чинник, готовність: конкурентні проєкти перебувають на етапі будівництва з відповідним терміном очікування, тоді як даний об'єкт передається безпосередньо. З іншого боку, новобудови 2020-х років відповідають чинним енергетичним нормам ЄС, тоді як будівля 2007 року цим стандартам не підпадає, для покупця, який зважує експлуатаційні витрати, це є об'єктивним моментом порівняння. Кількість транзакцій у зоні (4,743) вказує на ліквідний вторинний ринок, що є релевантним для сценарію подальшого перепродажу. Для міжнародних покупців, які порівнюють регіони, варто зазначити: середній дохід у провінції (€16,450) не є показовим для цього сегмента, Нова Андалусія є одним із найдорожчих мікроринків провінції Малага.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID