Ce duplex penthouse, situé à Nueva Andalucía, Málaga, offre un espace de vie lumineux et spacieux de 151 m². Achevé en 2005, il est prêt à être habité. Son emplacement combine la commodité d'un environnement urbain avec la proximité de la côte, rendant ce bien attractif pour diverses formes d'occupation, qu'elle soit résidentielle, de vacances ou locative.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est niché dans un complexe résidentiel fermé à Nueva Andalucía, bénéficiant d'une localisation qui le place à proximité immédiate de plusieurs parcours de golf renommés et de commodités essentielles. L'environnement est caractérisé par une architecture andalouse typique et des jardins matures.
Ce penthouse s'adresse à ceux qui recherchent un espace de vie fonctionnel avec des extérieurs utilisables, potentiellement pour la détente ou les réceptions. La disposition en duplex et les terrasses privatives répondent à un besoin d'espace et d'intimité, tout en offrant des vues sur les jardins et la piscine.
Construit en 2005, le projet est achevé et prêt à être occupé. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une nouvelle construction, l'état général est considéré comme bon, indiquant une maintenance régulière et une structure solide, permettant une jouissance immédiate sans nécessiter de travaux majeurs.
Ce penthouse n'offre pas de vues panoramiques sur la mer, les vues étant principalement orientées vers les jardins et la piscine du complexe. Il ne dispose pas non plus de jardin privé. L'accès direct à la plage n'est pas une caractéristique, bien que celle-ci soit accessible à courte distance.
Ref: VL253743
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce duplex penthouse correspond à un profil d'acquéreur recherchant un pied-à-terre fonctionnel et bien situé, potentiellement pour un usage locatif grâce à sa licence touristique valide, ou comme résidence principale pour un couple ou une famille désireuse de bénéficier des commodités de Nueva Andalucía. Les amateurs de golf trouveront ici un accès privilégié à plusieurs parcours renommés. Ceux qui privilégient la proximité des centres d'animation sans être en plein cœur de l'agitation apprécieront la distance raisonnable de Puerto Banús. Le bien convient également à des investisseurs visant une rentabilité locative, compte tenu de son emplacement dans une zone touristique prisée et de sa licence de location.
Le bien présente une finition intérieure de bon standing, adaptée à une utilisation résidentielle ou touristique. La cuisine de type 'cuisine-salon' est aménagée avec des éléments modernes, incluant un four et des plans de travail en marbre, suggérant un souci du détail. Les salles de bain sont carrelées et équipées, dont une salle de bain principale attenante à la chambre principale, offrant une salle de bain avec baignoire. La climatisation assure le confort thermique tout au long de l'année. Les terrasses privatives contribuent à la qualité de vie extérieure. L'orientation ouest est un atout pour profiter du soleil d'après-midi et du soir. L'état général est décrit comme 'bon', prêt à l'emploi, sans mention spécifique de matériaux haut de gamme ou de technologies innovantes, mais fonctionnel et bien entretenu.
Le penthouse en duplex est proposé à partir de 549 000 €. Cette configuration, incluant 3 chambres et 2 salles de bain sur une surface habitable de 151 m², reflète un positionnement prix dans le segment moyen-supérieur des biens comparables de la région. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé. Aucune information sur d'éventuelles variations de prix selon l'étage ou l'orientation n'est fournie, le prix indiqué étant le point de départ pour ce type de bien dans le complexe.
Nueva Andalucía est une zone résidentielle bien établie, réputée pour son ambiance paisible et son environnement verdoyant, particulièrement appréciée des amateurs de golf. Ce duplex penthouse se trouve au cœur de cette communauté, offrant un rythme de vie équilibré entre tranquillité et accès facile aux animations. Le quotidien est rythmé par la proximité des commodités : une courte marche suffit pour rejoindre des supermarchés, des pharmacies et une variété de restaurants et cafés. La présence de nombreux terrains de golf à proximité immédiate renforce le caractère sportif et décontracté du lieu. L'accès facile aux axes routiers principaux facilite les déplacements vers Marbella, Puerto Banús et l'aéroport, tout en permettant de profiter des espaces communs comme la piscine et les jardins.
Vivre à Nueva Andalucía, c'est s'immerger dans un environnement résidentiel établi, réputé pour sa tranquillité et sa verdure, tout en restant connecté à l'effervescence de la Costa del Sol. Le quotidien est facilité par la présence de commerces et services à quelques pas. Supermarchés, pharmacies, banques et restaurants sont facilement accessibles. La proximité de plusieurs parcours de golf de renom tels que Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella, attire une clientèle internationale. La vie sociale est animée par les nombreux établissements gastronomiques et les centres d'activités sportives. La connexion aux réseaux routiers permet de rejoindre rapidement Marbella, ses plages et ses boutiques, ainsi que le célèbre port de Puerto Banús, à seulement 1 km. Les infrastructures de transport public sont également présentes, avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité.
Cette carte situe le projet dans le contexte de Nueva Andalucía, une zone résidentielle réputée de la Costa del Sol, à proximité de Marbella et de ses attractions. Elle met en évidence la concentration de parcours de golf, la proximité de la marina de Puerto Banús et l'accès aux axes routiers principaux, soulignant l'attractivité de la localisation pour les résidents et les visiteurs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé à Nueva Andalucía, ce penthouse se trouve dans la province de Málaga, une zone dynamique de la Costa del Sol. Il est positionné stratégiquement à seulement 7 km de Marbella, une ville cosmopolite connue pour son port, ses boutiques de luxe et sa vieille ville pittoresque. La capitale provinciale, Málaga, est à 54 km, offrant un accès à un aéroport international majeur et à une scène culturelle riche. Algeciras, à 59 km, marque l'entrée vers le détroit de Gibraltar. Cette localisation permet de bénéficier de la sérénité d'un quartier résidentiel tout en ayant accès à l'animation et aux services des villes environnantes.
L'emplacement offre une excellente connectivité. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible à environ 45 km. Les plages comme Playa de Puerto Banús se trouvent à environ 300 mètres, offrant un accès rapide à la mer. Les commodités essentielles telles que les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont situées à une distance de marche, renforçant l'aspect pratique du quotidien. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme Golf Los Naranjos sont à seulement 2 km. La présence de 10 lignes de transport public et de 50 arrêts à proximité assure également une bonne mobilité sans véhicule personnel.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, avec une température moyenne annuelle de 19.2°C et environ 3 856 heures d'ensoleillement par an. La température de l'eau permet une baignade sur une période de 6 mois, avec des températures atteignant ou dépassant les 20°C. La localisation à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain relativement plat avec une faible pente vers la plage (0.2%), assure un confort climatique sans excès de chaleur ou d'humidité. Les températures oscillent généralement entre 12°C et 26°C au fil de l'année, offrant un environnement propice aux activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur, avec la plage de Puerto Banús accessible à 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également à courte distance. Pour les passionnés de golf, le choix est vaste avec des parcours tels que Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) à portée de main. Les infrastructures sportives locales incluent des centres comme le Polideportivo San Pedro (2.9 km). Les marinas, comme Puerto Deportivo José Banus (1.0 km), offrent des possibilités de loisirs nautiques et de détente.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
En comparaison avec d'autres offres résidentielles sur la Costa del Sol, ce duplex penthouse à Nueva Andalucía se distingue par son emplacement central et établi, particulièrement attrayant pour les golfeurs et ceux qui recherchent la proximité des commodités et de l'animation de Puerto Banús. Les prix des projets similaires dans des zones comme Estepona ou Mijas peuvent être inférieurs, comme le montrent les exemples d'Aquamar, Lantana Residencial et Etherna Homes 2, où les biens démarrent entre 205 000 € et 269 950 €. Cependant, ces projets sont souvent situés plus loin des centres d'activités majeurs ou offrent des caractéristiques différentes, comme une configuration moins spacieuse ou une orientation moins favorable. Le prix de 549 000 € pour ce bien reflète donc sa localisation premium dans une zone recherchée, la présence d'une licence touristique valide, et ses 3 chambres, offrant un équilibre entre style de vie et potentiel d'investissement dans un marché immobilier dynamique.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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