Questo attico duplex, situato nella consolidata comunità di Los Naranjos de Marbella, offre un'opportunità di residenza o investimento nella vibrante Nueva Andalucía. Con una superficie abitabile di 151 m², la proprietà combina spazi interni generosi con aree esterne significative. La sua posizione strategica, a breve distanza da Puerto Banús e da servizi essenziali, la rende un'opzione interessante per chi cerca uno stile di vita mediterraneo dinamico. La licenza turistica attiva aggiunge un ulteriore livello di potenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana consolidata di Nueva Andalucía, Nueva Andalucía, caratterizzata dalla vicinanza a servizi e dalla presenza di aree verdi ben curate. La prossimità a Playa de Puerto Banús (301 m) e a numerosi campi da golf come Los Naranjos (2.0 km) definisce il contesto geografico e ricreativo.
Questo attico duplex si rivolge a chi cerca una residenza con spazi esterni privati, luminosità e funzionalità. La configurazione su due livelli e la disponibilità di una licenza turistica lo rendono adatto sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o come investimento locativo.
L'immobile è stato completato nel 2005, indicando una costruzione consolidata. Sebbene non sia una nuova costruzione, la manutenzione e le finiture suggeriscono che sia pronto per essere abitato, offrendo una soluzione abitativa immediata senza la necessità di attendere una fase di costruzione.
L'immobile non offre un accesso diretto alla spiaggia, ma si trova a circa 301 metri da Playa de Puerto Banús. Inoltre, non dispone di parcheggio privato dedicato; è disponibile un parcheggio comunitario. La proprietà non include viste panoramiche sul mare o sulle montagne, ma piuttosto sul giardino e sulla piscina condominiale.
Ref: VL253743
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico duplex si adatta a diversi profili di acquirenti. Per chi cerca una residenza principale o secondaria, offre spazi abitativi generosi, aree esterne private e la comodità di servizi a portata di mano, inclusa la vicinanza a campi da golf e spiagge. La licenza turistica valida lo rende un'opzione attraente per investitori che mirano a generare reddito tramite affitti a breve termine. La sua posizione, all'interno di una comunità recintata con giardini curati e piscina comune, può attrarre coloro che cercano sicurezza e un ambiente residenziale tranquillo, pur rimanendo vicini al dinamismo di Puerto Banús. La configurazione su due livelli e la presenza di due bagni con doccia potrebbero essere particolarmente adatte a famiglie o a chi ospita regolarmente visitatori.
La proprietà presenta finiture che riflettono il periodo di costruzione (2005), con una cucina moderna in stile open-plan e bagni completi. La descrizione menziona un 'buono stato' e la presenza di aria condizionata per il comfort durante tutto l'anno. Le ampie finestre contribuiscono alla luminosità degli interni. Le aree esterne includono terrazze private, ideali per godere del clima mediterraneo. La comunità di Los Naranjos de Marbella è nota per la sua architettura andalusa e i giardini maturi, suggerendo un contesto di qualità generale nell'ambiente circostante.
Il prezzo di listino per questo attico duplex è di €549.000. La proprietà è già pronta per essere abitata. Non sono indicate variazioni di prezzo per diverse configurazioni interne o metrature, suggerendo un prezzo unico per l'unità descritta. L'indicazione di 'Completed 2005' suggerisce che si tratta di un immobile esistente, piuttosto che di un progetto in fase di sviluppo con diverse fasi di consegna.
Nueva Andalucía, nella sua area di Los Naranjos, si configura come un quartiere residenziale consolidato che bilancia tranquillità e accesso ai servizi. La vicinanza a campi da golf di fama internazionale e alla vivace marina di Puerto Banús definisce il ritmo della vita locale, caratterizzato da un mix di attività sportive, ricreative e sociali. Le giornate possono iniziare con una passeggiata verso la farmacia più vicina (64 m) o un caffè (a 10), seguite da attività sportive o relax in spiaggia. La sera, la scelta tra i numerosi ristoranti (69) o la vita notturna di Puerto Banús offre diverse opzioni. La presenza di scuole internazionali e centri sanitari suggerisce una comunità adatta a famiglie e residenti a lungo termine, mentre il clima mite favorisce attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
La vita a Nueva Andalucía, in particolare nell'area di Los Naranjos, è definita dalla prossimità a una vasta gamma di servizi. A pochi passi si trovano supermercati (353 m), farmacie (64 m) e banche (4), mentre ristoranti e caffè abbondano (69 e 10 rispettivamente). La vicinanza a scuole internazionali (British International School a 3.8 km) e centri sanitari (ospedale a 1.9 km) supporta uno stile di vita residenziale comodo. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata, con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza l'uso di un veicolo privato per molte esigenze quotidiane.
L'ubicazione a Nueva Andalucía, Málaga, posiziona questo attico in una delle zone più ambite della Costa del Sol. La vicinanza al mare, ai campi da golf e ai servizi urbani definisce il contesto di vita, tipico dello stile mediterraneo rilassato ma dinamico.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Nueva Andalucía, questo attico duplex gode di una posizione privilegiata sulla Costa del Sol. Dista solo 7 km da Marbella, un centro cosmopolita noto per il suo stile di vita e le sue infrastrutture. Málaga, la capitale provinciale con il suo aeroporto internazionale e una ricca offerta culturale, si trova a 54 km. Algeciras, un importante porto, è a 59 km, offrendo un punto di accesso strategico per lo Stretto di Gibilterra.
L'accessibilità a piedi è un punto di forza, con un supermercato a 353 m, una farmacia a 64 m e Puerto Banús a breve distanza. L'aeroporto di Málaga dista circa 45 km, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati come Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sono facilmente raggiungibili. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, si trovano a circa 301 m, mentre il centro di Marbella è a 7 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19.2°C, variando tra 12°C e 26°C. Le 3.856 ore di sole all'anno supportano un'ampia gamma di attività all'aperto. Il periodo balneare si estende per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e la pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%) accentuano il carattere costiero dell'area, favorendo un'atmosfera rilassata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) offre facile accesso al mare. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono raggiungibili in breve tempo. L'area è un paradiso per i golfisti, con campi come Los Naranjos (2.0 km) e The Range golf lessons (2.0 km) a portata di mano. Per gli amanti dello sport, centri come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) offrono ulteriori opportunità ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €239.000), questo attico duplex a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo la sua ubicazione in un'area più consolidata e di prestigio come la Costa del Sol occidentale. Mentre le opzioni menzionate offrono prezzi di ingresso significativamente più bassi, questo immobile si distingue per la sua metratura generosa, la configurazione duplex e, soprattutto, la licenza turistica attiva, un fattore che può giustificare il costo maggiore per chi cerca un investimento immobiliare con reddito potenziale immediato. La vicinanza a Puerto Banús e a campi da golf di livello mondiale differenzia ulteriormente questa proprietà dalle altre, che potrebbero trovarsi in zone emergenti o con un focus diverso, come più orientate al turismo balneare di massa o residenze più economiche.
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