ヌエバ・アンダルシアのロス・ナランホス地区に位置する、明るく広々としたデュプレックス・ペントハウスの稀少な機会です。この物件は、確立された便利な住宅地内にあり、モダンな設備と理想的なロケーションを兼ね備えています。151平方メートルの専有面積を持つこの住居は、2つのレベルにわたるゆとりある居住空間、優れた屋外エリア、そしてプエルト・バヌースまでわずかな距離という魅力的な立地を提供します。完成は2005年ですが、良好な状態を保っており、すぐに快適な生活を始めることが可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このデュプレックス・ペントハウスは、ヌエバ・アンダルシアの活気ある地域に位置し、都市型の利便性と閑静な住宅街の雰囲気を併せ持っています。周辺にはレストラン、ショップ、国際学校などが充実しており、日々の生活に必要なものが徒歩圏内に揃っています。ゴルフコースやビーチへのアクセスも良好で、多様なレクリエーション活動が可能です。
広々としたリビング空間とプライベートテラスを求める方に適しています。2つのレベルに分かれた間取りは、プライバシーを重視する家族や、ゲストを招く機会が多い方にも快適な空間を提供します。自然光が豊富で、屋外でのリラクゼーションやエンターテイメントを楽しみたい方に理想的です。
この物件は2005年に完成した既存の建物ですが、良好な状態に維持されており、すぐに居住可能です。近年の新築プロジェクトのような最新の建築技術や設備とは異なりますが、確立されたコミュニティ内での快適な生活を提供します。定期的なメンテナンスにより、その価値を保っています。
この物件は、低層の住宅地内に位置し、共有のプールと庭園を提供していますが、プライベートプールや広大な専用庭園はありません。また、最新の建築基準やエネルギー効率基準に適合しない可能性があります。高層階からのパノラマビューよりも、庭園やプールビューに重点が置かれています。
Ref: VL253743
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベーリャの活気あるライフスタイルを体験したいが、静かで緑豊かな環境も求める方に適しています。ゴルフ愛好家にとっては、周辺に複数の有名なゴルフコースがあるため、理想的なロケーションです。また、プエルト・バヌースのマリーナやショップ、レストランに気軽にアクセスしたい方にも魅力的です。永住者、セカンドハウス所有者、または賃貸収入を見込む投資家など、多様な目的を持つ購入者にとって、その利便性と魅力的な価格設定が合致するでしょう。特に、日当たりの良いテラスでリラックスしたり、友人や家族を招いて楽しんだりすることを重視する方には、この物件の空間的な広さが価値を提供します。
このデュプレックス・ペントハウスは、2005年に完成した物件ですが、良好な状態に維持されています。オープンフロアのリビング・ダイニングエリアは、現代的なキッチンと一体化しており、広々とした空間を作り出しています。各ベッドルームにはバスルームが併設されており、プライバシーが確保されています。特に、2階のプライベートテラスは、広々とした屋外スペースとして、リラクゼーションやエンターテイメントに最適です。床材、内装、キッチン設備などは、完成当時の標準的な品質を備えており、必要に応じて個人の好みに合わせたアップデートが可能です。西向きの配置は、午後の日差しを享受するのに適しており、エアコンが年間を通じて快適な室内環境を提供します。
この3ベッドルーム、2バスルームのデュプレックス・ペントハウスは、€549,000から提供されています。151平方メートルの広々とした居住空間は、この価格帯において良好な価値を提供します。物件は完成済みであり、購入後すぐに利用可能です。価格は、立地、広さ、付帯設備（共用プール、庭園、ゲート付きコミュニティ）を考慮したものであり、周辺の同等物件と比較して競争力のある価格設定となっています。投資物件としても、永住または休暇用の住居としても、多様なニーズに対応できる物件です。
ヌエバ・アンダルシアのロス・ナランホス地区は、緑豊かな景観と快適な居住環境で知られています。このデュプレックス・ペントハウスは、日当たりの良いリビング・ダイニングエリア、モダンなキッチン、そして2つのレベルに配置された3つのベッドルームを備えています。2階のベッドルームからは、広々としたプライベートテラスにアクセスでき、共用庭園とプールを見下ろすことができます。西向きのテラスは、午後の日差しと夕日を楽しむのに最適です。ゲート付きコミュニティ内の静かな環境でありながら、プエルト・バヌースやマルベーリャの魅力的な施設にも容易にアクセスできます。日々の生活に必要なスーパーマーケットや薬局も近く、利便性の高いロケーションです。
ヌエバ・アンダルシアのロス・ナランホス地区は、マルベーリャのゴールデン・マイルと内陸部に位置し、利便性と快適な居住環境を両立させたエリアです。周辺には、スーパーマーケット（353m）、薬局（64m）、銀行、カフェなど、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に点在しています。また、69軒のレストランがあり、多様な食体験が可能です。国際学校も近く、教育環境も整っています。この物件は、主要な道路網へのアクセスも良好で、マルベーリャ市街（7km）やプエルト・バヌース（1km）へも短時間で移動できます。公共交通機関も利用可能で、50のバス停が地域に点在しています。
この地図は、コスタ・デル・ソルの戦略的な位置にあるヌエバ・アンダルシア、特にプエルト・バヌースとゴルフバレーに近いエリアを示しています。物件の周辺には、ビーチ、マリーナ、複数のゴルフコース、レストラン、ショップ、学校といった、充実したインフラとレクリエーション施設が集中していることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このデュプレックス・ペントハウスは、コスタ・デル・ソルの中心部、ヌエバ・アンダルシアに位置しています。周辺の主要都市としては、東に7km離れたマルベーリャ（人口約14万8千人）、さらに東に54km離れたマラガ（人口約58万人）があります。西にはアルヘシラス（59km、人口約12万人）も位置していますが、一般的にこのエリアの生活圏はマルベーリャとマラガに集中しています。この立地は、活気ある都市の利便性と、より静かでリラックスしたリゾートライフのバランスを提供します。
このペントハウスは、優れたアクセス性を誇ります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまで約300m、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マールまでは約2.2kmです。空港（マラガ・コスタ・デル・ソル）へは、直線距離で約45kmです。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホス・ゴルフクラブ（2.0km）、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）など、複数の著名なゴルフコースが近接しています。スーパーマーケットや薬局も徒歩圏内にあり、日常生活の利便性は非常に高いです。公共交通機関のオプションも豊富で、都市部への移動も容易です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルは、年間を通じて温暖な気候が特徴で、この地域も例外ではありません。平均気温は12℃から26℃の範囲で、平均年間気温は約19.2℃です。年間3,856時間という豊富な日照時間があり、6ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴シーズンも長いです。物件は海抜10mの平坦な土地に位置しており、ビーチへの傾斜も0.2%と非常に緩やかです。この気候と地理的条件は、屋外でのアクティビティやビーチでのリラクゼーションを一年中楽しむのに理想的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の周辺は、レクリエーションの選択肢が豊富です。最も近いビーチはプラヤ・デ・プエルト・バヌース（301m）で、その他にもプラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マール（2.2km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）など、複数の美しいビーチが近距離にあります。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス・ゴルフクラブ（2.0km）やリアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）などの名門コースが多数あります。スポーツ施設も充実しており、クロスフィット・マルベーリャ（3.8km）や、ロッククライミング施設（3.6km）なども利用可能です。プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（1.0km）のようなマリーナもあり、マリンスポーツやヨットを楽しむ機会も豊富です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルにおけるこの物件の価格帯（€549,000）は、マルベーリャ市内の中心部や、特にプエルト・バヌースに近いエリアでは、デュプレックス・ペントハウスとしては競争力のある水準にあります。例えば、トーレ・デル・マール（Aquamar、€269,950〜）やミハス（Lantana Residencial、€205,000〜）、エステポナ（Etherna Homes 2、€239,000〜）といった他の沿岸地域では、より手頃な価格帯の物件が見られますが、それらは一般的にマルベーリャの中心部やプエルト・バヌースからの距離、あるいは提供されるアメニティや生活の質において異なります。この物件が位置するヌエバ・アンダルシアは、ゴルフバレーの中心にあり、世界的に有名なゴルフコース、高級レストラン、ブティック、そして活気あるマリーナへの近さが特徴です。これらの要素は、物件の価値を高め、他の地域との差別化要因となっています。周辺の既存の住宅地は成熟しており、安定したコミュニティと生活インフラを提供しているため、長期的な居住や投資の観点からも魅力があります。比較対象となる物件は、価格帯や立地条件が異なるため、購入者の優先順位（例：ビーチへの近さ、ゴルフコースへのアクセス、都市部への近さ、静かな環境など）によって、最適な選択肢は変わってきます。
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