Este duplex penthouse oferece 151 m² de espaço habitacional, localizado em Nueva Andalucía, Málaga. A propriedade, concluída em 2005, dispõe de 3 quartos e 2 casas de banho, apresentando um layout em dois níveis. Situado numa comunidade residencial estabelecida e conveniente, o imóvel combina interiores espaçosos com áreas exteriores agradáveis. A sua localização estratégica proporciona fácil acesso a comodidades e à costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este duplex penthouse goza de uma localização privilegiada. A proximidade a Puerto Banús e a várias comodidades urbanas significa que muitas necessidades diárias são facilmente acessíveis. A área envolvente é caracterizada pela sua natureza residencial estabelecida, oferecendo uma atmosfera equilibrada entre tranquilidade e conveniência.
Com três quartos e duas casas de banho, este imóvel é adequado para famílias ou para quem procura espaço adicional. A disposição em duplex, juntamente com terraços privativos, atende a quem valoriza áreas exteriores privadas para relaxar ou entreter. A presença de uma licença turística válida pode também satisfazer investidores ou proprietários que pretendam alugar a propriedade.
Este empreendimento foi concluído em 2005, apresentando uma construção que reflete o estilo arquitetónico da época. Sendo uma propriedade estabelecida, não se enquadra na categoria de 'nova construção' no sentido de estar atualmente em fase de planeamento ou construção. A sua condição 'pronto a habitar' indica que as principais obras de construção estão completas.
Esta propriedade não oferece novas construções ou acabamentos de última geração. O foco está na sua localização, layout e comodidades existentes. Não são fornecidas informações sobre eficiência energética avançada ou recursos de domótica de ponta. A orientação Oeste pode significar menos sol da manhã, dependendo da estrutura do edifício.
Ref: VL253743
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este duplex penthouse é uma opção adequada para compradores que procuram uma residência permanente ou uma segunda casa com comodidades acessíveis. É ideal para indivíduos ou famílias que valorizam a proximidade a campos de golfe e a vida urbana de Marbella, sem abdicar de um ambiente residencial tranquilo. A existência de uma licença turística válida torna-o atrativo para investidores que pretendem rentabilizar a propriedade através do aluguer de curta duração. A disposição em dois níveis, com áreas exteriores privativas, pode ser preferida por aqueles que apreciam espaços distintos para viver, dormir e lazer ao ar livre. A orientação oeste é benéfica para quem desfruta do sol da tarde e do pôr do sol. A sua localização numa comunidade estabelecida e segura é um fator chave para compradores que priorizam tranquilidade e acesso a serviços.
O acabamento deste duplex penthouse remonta a 2005, refletindo os padrões de construção da época. As fotografias sugerem uma cozinha em plano aberto com acabamentos modernos, possivelmente em mármore, e casas de banho com revestimentos cerâmicos. A descrição menciona 'excelente condição', indicando que a propriedade está bem conservada e pronta a usar. O sistema de ar condicionado instalado garante o conforto térmico durante todo o ano. As janelas amplas e o acesso direto aos terraços visam maximizar a luz natural. A qualidade dos materiais e o nível de acabamento devem ser avaliados considerando a data de construção, sendo provável que correspondam às expectativas de mercado de meados dos anos 2000. Detalhes sobre a qualidade específica das janelas, portas, pavimentos ou isolamento não são fornecidos nos dados disponíveis.
O preço de venda anunciado para este duplex penthouse é de €549.000. Este valor posiciona a propriedade no segmento de gama média a alta do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. A disponibilidade é imediata, dado que o edifício foi concluído em 2005 e a propriedade está pronta a habitar. A variação de preços na área depende de fatores como a vista, o tamanho do terraço e a condição específica da unidade. Dada a sua tipologia (penthouse duplex) e localização, este preço reflete o valor percebido de uma propriedade com estas características na Costa del Sol.
O dia-a-dia neste duplex penthouse em Nueva Andalucía é moldado pela conveniência e pelo estilo de vida mediterrânico. A proximidade a pé a supermercados (353m), farmácias (64m) e restaurantes (69 num raio de 2km) significa que as tarefas quotidianas são facilmente geridas. A curta distância de carro de 7 km até Marbella permite o acesso a uma cidade maior com mais opções de comércio, cultura e lazer. O ambiente residencial, caracterizado por jardins paisagísticos e piscinas comuns, oferece um refúgio tranquilo. A orientação oeste é vantajosa para desfrutar do sol da tarde e do pôr do sol, especialmente a partir dos terraços privados. A proximidade a campos de golfe como o Los Naranjos (2.0 km) apela aos entusiastas deste desporto. Embora seja uma área urbana, a comunidade fechada proporciona uma sensação de segurança e exclusividade.
Viver em Nueva Andalucía, especificamente nesta comunidade residencial fechada, oferece um equilíbrio entre tranquilidade e acesso a um estilo de vida vibrante. A proximidade a pé a supermercados, farmácias e uma variedade de restaurantes e cafés (69 num raio de 2km) facilita a rotina diária. A comunidade fechada proporciona um ambiente seguro com jardins paisagísticos e piscinas comuns, promovendo um ritmo de vida mais relaxado. A poucos minutos de carro, Marbella oferece uma gama mais ampla de serviços, incluindo centros de saúde (1.9 km) e escolas internacionais (3.8 km). A área é também um centro para entusiastas de golfe, com vários campos de renome nas imediações. O acesso a transportes públicos com 50 paragens e 10 linhas na proximidade, juntamente com uma estação de carregamento para veículos elétricos (368m), apoia a mobilidade e a conveniência.
Este mapa situa o duplex penthouse em Nueva Andalucía, Málaga, destacando a sua proximidade a marcos importantes como Puerto Banús, campos de golfe e a costa. A representação visual enfatiza a integração do projeto numa área urbana desenvolvida, com fácil acesso a serviços e transportes, característica da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, servindo como um ponto de ligação entre a cosmopolita Marbella e outras áreas importantes da região. A uma distância de 7 km encontra-se Marbella, um centro urbano conhecido pelas suas lojas de luxo, restaurantes e vida noturna. A capital provincial, Málaga, com o seu aeroporto internacional e rica oferta cultural, fica a 54 km. Algeciras, a 59 km, oferece acesso a rotas de ferry para África. Esta localização central permite aos residentes desfrutar da tranquilidade de uma área residencial estabelecida, ao mesmo tempo que têm acesso rápido às principais cidades e infraestruturas da Andaluzia.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 45 km em linha reta, permitindo viagens internacionais com relativa facilidade. As praias, como a Playa de Puerto Banús, ficam a uma curta distância de 301 metros a pé, e outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) são facilmente acessíveis. Para os golfistas, campos de renome como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) estão muito próximos. As comodidades urbanas, incluindo supermercados e farmácias, situam-se a poucas centenas de metros, minimizando a necessidade de deslocações mais longas para as necessidades básicas. O transporte público está bem representado, com 50 paragens de autocarro e 10 linhas disponíveis, facilitando a locomoção pela região sem a necessidade de um veículo privado.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Nueva Andalucía beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 19.2°C e uma amplitude térmica entre 12°C e 26°C. O número de horas de sol anuais é elevado, com cerca de 3.856 horas, o que contribui para um extenso período de atividades ao ar livre. O 'swimming season' estende-se por 6 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A propriedade está situada a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, numa área com uma inclinação muito suave (0.2%) em direção à praia mais próxima. Esta topografia plana é ideal para caminhadas e ciclismo. A paisagem envolvente é marcada por jardins bem cuidados e áreas verdes dentro da comunidade, complementando o clima agradável para desfrutar do exterior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a opções de lazer é notável. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a apenas 301 metros a pé. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) oferecem mais opções para desfrutar do litoral. A área é um paraíso para golfistas, com campos de renome como Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a uma curta distância. Para atividades desportivas terrestres, centros como o Polideportivo San Pedro (2.9 km) e CrossFit Marbella (3.8 km) estão disponíveis. A presença de marinas como Puerto Deportivo José Banus (1.0 km) acrescenta oportunidades para desportos aquáticos e lazer náutico. A abundância de restaurantes e hotéis na área circundante (52 hotéis e inúmeros restaurantes) enriquece as opções de recreação.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Em comparação com outros empreendimentos na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €239.000), este duplex penthouse em Nueva Andalucía apresenta um ponto de preço significativamente mais elevado, começando em €549.000. Esta diferença de preço reflete a localização premium em Nueva Andalucía, uma área conhecida pela sua proximidade a Puerto Banús e a campos de golfe de renome, bem como a infraestrutura mais estabelecida e potencialmente mais madura. Enquanto os projetos comparados em Torre del Mar e Estepona podem oferecer opções mais recentes ou com preços mais acessíveis, o imóvel em questão beneficia de uma localização mais central na costa oeste de Málaga, perto de cidades mais desenvolvidas e de um maior número de serviços e atrações de luxo. A existência de uma licença turística válida também pode justificar parte da diferença de valor, atendendo a um segmento de mercado voltado para investimento e rendimento.
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