关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于波多班努斯的核心地带，距离波多班努斯海滩仅686米，距离主要购物和餐饮区仅几分钟步行路程。其优越位置确保居民能够充分享受海滨生活的便利，同时保持一定隐私感。
这套三卧室三浴室的顶层复式公寓满足现代家庭的实用需求。141平方米的居住空间为居民提供了充足的活动区域，每个卧室都配备独立浴室，确保家庭成员的舒适性和私密性。
该建筑于1983年竣工，属于已建成物业。然而，这套公寓近期经过了全面翻新，采用现代设计理念和高端材料，将原有的空间结构重新打造，符合当代生活标准。
该物业不包含私人泳池，需使用社区公共泳池。由于位于市区，噪音水平可能高于偏远地区。作为顶层复式，可能不适合行动不便的居民。
这套公寓非常适合那些寻求豪华地中海生活方式的专业人士或家庭。对于想要在阳光充足的西班牙海岸拥有第二住所的国际买家来说，这是一个理想选择。同时，也适合那些计划全年居住并享受波多班努斯便利设施的退休人员。对于注重隐私但仍希望靠近高端购物、餐饮和社交场所的高净值个人而言，该物业的精品社区环境提供了完美的平衡。此外，该房产的设计也适合那些希望将物业部分时间出租的投资者，因为波多班努斯是全年都有稳定需求的度假目的地。
这套公寓经过全面翻新，采用了最高标准的材料和工艺。设计师厨房配备了嘉格纳(Gaggenau)品牌电器，定制橱柜和智能存储解决方案，兼具实用性和视觉吸引力。整个住宅采用了高品质的饰面和精选材料，提升了精致感。公寓还预装了全面的智能家居技术，包括电动窗帘、集成音响系统和先进的家居自动化功能，让未来业主能够根据生活方式需求轻松个性化定制物业。开放式起居和用餐区采用无缝设计，与宽敞的带顶露台相连，可欣赏周围绿化景观。
该顶层复式公寓的起价为1,490,000欧元，反映了波多班努斯作为西班牙最受欢迎的豪华住宅区的地位。考虑到其141平方米的居住面积、三卧室三浴室的配置以及近期的高端翻新，这一价格在当前市场中具有竞争力。物业管理费用和维护成本需要额外考虑，特别是在这样一个高端社区中。
在这里，日常生活与豪华海滨体验完美融合。早晨可以在朝西的阳台上享用咖啡，欣赏社区花园景观。白天，居民可以步行至波多班努斯海滩或游艇码头，享受阳光和地中海氛围。傍晚时分，可以在附近的高档餐厅享用晚餐，或者在家中设计精良的厨房中准备美食。社区内仅有38套公寓，确保了私密性和安静的生活环境，同时仍然方便地连接到波多班努斯的繁华生活圈。步行可到达的超市、药店和其他日常服务设施使日常生活变得便捷。
该物业的周边环境提供了完美的城市便利与海滨放松的平衡。步行范围内有73家餐厅、4家银行和9家咖啡馆，满足各种餐饮需求。4家药店和1家牙科诊所提供基础医疗服务，而1.3公里外的医院则提供更全面的医疗服务。该地区拥有41所小学和28所中学，为有孩子的家庭提供了良好的教育选择。5个健康中心和12781个酒店床位反映了该地区作为旅游和居住热点的地位。公共交通便利，有9条公交线和50个站点，方便居民在不使用私家车的情况下出行。
该地图显示了波多班努斯在太阳海岸的地理位置，以及与附近主要城市和景点的相对位置。物业位于波多班努斯核心区域，紧邻游艇码头和主要海滩，突出其作为豪华海滨住宅的优越位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
波多班努斯位于马贝拉西南部的新安达卢西亚地区，是太阳海岸最负盛名的地区之一。它距离马贝拉市中心约6公里，距离埃斯特波纳约20公里，距离内尔哈约70公里。这一优越位置使居民能够方便地访问太阳海岸的各个部分，同时享受该地区最豪华的生活方式。波多班努斯作为该地区的娱乐中心，每年吸引约500万游客，其中包括许多国际名人，进一步巩固了其作为豪华目的地的地位。
该物业距离最近的波多班努斯海滩仅686米，步行约8分钟即可到达。最近的超市位于451米外，而最近的药店在274米处。对于高尔夫爱好者，皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部位于2.2公里处。马拉加-太阳海岸机场位于45公里外，约30分钟车程。该物业还靠近一个325米远的电动汽车充电站，方便电动汽车车主使用。对于国际居民，英国国际学校(4.8公里)和埃斯特波纳国际学校(6.9公里)提供了优质的教育选择。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
波多班努斯享有典型的地中海气候，年平均气温19.3°C，全年气温范围在12-27°C之间。该地区每年约有3,856小时的日照时间，确保充足的阳光。游泳季节长达6个月，海水温度保持在20°C以上，非常适合水上活动。该物业海拔11米，向海滩方向的坡度为0.3%，基本上是平坦的，便于步行。这种气候条件使波多班努斯成为全年居住的理想地点，尤其适合那些喜欢温暖、阳光充足环境的人们。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
波多班努斯以其高质量的蓝旗海滩而闻名，最近的波多班努斯海滩距离仅686米。其他附近的海滩包括Playa Canina Ventura del Mar(1.6公里)和Playa de San Pedro(2.8公里)。该地区也是高尔夫爱好者的天堂，拥有多个顶级高尔夫球场，包括皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部(2.2公里)、The Range高尔夫课程(2.5公里)和Magna Marbella高尔夫球场(2.8公里)。对于其他体育活动，居民可以使用Polideportivo San Pedro体育中心(2.2公里)、Rocodromo攀岩馆(2.8公里)和CrossFit Marbella(3.1公里)等设施。波多班努斯游艇码头(0.5公里)提供了水上活动和豪华游艇欣赏的机会。
来源: OpenStreetMap
波多班努斯位于马贝拉西南部的新安达卢西亚地区，是太阳海岸最负盛名的地区之一。它距离马贝拉市中心约6公里，距离埃斯特波纳约20公里，距离内尔哈约70公里。这一优越位置使居民能够方便地访问太阳海岸的各个部分，同时享受该地区最豪华的生活方式。波多班努斯作为该地区的娱乐中心，每年吸引约500万游客，其中包括许多国际名人，进一步巩固了其作为豪华目的地的地位。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL570160
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区的项目相比，波多班努斯代表了豪华市场的顶端。例如，托雷德尔马尔的Aquamar项目起价仅269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元，而埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价259,000欧元。相比之下，波多班努斯的这套顶层复式公寓起价1,490,000欧元，反映了其作为豪华海滨目的地的独特地位。波多班努斯提供的生活方式也与这些地区不同，更加注重奢华、 exclusivity和国际氛围。然而，对于那些寻求更宁静或更经济实惠选择的买家，这些其他地区可能更具吸引力。波多班努斯的独特之处在于其结合了高端购物、餐饮和海滩设施，同时仍然保持作为住宅社区的实用性。
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