شقة بنتهاوس دوبلكس (طابقين) في مجمع مغلق في نويفا أندالوسيا، مالقة، على كوستا ديل سول. المبنى يعود إلى عام 1997 وقد خضع لتجديد شامل يشمل الأنظمة الكهربائية والسباكة. المساحة الإجمالية 197 م² موزعة على طابقين، مع 3 غرف نوم وحمامين. الشقة هي الأعلى في المجمع السكني، وتطل على جبل لا كونشا مع إطلالات جزئية على البحر. تقع على بعد حوالي 300 متر من شاطئ بورتو بانوس، و7 كم من مركز ماربيا. السعر المطلوب 1,149,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في محيط حضري مباشر بجوار بورتو بانوس، مع سوبرماركت على بعد 353 متراً وميناء ترفيهي على كيلومتر واحد. ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 2.1 كم، بما فيها لوس نارانخوس وريال كلوب لاس بريساس. مطار مالقة على بعد 45 كم. معظم الخدمات اليومية متاحة سيراً على الأقدام أو بالدراجة.
المبنى مكتمل منذ 1997 (تاريخ تسليم إرشادي)، أي أن الوحدة ليست جديدة البناء بل مجددة بالكامل مؤخراً. التجديد شمل استبدال التمديدات الكهربائية والسباكة. الوضع الحالي موصوف بأنه ممتاز ومجدد حديثاً. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الوحدة جاهزة للاستلام الفوري.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بالوحدة بل مسبحين مشتركين، ولا موقف سيارات خاصاً بل مواقف مشتركة. عدد الحمامات اثنان مقابل ثلاث غرف نوم. المبنى من عام 1997 وليس بناءً جديداً، ما يعني كفاءة طاقة وشهادات تختلف عن المشاريع الحديثة. الإطلالة البحرية جزئية وليست كاملة.
Ref: VL945868
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب الوحدة المشترين الذين يبحثون عن بنتهاوس جاهز ومجدد دون انتظار أعمال بناء، خاصة من يريدون تفادي مخاطر التجديد الذاتي: التمديدات الكهربائية والسباكة مستبدلة بالفعل. الملف مناسب لمن يقدّر التنقل سيراً إلى الخدمات, متجر على أقل من 400 متر وشاطئ على 300 متر, ولا يعتمد كلياً على السيارة داخل الحي. الطابع العملي لمن لديه أطفال في سن الدراسة مدعوم بوجود مدارس دولية ضمن 4-8 كم مثل المدرسة البريطانية الدولية. من يبحث عن إقامة صيفية بموسم سباحة يصل إلى 6 أشهر مع درجات حرارة ماء فوق 20 درجة، يجد في المناخ المحلي (متوسط سنوي 19.2 درجة و3,856 ساعة شمس سنوياً) شرطاً ملائماً. بالمقابل، لا تناسب الوحدة من يريد مسبحاً خاصاً أو حماماً لكل غرفة نوم أو موقف سيارات مخصصاً ملكاً خاصاً. كما أن عمر المبنى (1997) قد يعني اعتبارات متعلقة بالصيانة المشتركة للمجمع يستحسن فحصها عبر الوثائق المجتمعية.
التجديد الموثق يشمل استبدال الأنظمة الكهربائية والسباكة بالكامل، وهو عنصر جوهري في وحدات هذا العمر لأنه يقلل مخاطر الأعطال البنيوية للتمديدات. الحمامات مزودة بتدفئة أرضية، والتقرير يذكر جاكوزي ضمن الوحدة. التكييف الهوائي موجود مع تدفئة مركزية، أي منظومة مزدوجة للتكميم الحراري صيفاً وشتاءً. الأسقف عالية والوحدة موصوفة بوفرة الإضاءة الطبيعية، وهو أمر متسق مع تواجهها الجنوبي الغربي وموقعها في أعلى المجمع. الخزائن مدمجة. الشرفة مغطاة وخاصة، مع مساحة خارجية لتناول الطعام مطلة على المسبح. لا تتوفر بيانات عن فئات كفاءة الطاقة أو شهادات معمارية محددة؛ هذه المعلومات تخضع للتحقق من دفتر البناء وميثاق المجمع. عمر المبنى, قرابة ثلاثة عقود, يستدعي من المشتري فحص حالة الواجهات والسطح والمناطق المشتركة (المسبحان والحدائق) عبر تقرير فني مستقل قبل الشراء، وهو إجراء معتاد في وحدات التسعينيات المجددة.
السعر المطلوب 1,149,000 يورو، أي حوالي 5,830 يورو لكل متر مربع من أصل 197 م². هذا المستوى أعلى من متوسط الأسعار في مشاريع المقارنة المذكورة (أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، لانتانا في ميخاس من 205,000 يورو، إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو)، والفارق يُعزى إلى موقع نويفا أندالوسيا المجاور لبورتو بانوس وحجم الوحدة. السعر معلن كسعر طلب؛ التفاوض والحالة القانونية للوحدة تخضع للتحقق. الوحدة متاحة للاستلام الفوري كونها جاهزة.
الشقة هي الأعلى في مجمع سكني مغلق، ما يمنح شرفاتها خصوصية وهدوءاً نسبياً رغم القرب من منطقة بورتو بانوس النشطة. الطابق الرئيسي يضم صالوناً مفتوحاً مع مطبخ، وشرفة عند المدخل تطل على جبل لا كونشا. التوزيع على طابقين يعني فصلاً بين مناطق النهار والليل، وهو نمط شائع في البنتهاوسات لكنه يتطلب استخدام الدرج يومياً. الحياة اليومية هنا تجمع بين الوصول سيراً إلى المتاجر والمطاعم, سوبرماركت على 353 متراً و69 مطعماً ضمن دائرة 2 كم, وبين القرب من ثلاثة ملاعب غولف كبرى. الارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر والأرض شبه مستوية نحو الشاطئ (ميل 0.2%)، ما يسهل التنقل مشياً. التواجه الجنوبي الغربي يعني شمس بعد الظهر ومساء على الشرفات، وهو أمر يستحسن معه تكييف الهواء المتوفر. السياق الحضري كثيف: 50 مركزاً صحياً و41 مدرسة ابتدائية في المحيط الأوسع، و52 فندقاً قرب المنطقة، ما يعكس طابعاً سياحياً في الصيف وأكثر هدوءاً خارج الموسم. المجمع نفسه بحدائق مشتركة ومسبحين يوفر مساحة انتقالية بين الشارع والوحدة.
المحيط المباشر حضري ومكتمل الخدمات: سوبرماركت على 353 متراً وشاحن سيارات كهربائية على 368 متراً و10 خطوط نقل عام بـ50 محطة في المنطقة. مركز صحي على 1.9 كم وصيدليات ثلاث ضمن نطاق 2 كم. الطابع مزدوج: هدوء نسبي داخل المجمع المغلق مقابل حركة سياحية كثيفة قرب بورتو بانوس على كيلومتر جنوباً، حيث تتركز الفنادق الـ52 و12,781 سريراً السياحي في المحيط. هذا يعني ذروة ازدحام في يوليو-أغسطس وهدوء أكبر بين نوفمبر ومارس. ماربيا على 7 كم توفر الخدمات الإدارية والمستشفيات الكبرى، وملقا (54 كم، 579,076 نسمة) هي المركز الإقليمي. التنقل اليومي لا يستلزم سيارة للضروريات، لكن الوصول إلى المدارس الدولية أو الغولف أو المطار عملي أكثر بسيارة. عدد المعاملات العقارية المسجلة في المنطقة (4,743) يشير إلى سوق نشط بسيولة معقولة عند إعادة البيع.
الخريطة توضح موقع الوحدة بين بورتو بانوس جنوباً (كيلومتر واحد) وملاعب الغولف شمالاً. محيط 2 كم يضم 69 مطعماً و4 بنوك و10 مقاهٍ، ما يجعل الحي من أكثر مناطق ماربيا كثافة خدمية, سمة منطقة غولف الملاصقة للميناء الشهير على كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا هي ضاحية سكنية عالية القيمة غرب ماربيا (7 كم) ومباشرة شمال بورتو بانوس. الموقع يوازن بين الحياة الهادئة داخل المجمعات المغلقة والقرب الفوري من مركز ترفيهي بحري نشط. مقابل ذلك، توري ديل مار وميخاس وإستيبونا, مواقع المقارنة, أبعد عن هذا النطاق السعري وذات طابع أهدأ وأقل كثافة سياحية فاخرة. مركز مالقة الإقليمي على 54 كم وجبل طارق على 59 كم غرباً.
شاطئ بلايا دي بورتو بانوس على 301 متراً سيراً، وشواطئ أخرى ضمن 3.1 كم (ناغويليس، فينتورا ديل مار). الميناء الترفيهي خوسيه بانوس على كيلومتر واحد. ثلاثة ملاعب غولف, لوس نارانخوس (2.0 كم)، ذا رينج (2.0 كم)، ريال كلوب لاس بريساس (2.1 كم), تضع الوحدة في قلب ما يسمى وادي الغولف بنويفا أندالوسيا. المطار الرئيسي مالقة-كوستا ديل سول على 45 كم (نحو 40-50 دقيقة بالسيارة)، ومطار جبل طارق البديل على 52 كم. ماربيا على 7 كم وإستيبونا أبعد غرباً. المراكز الرياضية ضمن 2.9-3.8 كم (بوليديبورتيفو سان بيدرو، كروس فيت ماربيا).
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية مع مدى بين 12 و26 درجة، ما يعني شتاء معتدلاً بلا صقيع عملياً وصيفاً حاراً تخففه نسيم البحر. ساعات الشمس 3,856 ساعة سنوياً, من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة 6 أشهر حيث حرارة الماء 20 درجة فأكثر، تقريباً من مايو إلى أكتوبر. الارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر والأرض مستوية نحو الشاطئ (ميل 0.2%)، فلا توجد منحدرات في المشي اليومي. جبل لا كونشا (1,215 م) خلف المنطقة يشكل خلفية بصرية للشرفة ويوفر مسارات مشي جبلية في محيط قريب. الإطلالة الجبلية والبحرية الجزئية نتيجة مباشرة لهذا التموقع بين السهل الساحلي والسفوح.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب بلايا دي بورتو بانوس على 301 متراً فقط، وهو شاطئ حضري بخدمات مطاعم وأنشطة مائية في الموسم. شواطئ إضافية: فينتورا ديل مار (2.2-2.6 كم)، ناغويليس (3.1 كم)، كاسابلانكا في ماربيا (3.5 كم). لا تتوفر بيانات موثقة عن أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ في المعطيات الحالية. الترفيه الرياضي يتركز حول الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 2.1 كم ومانيا ماربيا غولف على 3.1 كم. المرسى خوسيه بانوس على كيلومتر يوفر مرافق بحرية ورحلات بحرية. مراكز رياضية داخلية وخارجية (بوليديبورتيفو سان بيدرو، روكودرومو، كروس فيت) ضمن 2.9-3.8 كم. نقطة مراقبة ميرادور ديل مويلي دي أونور على 1.2 كم لإطلالات بانورامية على الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا هي ضاحية سكنية عالية القيمة غرب ماربيا (7 كم) ومباشرة شمال بورتو بانوس. الموقع يوازن بين الحياة الهادئة داخل المجمعات المغلقة والقرب الفوري من مركز ترفيهي بحري نشط. مقابل ذلك، توري ديل مار وميخاس وإستيبونا, مواقع المقارنة, أبعد عن هذا النطاق السعري وذات طابع أهدأ وأقل كثافة سياحية فاخرة. مركز مالقة الإقليمي على 54 كم وجبل طارق على 59 كم غرباً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع المقارنة المتاحة، يحتل هذا البنتهاوس موقعاً أعلى في هرم السوق: أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) تقع جميعها في مناطق أبعد شرقاً وغرباً وبأسعار دخول أدنى بكثير. الفارق السعري يعكس خصوصية نويفا أندالوسيا: قرب مباشر من بورتو بانوس ووادي الغولف، حيث تتركز ثلاثة ملاعب كبرى (لوس نارانخوس، لاس بريساس، ذا رينج) ضمن نطاق 2.1 كم من الوحدة. في المقابل، تقدم المشاريع الأحدث في توري ديل مار وإستيبونا بناءً معاصراً بمعايير طاقة أعلى ومرافق مشتركة أكثر تطوراً، مقابل موقع أبعد عن مركز الجاذبية الفاخرة في ماربيا. من منظور الحجم، 197 م² على طابقين مع شرفات خاصة تتجاوز مساحات الوحدات النموذجية في تلك المشاريع الجديدة. البنية التحتية للموقع قوية: 10 خطوط نقل عام و50 محطة ومستشفى على 1.9 كم ومدارس دولية ضمن 4-8 كم، مقابل طابع أكثر هدوءاً وأقل خدمية فورية في ضواحي ميخاس وإستيبونا. كثافة السياحة المحيطة (52 فندقاً و12,781 سريراً) عامل يميز المنطقة صيفاً بالحركة ويجعلها هادئة نسبياً خارج الموسم, نمط يختلف عن استمرارية الهدوء في المواقع الأبعد. عدد المعاملات المسجلة في المحيط (4,743) يشير إلى عمق سوق محلي عند إعادة البيع مقارنة بمناطق أقل سيولة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID