Denne penthouse-duplex ligger i Nueva Andalucía i Marbella-kommune, cirka 45 km fra Málaga Lufthavn. Ejendommen er en fuldt renoveret duplex-penthouse på 197 m² med tre soveværelser og to badeværelser, beliggende i en lukket urbanisation fra 1997. Beliggenheden er urban med dagligvarer, restauranter og Puerto Banús havn inden for kort afstand. Tre golfbaner ligger inden for cirka to kilometer. Prisen er angivet til €1.149.000, og ejendommen er færdigrenoveret og klar til indflytning, hvilket gør den relevant for købere, der søger en færdig bolig i et etableret område mellem Marbella og Estepona.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i Nueva Andalucía, en etableret bydel vest for Marbella-centrum, omkring syv kilometer derfra. Puerto Banús havn ligger omkring én kilometer væk, og nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter fra området. Supermarkeder, restauranter og apoteker findes inden for få hundrede meter. Området er kendt for sin koncentration af golfbaner, herunder Los Naranjos og Las Brisas.
Boligen rummer tre soveværelser fordelt på to etager i en penthouse-duplex, hvilket adskiller sove- og opholdsområder. To badeværelser, herunder et med gulvvarme, dækker basisbehov. Terrasser med udsigt mod La Concha-bjerget og delvis havudsigt giver udendørs opholdsareal, og adgang til to fællespools i urbanisationen udvideder rekreative muligheder uden privat pool.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende ejendom fra 1997, som for nylig er fuldt renoveret med nyt el-anlæg og VVS. Byggestatus er angivet som færdig, og overdragelse kan ske umiddelbart efter købsafslutning. Renoveringen reducerer behovet for umiddelbare istandsættelsesarbejder, men alderen på bygningen betyder, at vedligeholdelseshistorik bør dokumenteres.
Projektet omfatter ikke privat pool, privat have eller privat parkeringsplads på titel; parkering sker via fælles arealer. Ejendommen har to badeværelser ved tre soveværelser, hvilket er lavere end nogle sammenlignelige boliger. Havudsigt er angivet som delvis. Der er ingen angivet energimærkning eller opbevaringsrum i de tilgængelige data, og detaljer herom bør verificeres.
Ref: VL945868
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen egner sig for købere, der søger en færdigrenoveret ejendom uden ventetid på byggeri, og som prioriterer beliggenhed tæt på både havn, strand og golfbaner. Situationer hvor bolagen kan matche: et par eller familie med behov for tre soveværelser og separate opholdsarealer på to plan; købere der ønsker terrasseliv med bjergudsigt og delvis havudsigt frem for første række til stranden; ejere der vil bruge boligen delvist og leje ud i de måneder, den står tom, lejerestriktioner i urbanisationen bør verificeres; golfspillere som ønsker kortere afstand til Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella. Mindre egnet er købere, der søger privat pool, privat have eller fire eller flere soveværelser, eller som har et budget under €1 million. Den sydvestlige orientering betyder også, at morgenlys på terrassen er begrænset, hvilket kan være relevant for købere med fast præference for morgen-sol.
Ejendommen er gennemgribende renoveret med udskiftning af el-anlæg og VVS-forsyning, hvilket ved en bygning fra 1997 er en væsentlig teknisk fordel, da ældre installationer ellers ofte kræver opdatering. Badeværelserne har gulvvarme, og boligen har jacuzzi, aircondition og centralvarme, hvilket tilsammen dækker klimakontrol både sommer og vinter, relevant, da nattemperaturer i vintermånederne kan falde mod 12 grader. Højt til loftet og den åbne planløsning på hovedetagen øger lysindfaldet, hvilket supplerer den sydvestlige orientering. Indbyggede skabe er angivet som standard. Dækker terrassen udendørs ophold ved sol og let regn. Bygningens alder betyder, at isoleringsstandard og energieffektivitet ikke svarer til nybyggeri efter 2020-regler; energimærkning fremgår ikke af de tilgængelige data og bør anmodes. Fællesarealer, herunder pools og haver, vedligeholdes via ejendommens fællesskab, og de løbende omkostninger hertil bør indhentes.
Askingprisen er €1.149.000 for den samlede ejendom på 197 m², svarende til cirka €5.830 per m². Dette er markant over sammenlignelige nybyggerier længere øst og vest på kysten, hvilket afspejler den etablerede beliggenhed i Nueva Andalucía tæt på Puerto Banús og golfbanerne. Prisen er en listepris; transaktionsprisen afhænger af forhandling, notaromkostninger og eventuelle mæglergebyrer. Tilgængelighed er begrænset til denne enkelte enhed, da der ikke er tale om et projekt med flere typer eller faser.
Penthouse Las Brisas fungerer som en helårsbolig eller deltidsbolig i et af Marbellas mest etablerede boligområder. Nueva Andalucía er kendetegnet ved en blanding af permanente beboere og feriegæster, hvilket betyder, at området har aktivitet året rundt, men med tydelige spidser i juli og august. Med 197 m² fordelt på to etager giver boligen en arbejdsopdeling: hovedetagen rummer den åbne stue og køkken med adgang til terrassen mod La Concha, mens soveområderne ligger adskilt. Terrasserne vender sydvest, hvilket giver eftermiddags- og aftensol, praktisk for udendørs måltider, men med mindre morgenlys end østvendte arealer. Den høje position i urbanisationen begrænser indkig og bidrager til ro. Dagligdag foregår til fods eller på cykel: supermarked cirka 350 meter væk, restauranter og caféer i nærområdet, og Puerto Banús på gåafstand. To fællespools og anlagte fælleshaver bruges typisk mest fra maj til oktober. For golfinteresserte ligger tre baner inden for to kilometer. Området kræver ikke bil til daglige ærinder, men en bil er praktisk til længere ture, fx til Marbella-centrum eller internationale skoler.
Nueva Andalucía fungerer som et bymæssigt boligområde med fuld infrastruktur. Inden for to kilometer findes 69 restauranter, ti caféer, fire banker, tre apoteker og en tandlæge, hvilket betyder, at daglige ærinder kan klares til fods. Et hospital ligger 1,9 km væk, og fem sundhedscentre findes i området. Offentlig transport er repræsenteret med ti linjer og 50 holdepladser, hvilket giver mulighed for at nå Marbella og San Pedro uden bil. Området har 41 grundskoler og 28 videregående skoler, samt internationale skoler som British International School 3,8 km væk. Turismetrykket er væsentligt, 52 hoteller med knap 12.800 senge i regionen betyder mere trafik og travlhed i højsæsonen, især omkring Puerto Banús. Uden for sæsonen er gaderne roligere, men flere restauranter og butikker holder åbent året rundt på grund af de fastboende.
Kortet viser beliggenheden i Nueva Andalucía mellem Puerto Banús havn mod syd og golfbanerne mod nord. Strandene ligger syd for boligen, supermarkeder og restauranter inden for gåafstand, og motorvejsforbindelsen mod Marbella og Estepona ligger få minutter væk med bil.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og er en af de mest etablerede boligzoner i Marbella-kommunen. Marbella by med cirka 148.000 indbyggere ligger syv km øst, mens Málaga med cirka 579.000 indbyggere ligger 54 km væk og fungerer som regionens centrum med lufthavn og højhastighedstog. Algeciras ligger 59 km vestpå nær Gibraltar. Positionen mellem havn, golfbaner og motorvejen giver adgang til hele Costa del Sol vestkyst, fra Fuengirola til Estepona, inden for en times kørsel.
Strandene Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 m væk, mens Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles ligger 2,2-3,1 km væk. Marbella-centrum er cirka syv km væk, og Málaga by 54 km. Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger cirka 45 km væk, cirka 40-50 minutters kørsel ad A-7/AP-7. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 52 km væk. Tre golfbaner, heriblandt Real Club de Golf Las Brisas og Golf Los Naranjos, ligger inden for to km. En elbil-ladeplads findes 368 m fra ejendommen, og en Tesla Supercharger 2,3 km væk. Puerto Deportivo José Banús marina ligger én km væk.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger cirka 10 meter over havet med flad terræn mod stranden, en hældning på 0,2 procent betyder, at der ikke er trapper eller stejle gader mellem bolig og kystlinje. Klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader med månedsgennemsnit fra 12 til 26 grader, hvilket giver et langt udendorsæson fra forår til sent efterår. Historisk registreres cirka 3.856 soltimer årligt, blandt de høje værdier for Europa. Sæsonen med havtemperatur over 20 grader løber cirka seks måneder, typisk maj til oktober, hvilket matcher perioden med brug af fællespoolene. Udsigten mod La Concha-bjerget er et fast element fra terrasserne, og flere naturudsigtspunkter, som Mirador del Muelle de Honor, ligger inden for kort afstand.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandene omkring Puerto Banús og Nagüeles er blandt Marbellas mest besøgte
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og er en af de mest etablerede boligzoner i Marbella-kommunen. Marbella by med cirka 148.000 indbyggere ligger syv km øst, mens Málaga med cirka 579.000 indbyggere ligger 54 km væk og fungerer som regionens centrum med lufthavn og højhastighedstog. Algeciras ligger 59 km vestpå nær Gibraltar. Positionen mellem havn, golfbaner og motorvejen giver adgang til hele Costa del Sol vestkyst, fra Fuengirola til Estepona, inden for en times kørsel.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Prisen på €1.149.000 placerer denne ejendom i et andet segment end nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000). Forskellen afspejles primært i beliggenhed og produkttype: Nueva Andalucía er et af de højst prissatte boligområder på Costa del Sol på grund af nærheden til Puerto Banús, golfbanerne og Marbella-centrum, mens Torre del Mar, Mijas og Estepona ligger længere fra dette knudepunkt og tilbyder nybyggeri til lavere kvadratmeterpriser. Køberens afvejning bliver derfor mellem en etableret, færdigrenoveret bolig i et moden område med fuld infrastruktur mod en ny bolig med moderne energistandard men i områder med længere afstand til lufthavn, havneliv og golfkoncentration. Nueva Andalucía adskiller sig desuden ved at have aktivitet hele året pga. fastboende, hvor mere turistprægede zoner øst på kysten har tydeligere lavsæson. Prisen per kvadratmeter på cirka €5.830 ligger på niveau med sammenlignelige ældre penthouses i området, men over nybyggeri pr. m² længere væk. For købere med fokus på Golf Valley og gangafstand til Puerto Banús er de sammenlignelige projekter ikke direkte alternativer, da de ligger 30-70 km væk.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID