Dúplex ático de 197 m² en Nueva Andalucía, Marbella, dentro de una urbanización cerrada con jardines y dos piscinas comunales. La vivienda, construida en 1997 y reformada posteriormente, dispone de tres dormitorios, dos cuartos de baño y varios terrazas con vistas a La Concha y vistas parciales al mar. El precio de partida es de 1.149.000 euros. La zona combina proximidad a Puerto Banús, a unos 300 metros de la playa, con acceso a campos de golf a menos de 2,5 kilómetros. Es la vivienda más alta de la urbanización, lo que aporta privacidad en las terrazas y orientación suroeste.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en Nueva Andalucía, área urbana de Marbella con servicios a pie de calle. La playa de Puerto Banús está a unos 300 metros y el puerto deportivo a aproximadamente un kilómetro. Tres campos de golf quedan a menos de 2,5 kilómetros. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 45 kilómetros en línea recta. La zona es llana, con 10 metros de altitud sobre el nivel del mar.
La vivienda cubre necesidades de residencia permanente o segunda residencia con tres dormitorios, dos baños y una superficie construida de 197 m² repartida en dos plantas. Las terrazas privadas orientadas al suroeste permiten uso exterior gran parte del año, con 3.856 horas de sol anuales registradas en la zona. La comunidad ofrece dos piscinas y jardines, sin piscina individual.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1997 y la vivienda se encuentra reformada, con instalación eléctrica y fontanería renovadas. El estado de entrega es inmediato, sin periodos de espera ni fases de construcción. La reforma incluye suelo radiante en los cuartos de baño y aire acondicionado. La fecha de construcción original condiciona aspectos como la calificación energética respecto a promociones actuales.
El inmueble no ofrece piscina privada ni plaza de garaje asignada; el aparcamiento es comunal en amplio según la descripción. No consta trastero individual en los datos disponibles. La construcción de 1997 implica normativa energética anterior a la actual. Las vistas al mar son parciales, no frontales. No se dispone de datos sobre ascensor ni sobre gastos de comunidad concretos.
Ref: VL945868
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en situaciones concretas. En primer lugar, compradores que busquen una vivienda lista para usar sin espera de obra ni periodos de entrega, con reformas ya ejecutadas en electricidad, fontanería y baños. En segundo lugar, quien priorice vida a pie: playas, supermercado, restaurantes y Puerto Banús a distancias caminables reduce la dependencia del vehículo. En tercer lugar, perfiles interesados en una segunda residencia con vocación de uso intensivo, dadas las condiciones climáticas, 6 meses de temporada de baño, 3.856 horas de sol, y la orientación suroeste de las terrazas. También puede resultar pertinente para familias que necesiten tres dormitorios con acceso a colegios internacionales en un radio de menos de 8 kilómetros. Resulta menos adecuado para quien exija piscina privada, plaza de garaje asignada o calificación energética de nueva construcción. La construcción de 1997 es un dato objetivo que el comprador debe ponderar frente a promociones recientes. Igualmente, quien busque vistas frontales al mar deberá tener en cuenta que aquí son parciales. El perfil dominante es el de un comprador que valora ubicación consolidada, servicios inmediatos y una vivienda reformada por encima de las prestaciones técnicas de la obra nueva.
La reforma documentada afecta a sistemas esenciales: instalación eléctrica y fontantería nuevas. Los cuartos de baño incorporan suelo radiante, un detalle funcional en los meses de invierno, cuando las temperaturas medias bajan a unos 12 °C. La climatización combina aire acondicionado y calefacción central, lo que permite regulación por estaciones. Los techos altos y la entrada de luz natural son características mencionadas de forma recurrente y visibles en el material gráfico: terrazas con zona de estar exterior, dormitorio con balcón y vista a la montaña, y zona de comedor exterior con vista a la piscina. Los armarios empotrados figuran en la lista de características, al igual que terraza cubierta y terraza privada, lo que amplía el uso exterior en días de calor o lluvia. En cuanto a limitaciones documentadas, no constan datos sobre clase energética certificada, tipo de carpintería, electrodomésticos incluidos ni garantías posteriores a la reforma. El estado general se describe como excelente y recientemente reformado, términos que conviene verificar en visita: en viviendas de 1997 reformadas, el estado de elementos no renovados, carpinterías originales, fachada, cubierta, depende del alcance concreto de cada intervención. Las zonas comunes incluyen jardines ajardinados y dos piscinas comunales, cuya conservación corresponde a la comunidad de propietarios.
El precio de partida es de 1.149.000 euros para una vivienda de 197 m² construidos con tres dormitorios y dos baños, lo que sitúa el coste por metro cuadrado por encima de la media provincial, coherente con el segmento de Nueva Andalucía. No constan en los datos otras tipologías ni unidades disponibles en la misma urbanización. Al tratarse de una vivienda terminada y reformada, no existen pagos fraccionados vinculados a fases de obra. Los costes adicionales habituales, ITP, notaría, registro y posibles gastos de comunidad, deben verificarse por separado. La comparación con promociones nuevas de otras zonas de la Costa del Sol, con precios de partida entre 205.000 y 269.950 euros, refleja diferencias de ubicación, tamaño y producto.
La vivienda funciona como un dúplex ático repartido en dos niveles. La planta principal concentra un salón-cocina de concepto abierto, con una terraza de entrada orientada a La Concha. La orientación suroeste sitúa las horas de sol en la tarde y el atardecer, un patrón relevante para quien planee usar las terrazas al final del día. Con 3.856 horas de sol al año y una temperatura media de 19,2 °C, el uso exterior es viable durante la mayor parte del año, incluidos los meses invernales. La vida cotidiana se articula a pie: la playa de Puerto Banús queda a unos 300 metros, el supermercado a 350 metros y un punto de recarga para vehículos eléctricos a menos de 400 metros. En un radio de dos kilómetros se registran 69 restaurantes, 10 cafeterías y 4 bancos, lo que reduce la dependencia del coche para gestiones básicas. La zona mantiene actividad durante todo el año, apoyada en parte por el turismo, 52 hoteles y casi 12.800 plazas registradas en el entorno, , aunque también en población residente permanente. La posición elevada dentro de la urbanización influye en la percepción sonora y visual: las terrazas miran hacia la montaña y parcialmente al mar, por encima de las copas de los jardines comunales. Para desplazamientos más largos, Marbella centro está a 7 kilómetros y la red de transporte público local cuenta con 10 líneas y 50 paradas en la zona.
Nueva Andalucía funciona como zona residencial consolidada entre Marbella y Puerto Banús. La vida diaria desde esta dirección se organiza en distancias cortas: supermercado a 353 metros, punto de recarga eléctrica a 368 metros y la playa de Puerto Banús a unos 300 metros en línea recta. La morfología es llana, pendiente del 0,2 % hacia el mar, , lo que facilita los desplazamientos a pie o en bicicleta. El tejido comercial y de restauración es denso: 69 restaurantes y 10 cafeterías en dos kilómetros. Los servicios sanitarios incluyen un hospital a 1,9 kilómetros y cinco centros de salud en la zona; la farmacia más próxima documentada está a 3,2 kilómetros. Para familias, se registran 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, además de colegios internacionales como el British International School a 3,8 kilómetros. La oferta deportiva cercana comprende tres campos de golf a menos de 2,5 kilómetros, polideportivo municipal a 2,9 kilómetros y instalaciones de escalada y CrossFit entre 3,6 y 3,8 kilómetros. El transporte público local suma 10 líneas y 50 paradas, útil para trayectos dentro del municipio, aunque el desplazamiento al aeropuerto, 45 kilómetros a Málaga, se realiza habitualmente en vehículo o transfer privado.
El mapa sitúa la vivienda en el corazón de Nueva Andalucía, con Puerto Banús y su playa a escasos minutos a pie, los campos de golf al norte y Marbella centro 7 kilómetros al este. Las distancias marcadas corresponden a líneas rectas; los tiempos reales en vehículo pueden variar según la A-7 y el tráfico estacional de verano.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre Puerto Banús y Marbella centro, a 7 kilómetros de esta última, con Málaga a 54 kilómetros y Algeciras a 59. La posición intermedia permite acceso rápido tanto al casco urbano de Marbella como al puerto deportivo. La actividad inmobiliaria registrada en la zona es elevada, 4.743 transacciones en los datos disponibles, , indicador de un mercado líquido. Frente a zonas más alejadas de la costa como Estepona o Mijas, la distancia a servicios y a Marbella es claramente menor.
En distancias en línea recta: la playa más próxima documentada con acceso es Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 kilómetros, aunque Playa de Puerto Banús figura a 301 metros del inmueble. Puerto Deportivo José Banús queda a un kilómetro. Los campos de golf más cercanos son The Range (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) y Golf Los Naranjos (2,0 km). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 45 kilómetros y el de Gibraltar a 52 kilómetros, ambos conectados por la A-7/AP-7. Marbella centro dista 7 kilómetros y San Pedro Alcántara queda en el radio inmediato. Un supermercado a 353 metros cubre las compras diarias sin vehículo.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con máximos medios de 26 °C en verano y mínimos de 12 °C en invierno. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, una cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos seis meses. El inmueble está a 10 metros sobre el nivel del mar con pendiente del 0,2 % hacia la playa, es decir, terreno prácticamente plano sin desniveles relevantes en los trayectos a pie. La vista a La Concha, la montaña de referencia de Marbella, y las vistas parciales al mar definen el marco visual desde las terrazas. La vegetación de la urbanización, con palmeras visibles en el material gráfico, aporta sombra en los meses centrales del verano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas del entorno inmediato incluyen Playa de Puerto Banús a unos 300 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2-2,6 kilómetros según la fuente, Playa de Nagüeles a 3,1 kilómetros y Playa de Casablanca a 3,5 kilómetros. La cercanía a Puerto Banús añade acceso a actividades náuticas y al paseo marítimo. La oferta de golf es el segundo eje recreativo: The Range, Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas en un radio de 2,1 kilómetros, y Magna Marbella Golf a 3,1 kilómetros, una densidad alta de campos en relación con otras zonas de la costa. Para deporte terrestre, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 kilómetros, con rocódromo y CrossFit Marbella algo más lejos. El Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 kilómetros, es un punto de paseo cercano. Dos piscinas comunales completan el uso recreativo dentro de la urbanización.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa entre Puerto Banús y Marbella centro, a 7 kilómetros de esta última, con Málaga a 54 kilómetros y Algeciras a 59. La posición intermedia permite acceso rápido tanto al casco urbano de Marbella como al puerto deportivo. La actividad inmobiliaria registrada en la zona es elevada, 4.743 transacciones en los datos disponibles, , indicador de un mercado líquido. Frente a zonas más alejadas de la costa como Estepona o Mijas, la distancia a servicios y a Marbella es claramente menor.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Dentro del mercado de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa un segmento claramente diferenciado del de las promociones nuevas del este y oeste de la costa. Los proyectos comparables listados, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros), corresponden a ubicaciones periféricas respecto al eje Marbella-Puerto Banús, con precios de partida entre cuatro y cinco veces inferiores al de este dúplex ático. La diferencia no se explica solo por el tamaño del inmueble: en Nueva Andalucía se paga densidad de servicios, tres campos de golf en 2,1 kilómetros, Puerto Banús a un kilómetro, 69 restaurantes en dos kilómetros, y madurez urbana. Las promociones de Mijas, Estepona o Torre del Mar ofrecen obra nueva con calificación energética actual, piscinas privadas en muchos casos y comunidades nuevas, a cambio de menor cercanía inmediata a servicios y a Marbella. Para el comprador, la comparación relevante es la siguiente: este inmueble aporta ubicación consolidada, reforma ejecutada y vida a pie frente a playa y puerto; las alternativas de obra nueva aportan prestaciones técnicas modernas y precio de entrada menor en zonas en desarrollo. El mercado local, con 4.743 transacciones registradas, muestra liquidez, pero también competencia. El clima es común a toda la costa, 3.856 horas de sol, temporada de baño de seis meses, , por lo que el factor diferencial real está en la posición dentro de la aglomeración Marbella-Puerto Banús y en el tipo de producto: un ático reformado de 1997 frente a apartamentos nuevos de menor superficie.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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