Penthouse Las Brisas on kaksikerroksinen kattohuoneisto Nueva Andalucíassa, Marbellan kaupunkialueella Málagan provinssissa. Kiinteistö on 197 neliömetrin kokoinen, siinä on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, ja se on perusteellisesti remontoitu. Rakennus on valmistunut vuonna 1997 (indikatiivinen), ja se sijaitsee suljetussa asuinalueessa, jonka yhteydessä on kaksi yhteistä uima-allasta ja maisemoituja puutarhoja. Puerto Banúksen ranta on noin 300 metrin päässä, ja golfkentät sekä kaupalliset palvelut ovat lyhyen ajomatkan etäisyydellä. Hintataso on 1 149 000 euroa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on Nueva Andalucían kaupunginosassa, suoraan rantavyöhykkeen tuntumassa. Puerto Banúksen satama ja ranta ovat kävelymatkan päässä, ja useat palvelut, kuten supermarketti (353 m) ja sähköautojen latauspiste (368 m), ovat lähellä. Kolme golfkenttää sijaitsevat kahden kilometrin säteellä. Lentoasema Málagassa on 45 km:n etäisyydellä.
Asunto soveltuu kolmen makuuhuoneen kokoluokassaan pysyvään asumiseen tai vaihtoehtoisesti toiseksi asunnoksi. Kaksitasoinen rakenne ja useat terassit tukevat ulkona asumista suurimman osan vuotta. Ilmastointi, keskuslämmitys ja kylpyhuoneiden lattialämmitys kattavat sekä kesä- että talvikauden tarpeet.
Kyseessä ei ole uudisrakennus, vaan vuonna 1997 valmistunut (indikatiivinen) ja sittemmin perusteellisesti remontoitu kattohuoneisto. Remonttiin on kuulunut uudet sähköjärjestelmät ja putkisto. Rakennusvaihe on valmis, joten asunto on heti asuttavissa. Yhteisön piirissä on kaksi uima-allasta ja yhteinen pysäköintialue.
Kiinteistöllä ei ole omaa uima-allasta eikä omaa puutarhaa; allas ja puutarha ovat yhteiskäytössä. Asunnossa on kaksi kylpyhuonetta, ei kolmea, mikä voi rajoittaa suurempia perheitä. Rakennus on lähes kolmekymmentä vuotta vanha, tosin remontoitu. Pysäköinti on yhteistä, ei varattua omaa paikkaa. Merinäköala on osittainen, ei täysi.
Ref: VL945868
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde vastaa useisiin tunnistettaviin ostotilanteisiin. Ensinnäkin: ostaja, joka etsii valmista, remontoitua kotia ilman rakennusprojektin riskejä ja viiveitä, asunto on heti asuttavissa ja tekniset järjestelmät on uusittu. Toiseksi: pariskunta tai perhe, joka viettää Etelä-Espanjassa pitkiä kausia ja tarvitsee sekä kesän jäähdytyksen (ilmastointi) että talven lämmityksen (keskuslämmitys, lattialämmitys kylpyhuoneissa). Kolmanneksi: golfia harrastava ostaja, jolle kolme kenttää kahden kilometrin säteellä on keskeinen peruste. Neljänneksi: ostaja, joka arvostaa kävelymatkan etäisyyttä palveluihin ja rantaan eikä halua olla täysin riippuvainen autosta. Viidenneksi: sijoittaja, joka tarkastelee vuokramarkkinaa, alueen 4 743 kiinteistökauppa viittaa aktiiviseen markkinaan, ja matkailupainotteinen ympäristö (52 hotellia, lähes 13 000 vuodepaikkaa) tukee lyhytaikaista vuokrausta, joskaan kunnan säännökset on aina varmistettava erikseen. Kohde ei sovellu ostajalle, joka etsii modernia uudisrakennusta, omaa allasta tai täyttä merinäköalaa, nämä ominaisuudet puuttuvat. Myös se, että rakennus on vuodelta 1997, kannattaa huomioida: remontti kattaa sähöt ja putket, mutta rakennuksen yhteiset osat ja ylläpitokustannukset kuuluvat due diligence -prosessiin.
Asunto on kuvattu perusteellisesti remontoiduksi, ja remontin laajuus on dokumentoitu: sähköjärjestelmät ja putkisto on uusittu kokonaan. Tämä on merkittävä tekijä 1990-luvun rakennuksessa, jossa alkuperäiset järjestelmät olisivat muuten olleet ikääntyneet. Kylpyhuoneissa on lattialämmitys, ja asunnossa on ilmastointi ja keskuslämmitys, kolmen erillisen ilmastointiratkaisun yhdistelmä kattaa Andalusian lämpötilavaihtelut, jotka vaihtelevat keskimäärin 12 ja 26 asteen välillä. Korkeat katot ja suuri ikkunapinta-ala lisäävät luonnonvaloa; valokuvat osoittavat vuoristonäköalan makuuhuoneesta ja allasnäköalan terasseilta. Varusteluun kuuluvat sulautetut kaapit, katettu terassi, yksityinen terassi ja poreallas. Kiinteistön kunto on luokiteltu erinomaiseksi ja äskettäin remontoiduksi. Huomioitavaa: 1990-luvun rakennusten energiatehokkuus on tyypillisesti heikompi kuin uudisrakennuksissa; energiatodistus kannattaa pyytää ja tarkistaa ennen kauppaa. Yhteisöllä on kaksi uima-allasta, maisenoidut yhteisöpuutarhat ja yhteinen pysäköintialue. Yhteisömaksujen suuruus, vakuutus ja mahdolliset tulevat korjaussuunnitelmat (esim. julkisivu, katto) kuuluvat ostajan selvitysvelvollisuuteen.
Hinta on 1 149 000 euroa valmiille, remontoidulle kattohuoneistolle, jonka pinta-ala on 197 m². Neliöhintataso on suunnilleen 5 800 euroa neliömetriltä, mikä vastaa Nueva Andalucían ja Puerto Banúksen välisen alueen yleistä hintatasoa. Vertailuna alueen muut kohteet: Aquinar Torre del Marissa alkaa noin 270 000 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta. Kyseessä on selvästi korkeampi haitarisegmentti. Kauppa on tehtävissä heti, sillä rakennusvaihe on valmis.
Arki tässä kattohuoneistossa rakentuu kahden tason ympärille. Alakerroksessa on avoin oleskelu- ja keittiötila sekä sisäänkäynnin yhteydessä terassi, jolta avautuu näkymä La Concha -vuorelle. Lounaislänsisuunta tuo iltapäivän ja illan auringon terasseille, mikä sopii ulkona syömiseen ja oleskeluun. Yläkerrassa sijaitsevat makuuhuoneet ja toinen kylpyhuone, jossa on lattialämmitys. Asunnon korkein sijainti urbanisaatiossa vähentää naapurihäiriötä ja lisää terassien yksityisyyttä. Nueva Andalucía on ympärivuotinen asuinalue: supermarketti on 353 metrin päässä, ja kahden kilometrin säteellä on noin 70 ravintolaa, 10 kahvilaa ja 4 pankkia. Puerto Banúksen venesatama on kilometrin päässä ja ranta noin 300 metrin etäisyydellä. Auton omistaminen ei ole välttämätöntä päivittäisille askareille, sillä palvelut ovat käveltävissä, ja alueella on 10 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä. Golfin harrastajille kolme kenttää, Los Naranjos, Las Brisas ja The Range, ovat kahden kilometrin säteellä. Alueen matkailupainotteisuus tarkoittaa, että kesäkaudella liikenne ja ihmismäärät kasvavat, kun taas talvikausi on hiljaisempi. Sairaala on 1,9 km:n päässä ja terveysasemia on viisi, mikä tukee pysyvääkin asumista. Koulutarjonta kattaa 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien kansainväliset koulut 3,8 km:n etäisyydellä.
Ympäristö on kaupunginomainen ja palveluvaltainen. Päivittäistavarakauppa on 353 metrin päässä, apteekki 3,2 km:n päässä ja sairaala 1,9 km:n etäisyydellä. Ravintolatarjonta on laajaa: 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa kahden kilometrin säteellä. Puerto Banúksen venesatama (1,0 km) tarjoaa ravintoloita, liikkeitä ja venepalveluita. Liikkuminen kävellen tai pyörällä on mahdollista suurimpaan osaan palveluita, ja maasto on tasaista: korkeus merenpinnasta on 10 metriä ja kaltevuus rantaan 0,2 %. Joukkoliikennettä on saatavilla 10 linjan ja 50 pysäkin verkostona, mutta liityntä Málagaan ja lentoasemalle (45 km) tapahtuu käytännössä autolla tai taksilla. Alueen matkailuvolyymi, 52 hotellia ja noin 12 800 vuodepaikkaa, tekee kesäkuukausista vilkkaita. Ruuhka-ajat ja pysäköinti Puerto Banúksen suunnalla voivat olla haastavia heinä, elokuussa. Talvikausi on selvästi hiljaisempi, ja alueella asuu ympärivuotista väestöä. Marbella on 7 km:n päässä, missä on laajempi palveluvalikoima. Ilmastollisesti alue on vakaa: keskimääräinen vuosilämpötila on 19,2 astetta ja aurinkotunteja kertyy historiallisesti noin 3 856 vuodessa.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Nueva Andalucíassa, välittömästi Puerto Banúksen sataman ja rannan pohjoispuolella. Golfkenttien keskittymä on nähtävissä kahden kilometrin säteellä, ja Marbellan keskusta 7 km:n etäisyydellä lounaaseen. Lentoasema sijaitsee koillisessa 45 km:n päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella, noin 7 km Marbellan keskustasta ja 54 km Málagasta. Alue tunnetaan golfkeskittymänään ("Golf Valley") ja korkean hintatason asuinalueena. Sijainti yhdistää rantakaupungin palvelut ja sisämaan golfmiljöön. Länsipuolella seuraavat San Pedro Alcántara ja Estepona; itäpuolella Marbellan keskusta ja osittain Fuengirolan suuntaan kasvava kaupunkikaista. Algeciras on 59 km:n etäisyydellä.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin suoraviivaisella etäisyydellä; muita rantoja ovat Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km). Lentoasema Malaga-Costa del Sol on 45 km:n suoraetäisyydellä, ajallisesti noin 45, 55 minuuttia. Gibraltarin lentoasema on 52 km:n päässä. Golfkentät sijaitsevat kätevästi: Golf Los Naranjos ja The Range 2,0 km sekä Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Supermarketti 353 m, sähköauton latauspiste 368 m, sairaala 1,9 km ja kansainvälinen koulu 3,8 km. Marbella on 7 km:n etäisyydellä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee 10 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella maalla (kaltevuus 0,2 % rantaan), joten liikkuminen ympäristössä ei edellytä fyysistä rasitusta. Ilmastodata osoittaa Välimeren rannikon tyypilliset olosuhteet: vuoden keskimääräinen lämpötila on 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 ja 26 asteen välillä. Aurinkotunteja kertyy historiallisesti noin 3 856 vuodessa, mikä on runsas määrä myös Espanjan mittapuulla. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta, tyypillisesti toukokuulta marraskuulle. Lounaislänsisuunta tuo asunnon terasseille iltapäivän ja illan aurinkoa. La Concha -vuori (näkymä asunnosta) hallitsee sisämaahan suuntautuvaa maisemaa ja tarjoaa vaellusmahdollisuuksia lyhyen ajomatkan päässä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Rantatarjonta on monipuolinen. Playa de Puerto Banús (301 m) on lähin ranta ja käveltävissä minuuteissa. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) on koiraystävällinen ranta, ja Playa de Nagüeles (3,1 km) sekä Playa de Casablanca (3,5 km) laajentavat valikoimaa. Puerto Deportivo José Banus -venesatama (1,0 km) tarjoaa vesiliikuntamahdollisuuksia ja rantaravintoloita. Golfia varten alue on yksi Costa del Solin tiheimpiä: The Range (1,9, 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1, 2,3 km), Golf Los Naranjos (2,0 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km). Urheilupaikkoja: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella, noin 7 km Marbellan keskustasta ja 54 km Málagasta. Alue tunnetaan golfkeskittymänään ("Golf Valley") ja korkean hintatason asuinalueena. Sijainti yhdistää rantakaupungin palvelut ja sisämaan golfmiljöön. Länsipuolella seuraavat San Pedro Alcántara ja Estepona; itäpuolella Marbellan keskusta ja osittain Fuengirolan suuntaan kasvava kaupunkikaista. Algeciras on 59 km:n etäisyydellä.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Nueva Andalucían golfilaakson alue sijoittuu hintatasoltaan Costa del Solin yläpäähän. Tämä kohde (1 149 000 €, 197 m², noin 5 800 €/m²) edustaa selvästi korkeampaa segmenttiä kuin vertailukohteet: Aquinar Torre del Marissa alkaa noin 270 000 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta. Nämä kolme ovat uudisrakennusprojekteja sisämaassa tai itään sijaitsevissa kaupungeissa, kun taas Penthouse Las Brisas on valmis 1990-luvun kohde remontoituna suoraan Puerto Banúksen tuntumassa. Hintaero selittyy ensisijaisesti sijainnilla: 300 metrin etäisyys rannasta, kävelymatka satamaan ja kolme golfkenttää kahden kilometrin säteellä ovat harvinaista yhdistelmää. Ostajan näkökulmasta valinta on perustavanlaatuinen: uudisrakennus tarjoaa nykyaikaisen energiatehokkuuden ja rakennusgarantiat, mutta kauempana palveluista; tämä kohde tarjoaa valmiin, remontoidun asunnon vakiintuneessa ympäristössä ympärivuotisella palveluverkostolla. Alueen markkinadata, 4 743 kiinteistökauppaa ja 41+28 koulua, viestii aktiivisesta ja vakiintuneesta asuinympäristöstä, kun taas vertailukohteiden alueet ovat kehittyviä. Costa del Solin aurinko, lämpö ja ulkoilmaelämäntyyli ovat yhteinen tekijä kaikilla kohteilla; eron tekee saavutettavuus ja palvelutiheys. Sijoittajalle Puerto Banúksen matkailuvolyymi tukee vuokrakysyntää, mutta hintatason vuoksi tuottoprosentti jää matalammaksi kuin itäisemmissä kohteissa. Ostaja, jolle sijainti ja valmius ovat ensisijaisia, vertailee tätä kohdetta pikemminkin Marbellan ja Puerto Banúksen muihin kattohuoneistoihin kuin edullisempiin uudisrakennuksiin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID