Ce penthouse duplex rénové de 197 m² se situe dans Nueva Andalucía, à Málaga, dans une résidence fermée datant de 1997 et achevée. Le bien compte trois chambres, deux salles de bain, deux piscines communautaires et des jardins paysagers. Il occupe la position la plus élevée de l'urbanisation, avec vue sur La Concha et vue partielle sur la mer. La playa de Puerto Banús se trouve à environ 300 mètres et l'aéroport de Málaga à 45 km. Le prix affiché est de 1 149 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nueva Andalucía est un quartier résidentiel de Marbella situé entre la montagne et la côte. Le penthouse se trouve à environ 300 mètres de la playa de Puerto Banús, à 1 km du port de plaisance José Banús et à 2 km de trois parcours de golf. Une supermarché est accessible à 353 mètres. Marbella centre se situe à 7 km.
Le bien convient à un usage résidentiel permanent ou comme résidence secondaire. La surface de 197 m² sur deux niveaux, trois chambres et deux terrasses privées permet une occupation familiale. La rénovation récente comprend l'électricité et la plomberie. La résidence fermée offre deux piscines et des jardins communs.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve mais d'un bien achevé en 1997 (indicatif), entièrement rénové par la suite. Les systèmes électriques et sanitaires ont été remplacés. La livraison est immédiate, la rénovation étant déjà réalisée. Aucune phase de planification ou de travaux ne subsiste.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : seules deux piscines communautaires sont accessibles. Le stationnement est communautaire et non privatif. Il n'y a pas de jardin privé ; les jardins sont communs. La vue sur la mer est partielle et non frontale. Le bien compte deux salles de bain pour trois chambres.
Ref: VL945868
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. Un acheteur cherchant une résidence principale à l'année dans le quartier de Nueva Andalucía y trouve une surface habitable de 197 m² sur deux niveaux, avec trois chambres et des services accessibles à pied. Un propriétaire de résidence secondaire bénéficie d'une livraison immédiate, rénovation terminée, électricité et plomberie neuves, ce qui évite toute période de travaux avant occupation. Les familles avec enfants scolarisables disposent de 41 écoles primaires dans la zone, dont des établissements internationaux à moins de 4 km. Les joueurs de golf ont trois parcours à environ 2 km : Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant une piscine privée, un garage privatif ou une vue mer frontale, la vue n'est que partielle. Le budget de 1,15 M€ se situe nettement au-dessus des projets comparables de la région (Estepona, Mijas, Torre del Mar à partir de 205 000 € à 270 000 €), ce qui correspond au positionnement prix de Nueva Andalucía. La nécessité d'une voiture reste limitée au quotidien, l'aéroport étant à 45 km et dix lignes de transport en commun desservant la zone avec 50 arrêts.
La rénovation a remplacé les installations électriques et la plomberie, deux postes structurants dans un immeuble de 1997. Les salles de bain disposent d'un chauffage au sol, ce qui améliore le confort en hiver dans une région où la température moyenne descend à 12 °C en saison froide. Un jacuzzi est installé dans le bien. La climatisation et le chauffage central couvrent la régulation thermique des deux niveaux. Les plafonds hauts et l'orientation sud-ouest maximisent la lumière naturelle, un paramètre renforcé par les 3 856 heures de soleil annuelles relevées historiquement dans la zone. Les chambres sont équipées de dressing intégrés. Les terrasses, une couverte, une privée, prolongent le volume habitable environ six mois par an, le climat permettant une utilisation extérieure prolongée. Le bien est déclaré en excellent état et récemment rénové. Les espaces communs, deux piscines, jardins paysagers, stationnement communautaire, relèvent de la gestion de la copropriété et non du lot privé. Aucune information n'est disponible sur le certificat de performance énergétique, l'isolation des façades ou les menuiseries ; ces points restent à vérifier lors d'une visite technique. La structure date de 1997 ; la rénovation concerne les finitions et les réseaux, pas la construction d'origine.
Le prix affiché est de 1 149 000 € pour 197 m² habitables, soit environ 5 830 €/m². Il s'agit d'un prix ferme pour un bien achevé et rénové, sans options ni suppléments de construction. La variation de prix au sein de la résidence dépend des étages et des vues ; ce bien étant le penthouse le plus élevé, il se positionne dans le haut de la fourchette de l'urbanisation. Les charges de copropriété couvrent les piscines, les jardins et l'entretien commun. Les frais d'acquisition (ITP en Andalousie, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
Ce duplex penthouse s'inscrit dans le quotidien typique de Nueva Andalucía : un quartier urbain où la plupart des commodités se rejoignent à pied ou à vélo. La supermarché à 353 mètres, la plage à environ 300 mètres et le port de Puerto Banús à 1 km structurent la vie quotidienne sans nécessité systématique de la voiture. Le niveau principal regroupe un séjour et une cuisine ouverts, avec une terrasse couverte orientée vers La Concha, orientation sud-ouest qui prolonge les après-midi en extérieur. Le matin, cette exposition laisse place à une lumière progressive ; en fin de journée, la terrasse reçoit le soleil descendant. La position élevée dans la résidence limite les vis-à-vis directs. Les deux piscines communautaires et les jardins paysagers servent d'extension des espaces extérieurs privés. Dans un rayon de 2 km, 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques couvrent les besoins courants ; 3 pharmacies et 5 centres de santé complètent l'offre médicale. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans la zone élargie, dont la British International School à 3,8 km. Le rythme du quartier varie selon la saison : animé en été grâce à la proximité de Puerto Banús, plus calme hors saison touristique, où les 52 hôtels locaux voient leur fréquentation baisser. Les balcons des chambres donnent sur la montagne, ce qui stabilise l'environnement visuel côté nord.
La vie quotidienne dans ce secteur de Nueva Andalucía se caractérise par une densité de services élevée à l'échelle du piéton. À moins de 400 mètres se trouvent une supermarché, une borne de recharge électrique et plusieurs restaurants. La playa de Puerto Banús à 301 mètres permet un usage quotidien du littoral sans déplacement. Le port de plaisance José Banús, à 1 km, concentre restaurants, commerces et activités nautiques. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 2,1 km, ce qui réduit les déplacements des joueurs à quelques minutes. Le centre de Marbella est à 7 km, accessible par la route côtière. Pour la santé, un hôpital se situe à 1,9 km et cinq centres de santé desservent la zone ; la pharmacie la plus proche est à 3,2 km. La station balnéaire enregistre une forte saisonnalité : l'été apporte l'affluence touristique liée aux 12 781 lits hôteliers, tandis que l'hiver ramène une fréquentation locale. Dix lignes de transport en commun et 50 arrêts couvrent la mobilité sans voiture, avec des fréquences variables selon la saison. Le trafic routier autour de Puerto Banús augmente sensiblement en juillet-août, un élément à intégrer dans l'appréciation du quartier.
La carte situe le penthouse au cœur de Nueva Andalucía, à 300 mètres de la plage de Puerto Banús et à 1 km du port. Les trois parcours de golf apparaissent dans un rayon de 2 km, Marbella à 7 km vers l'est et l'aéroport de Málaga à 45 km vers le nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne entre Puerto Banús et Marbella centre, à 7 km de cette dernière. Málaga, chef-lieu provincial avec 579 076 habitants, est à 54 km ; Algeciras à 59 km. Le quartier combine une fonction résidentielle permanente et une économie touristique soutenue par 52 hôtels. Le volume de transactions immobilières dans la zone, 4 743 enregistrées, traduit un marché actif. Le revenu médian provincial de 16 450 € sert de référence contextuelle, sans lien direct avec le prix de ce bien.
Les distances en ligne droite situent le bien au centre d'un réseau de services dense. Plages : Playa de Puerto Banús à 301 m, Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km, Playa de Nagüeles à 3,1 km. Golf : Los Naranjos à 2 km, The Range à 2 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Aéroports : Málaga-Costa del Sol à 45 km, Gibraltar à 52 km. Villes : Marbella à 7 km, Málaga à 54 km, Algeciras à 59 km. Services : supermarché à 353 m, borne de recharge à 368 m, hôpital à 1,9 km. Ports de plaisance : José Banús à 1 km, deux autres marinas de Marbella entre 5 et 7 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local enregistre une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec une amplitude de 12 à 26 °C selon la saison. Les relevés historiques comptent 3 856 heures de soleil par an, un niveau élevé pour l'Europe du Sud. La saison de baignade s'étend sur six mois, période durant laquelle la température de l'eau reste supérieure ou égale à 20 °C. Le bien se situe à 10 mètres d'altitude ; la pente vers la plage est de 0,2 %, soit un terrain plat où tous les déplacements à pied se font sans dénivelé. La vue sur La Concha, sommet emblématique de la Sierra Blanca, marque le paysage côté montagne, tandis que la mer apparaît partiellement depuis les terrasses. Cette combinaison, altitude faible, relief plat, massif montagneux en arrière-plan, définit le cadre naturel du quartier.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La playa de Puerto Banús, à 301 mètres, est la plage la plus proche et fonctionne comme extension quotidienne du logement. Trois autres plages se trouvent dans un rayon de 3,5 km : Ventura del Mar, Nagüeles et Casablanca. Côté golf, la zone est l'un des pôles majeurs de la Costa del Sol : Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella se répartissent entre 2 et 3,1 km, ce qui place le bien à quelques minutes de trois parcours de compétition. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro (2,9 km), une salle d'escalade Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) couvrent les pratiques indoor. Le mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre un point de vue sur le port. Deux marinas supplémentaires complètent l'offre nautique à Marbella. La recharge électrique la plus rapide, un Supercharger Marbella, se trouve à 2,3 km.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne entre Puerto Banús et Marbella centre, à 7 km de cette dernière. Málaga, chef-lieu provincial avec 579 076 habitants, est à 54 km ; Algeciras à 59 km. Le quartier combine une fonction résidentielle permanente et une économie touristique soutenue par 52 hôtels. Le volume de transactions immobilières dans la zone, 4 743 enregistrées, traduit un marché actif. Le revenu médian provincial de 16 450 € sert de référence contextuelle, sans lien direct avec le prix de ce bien.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, Nueva Andalucía occupe un segment prix nettement supérieur aux pôles émergents de la côte. Les projets comparables recensés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), se situent entre 82 % et 18 % du prix de ce penthouse. Cette différence s'explique par trois facteurs structurels : la localisation entre Puerto Banús et Marbella, la nature du produit (penthouse rénové de 197 m² dans une résidence fermée, contre des appartements neufs de plus petite surface) et la densité des services du quartier. Estepona et Mijas offrent des constructions neuves avec certification énergétique récente, mais à 20 à 40 km des équipements concentrés autour de Puerto Banús. Torre del Mar, à l'est de Málaga, relève d'un marché différent, plus local et moins orienté vers la clientèle internationale. Pour un acheteur comparant, l'arbitrage se pose ainsi : d'un côté un bien de 1997 rénové au cœur du quartier le plus demandé de Marbella, de l'autre du neuf moins cher plus éloigné des centres d'activité. Le marché local de Nueva Andalucía enregistre 4 743 transactions, signe d'une liquidité correcte à la revente. Le prix au m² d'environ 5 830 € reste cohérent avec le positionnement historique du quartier, où l'offre neuve est rare et où l'essentiel du parc date des années 1980-2000.
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