Penthouse Las Brisas è un duplex attico ristrutturato situato in una comunità recintata a Nueva Andalucía, zona residenziale di Marbella nella provincia di Málaga. La proprietà dispone di tre camere da letto, due bagni e una superficie abitabile di 197 m², distribuita su due livelli. Si tratta dell'attico più alto dell'urbanizzazione, con vista sulla montagna La Concha e vista parziale sul mare. L'immobile, completato nel 1997 e recentemente ristrutturato, dista circa 300 metri dalla spiaggia di Puerto Banús e si trova a 45 km dall'aeroporto di Málaga. Il prezzo indicato è di €1.149.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, area urbana consolidata tra Marbella e Puerto Banús. La spiaggia di Puerto Banús dista circa 300 metri; il porto turistico José Banús si raggiunge in circa 1 km. Nel raggio di 2 km sono presenti tre campi da golf, supermercati a 350 metri e un centro sanitario a 1,9 km. Marbella centro dista circa 7 km.
La proprietà risponde a esigenze abitative di tipo permanente o stagionale: tre camere da letto, soggiorno open-space con cucina, due terrazze private e uso di due piscine comuni. La ristrutturazione ha interessato impianti elettrici e idraulici. I bagni dispongono di riscaldamento a pavimento. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centrale consente un utilizzo durante tutto l'anno.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificazione risale al 1997 e l'immobile è stato successivamente ristrutturato. Lo stato di completamento è immediato, quindi la consegna può avvenire a breve dopo il rogito, senza tempi di attesa legati alla costruzione. Le date indicate per la costruzione originale e la ristrutturazione sono indicative e verificabili presso il venditore.
Il progetto non offre piscina privata, ma due piscine comuni condivise con la comunità. Il parcheggio è comune e non risulta incluso un posto auto privato assegnato. La vista sul mare è parziale; la vista principale è montana verso La Concha. Non risultano ascensore, magazzino privato né giardino privato tra le caratteristiche dichiarate.
Ref: VL945868
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Primo: acquirenti internazionali che cercano una seconda residenza già pronta e ristrutturata, senza dover coordinare lavori in Spagna, e che valutano l'area di Nueva Andalucía per la vicinanza simultanea a spiaggia, golf e Puerto Banús. Secondo: chi prevede una residenza principale a tempo pieno e ha bisogno di tre camere, impianti recenti e clima controllato tutto l'anno, compreso il riscaldamento a pavimento nei bagni. Terzo: acquirenti interessati alla rendita locativa, dato il contesto con domanda turistica elevata e 4.743 transazioni immobiliari registrate nella zona di riferimento. Al contrario, la proprietà non risponde a chi cerca una piscina privata, un giardino esclusivo o un parcheggio assegnato; questi elementi non sono presenti tra le caratteristiche dichiarate. Anche chi necessita di massima accessibilità senza scale troverà limiti nella struttura duplex su due livelli. La vista parziale sul mare può non soddisfare chi cerca una vista frontale sulla costa. L'assenza di data di efficienza energetica certificata nella base dati è un elemento da richiedere al venditore in fase di valutazione.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale, documentata nelle caratteristiche come "recentemente ristrutturato" e in condizioni dichiarate "eccellenti". Gli interventi tecnici confermati riguardano la sostituzione degli impianti elettrici e idraulici, aspetto rilevante in un edificio del 1997: gli impianti originali di quell'epoca richiederebbero altrimenti verifica o sostituzione. Il livello abitativo è completato da aria condizionata, riscaldamento centrale e riscaldamento a pavimento nei bagni. La presenza di una jacuzzi è dichiarata tra le dotazioni. Le altezze dei soffitti superiori alla media e l'illuminazione naturale contribuiscono al comfort interno. Gli armadi sono fitted, cioè integrati nelle camere. Le finiture esterne comprendono una terrazza coperta e una terrazza privata, entrambe esposte verso la montagna e parzialmente verso il mare. Il contesto comune comprende giardini paesaggistici e due piscine. Non sono disponibili in base dati la certificazione energetica, i dettagli sui materiali di finitura specifici (pavimenti, serramenti, elettrodomestici) né la documentazione tecnica della ristrutturazione: questi elementi sono verificabili tramite perizia e documentazione del venditore. Come riferimento procedurale, un acquirente prudente richiede il certificato di habitabilidad aggiornato e le licenze edilizie degli interventi di ristrutturazione effettuati.
La proprietà è offerta a un prezzo distintivo di €1.149.000, dato che si tratta di un immobile esistente e completato, non di un progetto con più tipologie. Il prezzo corrisponde a circa €5.830 per m² di superficie abitabile (197 m²), senza indicazione nella base dati di superficie terrazze inclusa nel calcolo. Lo stato di completamento elimina i pagamenti frazionati tipici della nuova costruzione: l'acquisto avviene tramite acconto e saldo al rogito. Costi aggiuntivi come imposte di trasferimento, notaio e registro non sono inclusi nel prezzo indicato.
La vita quotidiana in questo attico duplex si struttura su due livelli. Il piano principale ospita il soggiorno open-space con la cucina e una terrazza d'ingresso orientata verso La Concha, utilizzabile per la colazione o momenti di relax all'aperto. La distribuzione su due piani separa la zona giorno dalla zona notte, elemento che influisce sulla privacy interna tra gli occupanti. L'orientamento sud-ovest determina l'esposizione solare dei terrazzi nelle ore pomeriggio e serali, rilevante per chi utilizza gli spazi esterni dopo l'orario di lavoro. La posizione elevata rispetto al resto dell'urbanizzazione riduce la visibilità delle terrazze dagli altri edifici, secondo quanto dichiarato. All'esterno, la residenza è circondata da giardini comuni curati. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a circa 350 metri, il che consente la gestione delle commissioni a piedi. Il contesto di Nueva Andalucía è urbano e attrezzato: nel raggio di 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie. La zona ospita anche una forte componente turistica, con 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nel circondario, fattore che incide sulla densità di visitatori nei mesi estivi. Fuori stagione l'area mantiene servizi attivi tutto l'anno grazie alla popolazione residente. La vicinanza a Puerto Banús (1 km) e a tre campi da golf entro 2,1 km definisce il carattere ricreativo della zona. Il ritmo quotidiano che ne risulta è urbano-mediterraneo: servizi a piedi, spiaggia a pochi minuti e strutture sportive raggiungibili in auto o in bicicletta.
La posizione permette una vita quotidiana con dipendenza ridotta dall'auto. Il supermercato a 353 metri e i 69 ristoranti entro 2 km coprono la maggior parte delle necessità quotidiane a piedi o in bicicletta. La spiaggia di Puerto Banús è a circa 300 metri di distanza in linea retta, raggiungibile con una passeggiata breve; il percorso reale dipende dall'accesso pedonale specifico. Il porto turistico José Banús, a 1 km, concentra ristorazione, commercio e servizi nautici. Per la salute, un centro sanitario si trova a 1,9 km, mentre la farmacia più vicina è a 3,2 km, distanza che richiede l'uso dell'auto o dei mezzi pubblici. La rete di trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate nell'area. Per le famiglie, sono presenti 41 scuole primarie e 28 secondarie nel circondario, tra cui la British International School a 3,8 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 368 metri. Il volume turistico della zona (52 hotel, quasi 13.000 posti letto) implica maggiore affluenza e traffico nei mesi di luglio e agosto, fattore da considerare nella valutazione del contesto urbano. Marbella centro, con il suo casco histórico e i servizi completi, dista 7 km.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel cuore di Nueva Andalucía, con Puerto Banús e la spiaggia a pochi minuti a piedi e i campi da golf della valle di Las Brisas entro 2 km. Marbella centro si trova 7 km più a est lungo la costa, sotto il profilo della Sierra Blanca.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione intermedia tra Puerto Banús e Marbella centro, nell'area occidentale del comune marbellì. Questa collocazione colloca l'immobile in una delle zone residenziali a più alta densità di servizi della Costa del Sol: entro 8 km si trovano il porto turistico, il centro storico di Marbella e tre campi da golf. Verso est, Estepona si raggiunge in circa 20-25 minuti d'auto. Málaga, capoluogo di provincia con 579.000 abitanti, dista 54 km e concentra ospedali regionali, alta velocità ferroviaria e l'aeroporto internazionale. Algeciras, a 59 km, collega via mare con il Marocco.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea retta, con un tempo di percorrenza in auto generalmente compreso tra 40 e 55 minuti tramite l'AP-7 o la A-7. L'aeroporto di Gibraltar, a 52 km, costituisce un'alternativa per alcune rotte. Le spiagge raggiungibili includono Playa de Puerto Banús (circa 300 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) e Playa de Casablanca (3,5 km). Per il golf, tre campi si trovano entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella centro è a 7 km; Estepona e la sua scuola internazionale si raggiungono entro 8 km. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,9 km) e il CrossFit Marbella (3,8 km).
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperatura media annua di 19,2°C e escursioni stagionali tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, valore elevato che consente un uso prolungato degli spazi esterni: con l'orientamento sud-ovest della proprietà, le terrazze ricevono sole nelle ore centrali e serali. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C dura circa 6 mesi, indicativamente da maggio/giugno a ottobre/novembre. La quota è di 10 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare dello 0,2%, quindi terreno pianeggiante: gli spostamenti a piedi e in bicicletta non presentano dislivelli significativi. Il profilo montano della Sierra Blanca, con La Concha come riferimento visivo, definisce il paesaggio verso nord. La piovosità è concentrata nei mesi invernali, con estati secche tipiche della Costa del Sol occidentale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona sono accessibili a breve distanza. Playa de Puerto Banús, la più vicina a circa 300 metri, si trova direttamente accanto al porto turistico. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) e Playa de Casablanca (3,5 km) completano l'offerta costiera entro pochi minuti d'auto. L'area è uno dei centri del golf sulla Costa del Sol: Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono entrambi a circa 2 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km, mentre The Range offre lezioni e pratica a 1,9 km. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro (2,9 km), il Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) coprono diverse discipline. Il Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre un punto panoramico sul porto. Le marinas disponibili includono Puerto Deportivo José Banús (1 km) e, più distanti, Marina la Bajadilla a Marbella (6,7 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione intermedia tra Puerto Banús e Marbella centro, nell'area occidentale del comune marbellì. Questa collocazione colloca l'immobile in una delle zone residenziali a più alta densità di servizi della Costa del Sol: entro 8 km si trovano il porto turistico, il centro storico di Marbella e tre campi da golf. Verso est, Estepona si raggiunge in circa 20-25 minuti d'auto. Málaga, capoluogo di provincia con 579.000 abitanti, dista 54 km e concentra ospedali regionali, alta velocità ferroviaria e l'aeroporto internazionale. Algeciras, a 59 km, collega via mare con il Marocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, Nueva Andalucía si distingue per la combinazione di densità urbana, golf e vicinanza al mare. Il prezzo di €1.149.000 per 197 m² (circa €5.830/m²) si colloca nella fascia alta del mercato regionale, coerente con la posizione a 300 metri dalla spiaggia e a 1 km da Puerto Banús, in una delle aree con domanda più costante della provincia. I progetti comparabili in altre zone della Costa del Sol mostrano prezzi di ingresso sensibilmente inferiori: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza si spiega con più fattori: si tratta in parte di nuova costruzione in località più periferiche rispetto al centro marbellì, con distanze maggiori da polo di attrazione come Puerto Banús; inoltre questo immobile è un attico duplex ristrutturato in zona consolidata, non un'unità di ingresso in un complesso nuovo. Torre del Mar e Mijas offrono un contesto più residenziale e meno turistico, con volumi di visitatori inferiori rispetto ai 52 hotel e 13.000 posti letto del circondario di Nueva Andalucía. Estepona, negli ultimi anni, ha registrato sviluppo urbano e riqualificazione del lungomare, con prezzi in crescita ma ancora sotto i livelli di Marbella centro-ovest. Per un acquirente, la scelta tra queste opzioni dipende dalla priorità: ubicazione matura e servizi immediati (Nueva Andalucía) oppure prezzo di ingresso più contenuto e contesto in evoluzione (Estepona, Torre del Mar, Mijas). Il clima è comparabile su tutta la fascia costiera, con medie tra 12 e 26°C e stagione balneare di circa 6 mesi; i differenzianti principali restano quindi urbanistici e di prezzo, non climatici.
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