Penthouse Las Brisas to dwupoziomowy apartament (penthouse duplex) o powierzchni 197 m² w Nueva Andalucía, w aglomeracji Marbelli, w prowincji Málaga. Obiekt pochodzi z 1997 roku i przeszedł pełną renovację obejmującą nowe instalacje elektryczne i hydrauliczne. Apartament liczy 3 sypialnie i 2 łazienki, usytuowany jest na najwyższej kondygnacji zamkniętego kompleksu z dwoma basenami. Odległość do plaży Puerto Banús wynosi około 300 metrów, a do portu José Banús około 1 km. Cena: 1 149 000 euro. Położenie na wysokości 10 m n.p.m. zapewnia płaski dostęp do okolicznej infrastruktury.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía to miejska dzielnica na zachód od centrum Marbelli, 7 km od miasta i 45 km od lotniska Málaga. Kompleks leży blisko portu Puerto Banús, supermarketu (353 m) i stacji ładowania pojazdów elektrycznych (368 m). Trzy pola golfowe, w tym Los Naranjos i Las Brisas, znajdują się w promieniu około 2 km. Większość usług dostępna jest pieszo lub rowerem.
Apartament oferuje 197 m² powierzchni w tym parter z otwartym salonem i kuchnią oraz tarasami z widokiem na La Concha i częściowo na morze. Do dyspozycji są klimatyzacja, centralne ogrzewanie, ogrzewanie podłogowe w łazienkach i jacuzzi. Kompleks zapewnia dwa baseny, ogrody i miejsca parkingowe. Układ 3 sypialni i 2 łazienek odpowiada potrzebom rodziny lub drugiego domu.
Obiekt jest kompletny, został ukończony w 1997 roku (data orientacyjna), po czym przeszedł pełną renovację obejmującą elektrykę i hydraulikę. Stan opisany jest jako świeżo odnowiony. Nie dotyczą go therefore procesy planowania ani ryzyka opóźnień budowy; transakcja dotyczy gotowego mieszkania z bezpośrednim dostępem.
Apartament nie dysponuje prywatnym basenem, dostępne są wyłącznie baseny wspólne. W danych nie figurują prywatne miejsce garażowe w garażu podziemnym ani osobna piwnica; parking opisywany jest jako wspólny dla mieszkańców. Brak również informacji o windzie, pomieszczeniu gospodarczym czy certyfikacie energetycznym. Widok morski jest częściowy, nie pełnoprawny.
Ref: VL945868
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Apartement odpowiada sytuacji kupującego, który poszukuje gotowego, odnowionego domu bez etapu budowy i oczekiwania na realizację, renovacja instalacji elektrycznej i hydraulicznej zmniejsza ryzyko natychmiastowych nakładów technicznych. Układ 3 sypialni pasuje do rodziny lub pary korzystającej z pokoju gościnnego. Lokalizacja w mieście z pełną infrastrukturą, szpital 1,9 km, apteka 3,2 km, szkoły międzynarodowe w promieniu 4, 8 km, wskazuje na użytkowanie całoroczne, nie wyłącznie wakacyjne. Brak prywatnego basenu i wspólny parking mogą nie odpowiadać nabywcom oczekującym pełnej samodzielności działki; równocześnie dostęp do dwóch basenów wspólnych i ogrodów obniża obciążenia utrzymaniowe względem nieruchomości wolnostojącej. Dla kupującego bez samochodu dzielnica oferuje 50 przystanków i 10 linii komunikacyjnych, choć do pól golfowych i plaż dalej niż Puerto Banús auto pozostaje praktyczne. Czynnik finansowy, cena powyżej 1 mln euro, sytuuje obiekt w segmencie premium drugich domów lub stałej rezydencji dla kupujących międzynarodowych.
Obiekt pochodzi z 1997 roku, jednak renovacja objęła kluczowe systemy: instalację elektryczną i hydrauliczną zostały wymienione, co w budynkach tej generacji jest głównym czynnikiem ryzyka technicznego. W łazienkach zamontowano ogrzewanie podłogowe, a apartament wyposażono w jacuzzi. Standard obejmuje zabudowane szafy w sypialniach oraz klimatyzację i centralne ogrzewanie jako dwa niezależne systemy sterowania klimatem, istotne przy letnich temperaturach do 26°C średniej i zimowych minimach około 12°C. Wysokie sufity i orientacja SW wspierają naturalne oświetlenie; 3 856 godzin słońca rocznie oznacza, że oświetlenie dzienne nie stanowi ograniczenia w żadnym sezonie. Tarasy, kryty oraz prywatne tarasy otwarte, tworzą przestrzeń zewnętrzną użytkowaną przez większość roku przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C. Materiały zdjęciowe pokazują strefę wypoczynkową na tarasie, sypialnię z balkonem i widokiem na góry oraz jadalnię zewnętrzną z widokiem na basen. Certyfikat energetyczny nie został w danych podany. Stan ogólny opisany jest jako doskonały i świeżo odnowiony; weryfikacja jakości wykonania wymaga oględzin i przeglądu dokumentacji technicznej.
Cena katalogowa wynosi 1 149 000 euro dla kompletnego, odnowionego penthouse'a o 197 m² i 3 sypialniach. W przeliczeniu na metr kwadratowy daje to około 5 830 euro/m², co odpowiada poziomowi cenowemu Nueva Andalucía, jednej z droższych dzielnic aglomeracji Marbelli. Dla porównania, projekty porównywalne w Torre del Mar, Mijas i Esteponie startują od 205 000, 270 000 euro, jednak są to nowo budowane mieszkania w lokalizacjach położonych dalej od Puerto Banús. Cena podana jest jako pojedyncza wartość; dostępność i warunki płatności wymagają potwierdzenia u pośrednika. Koszty dodatkowe (podatek zakupowy, notariusz, rejestr) nie są w cenie zawarte.
Dzień w Penthouse Las Brisas zaczyna się na tarasie zorientowanym na południowy zachód, z widokiem na górę La Concha, według materiałów zdjęciowych taras parteru pełni funkcję miejsca porannej kawy. Układ dwupoziomowy rozdziela strefy: parter mieści otwarty salon z kuchnią i taras wejściowy, piętro sypialnie z balkonami z widokiem na góry. Po południu słońce trafia na tarasy od strony basenu i ogrodów, co wynika z orientacji SW. Codzienne sprawunki możliwe są pieszo, supermarket leży 353 m, a w promieniu 2 km działa 69 restauracji, 10 kawiarni i 4 banki. Wieczorem port José Banús (1 km) oferuje spacery wzdłuż marin i nadmorskie punkty widokowe, np. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Dzielnica pozostaje aktywna przez cały rok dzięki stałym mieszkańcom i 41 szkołom podstawowym w okolicy, co ogranicza sezonowe wygaśnięcie typowe dla czysto turystycznych enklaw. Dojazd do pól golfowych Los Naranjos i Las Brisas (ok. 2 km) zajmuje kilka minut samochodem. Teren jest płaski (spadek 0,2%), co czyni spacery i jazdę rowerem praktycznym środkiem transportu dla większości potrzeb.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako miejska dzielnica z gęstą infrastrukturą codzienną: supermarket w 353 m, stacja ładowania EV w 368 m, 69 restauracji i 10 kawiarni w promieniu 2 km. Opieka zdrowotna dzieli się między 5 centrów zdrowia w okolicy i szpital 1,9 km od kompleksu. Komunikacja publiczna obejmuje 50 przystanków i 10 linii, co pokrywa potrzeby lokalne; dojazd do Marbelli (7 km) i dalej do Málagi (54 km) przebiega drogą N-340/A-7. Charakter dzielnicy kształtuje połączenie funkcji mieszkalnej i turystycznej, 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych generują sezonowe nasilenie ruchu, zwłaszcza latem wokół Puerto Banús. Poza sezonem dzielnica zachowuje aktywność dzięki stałym mieszkańcom i szkolom. Teren płaski (0,2% spadku ku plaży) i wysokość 10 m n.p.m. ułatwiają poruszanie się pieszo i rowerem. Ulice wokół kompleksu mają charakter mieszkalny z ogrodami, co opis materiałów potwierdza widokiem na ogrody i basen z tarasów.
Na mapie widać położenie kompleksu między wybrzeżem a polem golfowym: plaża Puerto Banús w 301 m na południu, marina 1 km dalej, a trzy pola golfowe w łuku w promieniu 2 km na północy. Słońce, ciepło i spokojny styl życia południowej Hiszpanii odzwierciedlają się tu w krótkich dystansach, większość codziennych miejsc osiągalna pieszo.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między Puerto Banús a górzystym zapleczem golfowym Marbelli, kombinacja bliskości morza (301 m) i pól golfowych (2 km) w jednej lokalizacji. W skali regionu dzielnica leży 7 km od Marbelli, 54 km od Málagi i 59 km od Algeciras. Cenowo i funkcjonalnie sytuuje się w segmencie premium aglomeracji marbellańskiej, z dostępem do infrastruktury portowej i edukacyjnej wykraczającej poza typowe enklawy turystyczne.
Plaża Playa de Puerto Banús leży 301 m od kompleksu, Ventura del Mar 2,2, 2,6 km, Nagüeles 3,1 km, dostęp do morza jest więc zróżnicowany od bardzo bliskiego do krótkiego dojazdu. Port rekreacyjny José Banús oddalony jest o 1 km. Trzy pola golfowe, Los Naranjos, The Range i Real Club de Golf Las Brisas, znajdują się w promieniu 2,1 km, a Magna Marbella 3,1 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 45 km w linii prostej, Gibraltar o 52 km. Marbella centrum leży 7 km, Málaga 54 km. Apteka w 3,2 km, szpital 1,9 km, supermarkt 353 m. Szkoły międzynarodowe: British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat odpowiada wzorcowi Costa del Sol: średnia roczna temperatura 19,2°C, wahania od 12°C zimą do 26°C latem oraz 3 856 godzin słońca rocznie, jeden z wyższych wskaźników w kontynentalnej Europie Południowej. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 6 miesięcy, od maja do października. Kompleks leży 10 m n.p.m. na terenie płaskim, ze spadkiem 0,2% w kierunku morza, co eliminuje barierę przewyższeń przy spacerach do plaży. Krajobraz łączy elementy górskie, widok na szczyt La Concha z tarasów, z nadmorską egalinarą. Naturalne cieniowanie zapewniają palmy w ogrodach kompleksu, potwierdzone na zdjęciach. Region odnotowuje 32 lokalne święta rocznie, co wpływa na rytm handlu i usług.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży 301 m od kompleksu i stanowi główną strefę rekreacji wodnej. Plaża psów Ventura del Mar (2,2 km) i Nagüeles (3,1 km) rozszerzają wybór; Playa de Casablanca oddalona jest o 3,5 km. Dane nie wskazują flag błękitnych dla wymienionych plaż. Rekreacja sportowa skupia się wokół trzech błyszczących pól golfowych (Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km) oraz obiektów takich jak Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Marina José Banús (1,0 km) pełni funkcję rekreacyjno-handlową z punktem widokowym Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Baseny kompleksu zapewniają codzienną opcję pływania bez dojazdów.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między Puerto Banús a górzystym zapleczem golfowym Marbelli, kombinacja bliskości morza (301 m) i pól golfowych (2 km) w jednej lokalizacji. W skali regionu dzielnica leży 7 km od Marbelli, 54 km od Málagi i 59 km od Algeciras. Cenowo i funkcjonalnie sytuuje się w segmencie premium aglomeracji marbellańskiej, z dostępem do infrastruktury portowej i edukacyjnej wykraczającej poza typowe enklawy turystyczne.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Na tle regionu Costa del Sol Penthouse Las Brisas zajmuje pozycję wyraźnie odmienną od projektów porównywalnych. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) reprezentują segment nowych budownictw mieszkaniowych w cenach czterokrotnie niższych, jednak są to lokalizacje oddalone 20, 50 km od centrum aglomeracji marbellańskiej i bez bezpośredniego dostępu do infrastruktury Puerto Banús. Cena około 5 830 euro/m² w Nueva Andalucii odzwierciedla trzy czynniki: odległość 301 m od plaży, sąsiedztwo trzech pól golfowych klasy turniejowej oraz dojrzałą, całoroczną infrastrukturę dzielnicy (szpital 1,9 km, szkoły międzynarodowe 3,8 km). W przeciwieństwie do nowo budowanych projektów, obiekt jest kompletny, ryzyko opóźnień budowy nie występuje, a renovacja instalacji z 2020-obecnego okresu usuwa główny argument techniczny przeciwko budynkom z lat 90. Różnica względem mniejszych projektów polega też na typie: dwupoziomowy penthouse z prywatnymi tarasami daje przestrzeń zewnętrzną niedostępną w standardowych apartamentach porównywalnych. Segment premium oznacza jednak wyższe koszty utrzymania, ograniczony popyt przy resale względem segmentu 200, 300 tys. euro oraz brak potencjału wzrostu z modernizacji, renovacja już została przeprowadzona. Dla kupującego porównującego region Nueva Andalucía stanowi lokalizację o najkrótszych dystansach do morza, portu i golfu jednocześnie, podczas gdy Torre del Mar, Mijas i Estepona wymagają kompromisu w co najmniej jednym z tych wymiarów.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID