Este duplex penthouse situa-se em Nueva Andalucía, zona residencial de Marbella conhecida pela proximidade dos campos de golfe e de Puerto Banús. O imóvel, construído em 1997 (data indicativa) e posteriormente renovado por completo, dispõe de 197 m² de área útil, distribuídos por três quartos e duas casas de banho. Integra um condomínio fechado com duas piscinas comuns e estacionamento comunitário. A localização combina acesso pedonal a supermercados e restaurantes com distâncias curtas à praia de Puerto Banús, a cerca de 300 metros em linha reta. O preço de venda é de €1.149.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A urbanização fica em Nueva Andalucía, a cerca de 7 km do centro de Marbella e a cerca de 1 km da marina Puerto Deportivo José Banús. O supermercado mais próximo situa-se a aproximadamente 350 metros e existe um ponto de carregamento de veículos elétricos a menos de 400 metros. Aeroporto de Málaga dista cerca de 45 km em linha reta.
O imóvel responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com três quartos, cozinha em open space com sala, arrecadações embutidas e duas casas de banho com soalho radiante. A orientação sudoeste e as duas plataformas de terraço suportam utilização exterior durante a maior parte do ano, dado o clima local.
Não se trata de nova construção: o edifício data de 1997 (indicativo) e o estado de entrega é concluído. A renovação incluiu substituição das instalações elétricas e de canalização. O comprador pode, por isso, ocupar o imóvel de imediato, sem prazos de construção nem risco de atrasos de obra.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas acesso a duas piscinas comunitárias, nem de garagem individual fechada, sendo o estacionamento comum. Não há jardim privado; os jardins existentes são partilhados pelo condomínio. O acesso à praia mais próxima implica um trajeto de cerca de 2,6 km por estrada, apesar da curta distância em linha reta à costa.
Ref: VL945868
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a perfis de comprador que privilegiam três fatores combinados: estado de conservação imediato, localização estabelecida e espaço exterior privado. É relevante para quem pretende mudar-se sem esperar por obra ou construção, uma vez que a renovação já abrangeu eletricidade e canalização. Enquadra-se igualmente em situações de segunda residência com utilização sazonal prolongada, dado que o condomínio com piscinas comuns reduz a manutenção individual exigida. Famílias com filhos em idade escolar encontram no raio de 4 km uma oferta diversificada de escolas, incluindo internacionais. Compradores que pratiquem golfe de forma regular beneficiam da proximidade de três campos a menos de 2,5 km. Já não responde a quem procura piscina privativa, garagem individual fechada ou residência isolada com jardim próprio, esses requisitos não estão disponíveis. Também não é a escolha adequada para orçamentos abaixo de um milhão de euros, dado o nível de preço. A ausência de varandim de praia direto, o acesso rodoviário à praia implica cerca de 2,6 km, pode pesar para quem exige vista frontal e descesso imediato ao mar. Para perfis que valorizam tranquilidade noturna, a posição elevada dentro da urbanização e a distância ao núcleo mais movimentado de Puerto Banús constituem um elemento a verificar in loco, dado o volume turístico registado na zona.
A renovação do imóvel abrangeu os dois sistemas técnicos críticos: instalação elétrica e canalização, ambos substituídos na íntegra. Este ponto é determinante em edifícios de 1997, pois reduz o risco de intervenções futuras nas infraestruturas embutidas. As duas casas de banho dispõem de soalho radiante, solução que melhora o conforto térmico nos meses de inverno, quando as temperaturas médias mínimas descem até cerca de 12 °C. O aquecimento é complementado por aquecimento central e ar condicionado, permitindo regulação por divisão conforme a temporada. Os tetos altos e a orientação sudoeste aumentam a penetração de luz natural, reduzindo a dependência de iluminação artificial durante o dia. As arrecadações embutidas nos quartos otimizam o armazenamento sem recorrer a mobiliário adicional. Os dois terraços, um de entrada com vista para La Concha e outro superior com vista parcial do mar e da piscina, dispõem de área coberta, o que permite utilização com chuva ou exposição solar direta. Inclui ainda jacúzi privativo. Quanto à eficiência energética, não foi disponibilizado certificado no material consultado; trata-se de informação a solicitar ao vendedor, relevante para estimar custos mensais de climatização numa área útil de 197 m². O estado geral é classificado como excelente e recentemente renovado nos registos do imóvel, classificação a confirmar em visita técnica independente. A estrutura do condomínio, jardins paisagísticos, duas piscinas e estacionamento comum, é mantida pela comunidade de proprietários, com custos mensais a verificar antes da compra.
O preço anunciado é de €1.149.000 para o imóvel completo de 197 m², três quartos e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente €5.830 por m² de área útil. Este valor insere-se no segmento superior do mercado de Nueva Andalucía, coerente com a tipologia de duplex penthouse renovado em condomínio fechado. Para efeito de comparação, projetos de nova construção noutras localizações da Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €269.000), apresentam preços de entrada substancialmente inferiores, mas com tipologias e localizações distintas.
A vida quotidiana neste duplex penthouse organiza-se em dois níveis. O piso principal concentra a sala e a cozinha em espaço aberto, com uma terraço de entrada virado à montanha La Concha, utilizável ao pequeno-almoço ou ao final da tarde dada a orientação sudoeste. O piso superior acrescenta uma segunda área exterior com vista parcial para o mar e sobre a piscina do condomínio, adequada a refeições ao ar livre. A posição elevada dentro da urbanização reduz a exposição direta ao movimento da rua. O bairro funciona como zona residencial consolidada: o supermercado a cerca de 350 metros e uma densidade relevante de restaurantes e cafés num raio de 2 km, 69 restaurantes e 10 cafés registados, permitem a gestão diária de compras e refeições sem deslocação de carro. Para famílias com filhos em idade escolar, existem 41 escolas primárias e 28 secundárias registadas na envolvente, incluindo o British International School a cerca de 3,8 km. O imóvel está a cerca de 1 km da marina de Puerto Banús, o que coloca passeios marítimos, comércio e restauração dentro de alcance a pé ou de bicicleta. O clima local, temperatura média anual de 19,2 °C e cerca de 3.856 horas de sol por ano, alarga a temporada de utilização dos terraços bem para além do verão. Nos meses mais frescos, a combinação de ar condicionado, aquecimento central e soalho radiante nas casas de banho assegura conforto interior. A presença de 10 linhas de transporte público com 50 paragens na área reduz a dependência total do automóvel, embora a maioria dos residentes mantenha um veículo.
A envolvente imediata combina função residencial e densidade de serviços. Num raio de 2 km registam-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, o que indica que as necessidades diárias se resolvem a pé ou de bicicleta. O hospital mais próximo fica a 1,9 km e existem 5 centros de saúde registados na área mais ampla. Para prática desportiva, o Polideportivo San Pedro situa-se a 2,9 km, com opções adicionais de escalada (Rocodromo, 3,6 km) e CrossFit (3,8 km). A presença de 52 hotéis e cerca de 12.800 camas na zona traduz um contexto turístico ativo, com maior movimento nos meses de verão e em torno de Puerto Banús. Fora da temporada alta, o bairro assume um ritmo mais residencial. A estação de carregamento rápida Tesla (Marbella Supercharger) a 2,3 km e o ponto de carregamento a 368 metros cobrem as necessidades de veículos elétricos. O transporte público, 10 linhas e 50 paragens, liga a zona a Marbella e a San Pedro de Alcántara, reduzindo a dependência do carro em trajetos curtos. Para deslocações regionais, a A-7 e a AP-7 conectam a Málaga em cerca de 45 minutos a partir do aeroporto.
O mapa mostra a posição do imóvel em Nueva Andalucía, entre os campos de golfe a norte e a costa de Puerto Banús a sul. Marbella encontra-se 7 km a leste e o aeroporto de Málaga a cerca de 45 km a nordeste. A zona mediterrânica beneficia de mais de 3.800 horas de sol anuais, um dos valores mais elevados do sul da Europa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes) e San Pedro de Alcántara, dentro da área metropolitana da Costa del Sol Ocidental. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, dista 54 km. Algeciras, a 59 km, liga a zona a Cádis. A posição intermédia entre a serra e o litoral, com Puerto Banús a cerca de 1 km, define o carácter da zona: residencial, com forte componente de serviços turísticos e desportivos. O mercado registou 4.743 transações imobiliárias na área, indicador de liquidez relevante.
A praia de Puerto Banús fica a cerca de 300 metros em linha reta; o acesso rodoviário à praia mais próxima (Playa Canina Ventura del Mar) implica cerca de 2,6 km. Outras praias, Playa de Nagüeles (3,1 km) e Playa de Casablanca (3,5 km), ampliam as opções de banho. O campo de golfe mais próximo, Golf Los Naranjos, dista 2,0 km, seguido do Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). O centro de Marbella fica a 7 km e a cidade de Málaga a 54 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 45 km em linha reta; o de Gibraltar a 52 km. A marina de Puerto Banús está a cerca de 1 km, alcançável a pé em 12 a 15 minutos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A urbanização situa-se a cerca de 10 metros acima do nível do mar, em terreno plano, inclinação de 0,2% na direção da praia, , o que elimina esforço físico em deslocações pedonais e facilita a circulação de bicicletas. O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 19,2 °C e amplitude entre 12 °C e 26 °C conforme a temporada. Registam-se cerca de 3.856 horas de sol por ano, valor superior à média europeia, e um temporada de banhos de aproximadamente 6 meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C. A proximidade da serra, com a montanha La Concha visível dos terraços, e do litoral cria duas frentes de lazer ao ar livre em distâncias curtas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de praias no entorno inclui Playa de Puerto Banús (300 m em linha reta), Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km por estrada), Playa de Nagüeles (3,1 km) e Playa de Casablanca (3,5 km). Para golfe, três campos de 18 buracos situam-se num raio de 3,1 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf, além de um campo de treino (The Range) a 1,9 km. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece um ponto de observação sobre a costa. As marinas de Puerto Banús (1,0 km) e de Marbella (5,3 a 6,7 km) concentram atividades náuticas e restauração.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes) e San Pedro de Alcántara, dentro da área metropolitana da Costa del Sol Ocidental. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, dista 54 km. Algeciras, a 59 km, liga a zona a Cádis. A posição intermédia entre a serra e o litoral, com Puerto Banús a cerca de 1 km, define o carácter da zona: residencial, com forte componente de serviços turísticos e desportivos. O mercado registou 4.743 transações imobiliárias na área, indicador de liquidez relevante.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa um segmento de mercado distinto do das zonas de expansão a leste e oeste. Projetos comparáveis em preço de entrada, Aquamar em Torre del Mar a partir de €269.950, Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €269.000, situam-se em localizações com menor densidade de serviços premium e maior distância a campos de golfe e marinas consolidadas. A diferença de preço reflete três fatores: a maturidade urbanística da zona, com infraestrutura completa desde há décadas; a concentração de três campos de golfe de 18 buracos a menos de 3,1 km; e a proximidade a Puerto Banús, um dos polos comerciais e náuticos de referência da costa. Em contrapartida, o comprador em Nueva Andalucía adquire imóvel construído, neste caso de 1997, em vez de nova construção, o que implica verificar o estado das partes comuns do edifício e os custos de comunidade. O volume de 4.743 transações registadas na área indica um mercado ativo, com liquidez superior à de zonas de menor densidade. Face a Marbella centro (7 km), Nueva Andalucía apresenta preços por m² tipicamente mais elevados em tipologias de topo, mas com ambiente mais residencial e menos movimento pedonal permanente. Face a Estepona (cerca de 30 km a oeste), a distância ao aeroporto de Málaga é menor, 45 km contra cerca de 70 km, , o que reduz o tempo de deslocação em viagens internacionais. O clima é semelhante em toda a costa ocidental, com cerca de 3.800 horas de sol anuais; a distinção entre localizações assenta, portanto, em serviços, acessibilidades e perfil urbanístico, não em condições meteorológicas.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID