Двухуровневый пентхаус в Новой Андалусии, районе Марбельи в провинции Малага. Общая площадь объекта составляет 197 м², включены три спальни и два санузла. Дом построен в 1997 году и полностью отремонтирован, обновлены электрика и водопровод. Цена, от 1 149 000 евро. Комплекс закрытого типа с общими бассейнами и ухоженными садами. Поблизости, гольф-поля, порт Пуэрто Банус и пляж в нескольких сотнях метров. Ориентация, юго-запад, что определяет распределение солнечного света в течение дня.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Новой Андалусии, в 7 км от центра Марбельи. Расстояние до пляжа Пуэрто Банус по прямой, около 300 метров, до яхтенной марины, 1 км, до трёх гольф-клубов, 2, 2,1 км. Лиссабон нет; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 45 км. Окружение, городская застройка с супермаркетом в 353 м и зарядной станцией для электромобилей в 368 м.
Объект подходит для постоянного или сезонного проживания с потребностью в трёх спальнях и двух уровнях. Террасы выходят на гору Ла-Конча с частичным видом на море. Два общих бассейна и сады обслуживают комплекс. Ванные комнаты оборудованы тёплым полом, есть кондиционирование и центральное отопление. Наличие гардеробных и крытой террасы расширяют функциональность пространства.
Строительный статус, готовый объект. Год постройки, 1997 (данные индикативны), проведён капитальный ремонт: заменены электрические системы и водопровод, санузлы оснащены тёплым полом, установлена джакузи. Пентхаус является самым высоким в жилом комплексе. Дополнительного ожидания сдачи нет, заселение возможно после завершения сделки.
Объект не включает частный бассейн, только два общих в комплексе. Частная парковка отсутствует, предусмотрено общее парковочное пространство для резидентов. Гараж и отдельная кладовая в данных не указаны. Вид на море, частичный, основные виды, горы, сад, бассейн. Лифт и сад в данных не упомянуты. Площадь 197 м² распределена на два уровня, что предполагает внутреннюю лестницу.
Ref: VL945868
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду конкретных ситуаций. Первая, покупка готовой резиденции без ожидания строительства и без необходимости проводить ремонт: электрика, водопровод и отделка обновлены. Вторая, сезонное проживание с приоритетом близости к морю и ресторанам: пляж в 300 м, порт в 1 км, 69 ресторанов в радиусе 2 км. Третья, жизнь без постоянного автомобиля: супермаркет, школа и общественный транспорт в пешей доступности. Четвёртая, гольф-ориентированный образ жизни: три поля в пределах 2,1 км, включая Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas. Менее очевидные сценарии: покупателям, которым требуется частный бассейн, объект не подойдёт, доступны только общие. Семьям с маленькими детьми двухуровневая планировка с внутренней лестницей требует оценки безопасности. Покупателям, ориентированным на первый ряд пляжа с прямым панорамным видом на море, частичный вид может не соответствовать ожиданиям. Медицинское обслуживание ближайшей аптеки находится в 3,2 км, фактор для людей с регулярными потребностями в фармацевтике.
Состояние объекта после недавнего капитального ремонта. Заменены электрические системы и водопровод, это ключевые инженерные элементы, определяющие долгосрочную эксплуатацию. Санузлы оборудованы тёплым полом, что нестандартно для объектов этого года постройки и повышает комфорт в зимние месяцы при средних температурах около 12°C. Установлена джакузи. Климат-контроль включает кондиционирование и центральное отопление, комбинация, покрывающая как летний период со средними 26°C, так и прохладные зимние недели. Высота потолков выше стандартной, что в сочетании с естественным освещением формирует внутренний микроклимат. Планировка: открытая гостиная-кухня, встроенные шкафы, частная и крытая террасы. Ориентация юго-запад определяет тепловую нагрузку во второй половине дня, кондиционирование компенсирует её. Здание 1997 года означает конструктивные нормы той эпохи; данные об энергетическом сертификате не предоставлены. Отделочные материалы в описании не детализированы, оценка требует осмотра. Комплекс окружён ландшафтными садами, что указывает на поддержание общей территории.
Цена объекта, от 1 149 000 евро, что соответствует сегменту выше среднего для Новой Андалусии. Параметры: 197 м², три спальни, два санузла, готовое состояние после капитального ремонта. Цена за квадратный метр составляет порядка 5 800 евро. В сопоставлении с новым строительством на побережье Коста-дель-Соль эта сумма отражает сочетание расположения, близость к Пуэрто Банусу и гольф-полям, и статус верхнего пентхауса. Дополнительных вариантов в комплексе данные не содержат; доступность ограничена одним объектом.
Дневной ритм в этом пентхаусе определяется двухуровневой планировкой: основная жилая зона с открытой кухней и гостиной расположена на нижнем уровне, спальные комнаты, выше. Юго-западная ориентация означает, что солнце попадает на террасы во второй половине дня и вечером, что характерно для вечернего использования открытого пространства. Утренний свет на входной террасе с видом на Ла-Конча ограничен ориентацией. Положение на верхнем этаже снижает уровень уличного шума и визуальный контакт с соседями. Практическая инфраструктура доступна без автомобиля: супермаркет в 353 м, зарядная станция для электромобиля в 368 м, рестораны и кафе в радиусе 2 км, всего 69 точек питания. Аптека находится в 3,2 км, что предполагает поездку или длительную прогулку. Медицинский центр, в 1,9 км. Для покупателей с детьми в радиусе доступны 41 начальная и 28 средних школ, международная школа British International School, в 3,8 км. Общественный транспорт представлен 10 линиями и 50 остановками, что делает район пригодным для жизни без личного автомобиля в повседневных делах, хотя для поездок по региону машина остаётся практичной.
Новая Андалусия, урбанизированный район между Марбельей и Пуэрто Банусом с плотной, но преимущественно жилой застройкой. Повседневная инфраструктура сосредоточена в радиусе до 2 км: супермаркет в 353 м, 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки в пределах 2 км. Спортивная инфраструктура: спортивный центр Polideportivo San Pedro в 2,9 км, скалодром в 3,6 км, CrossFit Marbella в 3,8 км. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, в 1,2 км. Уровень туризма в районе высокий: 52 отеля и почти 12 800 мест размещения, что означает сезонные колебания потока людей, особенно летом и в период праздников, 32 местных праздничных дня в году. Транспортная доступность: 10 линий общественного транспорта, 50 остановок. Поездка в Марбелью, 7 км, в Малагу, 54 км. Рельеф плоский: высота 10 м над уровнем моря, уклон к пляжу 0,2%, передвижение пешком и на велосипеде не ограничено рельефом.
Карта показывает положение объекта в Новой Андалусии: в нескольких сотнях метров от побережья Пуэрто Бануса, в окружении гольф-полей к северу и городской застройки Марбельи к востоку. Расстояния до пляжа, супермаркета и марины наглядно демонстрируют пешеходную доступность повседневных объектов, «городок у моря», как сказали бы местные, здесь всё действительно рядом.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия расположена между Марбельей (7 км, около 148 000 жителей) и Пуэрто Банусом (1 км), в 54 км от Малаги (579 000 жителей) и 59 км от Альхесираса. Район занимает нишу между курортной насыщенностью побережья и жилыми урбанизациями гольфовой зоны «Гольф-Валли». Позиционирование определяется тройным фактором: доступ к морю через Пуэрто Банус, концентрация гольф-полей и близость к городской инфраструктуре Марбельи. Для региона характерна высокая туристическая нагрузка летом и снижение активности в межсезонье.
Ключевые расстояния по прямой: пляж Пуэрто Банус, 301 м, пляж Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км, пляж Нагуэлес, 3,1 км. Яхтенная марина Пуэрто Хосе Банус, 1 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos, 2 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella, 3,1 км. Больница, 1,9 км, аптека, 3,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км, аэропорт Гибралтар, 52 км; время в пути на автомобиле по автостраде A-7/AP-7 обычно 40, 50 минут до Малаги. Марбелья, 7 км, Сан-Педро-де-Алькантара, в пределах того же радиуса. Международная школа, 3,8 км. Все указанные расстояния, прямые линии; фактические маршруты по дорогам длиннее на 20, 40%.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: средняя годовая температура 19,2°C, разброс по месяцам от 12°C зимой до 26°C летом. Историческое количество солнечных часов, 3 856 в год, что выше средних значений для Южной Европы и означает более 10 солнечных часов в день в среднем. Плавательный сезон с температурой воды от 20°C длится шесть месяцев, примерно с мая по октябрь. Высота над уровнем моря, 10 м, рельеф плоский с уклоном 0,2% в сторону моря, что исключает высотные перепады при доступе к побережью. Гора Ла-Конча на северо-западе формирует визуальный фон и частично защищает район от северных ветров. Естественное окружение дополняют зелёные зоны гольф-полей в 2 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banus в 301 м по прямой, что даёт доступ к морю за несколько минут пешком. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), пляж, разрешённый для выгула собак. Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км) расширяют выбор. Данные о Голубых флагах для конкретных пляжей не предоставлены. Гольф-сегмент: Golf Los Naranjos и The Range в 2 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,1 км, Magna Marbella в 3,1 км, концентрация четырёх объектов в радиусе 3 км. Спорт: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Марины: Пуэрто Депортиво Хосе Банус, 1 км, две марины Марбельи, 5,3 и 6,7 км. Внутри комплекса, два общих бассейна и сады.
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия расположена между Марбельей (7 км, около 148 000 жителей) и Пуэрто Банусом (1 км), в 54 км от Малаги (579 000 жителей) и 59 км от Альхесираса. Район занимает нишу между курортной насыщенностью побережья и жилыми урбанизациями гольфовой зоны «Гольф-Валли». Позиционирование определяется тройным фактором: доступ к морю через Пуэрто Банус, концентрация гольф-полей и близость к городской инфраструктуре Марбельи. Для региона характерна высокая туристическая нагрузка летом и снижение активности в межсезонье.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сравнении с проектами нового строительства на побережье Коста-дель-Соль Penthouse Las Brisas занимает иную ценовую и функциональную категорию. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница в цене с объектом в Новой Андалусии, примерно в четыре-пять раз, отражает не только размер (197 м² против типичных 60, 90 м² в новых комплексах), но и прежде всего локацию. Nueva Andalucía находится в пределах 300 м от пляжа Пуэрто Банус и 2 км от трёх гольф-клубов уровня Los Naranjos и Las Brisas, комбинация, которую Торре-дель-Мар и Эстепона не предлагают в этих ценовых сегментах. Дополнительный фактор, готовность объекта: покупатель получает отремонтированную недвижимость без фаз строительства и рисков переноса сроков. Компромиссы тоже есть: здание 1997 года против новых конструктивных норм и энергетических стандартов новых проектов; частный бассейн отсутствует; парковка общая, а не в подземном гараже. Рыночный контекст: 4 743 зарегистрированные сделки с недвижимостью в зоне подтверждают активность рынка, а средний доход по провинции (16 450 евро в год) указывает, что местный спрос в этом сегменте вторичен по отношению к международным покупателям, владельцы из Северной Европы составляют значимую часть резидентов Новой Андалусии. По сравнению с Марбельей-центром (7 км) район тише и ближе к гольф-инфраструктуре; по сравнению с Эстепоной (30+ км к западу), ближе к аэропорту Малаги.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID