Penthouse Las Brisas je dvojpodlažný penthouse v uzavretej rezidencii v Nueva Andalucii, v aglomerácii Marbella v provincii Málaga. Byt s rozlohou 197 m² disponuje troma spálňami a dvoma kúpeľňami a prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane novej elektroinštalácie a vodoinštalácie. Objekt pochádza z roku 1997 a nachádza sa na najvyššej úrovni urbanizácie. Nákupná cena je stanovená na 1 149 000 eur. Poloha spája mestské vybavenie v pešej dostupnosti s blízkosťou prístavu Puerto Banús a golfových ihrísk údolia Nueva Andalucía.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía leží medzi centrom Marbella a prístavom Puerto Banús, na úpätí pohoria Sierra Blanca. Prístav je vzdialený približne 1 km, supermarkety a reštaurácie v rádoch stoviek metrov. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdialený asi 45 km. Regionálna doprava je zastúpená desiatimi linkami s 50 zastávkami v okolí.
Objekt ponúka obytný priestor 197 m² rozdelený na dve podlažia s obývacou izbou s otvorenou kuchyňou, krytou terasou a súkromnou terasou s výhľadom na horu La Concha. Súčasťou rezidencie sú dva spoločné bazény, upravené záhrady a parkovanie pre obyvateľov. Kúpeľne majú podlahové vykurovanie, byt obsahuje vírivku.
Objekt nie je novostavbou; pochádza z roku 1997 a je označovaný ako dokončený. Rekonštrukcia zahŕňala výmenu elektroinštalácie a vodoinštalácie. Obyvatelia majú k dispozícii klimatizáciu, ústredné kúrenie a podlahové vykurovanie v kúpeľňach. Stav je v zozname vlastností uvedený ako vynikajúci a nedávno rekonštruovaný.
Objekt neobsahuje súkromný bazén ani súkromné parkovanie; k dispozícii sú spoločné bazény a komunitné parkovanie. Nie je uvedená pivnica, samostatný sklad ani výťah. Z historických dát nevyplýva energetický certifikát ani záruka staviteľa, ktorá sa vzťahuje na novostavby. Záznam neobsahuje údaje o poplatkoch komunity.
Ref: VL945868
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá rekonštruovaný byt s hotovou technickou základňou a nechce čakať na dokončenie stavby. Dvojpodlažné usporiadanie s terasami vyhovuje používaniu ako druhý domov s občasným pobytom, rovnako ako trvalému bývaniu páru alebo rodiny s potrebou troch spální. Záujemcovia o golfovú rekreáciu majú tri ihriská v okruhu dvoch kilometrov. Kupujúci, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť služieb bez dennej závislosti od automobilu, nájdu v okolí kompletnú občiansku vybavenosť. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich súkromný bazén, vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži alebo novostavbu s energetickým certifikátom A tento objekt tieto prvky neposkytuje. Výhľad na more je čiastočný, nie celoplošný, čo je relevantné pre kupujúcich, pre ktorých je panoramatický morský výhľad rozhodujúcim kritériom. Cenová hladina okolo 1,1 milióna eur zaraďuje objekt do segmentu nadregionálneho porovnania v Nueva Andalucii, nie do vstupnej cenovej kategórie Costa del Sol.
Podľa zoznamu vlastností prešiel objekt nedávnou rekonštrukciou s výmenou elektrickej inštalácie a vodoinštalácie, čo pri stavbách z konca 90. rokov znižuje riziko následných investícií do základných rozvodov. Kúpeľne sú vybavené podlahovým vykurovaním, čo v miestnom klimatickom režime s priemernými teplotami 12 až 26 °C pokrýva chladnejšie mesiace. Klimatizácia a ústredné kúrenie sú inštalované ako samostatné systémy. Vírivka je samostatnou súčasťou vybavenia. Vybavenie ďalej zahŕňa vložené skrine, krytú terasu a súkromnú terasu. Fotografická dokumentácia zobrazuje terasu so sedením s výhľadom na horu, spálňu s balkónom s výhľadom na hory, terasu s výhľadom na bazén a palmy, výhľad na golfové ihrisko a mestské domy a terasovú jedálenskú časť. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený; pre stavbu z roku 1997 je relevantné overiť si aktuálny štítok energetickej triedy, keďže rekonštrukcia rozvodov sama o sebe certifikáciu negeneruje. Sklenené plochy a vysoké stropy podľa opisu zaisťujú denné osvetlenie; typ zasklenia a hodnoty tepelnej izolácie okien si kupujúci overí pri obhliadke.
Cena je stanovená na 1 149 000 eur pre jeden objekt s rozlohou 197 m², čo predstavuje približne 5 800 eur za m². Ide o jednotlivý byt v existujúcej urbanizácii z roku 1997, nie o projekt s viacerými typmi a cenovými úrovňami. Varianty v rozvrhnutí sa preto vzťahujú len na tento konkrétny objekt s troma spálňami a dvoma kúpeľňami. K dispozícii je jeden spoločný bazén, nie súkromný. Dodatočné náklady ako prenosová daň, notárske poplatky a komunitné poplatky nie sú v cene zahrnuté a vyžadujú si samostatné overenie.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou pešej dostupnosti a sezónneho charakteru Puerto Banús. Supermarket leží približne 350 metrov od objektu a v okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne. To znamená, že nákupy a stravovanie nevyžadujú automobil. Ráno možno tráviť na terase s výhľadom na La Concha, pričom juhozápadná orientácia poskytuje predovšetkým popoludňajšie a večerné slnko. Popoludní sú v dosahu tri golfové ihriská vrátane Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas, obe približne dva kilometre. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov. Večer je prístav José Banus s reštauráciami a obchodmi dostupný pešo. Mimo turistickej sezóny sa oblasť upokojí; hustota hotelov 52 zariadení a takmer 13 000 lôžok indikuje výrazný sezónny príliv návštevníkov v letných mesiacoch. Poloha v nadmorskej výške 10 metrov s takmer rovným terénom smerom k moru znižuje fyzickú náročnosť presunov. Pre rodiny je v okolí 41 základných a 28 stredných škôl vrátane British International School vo vzdialenosti 3,8 km. Oblasť má 5 zdravotných centier a nemocnicu v okruhu 2 km.
Infraštruktúra okolia je mestského charakteru. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a 1 zubár. Supermarket je vo vzdialenosti 353 metrov a nabíjacia stanica pre elektromobily 368 metrov, čo zaraďuje bežné denné pochôdzky do rozsahu pešej chôdze. Zdravotné zabezpečenie reprezentuje nemocnica 1,9 km a 5 zdravotných centier v širšom okolí. Školská infraštruktúra zahŕňa 41 základných a 28 stredných škôl, pričom British International School leží 3,8 km a The International School of Estepona 7,9 km od objektu. Miestna doprava pokrýva 10 liniek s 50 zastávkami. Historicky región zaznamenáva 4 743 nehnuteľnostných transakcií, čo indikuje aktívny miestny trh s likviditou pri neskoršom predaji. Kultúrny kalender obsahuje 32 miestnych sviatkov ročne. Miestna medián príjem provincie 16 450 eur ročne kontrastuje s cenovou hladinou tohto segmentu; okolitá komunita je výrazne medzinárodná a sezónna.
Mapa zobrazuje polohu v Nueva Andalucii medzi golfovým údolím a pobrežím. Playa de Puerto Banús leží približne 300 metrov južne, jachtklubový prístav 1 km. Tri golfové ihriská sú v okruhu 2 km. Marbella, kde si Slováci radi požičiavajú bicykle na pobrežnú promenádu, leží 7 km východne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je súčasťou aglomerácie Marbella (147 958 obyvateľov, 7 km) a leží medzi centrom mesta a prístavom Puerto Banús. Provincia Málaga (579 076 obyvateľov v hlavnom meste, 54 km) a Algeciras (59 km) vymedzujú širšiu dostupnosť. Pozícia na rozhraní golfového údolia a pobrežnej zóny s prístavom odlišuje štvrť od čisto rezidenčných oblastí Marbella Esteponas. Pre medzinárodných kupujúcich pôsobí oblasť ako jedna z etablovaných lokalít západnej Costa del Sol.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, leží približne 300 metrov od objektu; ďalšie pláže Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km) sú v krátkom dosahu autom. Prístav Puerto Deportivo José Banus je vzdialený 1 km. Golfové ihriská Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas ležia v rozpätí 2,0 až 2,1 km. Centrum Marbelle je 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 45 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar 52 km. Pre letiskové presuny platí cestný čas zhruba 40 až 50 minút do Málagy v závislosti od dopravy.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región zaznamenáva 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s ročným rozpätím 12 až 26 °C. Plávková sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov. Objekt leží 10 metrov nad hladinou mora s sklonom 0,2 % smerom k pláži, čo znamená rovinatý terén bez prevýšenia pri presunoch k pobrežiu. Západná a juhozápadná orientácia poskytuje výhľad na vrch La Concha v pohorí Sierra Blanca a čiastočný výhľad na more. Pohorie zároveň poskytuje horskú kulisu a možnosti pešej turistiky v tesnej blízkosti. Vítr a mikroklíma pobrežia Nueva Andalucíe zodpovedajú štandardom západnej Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí zahŕňa pláž Playa de Puerto Banús približne 300 metrov od objektu, ďalej Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Golfová infraštruktúra údolia Nueva Andalucía patrí k najhustejším na Costa del Sol: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km) pokrývajú tréningové aj majstrovské formuláty. Športové zázemie dopĺňa Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stena Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Rochodromo Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ponúka vyhliadku na pobrežie. Jachtklubové prístavy Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) a Marina la Bajadilla (6,7 km) umožňujú vodné aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je súčasťou aglomerácie Marbella (147 958 obyvateľov, 7 km) a leží medzi centrom mesta a prístavom Puerto Banús. Provincia Málaga (579 076 obyvateľov v hlavnom meste, 54 km) a Algeciras (59 km) vymedzujú širšiu dostupnosť. Pozícia na rozhraní golfového údolia a pobrežnej zóny s prístavom odlišuje štvrť od čisto rezidenčných oblastí Marbella Esteponas. Pre medzinárodných kupujúcich pôsobí oblasť ako jedna z etablovaných lokalít západnej Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s referenčnými projektmi v regióne sa Penthouse Las Brisas odlišuje cenovou hladinou aj charakterom. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) predstavujú novostavby vo vstupnom cenovom segmente východnej a západnej Costa del Sol, kým tento objekt je rekonštruovaný penthouse z roku 1997 v etablovanej urbanizácii Nueva Andalucii s cenou približne 1 149 000 €. Rozdiel okolo 5 800 €/m² oproti zhruba 2 500 až 3 500 €/m² pri novostavbách odráža predovšetkým polohu: Nueva Andalucía hraničí priamo s Puerto Banús a koncentruje golfovú infraštruktúru, ktorá v Torre del Mar ani Mijas nemá paralelu. Kúpou tohto objektu kupujúci nečaká na dokončenie stavby; technické riziko sa mení z výstavkového na stav existujúcej budovy, kde overenie stavu rozvodov a spoločenstva vlastníkov nahradza kontrolu staviteľa. Historicky zaznamenala oblasť 4 743 nehnuteľnostných transakcií, čo indikuje likvidný trh. Komparabilné nové projekty poskytujú energetické certifikáty a záruky; pri tomto objekte tieto doklady treba vyžiadať samostatne. Pre kupujúcich, ktorí porovnávajú penthouse s výhľadom v centrálnej časti Costa del Sol, tvorí Nueva Andalucía alternatívu k cestám v Marbella centre alebo Benahavíse, pričom pešia dostupnosť prístavu zostáva rozlišujúcim znakom tejto štvrte.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID