Овај дуплекс пентхаус се налази у насељу Nueva Andalucía у покрајини Малага. Објекат, изграђен 1997. године, недавно је потпуно реновиран, укључујући нове електроинсталације и водовод. Смештен на највишем нивоу урбанизације, стан нуди површину од 197 m² са три спаваће собе. Поглед се протеже на планину La Concha и делимично на море. Станари имају приступ две заједничке базена. Локација обезбеђује брз приступ голф теренима и луци Puerto Banús.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је смештена у урбаном окружењу Nueva Andalucía, у близини обале. Локација је у ходњој удаљености од локалних амаменитета и плаже Playa de Puerto Banús. Град Marbella се налази на око 7 километара. Овај регион познат је по концентрацији голф игралишта и туристичких садржаја.
Распоред обухвата отворени простор за дневни боравак и кухињу на главном нивоу. Висина плафона доприноси природном осветљењу просторија. Постоје терасе за боравак на отвореном. Реновација укључује подно гревање у купатилима и системе климатизације, што доприноси удобности становања током целе године.
Зграда је завршена 1997. године. Тренутни статус објекта је готов, са завршеном реновацијом унутрашњости. Процес реновирања ажурирао је инфраструктуру. Ово није нова градња, већ постојећи објекат са модернизованим елементима.
Пројекат не нуди приватни базен, већ искључиво приступ заједничким базенима у урбанизацији. Објекат није део новог развојног пројекта. Поглед на море је делимичан, не потпун. Паркирање је заједничко. Зграда нема лифт (подразумева се за типологију из 1997. ако није наведено, али овде се држимо чињенице да није наведено постојање лифта).
Ref: VL945868
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара купцима који траже кућу за тренутно усељење без чекања на завршетак радова. С обзиром на реновацију и постојећу инфраструктуру, погодан је за породице или појединце којима је потребан простор одмах. Локација уз близину медјународних школа, као што је British International School, чини га релевантним за породице са децом. Проксимитет голф терена и марине привлачи оне који се баве овим спортовима. Површина од 197 m² нуди решење за оне који раде из куће.
Квалитет обраде дефинисан је скорашњом реновацијом која је заменила старије електро и водоводне инсталације новим системима. Купатила су опремљена подним гревањем. Кухиња и дневни боравак су спојени у отворени концепт. Прозори и врата су прилагођени минимализацији губитка топлоте. Заједничке површине урбанизације одржавају се кроз заједничке фондове. Тело зграде датира из 1997. године, док је унутрашњост ажурирана.
Цена овог пентхауса износи €1.149.000. Пореска вредност некретнине и обим реновације утичу на формирање ове цене. У поређењу са новим пројектима у региону, овај објекат нуди већу површину по квадратном метру. Тржиште Nueva Andalucía показује варијабилност у зависности од оријентације и погледа. Овај конкретан објекат има југозападну оријентацију. Нисте везани за рокове изградње с обзиром на то да је стан спреман за усељење.
Nueva Andalucía функционише као стамбена зона са високом густином насељености током туристичке сезоне. Близина голф игралишта попут Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas дефинише свакодневницу овог подручја. Путовање до локалних супермаркета и ресторана могуће је пешице или бициклом, с обзиром на кратке удаљености (око 350 метара до супермаркета). Свакодневни ритам укључује интеракцију са мешовитом заједницом становника и туриста. Удаљеност од луке Puerto Banús, са њеним трговинским центрима и ноћним животом, утиче на ниво буке у зависности од годишњег доба. Локална инфраструктура подржава живот током целе године.
Инфраструктура у Nueva Andalucía је добро развијена. У радијусу од 2 километра налази се 69 ресторана. Медицински сервиси су доступни са 5 здравствених центара. Лука Puerto Banús, удаљена око 1 километар, функционише као локални центар за робу и услуге. Аутобуски саобраћај је присутан са 10 линија и 50 стајалишта. Јавне установе и школе су бројне, што указује на погодност за стално становање.
Карта приказује положај урбанизације у односу на кључне тачке: голф терене на северу, луку Puerto Banús на југоистоку и обалу на југу. Улице су мрежастог распореда. Зелене површине представљају заједничке вртове и голф терене.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía се налази западно од центра Marbelle, део агломерације Costa del Sol. Граничи се са престижном луком Puerto Banús. Удаљеност од Малаге износи 54 километра. Положај између планинског венца и обале омогућава стратешку повезаност са обалном путем. Ово подручје служи као спона између урбаног живота и мирнијих резиденцијалних зона.
Удаљеност до најближег пешчаног плажа, Playa de Puerto Banús, износи 301 метар. Плажа за псе, Playa Canina Ventura del Mar, налази се на 2,2 километра. Голф терени као што су Golf Los Naranjos (2 km) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) су лако доступни. Аеродром Малага је удаљен 45 км. Апотека се налази на 3,2 км, док је супермаркет на 353 метара.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 19,2°C са варијацијама између 12°C и 26°C. Регион бележи 3.856 сунчаних сати годишње. Период за пливање, када температура воде премашује 20°C, траје око 6 месеци. Надморска висина локације је 10 метара, а нагиб терена према мору је минималан. Југозападна оријентација терасе омогућава изложеност сунцу поподне.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Playa de Puerto Banús је најближа плажа смештена на 300 метара. У близини се налазе и друге плаже попут Playa de Nagüeles. Рекреативни садржаји укључују бројне голф терене. Спортски центри као што су Polideportivo San Pedro и CrossFit Marbella су доступни. Марина Puerto Deportivo José Banus нуди могућност вожње чамаца.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Torre del Mar или Lantana Residencial у Mijas, цена од €1.149.000 позиционира ову некретнину у виши ценовни сегмент. Nueva Andalucía нуди другачији амбијент од Torre del Mar, који је више оријентисан на традиционални туризам. Док Etherna Homes у Esteponi представља нову градњу, овај пентхаус нуди већу површину и тренутну употребљивост. Старија зграда из 1997. може имати нижи трошак по квадратном метру у односу на нове куле, али је реновација подигла ниво опреме. Близина Marbelle додатно увећава тржишну вредност у односу на периферније локације.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
