Дуплексний пентхаус у Нуева Андалусії, районі Марбельї в провінції Малага. Об'єкт розташований на території закритого житлового комплексу, збудованого в 1997 році, та нещодавно був повністю відреставрований, включно з електрикою й сантехнікою. Житлова площа становить 197 м², три спальні, дві ванні кімнати. Це найвищий пентхаус в урбанізації з видом на гору Ла Конча та частковим видом на море. Пляж Пуерто Банус знаходиться за приблизно 300 метрів, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, за 45 км. Ціна, від 1 149 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у Нуева Андалусії, між центром Марбельї (7 км) та портом Пуерто Банус (близько 1 км). Місцевість рівнинна, висота 10 м над рівнем моря. У радіусі 2 км працюють супермаркет, ресторани, банки та кілька полів для гольфу. Пляж Пуерто Банус, за 301 м прямою лінією.
Дім підходить для покупців, які шукають готовий дуплексний пентхаус з терасами, спільним басейном і садом в закритому комплексі. Три спальні та 197 м² площі дозволяють розмістити родину або гостей. Наявні кондиціонування, центральне опалення та підлогове обігрівання у ванних кімнатах.
Це не новобудова: комплекс зведено у 1997 році (дата, індикативна). Об'єкт повністю відреставровано, включно з новою електрикою та сантехнікою. Будівельний статус, готовий до заселення. Подальша забудова комплексу не передбачена.
Об'єкт не пропонує приватного басейну (лише два спільні), приватного гаража (лише спільне паркування) та приватного саду. Ванних кімнат дві, а не три. Частковий, а не повний вид на море. Ліфтове забезпечення та енергетичний сертифікат не зазначені в даних.
Ref: VL945868
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли потрібен готовий до заселення будинок без очікування будівництва. Підходить покупцям, які цінують терасне життя з видом на гори та частково на море, але приймають спільні басейни і сад замість приватних. Розташування практічне для тих, хто хоче жити пішохідно: магазини, ресторани та пляж у межах кількох сотень метрів. Три спальні дають місце для родини або гостей, що актуально для другого житла з періодичним перебуванням. Відсутність приватного гаража може вимагати уточнення паркувальних умов для домогосподарств з двома авто. Наближеність до полів для гольфу (три клуби в межах 2, 3 км) робить місце логічним для гравців. Для покупців, які шукають повну тишу вглибі сільської місцевості або максимальну економію, цей сегмент не є відповідддю. Також варто врахувати сезонність: у липні-серпні район Пуерто Банус відчуває туристичне навантаження.
Комплекс збудовано в 1997 році; об'єкт згодом пройшов повну реконструкцію. Замінено електричну систему та сантехніку, це критичні позиції в старішому фонді, які зазвичай становлять основні витрати при оновленні. Ванні кімнати мають підлогове обігрівання; у помешканні встановлено кондиціонер і центральне опалення, що покриває як літній, так і зимовий період, середньорічна температура регіону 19,2°C із діапазоном 12, 26°C означає помірну зиму, але опалення все ж актуальне. Високі стелі та світла орієнтація підсилюють природне освітлення. З технічних елементів зафіксовано: вбудовані шафи, крита тераса, приватна тераса, джакузі. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано, для об'єкта 1997 року це варто перевірити окремо, оскільки маркування впливає на експлуатаційні витрати. Стан зазначено як «відмінний» та «нещодавно відреставрований». Паркування спільне на території комплексу; наявність окремого місця або гаража потребує підтвердження.
Ціна, від 1 149 000 € за об'єкт площею 197 м², що відповідає приблизно 5 830 €/м². Це ціновий сегмент вище середнього для Costa del Sol, що узгоджується з позицією Нуева Андалусії як усталеного престижного району біля Пуерто Банус. Для порівняння: новобудови в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні стартують від 205 000, 270 000 €, але пропонують іншу локацію та тип об'єктів. Ринок у зоні активний: 4 743 транзакції зафіксовано в межах аналізованої території. Доступність одного конкретного об'єкта залежить від статусу пропозиції.
Дуплексний пентхаус у закритій урбанізації Нуева Андалусії, району, який поєднує житлову тишу з близькістю до портівої зони Пуерто Банус. Основний поверх складається з відкритої кухні-вітальні та тераси з видом на Ла Конча; друга тераса орієнтована на спільний басейн і сад. Орієнтація південно-західна, що означає сонце в другій половині дня та на заході, прийнятно для вечірніх обідів на терасі, але менш вигідно для ранкового сонця. Денний ритм тут визначається пішохідною доступністю: супермаркет за 353 м, електрозарядна станція за 368 м, десятки ресторанів і кафе в радіусі 2 км. Пляж Пуерто Банус, за кілька хвилин пішки. Рівнина місцевості (нахил 0,2%) робить пересування пішки та на велосипеді практичним. Комплекс має два спільні басейни та озеленені сади; паркування спільне для мешканців. Через туристичну насиченість району (52 готелі, майже 12 800 ліжко-місць) літо тут пожвавлене, тоді як поза сезоном вулиці значно тихіші. Школи, 41 початкова та 28 середніх у ширшій зоні, роблять місце придатним і для цілорічного проживання з дітьми.
Щоденна інфраструктура зосереджена в радіусі 2 км: 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки, стоматологічна клініка. Супермаркет, 353 м, лікарня, 1,9 км. Громадський транспорт представлений 10 лініями та 50 зупинками, що робить пересування без авто реальним для рутинних потреб. Аеропорт Малага, 45 км, Гібралтар, 52 км. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Міжнародні школи, British International School (3,8 км) та The International School of Estepona (7,9 км). Поруч, марина Пуерто Банус (1,0 км) і оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor (1,2 км). Туристична насиченість означає широкий вибір послуг цілорічно, але й пікові навантаження влітку.
На карті видно подвійне положення об'єкта: кількасот метрів до пляжів Пуерто Банус і водночас до гольфової зони на північ. Марина, супермаркет і зупинки транспорту, у безпосередній пішохідній зоні. Для українського покупця це впізнавана логіка «місто-курорт»: усе потрібне, кілька хвилин пішки.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева Андалусія, західний житловий район Марбельї (7 км від центру, 147 958 мешканців), що межує з Пуерто Банус. Провінційна столиця Малага (579 076 мешканців), 54 км. Алхесірас, 59 км. Розташування поєднує безпосередню близькість до портівої зони з положенням у «гольфовій долині», суцільній смузі полів між Марбельєю та Бенагальбоном.
Пляж Пуерто Банус, 301 м, пляж Ventura del Mar, 2,2 км, пляж Nagüeles, 3,1 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 45 км прямою лінією, Гібралтар (GIB), 52 км. Гольф-клуби: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1, 2,3 км), Magna Marbella Golf (3,1 км), навчальний майданчик The Range (2,0 км). Марбелья, 7 км, Малага, 54 км. Електрозарядна станція, 368 м, Tesla Supercharger, 2,3 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон належить до однієї з найсонячніших зон Європи: історично 3 856 сонячних годин на рік. Середньорічна температура 19,2°C з мінімумом близько 12°C узимку та максимумом близько 26°C влітку. Купальний сезон, приблизно 6 місяців із температурою води від 20°C. Висота 10 м над рівнем моря, рельєф рівний (нахил до пляжа 0,2%), що виключає сходи та перепади на шляху до моря. Гірський масив Ла Конча формує панораму з терас і створює природний фон району. Середземноморський клімат означає сухе літо та м'яку зиму.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим є пляж Пуерто Банус (301 м), міський піщаний пляж із повною портівою інфраструктурою. Далі, пляж Ventura del Mar (2,2 км,狗friendly згідно з назвою Playa Canina) та Nagüeles (3,1 км). Дані про Blu Flag-статус конкретних пляжів не надані. Гольф, головна рекреаційна специалізація району: у межах 2, 3 км чотири об'єкти, включно з Real Club de Golf Las Brisas та Golf Los Naranjos, полями турнірного рівня. Марина Пуерто Банус (1,0 км) надає доступ до водних видів спорту та прогулянкових човнів. Спортивні центри, від муніципального Polideportivo San Pedro до приватних студій, розташовані в радіусі 2,9, 3,8 км.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева Андалусія, західний житловий район Марбельї (7 км від центру, 147 958 мешканців), що межує з Пуерто Банус. Провінційна столиця Малага (579 076 мешканців), 54 км. Алхесірас, 59 км. Розташування поєднує безпосередню близькість до портівої зони з положенням у «гольфовій долині», суцільній смузі полів між Марбельєю та Бенагальбоном.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID