Αυτό το duplex ρετιρέ, που βρίσκεται στη Νέα Ανδαλουσία της Μάλαγα, προσφέρει τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια σε μια ολοκληρωμένη κατοικημένη περιοχή. Καταλαμβάνοντας 397 τετραγωνικά μέτρα, το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 2000. Πρόκειται για μια επενδυτική ευκαιρία για ανακαίνιση, η οποία προσφέρει την προοπτική προσαρμογής σε μια premium τοποθεσία στην Costa del Sol.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία στη Νέα Ανδαλουσία, Μάλαγα, τοποθετεί το ακίνητο σε άμεση γειτνίαση με παραθαλάσσιες περιοχές και αστικές υποδομές. Βρίσκεται κοντά σε εγκαταστάσεις αναψυχής, καταστήματα και κέντρα υγείας, με εύκολη πρόσβαση σε κύριες οδικές αρτηρίες.
Το ακίνητο απευθύνεται σε όσους αναζητούν εκτεταμένο χώρο διαβίωσης και τη δυνατότητα εξατομίκευσης. Με τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, προσφέρει ευελιξία για οικογένειες ή για όσους επιθυμούν επιπλέον χώρους γραφείου ή επισκεπτών. Η διάταξη duplex μπορεί να υποστηρίξει διαφορετικές λειτουργικές ανάγκες.
Το ακίνητο, αν και ολοκληρωμένο το 2000, χαρακτηρίζεται από την κατάστασή του ως έτοιμο προς χρήση, με δυνατότητες ανακαίνισης. Η εστίαση είναι στην υφιστάμενη δομή και την προοπτική ανανέωσης, παρά στην τρέχουσα κατασκευαστική φάση. Η ανακαίνιση επιτρέπει την προσαρμογή στα σύγχρονα πρότυπα.
Η τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου απαιτεί ανακαίνιση, κάτι που συνεπάγεται επιπλέον κόστος και χρόνο για τον αγοραστή. Δεν προσφέρονται άμεσα σύγχρονες εγκαταστάσεις ή ανακαινισμένοι χώροι. Η τιμή αντικατοπτρίζει την ανάγκη για εργασίες ανακαίνισης.
Ref: VL997285
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το duplex ρετιρέ στην Νέα Ανδαλουσία ενδείκνυται για αγοραστές που αναζητούν ένα ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες αναβάθμισης σε προνομιακή τοποθεσία. Είναι κατάλληλο για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα προσαρμοσμένο πολυτελές σπίτι, αντί να αγοράσουν ένα έτοιμο προς χρήση. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ (όπως τα Golf Los Naranjos σε 2.0 km), μαρίνες (Puerto Deportivo José Banus σε 1.0 km) και την ακτογραμμή (Playa de Puerto Banús σε 301 m) το καθιστά ελκυστικό για άτομα με συγκεκριμένα ενδιαφέροντα στον αθλητισμό και την παράκτια ζωή. Επίσης, είναι μια επιλογή για επενδυτές που αναγνωρίζουν την αξία της ανακαίνισης σε μια αγορά υψηλής ζήτησης, με δυνατότητα αύξησης της αξίας μετά την ανανέωση.
Το ακίνητο, ως ολοκληρωμένο κτίσμα του 2000, χρήζει ανακαίνισης, επομένως δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για την αρχική ποιότητα κατασκευής ή τα υλικά φινιρίσματος. Η τρέχουσα κατάσταση υποδηλώνει ότι η εσωτερική διαμόρφωση και οι υλικές επιλογές δεν ανταποκρίνονται στα τρέχοντα πρότυπα πολυτελείας ή ενεργειακής απόδοσης. Η δυνατότητα ανακαίνισης προσφέρει στον αγοραστή την ευκαιρία να επιλέξει υλικά, τεχνικές και σχεδιαστικές λύσεις σύμφωνα με τις προτιμήσεις του, επιτρέποντας την επίτευξη υψηλής ποιότητας φινιρίσματος. Η εστίαση κατά την ανακαίνιση θα πρέπει να περιλαμβάνει τη βελτίωση της θερμομόνωσης, των συστημάτων θέρμανσης/ψύξης και των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, ώστε να επιτευχθεί σύγχρονο επίπεδο άνεσης και απόδοσης.
Η τιμή εκκίνησης για αυτό το duplex ρετιρέ ανέρχεται στα 1.750.000 €. Αυτή η τιμή αντανακλά το μέγεθος του ακινήτου (397 m²) και την τοποθεσία του στη Νέα Ανδαλουσία. Η κατάσταση 'Gereed' (Completed 2000) σημαίνει ότι το ακίνητο είναι διαθέσιμο άμεσα, υπό την προϋπόθεση ότι θα πραγματοποιηθούν οι απαραίτητες εργασίες ανακαίνισης. Λόγω της φύσης του ως ακινήτου που απαιτεί ανακαίνιση, ενδέχεται να υπάρχει ευελιξία στην τελική διαπραγμάτευση, ανάλογα με την κατάσταση της αγοράς και τις προσφορές. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου 4.408 €.
Η Νέα Ανδαλουσία, Μάλαγα, παρουσιάζεται ως μια ζωντανή περιοχή με ποικίλες δραστηριότητες. Η εγγύτητα σε 69 εστιατόρια, 3 φαρμακεία και 4 τράπεζες εντός 2 χιλιομέτρων υποδηλώνει μια πλούσια αστική ζωή. Η τοποθεσία, μόλις 301 μέτρα από την Playa de Puerto Banús, προσφέρει εύκολη πρόσβαση στην παραλία. Η ύπαρξη 4.743 κτηματομεσιτικών συναλλαγών στην περιοχή υποδεικνύει μια ενεργή αγορά. Ωστόσο, η περιοχή διαθέτει και 52 ξενοδοχεία, γεγονός που μπορεί να σημαίνει αυξημένη τουριστική κίνηση, ειδικά κατά τους τουριστικούς μήνες.
Η Νέα Ανδαλουσία προσφέρει ένα περιβάλλον όπου η αστική ευκολία συνυπάρχει με την εγγύτητα σε φυσικές ομορφιές. Η πυκνότητα των 69 εστιατορίων, 3 φαρμακειών και 4 τραπεζών σε ακτίνα 2 χλμ υποδηλώνει ευκολία πρόσβασης σε καθημερινές υπηρεσίες. Το δίκτυο 50 στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών εντός της ευρύτερης περιοχής διευκολύνει τις μετακινήσεις. Η ύπαρξη 41 δημοτικών και 28 λυκείων στην ευρύτερη επαρχία, καθώς και 5 κέντρων υγείας, παρέχει βασικές κοινωνικές υποδομές. Η εγγύτητα σε 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες δείχνει μια περιοχή με έντονη τουριστική δραστηριότητα, η οποία μπορεί να επηρεάσει την ατμόσφαιρα, ιδίως κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
Αυτός ο χάρτης οπτικοποιεί την ακριβή θέση του duplex ρετιρέ στη Νέα Ανδαλουσία, Μάλαγα. Δείχνει την εγγύτητά του σε βασικές υποδομές όπως παραλίες, γήπεδα γκολφ, μαρίνες και αστικά κέντρα. Η θέση εντός μιας πολυσύχναστης αλλά στρατηγικής περιοχής της Costa del Sol τονίζεται από τις οπτικές ενδείξεις των κύριων σημείων ενδιαφέροντος.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Νέα Ανδαλουσία, ως τμήμα του δήμου Marbella, βρίσκεται στην καρδιά της Costa del Sol. Απέχει 7 χιλιόμετρα από την πόλη της Marbella, ένα σημαντικό κέντρο με 147.958 κατοίκους, γνωστό για τις υπηρεσίες, τις πολυτελείς κατοικίες και τις μαρίνες του. Η Μάλαγα, η πρωτεύουσα της επαρχίας, βρίσκεται 54 χιλιόμετρα ανατολικά, προσφέροντας ευρύτερες αστικές, πολιτιστικές και συγκοινωνιακές συνδέσεις. Η θέση της Νέας Ανδαλουσίας προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ της ηρεμίας μιας κατοικημένης περιοχής και της προσβασιμότητας σε μεγαλύτερα αστικά κέντρα και τουριστικές υποδομές.
Η πρόσβαση από αυτό το ρετιρέ είναι πρακτική. Ο Διεθνής Αερολιμένας Μάλαγα-Costa del Sol (AGP) απέχει περίπου 45 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, ενώ το Γιβραλτάρ (GIB) βρίσκεται στα 52 χιλιόμετρα. Η εγγύτητα σε διάφορα γήπεδα γκολφ, όπως το Golf Los Naranjos (2.0 km) και το The Range golf lessons (2.0 km), καθιστά την περιοχή ελκυστική για τους λάτρεις του αθλήματος. Οι πλησιέστερες παραλίες, όπως η Playa de Puerto Banús, απέχουν μόλις 301 μέτρα, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στη θάλασσα. Η ύπαρξη 353 μέτρων από ένα σούπερ μάρκετ και 64 μέτρων από ένα φαρμακείο υπογραμμίζει την ευκολία πρόσβασης σε βασικές καθημερινές ανάγκες.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.2°C, κυμαινόμενη από 12°C έως 26°C, με 3.856 ηλιόλουστες ώρες ετησίως. Αυτό διασφαλίζει ένα μακρύ κολυμβητικό μήνα, που διαρκεί περίπου 6 μήνες, όπου η θερμοκρασία του νερού παραμένει άνω των 20°C. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με μια ελαφριά κλίση 0.2% προς την παραλία, υποδηλώνοντας μια κυρίως επίπεδη γεωμορφολογία. Η εγγύτητα στην ακτογραμμή και το ευνοϊκό κλίμα συνθέτουν ένα περιβάλλον κατάλληλο για υπαίθριες δραστηριότητες όλο το χρόνο.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η εγγύτητα σε παραλίες είναι ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα αυτής της τοποθεσίας. Η Playa de Puerto Banús βρίσκεται σε απόσταση μόλις 301 μέτρων, ενώ η Playa Canina Ventura del Mar και η Playa de Nagüeles απέχουν 2.2 km και 3.1 km αντίστοιχα. Η περιοχή είναι επίσης γνωστή για τις πολυάριθμες εγκαταστάσεις γκολφ, με το Golf Los Naranjos, The Range golf lessons και Real Club de Golf Las Brisas να βρίσκονται σε ακτίνα 2.0-2.1 km. Επιπλέον, υπάρχουν αθλητικά κέντρα όπως το Polideportivo San Pedro (2.9 km) και εγκαταστάσεις αναψυχής όπως οι μαρίνες Puerto Deportivo José Banus (1.0 km) και Marina la Bajadilla Marbella (6.7 km).
Πηγή: OpenStreetMap
Η Νέα Ανδαλουσία, ως τμήμα του δήμου Marbella, βρίσκεται στην καρδιά της Costa del Sol. Απέχει 7 χιλιόμετρα από την πόλη της Marbella, ένα σημαντικό κέντρο με 147.958 κατοίκους, γνωστό για τις υπηρεσίες, τις πολυτελείς κατοικίες και τις μαρίνες του. Η Μάλαγα, η πρωτεύουσα της επαρχίας, βρίσκεται 54 χιλιόμετρα ανατολικά, προσφέροντας ευρύτερες αστικές, πολιτιστικές και συγκοινωνιακές συνδέσεις. Η θέση της Νέας Ανδαλουσίας προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ της ηρεμίας μιας κατοικημένης περιοχής και της προσβασιμότητας σε μεγαλύτερα αστικά κέντρα και τουριστικές υποδομές.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με άλλα έργα στη Νέα Ανδαλουσία και την ευρύτερη περιοχή της Marbella, αυτό το duplex ρετιρέ ξεχωρίζει λόγω της αναγκαιότητας ανακαίνισης, η οποία συχνά συνεπάγεται μια χαμηλότερη τιμή εισόδου σε σύγκριση με νεόδμητα ή πρόσφατα ανακαινισμένα ακίνητα. Για παράδειγμα, το Alcantara del Mar Villas, που βρίσκεται επίσης στη Νέα Ανδαλουσία, έχει τιμές εκκίνησης από 2.167.250 €, υποδηλώνοντας μια υψηλότερη κατηγορία τιμών για ακίνητα σε παρόμοια ή καλύτερη κατάσταση. Τα έργα στην Estepona, όπως το Acqua Gardens (από 524.600 €) και το Aby Upper (από 320.000 €), προσφέρουν σημαντικά χαμηλότερες τιμές, αλλά συνήθως σε διαφορετικές τοποθεσίες ή με μικρότερες επιφάνειες και λιγότερες ανέσεις. Η τιμή των 1.750.000 € για αυτό το ρετιρέ τοποθετείται μεταξύ των νεόδμητων πολυτελών πολυκατοικιών και των υφιστάμενων, ανακαινισμένων επαύλεων στην ευρύτερη περιοχή. Η προστιθέμενη αξία εδώ έγκειται στην ευκαιρία για τον αγοραστή να προσαρμόσει τον χώρο, αξιοποιώντας την προνομιούχα τοποθεσία της Νέας Ανδαλουσίας.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
