Този тристаен апартамент тип пентхаус се намира в комплекса Jardines del Puerto в Puerto Banús, в община Marbella на Costa del Sol. Обектът е с готово строителство от 1986 година и предлага 148 кв.м жилищна площ, разпределени в три спални, две бани и допълнителна тоалетна за гости. Частният тераса и балкон гледат към планината, градината и общия басейн. Комплексът разполага с контролиран достъп, портиер, видеонаблюдение и асансьор. Плажът Puerto Banús е на около 686 метра, а супермаркет и аптека, на пешеходно разстояние под 500 метра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в Nueva Andalucía, югозападно от центъра на Marbella, в непосредствена близост до яхтеното пристанище Puerto Banús. Районът е градски с плътна инфраструктура: ресторанти, магазини и услуги в радиус от няколкостотин метра. Плажът е на 686 метра, а голф клуб Las Brisas, на 2,2 км.
Функционално обектът съответства на търсене на жилищна площ с три спални в завършен комплекс с общи басейни, градини, тенис/падел корт и детска площадка. Възможността да се живее без автомобил, супермаркет на 451 м, аптека на 274 м, 9 линии градски транспорт, е практически съществен елемент на ежедневието тук.
Строителството е завършено през 1986 година (индикативно). Обектът е вторичен пазар, а не ново строителство, в състояние, описано като отлично, с мраморни подове, климатиционо охлаждане, двойно остъкляване и вградени гардероби. Не са налични данни за предстоящи етапи на строителство или планирани дати за предаване.
Обектът не разполага с частен басейн, само общи. Няма данни за частна сауна, джакузи, фитнес зала в комплекса, отопление чрез подово отопление или енергийни характеристики с актуален сертификат. Паркингът включва едно място в частен гараж; не са посочени допълнителни места. Не е налична информация за складови помещения или втори терасен етаж.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ готов имот без период на изчакване на строителство, апартаментът е напълно обзаведен и пригоден за ползване веднага след сделката. Второ: купувач, за когото ежедневието без automobile е приоритет, супермаркет, аптека, ресторанти и градски транспорт на пешеходно разстояние правят това реалистично. Трето: собственик с деца или с план за дълъг престой, който оценява наличието на 41 основни и 28 средни училища в района, вкл. British International School на 4,8 км. Четвърто: инвеститор, ориентиран към отдаване под наем, при положение че комбинацията от локация, общи басейни и затворен комплекс е типична за краткосрочния наемен пазар в Puerto Banús. Обектът е по-малко подходящ за купувач, търсещ тиха извънградска среда: районът е градски и сезонно оживен. Също така, при търсене на ново строителство с актуални енергийни сертификати, имот от 1986 година изисква проверка на техническото състояние от специалист.
Вътрешната обстановка включва мраморни подове във всички помещения, вградени гардероби със огледални врати (видими на фотоматериала от спалните и коридора) и обзавеждане, включено в цената. Прозорците са с двойно остъкляване, входната врата е бронирана, а входът на сградата е контролиран. Климатичният контрол се осъществява чрез климатик, като не са налични данни за отделна система за отопление. Апартаментът има асансьор, достъп за инвалидни колички и едно паркомясто в частен гараж. Големите остъклени врати свързват дневната с терасата и балкона, елемент, който при южната ориентация на Costa del Sol с около 3,856 слънчеви часа годишно определя големия дял на естествена светлина. Като имот от 1986 година системите за инсталации, електричество, водопровод, possibly оригиналната хидроизолация на терасата, подлежат на техническа проверка при покупка. Не са налични данни за енергийна класа или за извършени реконструкции на общите части на сградата.
Цената на обекта е €890,000, което представлява около €6,014 на квадратен метър при 148 кв.м жилищна площ. Това е цена на вторичния пазар в зрелите комплекси около Puerto Banús, където локацията на пешеходно разстояние от пристанището и плажа определя нивото спрямо средните стойности за община Marbella. За сравнение, нови проекти в по-отдалечени точки на Costa del Sol, като Aquamar в Torre del Mar (от €269,950) или Etherna Homes 2 в Estepona (от €269,000), стартират от съществено по-ниски цени, но с различна локационна и строителна позиция. Не са налични данни за вариация в цените в рамките на комплекса.
Животът в Jardines del Puerto се определя от комбинацията между затворен жилищен комплекс и градска среда с постоянна активност. Апартаментът е ориентиран към вътрешните градини и басейните на комплекса, което създава известна звукова изолация спрямо оживената крайбрежна зона. Ежедневието минава предимно пеша: супермаркет на 451 метра, аптека на 274 метра, а в радиус от 2 км се намират 73 ресторанта, 9 кафенета и 4 банки. Утрините могат да започват с басейн в комплекса или с разходка до Playa de Puerto Banús, което отнема около десет минути пеша. Следобед терасата и балконът, свързани с дневната чрез големи остъклени врати, позволяват ползване на външното пространство през по-голямата част от годината при средна температура от 19,2°C. Районът има изразен сезонен характер: около яхтеното пристанище, което приема около 5 милиона посетители годишно, през лятото движението и шумът се увеличават значително, докато извън сезона атмосферата е по-спокойна. Наличието на портиер и видеонаблюдение в комплекса е практически елемент за престоя извън сезона, когато много собственици отсъстват. Автомобилът не е необходим за ежедневието, но е полезен за достигане до голф клубовете, международните училища или летище Malaga-Costa del Sol на около 45 км.
Околността е градска с плътна търговска и ресторантьорска структура. В радиус от 2 км: 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 4 банки и 1 стоматологична клиника. Болницата е на 1,3 км, а 5 здравни центъра обслужват района. Общественият транспорт включва 9 линии и 50 спирки, което е необичайно високо покритие за стандартите на Costa del Sol. За спорт: Polideportivo San Pedro на 2,2 км, Rocodromo на 2,8 км и CrossFit Marbella на 3,2 км. Голф полетата Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range (2,5 км) и Magna Marbella (2,8 км) формират т.нар. „голф долина“ на Nueva Andalucía. Тъй като комплексът е на 11 м надморска височина и теренът към плажа е равен (наклон 0,3%), пешеходното движение е без физически препятствия. Активността в района варира сезонно: около 52 хотела с 12,781 легла в околността генерират пикова посещаемост през лятото, докато между октомври и април атмосферата е значително по-спокойна.
На картата обектът се вижда в непосредствена близост до яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús (0,5 км), с плажа на 686 метра в южна посока и голф полетата на север към Nueva Andalucía. Позицията между пристанището и голф долината характеризира локацията.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Puerto Banús е позициониран между Marbella (7 км на североизток) и Estepona (на запад), в района Nueva Andalucía. Това е една от най-познатите крайбрежни локации на Costa del Sol с яхтено пристанище, построено през 1970 г. Относно регионалните мащаби: Marbella има около 148,000 жители, Málaga, около 579,000. Позицията между тези градове и наличието на голф долината правят района самостоятелен център, а не периферия на Marbella.
Плажът Playa de Puerto Banús е на 686 метра, а Playa Canina Ventura del Mar, на 1,6 км. Centro Marbella е на 7 км, Málaga, на 54 км. Летище Malaga-Costa del Sol (AGP) е на около 45-46 км, което с автомобил означава около 40-50 минути в зависимост от трафика; летище Gibraltar (GIB) е на около 51 км. Голф клуб Las Brisas е на 2,2 км. За електромобили: EV зарядна станция на 325 метра от комплекса, a Tesla Supercharger в Marbella, на 3,4 км. Международните училища British International School (4,8 км) и The International School of Estepona (6,9 км) са достижими с автомобил за 10-15 минути.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон между 12°C през зимата и 26°C през лятото. Историческите данни сочат около 3,856 слънчеви часа годишно, един от най-високите показатели за континентална Европа. Сезонът за плуване в морето продължава около 6 месеца с водна температура над 20°C. Комплексът е на 11 м надморска височина с равен терен към брега (0,3% наклон), което означава пешеходен достъп до плажа без изкачвания. Планинската гледка от терасата се отнася до предпланините на Sierra Blanca на север. Естествената растителност в района е типично средиземноморска, с оформени градини в самия комплекс.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на 686 метра и предлага крайбрежна променада с ресторанти и пляжни клубове. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км) е designated плаж за кучета, практична информация за собственици на домашни любимци. Playa de San Pedro (2,8 км) и Playa de Nagüeles (3,7 км) допълват избора на север. Голфът е централен елемент на района: Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, The Range за обучение на 2,5 км и Magna Marbella Golf на 2,8 км образуват концентрация от полета, рядка дори за стандартите на Costa del Sol. В самия комплекс има тенис/падел корт и две общи басейни. Mirador del Muelle de Honor (0,5 км) предлага гледка към яхтеното пристанище, разходка от няколко минути.
Източник: OpenStreetMap
Puerto Banús е позициониран между Marbella (7 км на североизток) и Estepona (на запад), в района Nueva Andalucía. Това е една от най-познатите крайбрежни локации на Costa del Sol с яхтено пристанище, построено през 1970 г. Относно регионалните мащаби: Marbella има около 148,000 жители, Málaga, около 579,000. Позицията между тези градове и наличието на голф долината правят района самостоятелен център, а не периферия на Marbella.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL472507
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Costa del Sol обектът заема конкретна ниша: вторичен пазар в зрял комплекс на пешеходно разстояние от Puerto Banús. Сравнението с нови проекти илюстрира ценовата структура на региона. Aquamar в Torre del Mar (от €269,950) и Lantana Residencial в Mijas (от €205,000) се намират съответно на изток и запад от Málaga, на 30-50 минути повече транспорт до Puerto Banús, с по-ниска плътност на услугите в непосредствена близост. Etherna Homes 2 в Estepona (от €269,000) е най-близо географски, но Estepona като град предлага по-спокойна и по-малко интернационална среда от Nueva Andalucía. Разликата от около €620,000 между този обект и тези проекти отразява три елемента: локацията в самия Puerto Banús, готовото състояние без чакане и нивото на околната инфраструктура, 73 ресторанта в радиус от 2 км, 9 транспортни линии, международни училища и три голф полета под 3 км. За купувач, сравняващ с други имоти в самия Puerto Banús, релевантните референции са вторични обекти в комплекси като Jardines del Puerto, Marina Banús или Aloha Gardens, където цените на квадратен метър варират спорет етаж, гледка и състояние. Позиционирането спрямо Marbella (7 км) и Málaga (54 км) поставя района в горния ценови сегмент на крайбрежието, с изключение на някои зони на Marbella Golden Mile и Benahavís, където цените надхвърлят €10,000 на кв.м. За инвеститора: районът отбеляза 4,743 имотови транзакции, което сочи ликвиден пазар с постоянна търсене както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID