Tento tříložnicový penthouse se nachází v komplexu Jardines del Puerto v Puerto Banús, předměstí Mariany na jihozápadě od Marbely na Costa del Sol. Objekt o ploše 148 m² byl dokončen v roce 1986 (indikativně) a je plně způsobilý k nastěhování. Disponuje dvěma koupelnami, soukromou terasou, balkonem a jedním parkovacím místem v soukromé garáži. Puerto Banús je přístavní čtvrť s přibližně pěti miliony návštěvníků ročně, luxusním obchodem a širokou infrastrukturou služeb. Nedaleko leží pláž Playa de Puerto Banús (686 m) a mezinárodní letiště Málaga (45 km). Objekt leží v urbanizované oblasti se službami dostupnými pěšky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Poloha je městská a zastavěná: supermarkt ve vzdálenosti 451 m, lékárna 274 m, nemocnice 1,3 km. Pláž Playa de Puerto Banús leží 686 m od objektu. Přístav Puerto Deportivo José Banús je vzdálen 0,5 km. Pro kutily golfová hřiště Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,2 km. Terén směrem k moři je rovinatý s převýšením 0,3 %.
Objekt nabízí tři ložnice, dvě koupelny včetně jedné en-suite, plus hostující toaletu. K dispozici je soukromá terasa, balkon, vestavěné skříně a klimatizace. Komunita zahrnuje dva společné bazény, tenisové/padelové kurty, dětské hřiště, údržbové zahrady, službu vrátného a kamerový systém. Parkování je řešeno jedním místem v soukromé garáži. Objekt je bezbariérový, s výtahem.
Tento objekt není novostavbou: byl dokončen v roce 1986 (indikativně) a je ve stavu připraveném k užívání. Zahrnuje mramorové podlahy, dvojitá skla, bezpečnostní vstupní dveře a plné zařazení. Jedná se o hotový produkt bez čekací lhůty na dokončení, což umožňuje okamžité využití nebo pronájem po převodu vlastnictví.
Projekt nenabízí soukromý bazén (pouze dva společné), nemá vlastní wellness, komerční prostory ani výhled na moře, výhledy směřují na hory, zahrady a bazén. Nejsou k dispozici data o energetickém štítku. Jde o stavbu z roku 1986, nikoli o novostavbu s moderními standardy izolace. Počet parkovacích míst je omezen na jedno.
Objekt odpovídá situacím, kdy je vyžadována okamžitá dostupnost bez čekací lhůty na dokončení stavby, například při přestěhování do Španělska v průběhu roku nebo při pořízení bytu k pronájmu. Tři ložnice a dvě koupelny s hostující toaletou umožňují využití pro rodinu s dětmi nebo pro pravidelné hosty. Uzavřená komunita s vrátným, kamerami a dětským hřištěm odpovídá potřebám rodin s dětmi, které preferují řízený přístup do areálu. Poloha na dolehnutí ke službám, lékárna 274 m, supermarkt 451 m, pláž 686 m, zjednodušuje život bez denní závislosti na automobilu; to vyhovuje kupujícím, kteří preferují pěší dostupnost. Provozování golfových aktivit je umožněno blízkostí tří hřišť v okruhu 2,8 km. Naopak pro kupující hledající novostavbu s moderním energetickým standardem, soukromým bazénem nebo výhledem na moře je tento objekt vymezen limitací: jde o stavbu z roku 1986 se sdílenými bazény a výhledem do vnitrobloku. Sezónní návštěvnost přístavu je faktorem, který kupující s potřebou trvalého klidu musí zvážit.
Objekt obsahuje mramorové podlahy ve obytných prostorech, což je u staveb z 80. let na Costa del Sol běžný, ale nákladnější standard. Okna jsou opatřena dvojitým zasklením, což přispívá k akustické izolaci v městském prostředí s turistickým provozem. Vstup je zajištěn pancéřovými dveřmi a střeženým vchodem komunity. Interiér obsahuje vestavěné skříně se zrcadlovými fronty, klimatizaci a plné zařízení, objekt je prodáván jako zařízený. Ložnice mají přístup na balkon s výhledem na bazén. Podle fotodokumentace odpovídá stav interiéru běžné udržované úrovni bez známek strukturálních úprav; displejové prvky odpovídají původnímu uspořádání. K dispozici jsou dva společné bazény, udržované zahrady, tenisový/padelový kurt a výtah. Energetický štítek není v datech uveden; u stavby z roku 1986 lze předpokládat standard odpovídající době výstavby s dvojitým zasklením jako částečným modernizačním prvkem. Technický stav společných prostor podle vizuálního materiálu odpovídá pravidelné údržbě. Bezbariérový přístup a výtah rozšiřují použitelnost objektu pro různé skupiny uživatelů.
Cena je stanovena na 890 000 €, s plochou 148 m² a třemi ložnicemi to odpovídá přibližně 6 014 €/m². Tato úroveň je v srovnání s ostatními referenčními projekty v širším regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), výrazně vyšší, což odráží polohu v Puerto Banús, hotový stav z roku 1986 a vybavení včetně garáže. Variace v ceně uvnitř komplexu závisí na podlaží, orientaci a stavu jednotky. V regionu proběhlo 4 743 realitních transakcí.
Jardines del Puerto je uzavřená rezidenční čtvrť v bezprostřední blízkosti přístavu Puerto Banús. Denní rytmus je zde určován městským okolím: supermarkt (451 m), lékárna (274 m), kavárny a restaurace v okruhu dvou kilometrů (73 restaurací) jsou dostupné pěšky. Ráno lze dojít na pláž Playa de Puerto Banús v řádu minut po rovinatém terénu (převýšení 0,3 %). Dopoledne patří komunitním zařízením, dvěma bazénům a zahradám; odpoledne lze využít padelový kurt v areálu. Večerní prostředí čtvrti je ovlivněno turistickým ruchem přístavu, který ročně přiláká přibližně pět milionů návštěvníků; sezónní kolísání oblíbenosti je tedy součástí lokality mimo hlavní sezónu se čtvrť uklidňuje. Objekt s výhledem na hory, zahrady a bazén nabízí ve srovnání s objekty přímo na nábřeží vyšší míru klidu. Obslužnost veřejnou dopravou zajišťuje devět linek s 50 zastávkami v okolí. Pro rodiny s dětmi jsou v regionu k dispozici školy: 41 základních a 28 středních, včetně British International School (4,8 km). Zdravotní péči zajišťuje pět zdravotních center v okolí.
Infrastruktura okolí je hustá a městská. V okruhu dvou kilometrů se nachází 73 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny, 4 banky a 1 zubař. Zdravotní zázemí tvoří pět zdravotních center, s nemocnicí ve vzdálenosti 1,3 km. Vzdělávací nabídka zahrnuje 41 základních a 28 středních škol, s mezinárodními školami British International School (4,8 km) a The International School of Estepona (6,9 km). Dopravní obslužnost zajišťuje devět linek veřejné dopravy s 50 zastávkami; tato hustota umožňuje přesuny do Marbely a okolí bez automobilu. Automobilová obsluha je zajištěna přes dálniční spojení podél pobřeží; letiště Málaga-Costa del Sol leží 45 km po silnici. Elektromobilitu podporuje nabíjecí stanice 325 m od objektu a Supercharger Marbella (3,4 km). Sportovní vyžití nabízejí Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km) a lezecká stěna Rocodromo (2,8 km). Turistická návštěvnost 52 hotelů s 12 781 lůžky v okolí ovlivňuje intenzitu provozu v letní sezóně.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Puerto Banús mezi marbellou a Esteponou: pláž 686 m, přístav 0,5 km, supermarkt 451 m a golfová hřiště v okruhu 3 km. Vzdálenost k letišti Málaga činí 45 km po silnici. Hustá síť zastávek veřejné dopravy je v okolí vyznačena.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús leží v oblasti Nueva Andalucía na jihozápadě Marbely. V regionálním srovnání je to jedna z nejhustěji zastavěných a nejnavštěvovanějších lokalit Costa del Sol s roční návštěvností kolem pěti milionů osob. Marbella (7 km) je centrem širší aglomerace, Málaga (54 km) provinčním hlavním městem. Poloha mezi Marbellou a Esteponou zpřístupňuje obě směry pobřeží. Pro českého kupujícího představuje lokalita kompromis mezi městskou obslužností a rekreačním prostředím s vysokou sezónností.
Pláž Playa de Puerto Banús leží 686 m od objektu po rovinatém terénu; další pláže, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) a Playa de San Pedro (2,8 km), jsou dostupné pěšky nebo kolem. Golfová hřiště Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km) leží v okruhu tří kilometrů. Marbella s 147 958 obyvateli je vzdálena 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží cca 46 km vzdušnou čarou, Gibraltar 51 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je vzdálena 0,5 km; vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor 0,5 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 11 m nad hladinou moře s terénem k pláži o sklonu 0,3 %, tedy prakticky rovinatým. Podle historických dat zaznamenává region 3 856 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C s rozpětím 12, 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody od 20 °C trvá šest měsíců. Přírodní dominanty tvoří pobřežní pás Středozemního moře a hory vnitrozemí, které jsou z terasy objektu viditelné. Zastavěný charakter Puerto Banús omezuje přítomnost volné přírody v bezprostřední blízkosti; nejbližší rekreační pláže a pobřežní promenády plní funkci denního přírodního zázemí. Vlhkost vzduchu a mírné zimní teploty odpovídají typickému středomořskému klimatu bez mrazů.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti 686 m, následovaná psí pláží Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) a pláží Playa de San Pedro (2,8 km). Další pláže v okolí, Playa de Nagüeles (3,7 km), rozšiřují nabídku. O existenci modrých vlajek u těchto pláží nejsou v datech explicitní údaje. Golfová infrastruktura zahrnuje Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km), tři hřiště v okruhu tří kilometrů. Sportovní centra Polideportivo San Pedro a CrossFit Marbella doplňují nabídku. V areálu komplexu jsou k dispozici tenisové/padelové kurty, dva společné bazény a dětské hřiště. Přístav Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) nabízí vodní aktivity a rekreační plavby.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús leží v oblasti Nueva Andalucía na jihozápadě Marbely. V regionálním srovnání je to jedna z nejhustěji zastavěných a nejnavštěvovanějších lokalit Costa del Sol s roční návštěvností kolem pěti milionů osob. Marbella (7 km) je centrem širší aglomerace, Málaga (54 km) provinčním hlavním městem. Poloha mezi Marbellou a Esteponou zpřístupňuje obě směry pobřeží. Pro českého kupujícího představuje lokalita kompromis mezi městskou obslužností a rekreačním prostředím s vysokou sezónností.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL472507
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cena 890 000 € (přibližně 6 014 €/m²) řadí objekt mezi nejvýše cenované položky ve srovnávacím souboru. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €; tyto projekty jsou však novostavby ve východnějších a západnějších částech pobřeží s odlišným charakterem okolí. Rozdíl v ceně odráží především polohu: Puerto Banús je jedním z center Costa del Sol s roční návštěvností kolem pěti milionů osob, luxusním maloobchodem a přístavem. Pro kupujícího z Česka, který zná koncept lázeňských center, představuje lokalita analogii nejvytíženější části letoviska, s odpovídající hustotou služeb i provozu. Torre del Mar a Mijas nabízejí nižší hustotu zástavby a nižší ceny za m², ale i omezenější nabídku vybavenosti v okolí. Estepona se nachází v přechodné poloze s novější zástavbou. Objekt v Jardines del Puerto je naopak zastoupením zralé, plně rozvinuté lokality s hotovou infrastrukturou, kde hodnota je nesena polohou a dostupností, nikoli novostí konstrukce. Region zaznamenal 4 743 transakcí, což ukazuje na aktivní trh s likviditou v této cenové kategorii. Rozhodnutí mezi tímto objektem a novostavbami v okolí tedy závisí na prioritě: okamžitá dostupnost a centrální poloha versus nová konstrukce a nižší vstupní cena mimo centrum.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID