Diese Penthouse-Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern befindet sich in der Anlage Jardines del Puerto in Puerto Banús, einem der bekanntesten Jachthäfen der Costa del Sol im Südwesten von Marbella. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1986, ist fertiggestellt und bietet 148 m² Wohnfläche mit privater Terrasse. Der Standort ist urban geprägt: Strand, Supermarkt, Apotheke und der Hafen selbst liegen in Gehweite. Die Anlage umfasst zwei Gemeinschaftspools, Gärten, einen Padelfplatz und eine Garagenstellfläche. Der Flughafen Málaga liegt rund 45 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Puerto Banús, einem Stadtteil von Nueva Andalucía, etwa 7 km südwestlich des Zentrums von Marbella. Der Jachthafen mit Einkaufszentren, Restaurants und Bars liegt etwa 500 m entfernt. Der Strand Playa de Puerto Banús ist in rund 700 m erreichbar. Die Umgebung ist städtisch und ganzjährig aktiv, mit rund fünf Millionen Besuchern pro Jahr.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine möblierte, bezugsfertige Residenz mit drei Schlafzimmern, en-suite-Badezimmer und Gäste-WC suchen. Zwei Gemeinschaftspools, Gartenanlage, Padelfplatz und concierge-Service sind Teil der geschlossenen Wohnanlage. Ein privater Stellplatz ist inklusive. Barrierefreier Zugang und ein Aufzug sind vorhanden.
Kein Neubau: Das Gebäude stammt von 1986 und ist fertiggestellt. Die Wohnung wird als voll möbliert und in gutem Zustand beschrieben, mit Marmorboden, Klimaanlage, Doppelverglasung und Panzereingangstür. Eine energieeffizienz-Klassifizierung wurde nicht angegeben. Modernisierungen aus den 1980er-Jahren können je nach Erwartung relevant sein.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern zwei Gemeinschaftspools. Ein privater Stellplatz ist vorhanden, weitere nicht dokumentiert. Ein Energieausweis ist nicht angegeben. Bei einem Baujahr 1986 sind bauliche Standards heutiger Neubauten (etwa bzgl. Wärmedämmung und Energieeffizienz) nicht ohne Weiteres vorauszusetzen. Ausbaustufen wie Keller oder Separate Studio fehlen.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bestehende, möblierte Immobilie in Puerto Banús suchen und urbanes Wohnen mit Gastronomie, Shopping und Hafenatmosphäre schätzen, etwa als Zweitwohnsitz mit gelegentlicher Vermietung oder als Dauerwohnsitz ohne Renovierungsaufwand. Praktisch ist die Situation für Autolose oder Ein-Auto-Haushalte: Supermarkt, Apotheke, Arzt und Strand sind zu Fuß erreichbar, neun ÖV-Linien mit 50 Haltestellen erschließen die Region. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen modernen Neubau mit aktueller Energieeffizienz, einen privaten Pool oder eine ruhige Randlage erwarten, die Umgebung ist ganzjährig belebt und im Hochsommer touristisch geprägt. Auch wer viel Stellplatz braucht, findet mit einem Stellplatz das dokumentierte Minimum. Für Haushalte mit Schulkindern sind internationale Schulen in 5, 7 km erreichbar; ein Kinderspielplatz liegt in der Anlage. Für Golfer sprechen drei Plätze innerhalb von weniger als drei Kilometern. Die Zielgruppe erkennt sich am ehesten an der Kombination: zentrale Lage, geschlossene Anlage mit concierge-Service, drei Schlafzimmer und ein Budget nahe 900.000 €.
Die Dokumentation nennt Marmorboden im gesamten Wohnbereich, flächige Klimaanlage, Doppelverglasung, eingebaute Schränke, eine Panzereingangstür und eine gesicherte Eingangssituation mit concierge-Service und Überwachungskameras. Das en-suite-Badezimmer plus Gäste-WC ist bei 148 m² und drei Schlafzimmern eine praktische Aufteilung. Der Zustand wird als „excellent“ beschrieben, bei einem Baujahr von 1986 lohnt es sich nonetheless, bei einer Besichtigung gezielt nach dem Stand der Haustechnik (Elektro, Sanitär, Klimaanlage) und nach erfolgten Sanierungen der Anlage zu fragen. Ein Energieausweis ist in den Daten nicht enthalten; die Doppelverglasung deutet auf eine zumindest teilweise Modernisierung hin. Die großen Glastüren zur Terrasse sowie der Aufzug und der barrierefreie Zugang sind dokumentierte Merkmale. Die Gemeinschaftsflächen, zwei Pools, Gärten, Padelfplatz, sind laut Beschreibung gepflegt. Wegen der 1980er-Jahre-Bauweise gilt: Die Bausubstanz entspricht nicht heutigen Neubaustandards, was sich in Betriebskosten und Dämmwert bemerkbar machen kann. Für Käufer, die Wert auf aktuelle Effizienzstandards legen, ist eine energetische Prüfung vor Kauf sinnvoll. Insgesamt zeigt das Objekt ein klassisches, solides Ausstattungsbild ohne extravagante Extras.
Der Preis beträgt 890.000 € für 148 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer inklusive Gäste-WC und Stellplatz. Das entspricht rund 6.000 € pro m², ein Niveau, das für Puerto Banús typisch ist und über den Preisen umliegender Gemeinden liegt. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten bei 205.000, 270.000 €. Der Aufpreis hier spiegelt primär die Lage, nicht die Baujahr-Qualität wider. Die Wohnung ist möbliert, was den Einzug kurzfristig möglich macht; der Preis versteht sich als Angebotspreis.
Der Alltag rund um diese Wohnung ist urban und fußläufig geprägt. Ein Supermarkt liegt etwa 450 m, eine Apotheke rund 275 m entfernt; im Umkreis von zwei Kilometern finden sich 73 Restaurants, neun Cafés und vier Banken. Damit sind die täglichen Besorgungen ohne Auto machbar, ein Pluspunkt in einer Region, in der viele Wohnlagen autopflichtig sind. Zugleich bedeutet die Nähe zum Hafen und zu Marbella, dass die Gegend besonders im Sommer stark frequentiert ist. Wer Ruhe sucht, wird sie hier vor allem in der Nebensaison und innerhalb der geschlossenen Anlage finden. Die Wohnung selbst ist mit 148 m² und drei Schlafzimmern auf Dauerwohnen oder längere Aufenthalte ausgelegt; die private Terrasse mit Blick auf Berge, Garten und Pool verbindet Wohn- und Außenbereich über große Glastüren. Für Erholung sorgen zwei Gemeinschaftspools und der Padelfplatz der Anlage. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind weitere Strände erreichbar, etwa die Playa Canina Ventura del Mar in 1,6 km. Das Straßenbild ist von mediterraner Architektur geprägt, rund um den Hafen dominiert der Gastronomie- und Einzelhandelssektor. Für Familien stehen internationale Schulen wie das British International School in knapp fünf Kilometern Entfernung zur Verfügung. Insgesamt entsteht ein Wohnrhythmus, der zwischen Anlagen-Intimität und städtischer Belebung wechselt, je nach Saison und Tageszeit.
Das tägliche Umfeld ist geprägt von kurzen Wegen: Supermarkt in 451 m, Apotheke in 274 m, Gesundheitszentrum in 1,3 km, Krankenhaus in 1,3 km Entfernung. Eine EV-Ladestation liegt nur 325 m entfernt, relevant für E-Autofahrer. Die Nähe zum Hafen (rund 500 m) bedeutet Gastronomie und Einzelhandel in Gehweite, aber auch Verkehr und Publikum vor allem in den Sommermonaten. Für Bewegung sorgen der Padelfplatz der Anlage, das Polideportivo San Pedro in 2,2 km und CrossFit Marbella in 3,2 km. Der Mirador del Muelle de Honor in 500 m bietet einen Spazierpunkt am Wasser. Die Umgebung ist flach (Neigung zum Strand: 0,3 %), was das Zufußgehen und Radfahren erleichtert. In der Nebensaison kehrt mehr Ruhe ein, obwohl Puerto Banús als ganzjähriges Ausflugsziel gilt. Für Familien stehen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Einzugsgebiet.
Auf der Karte erkennt man die kompakte urbanen Struktur: Der Jachthafen liegt rund 500 m südlich, der Strand bei 700 m, Supermarkt und Apotheke innerhalb des eigenen Blocks. Die Golfplätze gruppieren sich nordwestlich, Marbella östlich entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt in Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella (7 km) und gehört zum Einzugsgebiet Marbellas. Málaga als Provinzhauptstadt ist 54 km entfernt, Algeciras 59 km. Die Lage zwischen Marbella und Estepona macht beide Städte in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Innerhalb der Region positioniert sich Puerto Banús als Zentrum für Gastronomie, Einzelhandel und Yachttourismus, während umliegende Wohnlagen wie San Pedro oder Nueva Andalucía eher wohnlich geprägt sind.
Strände: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol rund 45, 46 km, Gibraltar rund 51 km (jeweils Luftlinie). Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Städte: Marbella 7 km (ca. 148.000 Einwohner), Málaga 54 km, Algeciras 59 km. ÖV: neun Linien mit 50 Haltestellen im Umfeld. Diese Dichte an erreichbaren Zielen, Meer, Golf, Stadt, Flughafen, ist einer der messbaren Standortvorteile der Lage.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer mittleren Jahrestemperatur von 19,2 °C und Spannen von 12, 26 °C. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der lange Terrassennachmittage und ganzjährige Außennutzung erlaubt. Das Badesaison beträgt etwa sechs Monate mit Wassertemperaturen über 20 °C. Die Wohnanlage liegt auf 11 m über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand ist mit 0,3 % praktisch eben. Damit sind neither steile Wege noch Höhenunterschiede Teil des Alltags. Die Bergsilhouette im Hintergrund, von der Terrasse sichtbar, bildet den natürlichen Kontrast zur Küstenlage, ohne dass Naturraum oder Wandergebiete direkt an die Bebauung grenzen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt rund 700 m entfernt; die Playa Canina Ventura del Mar folgt bei 1,6 km, die Playa de San Pedro bei 2,8 km. Über Badestrand-Qualitätssiegel (Blaue Flagge) liegen für diese Strände keine expliziten Daten vor. Für Golfer ist die Lage eng: Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km, The Range in 2,5 km und Magna Marbella Golf in 2,8 km bieten drei Optionen im Nahbereich. Sportanlagen wie das Polideportivo San Pedro (2,2 km), ein Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km) decken weitere Disziplinen ab. In der Anlage selbst ergänzen zwei Pools, ein Padelfplatz und ein Kinderspielplatz das Freizeitangebot. Zwei Jachthäfen, Puerto Deportivo José Banús und Marina la Bajadilla, liegen in 0,5 bzw. 7,6 km.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt in Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella (7 km) und gehört zum Einzugsgebiet Marbellas. Málaga als Provinzhauptstadt ist 54 km entfernt, Algeciras 59 km. Die Lage zwischen Marbella und Estepona macht beide Städte in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Innerhalb der Region positioniert sich Puerto Banús als Zentrum für Gastronomie, Einzelhandel und Yachttourismus, während umliegende Wohnlagen wie San Pedro oder Nueva Andalucía eher wohnlich geprägt sind.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL472507
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich liegt das Preisniveau dieser Wohnung deutlich über dem umliegender Neubauprojekte: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Der Unterschied von mehreren Hunderttausend Euro ist primär lagebedingt: Puerto Banús zählt mit rund fünf Millionen Jahresbesuchern, 52 Hotels und 12.781 Betten zu den meistfrequentierten Zonen der Costa del Sol, was Nachfrage und Preise trägt, ebenso wie Vermietpotenzial, aber auch Saisonalität und Belebung. Wer modernen Neubau mit aktueller Energieeffizienz sucht, findet in Estepona oder Mijas zeitgemäßere Bausubstanz; wer hingegen die unmittelbare Nähe zu Hafen, Gastronomie (73 Restaurants im 2-km-Radius) und Infrastruktur schätzt, zahlt in Puerto Banús eben diese Zugänglichkeit. Gegenüber Marbella-Zentrum (7 km) ist Puerto Banús kompakter und stärker touristisch ausgerichtet; Nueva Andalucía im Hinterland ist ruhiger und golfnah. Die 4.743 registrierten Immobilientransaktionen in der Region deuten auf einen liquiden Markt hin. Für Käufer mit Budget um 900.000 € steht somit die Abwägung im Raum: Bestandsobjekt in Toplage mit 1980er-Bausubstanz oder Neubau in zweiter Reihe mit moderner Technik. Diese Wohnung repräsentiert die erste Option, mit allen dokumentierten Vorteilen (Möblierung, Anlage, concierge, Stellplatz) und den typischen Vorbehalten eines älteren Gebäudes.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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