Το διαμέρισμα τύπου penthouse βρίσκεται στον οικισμό Jardines del Puerto στο Puerto Banús, στη ζώνη Nueva Andalucία στα νοτιοδυτικά της Marbella. Πρόκειται για ακίνητο 148 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, ολοκληρωμένο το 1986 και σε κατάσταση άμεσης διαθεσιμότητας. Η τιμή ανέρχεται σε 890.000 ευρώ. Η τοποθεσία συνδυάζει αστική πυκνότητα με πρόσβαση σε υπηρεσίες πεζώς: το λιμάνι απέχει περίπου 500 μέτρα, το πλησιέστερο μάρτυρα στα 451 μέτρα και το φαρμακείο στα 274 μέτρα. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ και η οικιστική ζώνη περιλαμβάνει κοινοτική πισίνα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστικό περιβάλλονwithin του Puerto Banús, σε απόσταση περίπου 686 μέτρων από την Playa de Puerto Banús και 500 μέτρων από το αθλητικό λιμάνι. Ο οικισμός Jardines del Puerto συνορείζει με εμπορικές και τουριστικές λειτουργίες της περιοχής. Το νοσοκομείο απέχει 1,3 χλμ. και η στάση φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων 325 μέτρα.
Ο χώρος καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης ή εποχιακής διαμονής: τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια εκ των οποίων το ένα εντός του κύριου, επιπλέον WC επισκεπτών, εντοιχισμένες ντουλάπες και ιδιωτική βεράντα. Ο κοινόχρηστος εξοπλισμός περιλαμβάνει δύο πισίνες, κήπους, γήπεδο τένις/πάντελ και παιδική χαλάρωση. Υπάρχει θέση στάθμευσης σε ιδιωτικό γκαράζ.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1986 και το ακίνητο διατίθεται σε καλή συντήρηση, πλήρως επιπλωμένο, με μαρμάρινα δάπεδα, κλιματισμό, διπλά τζάμια και θωρακισμένη πόρτα εισόδου. Ο αγοραστής αποκτά ένα έτοιμο προϊόν δεύτερης αγοράς χωρίς περιμένειας παράδοσης· οποιαδήποτε ανακαίνιση θα ήταν δική του απόφαση και δαπάνη.
Η βάση δεδομένων δεν αναφέρει ιδιωτική πισίνα, θερμαινόμενη πισίνα, ηλιακό θερμοσίφωνα, ενεργειακό πιστοποιητικό ή αποθήκη. Το κτίριο χρονολογείται από το 1986, άρα δεν πληροί σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα νέας κατασκευής. Δεν αναφέρεται θαλάσσια θέα· οι καταγεγραμμένες θέες αφορούν βουνό, κήπο και πισίνα. Η στάθμευση περιορίζεται σε μία θέση.
Το προφίλ αυτό ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν έτοιμο ακίνητο χωρίς καθυστερήσεις ή διαδικασίες κατασκευής και εκτιμούν την τοποθεσία περισσότερο από τα τεχνικά χαρακτηριστικά νέας κατασκευής. Σε συγκεκριμένα σενάρια: πρώτον, αγοραστής δεύτερης κατοικίας που επιδιώκει ελάχιστη διαχείριση, το ακίνητο παραδίδεται επιπλωμένο, με υπηρεσία θυρωρού και κάμερες σε κλειστή πόλη, περιορίζοντας τις απαιτήσεις συντήρησης κατά τις απουσίες. Δεύτερον, μόνιμος κάτοικος που εργάζεται απομακρυσμένα και χρειάζεται τρία υπνοδωμάτια, πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας (κέντρο υγείας σε 1,3 χλμ.) και 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια στην ευρύτερη περιοχή. Τρίτον, επενδυτής ενοικίασης βραχυχρόνιας διαμονής: με 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες στην περιοχή, η ζήτηση τουριστικής διαμονής είναι τεκμηριωμένη. Αντίθετα, δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν ησυχία, απουσία τουριστικής κίνησης ή σύγχρονη ενεργειακή απόδοση· η χρονολογία του 1986 και η θέση μέσα σε κέντρο διασκέδασης αποτελούν δεδομένα που πρέπει να σταθμιστούν.
Η καταγραφή των υλικών αναφέρει μαρμάρινα δάπεδα σε όλο το διαμέρισμα, εντοιχισμένες ντουλάπες με κατοπρισμένες πόρτες (ορατές στο οπτικό υλικό), διπλά τζάμια και θωρακισμένη πόρτα εισόδου με ελεγχόμενη πρόσβαση στο κτίριο. Ο κλιματισμός καλύπτει τη θέρμανση και την ψύξη, χωρίς όμως αναφορά σε σύστημα θερμαντήρα δαπέδου ή αντλία θερμότητας. Οι μεγάλες γυάλινες πόρτες συνδέουν το εσωτερικό με την ιδιωτική βεράντα, προσφέροντας φυσικό φωτισμό και θέα προς βουνό, κήπο και πισίνα, όχι προς τη θάλασσα. Ως κατασκευή του 1986, το κτίριο ανήκει σε γενιά προ των ενεργειακών κανονισμών του 2006 και μεταγενέστερων· η απουσία δεδομένου ενεργειακού πιστοποιητικού στη βάση σημαίνει ότι ο ενδιαφερόμενος οφείλει να το ζητήσει ρητά. Η συνολική κατάσταση αναφέρεται ως καλή, με πλήρη επίπλωση. Η προσβασιμότητα για άτομα με κινητικά προβλήματα αναφέρεται ως δεδομένη, γεγονός σχετικά σπάνιο για κτίριο αυτής της περιόδου και συνδέεται με την ύπαρξη ασανσέρ. Οι κοινόχρηστοι χώροι, δύο πισίνες, κήποι, γήπεδο τένις/πάντελ, παιδική χαλάρωση, απαιτούν μόνιμη συντήρηση, της οποίας το κόστος αντανακλάται στους κοινοχρηστους.
Η ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 890.000 ευρώ, περίπου 6.014 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για 148 τ.μ. Η τιμή είναι ενιαία, χωρίς καταγεγραμμένες παραλλαγές τύπων, καθώς πρόκειται για μεμονωμένο ακίνητο δεύτερης αγοράς και όχι για έργο σε προπώληση. Συγκριτικά, σύγχρονα έργα σε αναδυόμενες περιοχές όπως το Estepona ή το Torre del Mar ξεκινούν από 205.000-269.950 ευρώ, δηλαδή σημαντικά χαμηλότερα ανά τετραγωνικό μέτρο, με αντάλλαγμα μεγαλύτερη απόσταση από το κέντρο της Marbella και λιγότερο αναπτυγμένη υποδομή πεζής πρόσβασης. Το κόστος μεταβίβασης, οι φόροι και οι κοινόχρηστοι της κλειστής πόλης πρέπει να προστεθούν ξεχωριστά.
Η καθημερινότητα σε αυτή τη θέση ορίζεται από την πεζή προσβασιμότητα. Με 73 εστιατόρια και 9 καφέ σε ακτίνα 2 χλμ., τέσσερα φαρμακεία και ισάριθμες τράπεζες, οι βασικές ανάγκες καλύπτονται χωρίς αυτοκίνητο. Η σούπερ μάρκετ στα 451 μέτρα και το φαρμακείο στα 274 μέτρα κάνουν τις καθημερινές αγορές υπόθεση λίγων λεπτών με τα πόδια. Το πρωί μπορεί κανείς να περπατήσει στον περίπατο του λιμανιού, με το Mirador del Muelle de Honor σε απόσταση 500 μέτρων, και το απόγευμα να χρησιμοποιήσει τις κοινοτικές πισίνες του συγκροτήματος. Το ρυθμός της περιοχής είναι εποχιακός: το Puerto Banús δέχεται περίπου 5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως, γεγονός που σημαίνει έντονη κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες και σημαντικά ηρεμότερη ατμόσφαιρα εκτός σεζόν. Το ακίνητο λειτουργεί ως βάση για αστική διαμονή: το τρίτο υπνοδωμάτιο επιτρέπει φιλοξενία επισκεπτών ή γραφείο, η βεράντα επεκτείνει τον χώρο προς τους κοινόχρηστους κήπους και το γκαράζ εξαλείφει το πρόβλημα στάθμευσης σε ζώνη υψηλής ζήτησης. Ο χαμηλός βαθμός κλίσης προς τη θάλασσα (0,3%) καθιστά τις μετακινήσεις με ποδήλατο πρακτικές. Για αγοραστές που αναζητούν ησυχία φύσης, η θέση αυτή δεν την προσφέρει· πρόκειται για πυρήνα διασκέδασης και εμπορίου.
Η ζωή γύρω από το Jardines del Puerto οργανώνεται σε δύο κλίμακες. Σε απόσταση περιπάτου βρίσκονται το αθλητικό λιμάνι με τα εμπορικά κέντρα και τα εστιατόρια (500 μέτρα), το περιφερειακό σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor, το φαρμακείο και η σούπερ μάρκετ. Σε ακτίνα 2 χλμ. προστίθενται το Polideportivo San Pedro, τα κέντρα CrossFit και αναρρίχησης, καθώς και τρεις γήπεδα γκολφ. Η υποδομή μεταφορών περιλαμβάνει 9 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις, που καλύπτουν τη σύνδεση με τη Marbella (7 χλμ., 147.958 κάτοικοι) και ευρύτερα. Το νοσοκομειακό κέντρο σε 1,3 χλμ. και τα πέντε κέντρα υγείας της ζώνης καλύπτουν συνηθισμένες ιατρικές ανάγκες. Η διεθνής σχολική προσφορά, British International School σε 4,8 χλμ. και The International School of Estepona σε 6,9 χλμ., απαιτεί μεταφορά με αυτοκίνητο ή σχολικό. Το βασικό στοιχείο που πρέπει να λαμβάνεται υπόψη είναι η εποχιακή πίεση: με 5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως, οι θερινοί μήνες φέρνουν θόρυβο και κυκλοφοριακή συμφόρηση, ενώ η περίοδος Οκτωβρίου-Απριλίου είναι αισθητά πιο ήρεμη.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του Jardines del Puerto ανάμεσα στο αθλητικό λιμάνι και τις παραλίες της Nueva Andalucία. Σε ακτίνα 2 χλμ. είναι ορατά τα γήπεδα γκολφ, το αθλητικό κέντρο San Pedro και η υποδομή υγείας. Σε ευρωπαϊκό πλαίσιο, η περιοχή λειτουργεί ως νότιο αντίστοιχο της Γαλλικής Ριβιέρας, με ανάλογη τουριστική πυκνότητα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Puerto Banús καταλαμβάνει σαφή θέση στην ιεραρχία της Costa del Sol: είναι το τουριστικό-εμπορικό κέντρο της Nueva Andalucία και δορυφόρος της Marbella, από την οποία απέχει 7 χλμ. Η απόσταση των 54 χλμ. από τη Málaga τοποθετεί το ακίνητο εντός της ζώνης νότιας επέκτασης της μητροπολιτικής περιοχής, ενώ το Algeciras (59 χλμ.) συνδέει με το Γιβραλτάρ και το Μαρόκο. Σε σχέση με το Estepona (10 χλμ. έως την πλησιέστερη καταγεγραμμένη υπηρεσία) και το Benahavís, η θέση είναι πιο αστική και πιο πυκνή.
Το πλησιέστερο σημείο θάλασσας, η Playa de Puerto Banús, απέχει 686 μέτρα· ακολουθούν η Playa Canina Ventura del Mar σε 1,6 χλμ. και η Playa de San Pedro σε 2,8 χλμ. Τα γήπεδα γκολφ Real Club de Golf Las Brisas και The Range βρίσκονται σε 2,2 και 2,5 χλμ. αντίστοιχα, με το Magna Marbella Golf στα 2,8 χλμ. Η Marbella απέχει 7 χλμ., η Málaga 54 χλμ. και το Algeciras 59 χλμ. Οι αερολιμένες Malaga-Costa del Sol (AGP) και Gibraltar (GIB) απέχουν περίπου 46 και 51 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Οι σταθμοί γρήγορης φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκονται σε 3,4 και 10 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 11 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση προς την ακτή 0,3%, δηλαδή επίπεδο έδαφος σε όλη τη διαδρομή προς τις παραλίες. Το κλίμα καταγράφεται με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 °C και ετήσιο εύρος 12-26 °C. Οι ιστορικές ηλιόλουστες ώρες ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, από τους υψηλότερους δείκτες της νότιας Ευρώπης, γεγονός που καθιστά τη βεράντα και τις κοινοτικές πισίνες χρήσιμες για το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Το κολυμβητικό έτος, με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C, διαρκεί έξι μήνες, συνήθως από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου. Τα βουνά της ενδοχώρας, ορατά από το διαμέρισμα, προσφέρουν πεζοπορικές διαδρομές σε μικρή απόσταση.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα 4 χλμ. καταγράφονται τουλάχιστον τέσσερα σημεία ακτής: Playa de Puerto Banús (686 μ.), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 χλμ.), Playa de San Pedro (2,8 χλμ.) και Playa de Nagüeles (3,7 χλμ.), με το δεύτερο να λειτουργεί ως σκυλικό-φιλική παραλία σύμφωνα με την ονομασία της. Η βάση δεν αναφέρει ρητά σημαίες Blue Flag για αυτές τις παραλίες. Η αθλητική υποδομή περιλαμβάνει το Polideportivo San Pedro (2,2 χλμ.), Rocodromo (2,8 χλμ.), CrossFit Marbella (3,2 χλμ.) και γήπεδο τένις/πάντελ μέσα στο ίδιο το συγκρότημα. Για το γκολφ, τρεις εγκαταστάσεις σε απόσταση έως 2,8 χλμ. καθιστούν δυνατή η τακτική άσκηση χωρίς μεγάλη μετακίνηση. Δύο μαρίνα, το Puerto Deportivo José Banús και η Marina la Bajadilla, εξυπηρετούν θαλάσσιες δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Puerto Banús καταλαμβάνει σαφή θέση στην ιεραρχία της Costa del Sol: είναι το τουριστικό-εμπορικό κέντρο της Nueva Andalucία και δορυφόρος της Marbella, από την οποία απέχει 7 χλμ. Η απόσταση των 54 χλμ. από τη Málaga τοποθετεί το ακίνητο εντός της ζώνης νότιας επέκτασης της μητροπολιτικής περιοχής, ενώ το Algeciras (59 χλμ.) συνδέει με το Γιβραλτάρ και το Μαρόκο. Σε σχέση με το Estepona (10 χλμ. έως την πλησιέστερη καταγεγραμμένη υπηρεσία) και το Benahavís, η θέση είναι πιο αστική και πιο πυκνή.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL472507
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε επίπεδο τιμής, το ακίνητο των 890.000 ευρώ (περ. 6.014 €/τ.μ.) βρίσκεται σε σαφώς ανώτερο κλιμάκιο από τα συγκρίσιμα έργα της λίστας: το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 και το Etherna Homes 2 στο Estepona από 269.000 ευρώ. Η διαφορά δεν αντανακλά μόνο τεχνικά χαρακτηριστικά, αυτά τείνουν να ευνοούν τη νέα κατασκευή σε ενεργειακούς όρους, αλλά κυρίως τη γη τιμής. Το Puerto Banús συνιστά μία από τις πιο ακριβές θέσεις της Costa del Sol λόγω του συνδυασμού λιμανιού, εμπορίου υψηλής ζήτησης και ετήσιας επισκεψιμότητας 5 εκατομμυρίων. Ο αγοραστής πληρώνει για την τοποθεσία και την ωριμότητα της υποδομής, όχι για σύγχρονα κατασκευαστικά πρότυπα. Σε σχέση με το κέντρο της Marbella (7 χλμ.), το Puerto Banús είναι πιο στενά συνδεδεμένο με τουρισμό και διασκέδαση και λιγότερο με τοπική καθημερινή ζωή· σε σχέση με το Estepona, προσφέρει μεγαλύτερη πυκνότητα υπηρεσιών πεζής πρόσβασης με αντίτιμο τη χαμηλότερη ησυχία. Για επενδυτικούς σκοπούς, η αγορά της περιοχής κατέγραψε 4.743 συναλλαγές και η ξενοδοχειακή υποδομή (52 ξενοδοχεία, 12.781 κλίνες) υποδηλώνει διαμορφωμένη ζήτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο μέσος εισόδημα της επαρχίας (16.450 ευρώ) δεν αποτελεί ένδειξη για το τοπικό επίπεδο τιμών, που εξυπηρετεί κυρίως διεθνή αγοραστικό κοινό.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID