פנטהאוז בן 3 חדרי שינה בשטח 148 מ״ר, במתחם Jardines del Puerto בפוארטו באנוס, במערב מרבייה שבקוסטה דל סול. הנכס נמצא במרחק הליכה מהמרינה ומחוף Playa de Puerto Banús (כ-686 מטר), בסביבה עירונית עם חנויות, מסעדות ושירותים בטווח הליכה. הבניין מתוארך ל-1986, מצב הנכס מוגדר כמעולה, והמחיר נקוב ב-890,000 אירו. מדובר בקומפלקס סגור עם שתי בריכות משותפות, גינים, מגרש טניס/פאדל ושירות שומר. המרחק לנמל התעופה של מאלגה עומד על כ-45 ק״מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב פוארטו באנוס, מרחק הליכה מהמרינה, מהחוף וממרכזי הקניות. סופרמרקט במרחק 451 מטר, בית מרקחת ב-274 מטר ובית חולים בכ-1.3 ק״מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 325 מטר. מרבייה מרוחקת כ-7 ק״מ ומאלגה כ-54 ק״מ.
הדירה כוללת 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה (מתוכם אחד צמוד לחדר השינה הראשי) ושירותים לאורחים. ריצוף שיש, מיזוג אוויר, ארונות מובנים, חלונות דו-זגוגיים ודלת כניסה ממוגנת. יש טרסה פרטית ומרפסת עם נוף להרים, לגינה ולבריכה, וכן חניה פרטית אחת בגראז'.
מדובר בנכס קיים משנת 1986 (תאריך אינדיקטיבי) ולא בפרויקט חדש. מצב הנכס מוגדר במסמכים כמעולה, והוא נמסר מרוהט. אין שלבי בנייה או מועדי מסירה עתידיים, מדובר באכלוס מיידי בכפוף להשלמת עסקה. הקומפלקס כולל מעלית וגישה לכיסאות גלגלים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות משותפות לדיירי הקומפלקס. אין נוף לים ישיר; הנופים המתועדים הם להרים, לגינה ולבריכה. הבניין משנת 1986, ללא תווית אנרגיה מתועדת בנתונים. קיים מקום חניה אחד בלבד, והסביבה העירונית העמוסה עשויה להשפיע על רמת השקט בעונת התיירות.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכש המחפש בית קבע או בית חורף בסביבה עירונית מפותחת, שבה כל השירותים, מסופרמרקט ועד מרכזי בריאות, נמצאים בטווח הליכה או נסיעה קצרה. שנית, משקיע המעריך את פוטנציאל ההשכרה לטווח קצר באזור עם תיירות שנתית חזקה: 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות בסביבה מעידים על ביקוש תיירותי מתמשך. שלישית, קונה המעדיף קומפלקס סגור עם שירותי ניהול ואבטחה (שומר, מצלמות) על פני וילה עצמאית. לעומת זאת, הנכס פחות תואם למי שמחפש שקט כפרי, נוף ים ישיר או בריכה פרטית. גם גודל המשפחה רלוונטי: 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה מתאימים למשפחה קטנה או בינונית, אך לא למשק בית גדול הדורש יותר חדרי רחצה. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים (בית הספר הבריטי הבינלאומי ב-4.8 ק״מ) הופכת את המיקום לרלוונטי גם למשפחות השוקלות מעבר קבוע.
רמת הגימור המתועדת כוללת ריצוף שיש לכל אורך הדירה, ארונות מובנים עם דלתות מראה בחדרי השינה (כפי שמופיע בחומר הצילום), וחלונות דו-זגוגיים התורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, נתון משמעותי בסביבה עירונית פעילה. דלת הכניסה ממוגנת, ובנוסף קיימים שירותים לאורחים נפרדים מחדרי האמבטיה. מיזוג האוויר מכסה את עונות החום, ובהתחשב בטמפרטורה השנתית הממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס באזור, הדרישה התרמית מתונה יחסית. הנכס נמסר מרוהט, מה שמקצר את תהליך האכלוס. יחד עם זאת, יש לזכור שמדובר בבניין מ-1986: מערכות החשמל, האינסטלציה והבידוד עשויות להיות מודרניות פחות מאשר בבנייה חדשה, ולא צוין תווית אנרגיה בנתוני הפרויקט. המרפסות והטרסה מחוברות לחלל הפנימי באמצעות דלתות זכוכית גדולות, ותצורה זו מגדילה את חדירת האור הטבעי. הקומפלקס כולל מעלית וגישה מלאה לכיסאות גלגלים, פרט פונקציונלי שאינו נפוץ בכל הבניינים מהתקופה הזו.
מחיר הנכס נקוב ב-890,000 אירו, סכום קבוע ולא טווח 'החל מ-', בהתאם לאופיו כנכס יחיד ולא פרויקט בשיווק מלא. ביחס לפרויקטים השוואתיים באזורים אחרים של הקוסטה (Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו, Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו), המחיר משקף את מיקומו של הנכס בפוארטו באנוס. מחיר הרף למטר מסתכם בכ-6,000 אירו למ״ר בהתאם לשטח הרשום. הזמינות תלויה במצב העסקה בפועל, ויש לוודא את המעמד המשפטי והעדכניות מול המתווך.
החיים ב-Jardines del Puerto מתנהלים בקצב של עיירת חוף עם אופי עירוני. הקומפלקס נמצא במרחק הליכה קצר מהמרינה של פוארטו באנוס, אזור הבילויים והקניות שמושך כחמישה מיליון מבקרים בשנה. ביום רגיל אפשר להגיע ברגל לסופרמרקט (451 מטר), לבית המרקחת (274 מטר) ולמסעדות, 73 מסעדות ו-9 בתי קפה נספרים ברדיוס של 2 ק״מ. החוף הקרוב, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק 686 מטר בלבד, בשטח שטוח למעשה (שיפוע 0.3%), כך שההליכה אליו פשוטה. הדירה עצמה מאורגנת סביב חלל מגורים מואר המחובר בדלתות זכוכית גדולות לטרסה הפרטית ולמרפסת, תצורה שמאפשרת ישיבה בחוץ בשעות הבוקר והערב. בשעות הפעילות של המרינה הסביבה תוססת; מי שמחפש שקט מוחלט יידרש להתמודד עם עונתיות של רעש ותנועת עוברים ושבים. בקומפלקס עצמו יש שתי בריכות, גינים מטופחות, מגרש טניס/פאדל, מגרש משחקים לילדים ושירות שומר, עם מצלמות אבטחה וכניסה מבוקרת. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים ו-50 תחנות באזור, כך שגם ללא רכב ניתן להגיע למרבייה ולסביבתה. מבחינת שירותים, יש 5 מרכזי בריאות בסביבה ובית חולים במרחק 1.3 ק״מ.
החיים בפוארטו באנוס מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס 2 ק״מ פועלים 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 4 בנקים ומרפאת שיניים. מרכז הכושר הקרוב, Rocodromo, נמצא ב-2.8 ק״מ, וקרוספיט מרבייה ב-3.2 ק״מ. מתקן הספורט העירוני Polideportivo San Pedro במרחק 2.2 ק״מ. תשתית התחבורה כוללת 9 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, והמרחק לנמל התעופה של מאלגה הוא כ-45 ק״מ בנסיעה (כ-46 ק״מ בקו אווירי), נסיעה של כ-40-50 דקות בתנאי תנועה רגילים. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק דומה בקו אווירי (51 ק״מ). בפועל, רוב הצרכים היומיומיים, קניות, בריאות, אוכל, מסתפקים ברגל או באופניים, ורכב נחוץ בעיקר לנסיעות למרחקים ארוכים, לבתי הספר הבינלאומיים או למגרשי הגולף.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרינה של פוארטו באנוס (0.5 ק״מ), לחוף (686 מטר) ולשירותים היומיומיים. ניתן לראות את ריכוז המסעדות והחנויות ברדיוס ההליכה, ואת מגרשי הגולף ובתי הספר הבינלאומיים בטווחים ארוכים יותר. המרחקים מחושבים בקו אווירי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס נמצאת בשוליה המערביים של מרבייה (7 ק״מ, כ-148,000 תושבים), בתוך אזור נואבה אנדלוסיה. המרחק למאלגה, בירת הפרובינציה, הוא כ-54 ק״מ צפונה-מזרחה, ולאלחסירס כ-59 ק״מ דרוםה-מערבה. מבחינת מיצוב, פוארטו באנוס מתפקדת כמרכז בילויים וקניות יוקרתי לכל אזור הקוסטה דל סול המערבית. כ-4,743 עסקאות נדל״ן נרשמו באזור, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית.
החוף הקרוב ביותר לנכס הוא Playa de Puerto Banús במרחק 686 מטר, ואחריו Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק״מ) ו-Playa de San Pedro (2.8 ק״מ). מרינת Puerto Deportivo José Banús נמצאת במרחק 0.5 ק״מ בלבד. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח 3 ק״מ: Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק״מ), The Range (2.5 ק״מ) ו-Magna Marbella (2.8 ק״מ). מרבייה במרחק 7 ק״מ, אסטפונה מערבה ומאלגה בכיוון מזרח (54 ק״מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק כ-45-46 ק״מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 325 מטר מהנכס, ו-Supercharger של מרבייה ב-3.4 ק״מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,856 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין המקומות השטופי שמש באירופה. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כשישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 11 מטר מעל פני הים, והשיפוע בדרך לחוף הוא 0.3% בלבד, כלומר טופוגרפיה שטוחה לחלוטין המאפשרת הליכה נוחה לכל הגילאים. הנוף המתועד מהטרסה כולל הרים (סיירה בלנקה ברקע), גינה ובריכה. אין בנתונים אזכור של אזורי טבע מוגנים בקרבה מיידית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף בסביבת פוארטו באנוס כולל מספר חופים במרחק קצר: Playa de Puerto Banús (686 מטר), Playa Canina Ventura del Mar, חוף ידידותי לכלבים (1.6 ק״מ), Playa de San Pedro (2.8 ק״מ) ו-Playa de Nagüeles (3.7 ק״מ). נתוני Blue Flag לחופים הספציפיים לא צוינו במאגר. בתחום הגולף, שלושה מועדונים בטווח 3 ק״מ הופכים את התחום לנגיש במיוחד. חובבי טיפוס ימצאו את Rocodromo (קיר טיפוס) ב-2.8 ק״מ, וכן יש נקודת תצפית, Mirador del Muelle de Honor, במרחק 0.5 ק״מ בלבד. שתי מרינות נוספות באזור מרבייה (6.3 ק״מ ו-7.6 ק״מ) מרחיבות את אפשרויות הספורט הימי.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס נמצאת בשוליה המערביים של מרבייה (7 ק״מ, כ-148,000 תושבים), בתוך אזור נואבה אנדלוסיה. המרחק למאלגה, בירת הפרובינציה, הוא כ-54 ק״מ צפונה-מזרחה, ולאלחסירס כ-59 ק״מ דרוםה-מערבה. מבחינת מיצוב, פוארטו באנוס מתפקדת כמרכז בילויים וקניות יוקרתי לכל אזור הקוסטה דל סול המערבית. כ-4,743 עסקאות נדל״ן נרשמו באזור, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL472507
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, הנכס בפוארטו באנוס מייצג פלח שוק שונה לחלוטין. Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) הם פרויקטים חדשים במחירי כניסה נמוכים משמעותית, אך במיקומים פחות מבוססים מבחינת תשתית יוקרה וקרבה למרכזי בילויים. הפרמיה של כ-620,000 עד 685,000 אירו ביחס לנכסים אלה נובעת בעיקר מהמיקום: פוארטו באנוס היא אחד ממרכזי התיירות והצריכה המוכרים ביותר בחוף הדרומי של ספרד, עם כחמישה מיליון מבקרים בשנה. ההבדל המרכזי השני הוא גיל הבניין: בעוד הפרויקטים ההשוואתיים מציעים בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים, הנכס כאן מתוארך ל-1986, עובדה שמשפיעה הן על עלויות תחזוקה עתידיות והן על תוויות היעילות האנרגטית. מנגד, הקומפלקס מציע תשתית קהילתית מבוססת, שתי בריכות, גינים בוגרות, מגרש פאדל ושירות שומר, שבפרויקטים חדשים לעיתים נמסרת רק בשלבים מאוחרים. מבחינת פוטנציאל השכרה, מיקומו של הנכס בלב אזור עם 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות מצביע על ביקוש תיירותי מפותח, אך גם על תחרות מוסדרת מצד בתי המלון. מבחינת גישה לשירותים, פוארטו באנוס מציעה צפיפות שירותים גבוהה יותר מכל אחד מהמיקומים ההשוואתיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID