यह पेंटहाउस Puerto Banús, Málaga में स्थित है, एक समुद्र तट के पास बसा शहरी क्षेत्र, जहाँ समुद्र तट लगभग 686 मीटर की दूरी पर है। संपत्ति में 3 शयनकक्ष, 2 स्नानघर, 148 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र और एक निजी टेरेस शामिल है। यह 1986 में पूर्ण एक इमारत में स्थित है और बिक्री के समय निवास के लिए तैयार स्थिति में है। कीमत €890,000 से शुरू होती है। क्षेत्र में सुपरमार्केट, फार्मेसी और सार्वजनिक परिवहन सहित दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं, जिससे दैनिक जीवन कम वाहन-निर्भर बनता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह पेंटहाउस Puerto Banús के Jardines del Puerto निवासी परिसर में स्थित है, जो Marbella के दक्षिण-पश्चिम में एक मरीना क्षेत्र है। समुद्र तट लगभग 686 मीटर दूर है और याट-बंदरगाह लगभग 500 मीटर की दूरी पर स्थित है। Marbella शहर लगभग 7 किमी दूर है, जबकि Málaga लगभग 54 किमी की दूरी पर है।
संपत्ति 148 वर्ग मीटर के निवास क्षेत्र के साथ 3 शयनकक्ष और 2 स्नानघर प्रदान करती है, जिसमें एक एन-सुइट स्नानघर और एक अतिथि शौचालय भी शामिल है। संगठित वार्डरोब, मार्बल फर्श, वातानुकूलन और एक निजी टेरेस जैसी कार्यात्मक विशेषताएँ इसे स्थायी निवास के लिए व्यावहारिक बनाती हैं।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है; भवन 1986 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक)। संपत्ति पूर्णतः फर्निश्ड स्थिति में बिक्री के लिए उपलब्ध है और डबल ग्लेज़िंग, लिफ्ट और सुरक्षित प्रवेश जैसी आधुनिक सुविधाओं से लैस है। बिक्री के समय इसकी स्थिति उत्तम बताई गई है।
यह संपत्ति निजी पूल प्रदान नहीं करती; केवल साझा पूल उपलब्ध हैं। संगठित परिसर में टेनिस/पैडल कोर्ट और बच्चों का खेल क्षेत्र है, परंतु स्वास्थ्य केंद्र या स्पा जैसी सुविधाएँ डेटाबेस में सूचीबद्ध नहीं हैं। भवन 1986 का है, अतः ऊर्जा-दक्षता लेबल जैसी आधुनिक मानक जानकारी सीमित है। केवल एक पार्किंग स्थान शामिल है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो एक स्थापित, फर्निश्ड पेंटहाउस चाहते हैं जिसमें तुरंत निवास या किराये के उपयोग की संभावना हो। 3 शयनकक्ष और 148 वर्ग मीटर क्षेत्र ऐसे परिवारों के लिए पर्याप्त है जिन्हें स्थायी निवास के लिए स्थान चाहिए, जबकि एन-सुइट स्नानघर और अतिथि शौचालय अतिथियों वाले परिवारों के लिए कार्यात्मक विन्यास देते हैं। वे खरीदार जो बिना वाहन के जीवन को महत्व देते हैं, उनके लिए पैदल दूरी पर सुपरमार्केट, फार्मेसी और समुद्र तट की उपलब्धता प्रासंगिक है। जो खरीदार शांत, अलग-थलग स्थान ढूँढ रहे हैं, उनके लिए Puerto Banús का व्यस्त पर्यटन वातावरण, विशेषकर गर्मियों में, एक विचारणीय बिंदु है। जो खरीदार नई निर्माण परियोजना, निजी पूल या आधुनिक ऊर्जा-दक्षता प्रमाणपत्र चाहते हैं, उनके लिए यह 1986 की इमारत उन आवश्यकताओं से मेल नहीं खाती। दूसरी ओर, संगठित सुविधाएँ, दो साझा पूल, पैडल कोर्ट, दरबान, ऐसे खरीदारों के लिए उपयोगी हैं जो परिसर के भीतर सेवाएँ चाहते हैं। छुट्टियों के उपयोग, आंशिक स्थानांतरण या किराये की आय, तीनों परिदृश्यों में स्थान और फर्निश्ड स्थिति व्यावहारिक आधार देते हैं।
संपत्ति की आंतरिक सामग्री मार्बल फर्श, संगठित वार्डरोब और दर्पण वाले दरवाज़ों के साथ दर्ज है। खिड़कियाँ डबल ग्लेज़िंग वाली हैं, जो ध्वनि अवरोधन और तापमान नियंत्रण में योगदान देती हैं, Puerto Banús जैसे सक्रिय पर्यटन क्षेत्र में यह तकनीकी विशेषता प्रासंगिक है। प्रवेश द्वार कवचित (armoured) है और संगठित परिसर में निगरानी कैमरे लगे हैं, जो सुरक्षा स्तर का हिस्सा हैं। वातानुकूलन पूरे निवास में स्थापित है, जो 19.2°C औसत वार्षिक तापमान वाले क्षेत्र में गर्मियों के महीनों के लिए कार्यात्मक आवश्यकता पूरी करती है। बड़े काँच के दरवाज़े आंतरिक स्थान को निजी टेरेस और बाल्कनी से जोड़ते हैं, जिससे प्रकाश और वायु-संचार में सुधार होता है। संपत्ति व्हीलचेयर-सुलभ है और लिफ्ट पहुँच उपलब्ध है। भवन 1986 में बना है, इसलिए ऊर्जा-दक्षता लेबल और आधुनिक निर्माण मानकों की जानकारी डेटाबेस में सीमित है, खरीदार स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण द्वारा भवन की वर्तमान अवस्था का मूल्यांकन करा सकते हैं। EV चार्जिंग स्टेशन लगभग 325 मीटर दूर है, जो इलेक्ट्रिक वाहन धारकों के लिए नज़दीकी अवसंरचना है। संपत्ति उत्तम अवस्था में सूचीबद्ध है, परंतु यह विक्रेता-प्रदत्त विवरण है, स्वतंत्र सत्यापन नहीं।
पेंटहाउस की कीमत €890,000 से शुरू होती है, जिसमें 3 शयनकक्ष, 2 स्नानघर, 148 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र, निजी टेरेस, बाल्कनी और एक निजी गैरेज पार्किंग स्थान शामिल है। संपत्ति पूर्ण रूप से फर्निश्ड बिक्री के लिए उपलब्ध है। यह कीमत प्रति वर्ग मीटर लगभग €6,014 पर आती है। Puerto Banús में वास्तविक संपत्ति लेनदेन की संख्या 4,743 दर्ज है, जो क्षेत्र में सक्रिय बाजार गतिविधि दर्शाता है। क्षेत्र के अन्य नए परियोजनाओं की तुलना में यह कीमत-स्तर स्थापित मरीना स्थान की स्थिति को दर्शाता है।
Jardines del Puerto में दैनिक जीवन सघन शहरी सुविधाओं के भीतर व्यवस्थित है। सुपरमार्केट लगभग 451 मीटर और फार्मेसी 274 मीटर की दूरी पर है, जिससे किराने की खरीदारी और दवाइयों की आपूर्ति पैदल संभव है। 2 किमी की त्रिज्या में 73 रेस्टोरेंट, 9 कैफे और 4 बैंक उपलब्ध हैं, जो भोजन और वित्तीय सेवाओं के लिए व्यापक विकल्प देते हैं। समुद्र तट लगभग 686 मीटर दूर है, अर्थात् पैदल पहुँच में सुबह की सैर या तैराकी की गुंजाइश। संगठित परिसर में दो साझा पूल, उद्यान, टेनिस/पैडल कोर्ट और बच्चों का खेल क्षेत्र हैं, जिससे निवासियों को आंगन के भीतर ही मनोरंजन मिलता है। दरबान सेवा और निगरानी कैमरों वाला संरक्षित परिसर सुरक्षा स्तर को दर्शाता है। Puerto Banús क्षेत्र सालाना लगभग 50 लाख आगंतुकों को आकर्षित करता है, इसलिए गर्मियों के मौसम में आसपास के क्षेत्र में भीड़ अधिक रह सकती है, जबकि शीत ऋतु में वातावरण अपेक्षाकृत शांत रहता है। 9 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप बिना वाहन के आवागमन का विकल्प देते हैं। रोजमर्रा का जीवन, खरीदारी, भोजन, समुद्र तट, चिकित्सा सेवा, सब पैदल या साइकिल दूरी में है, जो क्षेत्र की प्रमुख व्यावहारिक विशेषता है।
आसपास की परिवेश-संरचना दैनिक आवश्यकताओं को छोटी दूरियों में केंद्रित करती है। सुपरमार्केट 451 मीटर, फार्मेसी 274 मीटर और अस्पताल 1.3 किमी दूर है, अर्थात् चिकित्सा आपात स्थिति भी लगभग 5 मिनट के वाहन-पथ में है। 2 किमी त्रिज्या में 5 स्वास्थ्य केंद्र दर्ज हैं, जो प्राथमिक देखभाल की पहुँच दर्शाते हैं। शिक्षा के क्षेत्र में 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय क्षेत्र में उपलब्ध हैं, जबकि अंतरराष्ट्रीय विद्यालय, British International School (4.8 किमी) और The International School of Estepona (6.9 किमी), अंग्रेजी-माध्यम शिक्षा के विकल्प देते हैं। 9 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप बिना कार के आवागमन को व्यावहारिक बनाते हैं। EV चार्जिंग पॉइंट 325 मीटर पर है। गर्मियों के मौसम में Puerto Banús का पर्यटन दबाव, 52 होटल और 12,781 बिस्तरों की क्षमता वाला क्षेत्र, पार्किंग और भीड़ को प्रभावित कर सकता है; निजी गैरेज स्थान इस संदर्भ में सीधा प्रभाव डालता है। समग्रतः यह स्थान शहरी घनत्व वाला है, जहाँ रोजमर्रा की सेवाएँ पैदल जाल में व्यवस्थित हैं।
नक्शा Puerto Banús के केंद्र में संपत्ति की स्थिति दिखाता है, मरीना लगभग 500 मीटर, समुद्र तट लगभग 686 मीटर, सुपरमार्केट 451 मीटर और फार्मेसी 274 मीटर की दूरी पर। यह दृश्य यह स्पष्ट करता है कि दैनिक सुविधाएँ और तट एक ही पैदल दायरे में हैं, जो इस क्षेत्र की केंद्रीय व्यावहारिक विशेषता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
स्थान की क्षेत्रीय स्थिति Marbella (7 किमी, लगभग 148,000 निवासी) और Málaga (54 किमी, लगभग 579,000 निवासी) के बीच के तटीय खंड में है। Algeciras दक्षिण-पश्चिम में लगभग 59 किमी दूर है। Puerto Banús Nueva Andalucía क्षेत्र का भाग है और इसकी पहचान 1970 में बनी मरीना और उच्च-स्तरीय खुदरा व्यापार से जुड़ी है। Estepona दिशा में अतिरिक्त Supercharger (10 किमी) और अंतरराष्ट्रीय विद्यालय (6.9 किमी) स्थित हैं।
समुद्र तट Playa de Puerto Banús लगभग 686 मीटर दूर है, जबकि Playa Canina Ventura del Mar 1.6 किमी और Playa de San Pedro 2.8 किमी की दूरी पर हैं। गोल्फ के लिए Real Club de Golf Las Brisas 2.2 किमी और Magna Marbella Golf 2.8 किमी दूर स्थित हैं। Marbella शहर लगभग 7 किमी, Málaga 54 किमी और Algeciras 59 किमी दूर है। मलागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा (AGP) लगभग 45-46 किमी दूर है, जबकि जिब्राल्टर हवाई अड्डा (GIB) लगभग 51 किमी की सीधी दूरी पर है, दो हवाई अड्डों की यह दोहरी पहुँच क्षेत्र की परिवहन-विशेषता है। मरीना Puerto Deportivo José Banús लगभग 500 मीटर दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 19.2°C दर्ज है, जिसका मौसमिक विस्तार लगभग 12°C से 26°C तक है। वार्षिक धूप लगभग 3,856 घंटे दर्ज है, जो प्रकाश-संबंधी दैनिक अनुभव का आधार है। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने तक चलता है, जब जल तापमान 20°C या अधिक रहता है। स्थान समुद्र तल से 11 मीटर की ऊँचाई पर है और समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 0.3% है, अर्थात् प्रभावी रूप से समतल भूभाग, जो पैदल और साइकिल गतिशीलता को समर्थन देता है। संपत्ति से पर्वत, उद्यान और पूल के दृश्य सूचीबद्ध हैं, जो निचली ऊँचाई और परिसर की हरित संरचना से संबंधित हैं। क्षेत्र में 32 स्थानीय अवकाश दिवस प्रति वर्ष दर्ज हैं, जो स्थानीय गतिविधि कैलेंडर का संकेत है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
सबसे निकट समुद्र तट Playa de Puerto Banús लगभग 686 मीटर दूर है, जिसके बाद Playa Canina Ventura del Mar (1.6 किमी, कुत्तों की पहुँच वाला), Playa de San Pedro (2.8 किमी) और Playa de Nagüeles (3.7 किमी) आते हैं, अर्थात् 4 किमी के भीतर कई तट विकल्प। गोल्फ अवसंरचना क्षेत्र की प्रमुख विशेषता है: Real Club de Golf Las Brisas 2.2 किमी, The Range गोल्फ पाठ 2.5 किमी और Magna Marbella Golf 2.8 किमी दूर हैं। खेल सुविधाओं में Polideportivo San Pedro (2.2 किमी), Rocodromo (2.8 किमी) और CrossFit Marbella (3.2 किमी) शामिल हैं। संगठित परिसर में ही टेनिस/पैडल कोर्ट और दो साझा पूल उपलब्ध हैं। मरीना क्षेत्र और Mirador del Muelle de Honor (0.5 किमी) समुद्र-किनारे की सैर के विकल्प देते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
स्थान की क्षेत्रीय स्थिति Marbella (7 किमी, लगभग 148,000 निवासी) और Málaga (54 किमी, लगभग 579,000 निवासी) के बीच के तटीय खंड में है। Algeciras दक्षिण-पश्चिम में लगभग 59 किमी दूर है। Puerto Banús Nueva Andalucía क्षेत्र का भाग है और इसकी पहचान 1970 में बनी मरीना और उच्च-स्तरीय खुदरा व्यापार से जुड़ी है। Estepona दिशा में अतिरिक्त Supercharger (10 किमी) और अंतरराष्ट्रीय विद्यालय (6.9 किमी) स्थित हैं।
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL472507
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol के भीतर Puerto Banús की स्थिति मूल्य-स्तर के दृष्टिकोण से अलग है। €890,000 की शुरुआती कीमत (लगभग €6,014 प्रति वर्ग मीटर) की तुलना में, क्षेत्र की अन्य सूचीबद्ध परियोजनाएँ काफी कम मूल्य-बिंदु पर हैं: Aquamar in Torre del Mar (€269,950 से), Lantana Residencial in Mijas (€205,000 से) और Etherna Homes 2 in Estepona (€269,000 से)। ये तीनों नई निर्माण परियोजनाएँ हैं, जबकि यह पेंटहाउस 1986 की इमारत में पुनर्विक्रय संपत्ति है, अर्थात् तुलना मूल्य और उत्पाद-प्रकार दोनों स्तरों पर असमान है। अंतर का मुख्य कारक स्थान है: Puerto Banús मरीना के 500 मीटर के दायरे में स्थापित खुदरा, भोजन और पर्यटन अवसंरचना प्रदान करता है, जबकि Torre del Mar, Mijas और Estepona के स्थान क्रमशः पूर्वी, केंद्रीय और पश्चिमी तटीय खंडों में विभिन्न बाजार संदर्भ रखते हैं। व्यावहारिक दृष्टि से, Estepona और Mijas की नई परियोजनाएँ आधुनिक ऊर्जा-मानक और नई इमारत वारंटी दे सकती हैं, जबकि Puerto Banús का यह पेंटहाउस तैयार, फर्निश्ड निवास और केंद्रीय स्थान का विकल्प देता है। मलागा हवाई अड्डे की दूरी (लगभग 45-46 किमी) Mijas (अधिक निकट) की तुलना में अधिक है, परंतु Estepona (लगभग 60+ किमी) से कम है। खरीदार जो स्थापित मरीना वातावरण, पैदल-दूरी सुविधाओं और तत्काल उपयोग की संभावना को महत्व देते हैं, उनके लिए यह सूची एक अलग श्रेणी में आती है; जो नई निर्माण और कम प्रवेश मूल्य चाहते हैं, उनके लिए क्षेत्र की अन्य परियोजनाएँ अलग तुलना-आधार बनाती हैं।
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