Ovaj penthouse s tri spavaće sobe nalazi se u stambenom kompleksu Jardines del Puerto u Puerto Banúsu, jugozapadno od Marbelle na Costa del Sol. Objekt iz 1986. nudi 148 m² stambenog prostora, dvije kupaonice te dodatni WC, privatnu terasu i balkon. Kompleks uključuje dva zajednička bazena, vrtove, teniski/padel teren i uslugu portira. Playa de Puerto Banús udaljena je oko 686 metara, a trgovine, ljekarne i restorani dostupni su pješice. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na oko 45 km. Objekt je u potpunosti namješten i spreman za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Penthouse se nalazi u urbanom području Puerto Banúsa, na oko 686 metara od plaže i 500 metara od marine. Supermarket je na 451 metar, ljekarna na 274 metra, a bolnica na 1,3 km. Marbella je udaljena 7 km. Većina svakodnevnih sadržaja dostupna je pješice ili biciklom, uz 9 linija javnog prijevoza i 50 autobusnih stanica u okolini.
Nekretnina odgovara kupcima koji traže gotovu stambenu jedinicu s tri spavaće sobe u gradskom okruženju uz more. Raspored uključuje en-suite kupaonicu, ugrađene ormare, klimatizaciju i dizalo. Zajednički sadržaji obuhvaćaju bazene, vrt, igralište za djecu i padel teren. Privatno parkirno mjesto u garaži i pristup za invalide dio su ponude.
Ne radi se o novogradnji; zgrada potječe iz 1986. godine i gradnja je dovršena. Objekt je u vrlo dobrom stanju prema dostupnim podacima, potpuno namješten, s mramornim podovima, dvostrukim staklima i oklopljenim ulaznim vratima. Opremanje i preuzimanje moguće su odmah, bez čekanja na fazu gradnje.
Objekt nema privatni bazen; korištenje bazena je zajedničko. Nema podataka o paušalnim troškovima zajednice u dostupnim materijalima, kao ni o energetskom certifikatu. Nije naveden prostor za skladištenje osim garažnog parkirnog mjesta. Građevina iz 1986. ne odgovara standardima suvremene novogradnje, što znači da tehnika i izolacija odgovaraju razdoblju gradnje uz naknadne nadogradnje poput dvostrukih stakala.
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima je važna gotovost: nema čekanja na gradnju, jedinica je namještena i može se koristiti odmah kao stalni dom, kuća za odmor ili objekt za iznajmljivanje. Tri spavaće sobe i en-suite kupaonica odgovaraju obiteljima ili parovima s povremenim gostima, a dodatni WC smanjuje svakodnevne trenutke gužve. Zatvoreni kompleks s portirom, kamerama i igralištem odgovara onima koji dio godina provode izvan Španjolske i traže nadzirano okruženje. Lokacija bez potrebe za autom za većinu poslova, trgovina, ljekarna, restorani i plaža u pješačkom dometu, odgovara umirovljenicima i osobama koje ne žele ovisiti o vozilu. S druge strane, kupci koji traže potpunu tišinu ili novogradnju s modernim energetskim standardima trebaju uzeti u obzir da je zgrada iz 1986. u području s jakim ljetnim turizmom. Pristup padel terenu i golf terenima Las Brisas na 2,2 km odgovara rekreativcima. Pristupačnost za invalide i dizalo čine jedinicu upotrebljivom i za osobe s ograničenom pokretljivošću.
Prema dostupnim podacima objekt je u vrlo dobrom stanju i potpuno namješten. Podovi su od marmora, u spavaćim sobama nalaze se ugrađeni ormari s zrcalima, a fotografije prikazuju uređen interijer s balkonom i pogledom na bazen. Tehnički elementi uključuju klimatizaciju, dvostruka stakla i oklopna ulazna vrata, što upućuje na naknadne investicije u sigurnost i toplinsku udobnost iznad izvornog standarda iz 1986. Velike staklene površine povezuju dnevni prostor s privatnom terasom i balkonom. Bez dostupnog energetskog certifikata nije moguće objektivno procijeniti energetsku učinkovitost; građevine iz tog razdoblja obično zahtijevaju procjenu sustava grijanja i hlađenja u odnosu na novije standarde. Zajednički dijelovi, dva bazena, uređeni vrtovi, teniski/padel teren i dječje igralište, održavaju se prema navodima, uz portira i kamere. Uz to dolaze garažno parkirno mjesto i dizalo. Kupcima se preporučuje tehnički pregled (building survey) radi provjere instalacija, krova i statike, jer je riječ o zgradi starijoj od 35 godina.
Navedena cijena iznosi 890.000 EUR za penthouse od 148 m² s tri spavaće sobe, što odgovara oko 6.014 EUR po m². Objekt je gotov i dostupan za preuzimanje. U usporedbi s novogradnjama u regiji, Aquamar u Torre del Mar od 269.950 EUR, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 EUR i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 EUR, cijena ove nekretnine odražava etabliranu lokaciju u Puerto Banúsu te status gotove, namještene jedinice s garažom. Cijena se odnosi na objekt kakav jest; pregovarački prostor i dodatni troškovi ovise o transakciji.
Svakodnevni ritam u Jardines del Puerto odvija se u kombinaciji gradskog stila i obalnog okruženja. Marina Puerto Banús s trgovinama, restoranima i barovima nalazi se na oko 500 metara, što znači da su večernje aktivnosti i izlasci dostupni pješice. U radijusu od 2 km evidentirano je 73 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne i 4 banke, guština ponude koja omogućuje život bez automobila za većinu potreba. Ujutro je trgovina na 450 metara dostupna u nekoliko minuta hoda; poslijepodne se nude dva zajednička bazena i vrtovi unutar zatvorenog kompleksa. Lokacija prima oko 5 milijuna posjetitelja godišnje, što znači da su ljetni mjeseci znatno življi izvan sezone; izvan srpnja i kolovoza područje je mirnije, ali ne napušteno, budući da u širem području postoji 52 hotela sa 12.781 ležajem. Za obitelji s djecom u okolini je 41 osnovna i 28 srednjih škola, uključujući međunarodne škole poput British International School na 4,8 km. Zdravstvena skrb obuhvaća 5 zdravstvenih centara, a najbliža bolnica je na 1,3 km. Sportske aktivnosti uključuju padel teren u kompleksu, Polideportivo San Pedro na 2,2 km i CrossFit Marbella na 3,2 km. Penthouse orijentiran prema vrtu i bazenu s pogledom na planine nudi tišu stranu u odnosu na samu marinu, uz velike staklene površine koje povezuju interijer s terasom.
Puerto Banús je urbana marina u području Nueva Andalucía, izgrađena 1970. kao luksuzna luka s trgovačkim kompleksom. Za stanovnike to znači koncentraciju sadržaja na malom prostoru: supermarkt na 451 m, ljekarna na 274 m, bolnica na 1,3 km i 73 restorana u radijusu od 2 km. Javni prijevoz obuhvaća 9 linija i 50 stanica, a automobil nije nužan za svakodnevne potrebe, međutim, u ljetnim mjesecima promet i gužve značajno rastu zbog oko 5 milijuna posjetitelja godišnje. Za kupce električnih vozila, punionica je na 325 m, a Tesla Supercharger u Marbelli na 3,4 km. Obrazovna ponuda uključuje međunarodne škole na 4,8 i 6,9 km. Zdravstvena infrastruktura, 5 centara u okolini, pokriva osnovne potrebe. Otvoren za pješačke izlete je Mirador del Muelle de Honor na 500 m, a sportski centar Polideportivo San Pedro na 2,2 km. Visina od 11 m nadmorske razine i nagib od 0,3% prema plaži znače ravan teren pogodan za bicikl i pješačenje.
Karta prikazuje kompleks Jardines del Puerto u odnosu na marinu Puerto Banús (500 m), plažu (686 m), supermarkt (451 m) i golf terene prema unutrašnjosti. Vidljiva je i udaljenost do Marbelle (7 km) te ravnina terena između kompleksa i obale. Za hrvatske kupce naviknute na obalu, ovaj dio Costa del Sola podsjeća na gušću gradsku rivu.
Približno područje · točna adresa na upit
Puerto Banús pozicioniran je između Marbelle (7 km) i San Pedra Alcántare, u zoni Nueva Andalucía. U odnosu na Marbellu s oko 148.000 stanovnika, riječ je o znatno manjem i turistički orijentiranom jezgri. Málaga (54 km) nudi regionalni centar s kulturom i zračnom lukom; Estepona i Gibraltar nalaze se jugozapadno. Unutar Costa del Sola ova lokacija spada među najpoznatije i najgušće posjećene, uz izravnu blizinu golf doline Las Brisas.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se na 686 m, a psu prijateljska plaža Ventura del Mar na 1,6 km; Playa de San Pedro je na 2,8 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45, 46 km, a zračna luka Gibraltar oko 51 km, oba aerodroma dostupna su autem u otprilike 45, 60 minuta. Marbella se nalazi na 7 km, Málaga na 54 km, a Algeciras na 59 km. Golf igrači imaju Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range na 2,5 km i Magna Marbella Golf na 2,8 km. Marine Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) i Marina la Bajadilla u Marbelli (7,6 km) dostupne su nautičarima.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u Puerto Banúsu je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C i rasponom od 12 do 26°C. Povijesni podaci pokazuju oko 3.856 sunčanih sati godišnje, jedna od viših vrijednosti u Španjolskoj. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C, otprilike od svibnja do listopada. Lokacija je na 11 m nadmorske razine s nagibom od 0,3% prema moru, što znači potpuno ravan teren bez stepenica ili uspona na putu do plaže. Pogled s penthousea obuhvaća planine, vrtove i bazen, budući da Sierra Blanca leži neposredno iza obalnog pojasa. Mikroklima je stabilna zahvaljujući utjecaju mora, a vlažnost je viša nego u unutrašnjosti.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na 686 metara hoda ravnim terenom. Na 1,6 km slijedi plaža Ventura del Mar, a na 2,8 km Playa de San Pedro. Playa de Nagüeles je na 3,7 km. Za rekreaciju na suhom nude se padel teren unutar kompleksa, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km), tri golf terena u promjeru od 3 km. Sportski centri Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km) pokrivaju dodatne aktivnosti. Pješačka staza vodi do vidikovca Mirador del Muelle de Honor na 500 m.
Izvor: OpenStreetMap
Puerto Banús pozicioniran je između Marbelle (7 km) i San Pedra Alcántare, u zoni Nueva Andalucía. U odnosu na Marbellu s oko 148.000 stanovnika, riječ je o znatno manjem i turistički orijentiranom jezgri. Málaga (54 km) nudi regionalni centar s kulturom i zračnom lukom; Estepona i Gibraltar nalaze se jugozapadno. Unutar Costa del Sola ova lokacija spada među najpoznatije i najgušće posjećene, uz izravnu blizinu golf doline Las Brisas.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL472507
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s novogradnjama na Costa del Solu koje se nude od 205.000 do 270.000 EUR, kao Lantana Residencial u Mijasu, Aquamar u Torre del Maru i Etherna Homes 2 u Esteponi, penthouse u Jardines del Puerto pozicioniran je u drugom segmentu tržišta. Razlika od oko 600.000 EUR ne odražava kvadraturu (148 m²), već prvenstveno lokaciju: Puerto Banús je jedna od najpoznatijih marina na obali s oko 5 milijuna posjetitelja godišnje, izravnom blizinom triju golf terena i etabliranom infrastrukturom. Novogradnje u Mijasu, Torre del Maru i Esteponi nude moderne energetske standarde i nove zajedničke prostorije, ali udaljenije od takve koncentracije sadržaja. S druge strane, kupac ovdje plaća građevinu iz 1986. s naknadno dodanim elementima (dvostruka stakla, klimatizacija, oklopna vrata), bez energetskog certifikata i bez jamstava novogradnje. U lokalnom kontekstu, cijena od oko 6.000 EUR/m² u Puerto Banúsu viša je od prosjeka Marbelle i okolice, no niža od cijena prvog reda do mora. Regionalni podaci pokazuju 4.743 evidentirane nekretninske transakcije u okolini, što ukazuje na likvidno tržište. Za kupce iz hrvatske perspektive, relacija cijene prema lokaciji usporediva je s premium zonama na jadranskoj obali, uz dužu sezonu i veću međunarodnu potražnju za najam.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID