Ez a 3 hálószobás, 2 fürdőszobás penthouse a Jardines del Puerto komplexumban található, Puerto Banús központjában, Nueva Andalucía területén, Marbella délnyugati határán. A lakás 148 m² alapterületű, 1986-ban épült, jelenleg completely kész állapotú. A komplexum két közös medencével, tenisz/pálya paddle-pályával, kertekkel és portaszolgálattal rendelkezik. A Playa de Puerto Banús kb. 686 méterre, a helyi boltok és gyógyszertárak néhány perc sétára helyezkednek el. Az ár 890 000 eurótól indul, és magában foglal egy magángarázshelyet.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Puerto Banús városi környezetében áll, a kikötőtől és a tengerparttól rövid sétára. A környéken 73 étterem, 9 kávézó, 4 gyógyszertár és 4 bank található 2 km-es sugárban. Marbella központja 7 km-re, Málaga repülőtere kb. 45 km-re fekszik. A terület sík, a tengerpart 0,3%-os lejtéssel elérhető gyalog vagy biciklivel.
A lakás három hálószobával, saját fürdőszobás fő hálóval, valamint további vendég-WC-vel rendelkezik. A privát terasz és az erkély kerti, medence- és hegyi kilátást ad. A kőburkolat, klíma, beépített szekrények és kétrétegű üvegezés funkcionális kényelmet biztosítanak. A komplexum akadálymentesített, lifttel és őrzött bejárattal.
Ez nem újépítésű projekt: az épület 1986-ban készült el, állapota a jelenlegi adatok szerint kiváló. A lakás teljesen bútorozott. Nincs építési fázis vagy határidő; a tulajdonváltás a vásárlási folyamat lezárása után azonnal mehet végbe. Az 1986-os építésből adódóan a műszaki állapot ellenőrzése vásárlási vizsgálat tárgya.
Az adatok alapján a lakás nem rendelkezik saját medencével, csak a komplexum két közös medencéje érhető el. Nincs adat teteteraszről vagy külön álló szaunáról, földhőfűtésről vagy okotthon-rendszerről. Az épület kora (1986) miatt energiahatékonysági tanúsítvány értéke nem szerepel a megadott adatokban. Egy magángarázs-hely tartozik a lakáshoz, több nem.
Ez a lakás olyan helyzetekbe illeszkedik, ahol a következő feltételek egyidejűleg fontosak: elsőként a teljes gyalogosinfrastruktúra, bolt, gyógyszertár, éttermek, strand, autó nélküli elérése. Másodszor a kész, azonnal lakható állapot: 1986-os épület, de kiváló állapotú, bútorozott lakás, így nincs felújítási várakozási idő. Harmadszor a zárt közösségformátum: őrzött bejárat, kamerák, portaszolgálat, két közös medence, tenisz/paddle-pálya és játszótér. Negyedség az éves vagy félig állandó ottartózkodás: a 19,2 °C-os átlaghőmérséklet, a kb. 3 856 éves napsütéses óra és a hat hónapos, 20 °C feletti vízhőmérsékletű úszószezón hosszú használati időszakot enged. Nem illeszkedik viszont olyan kereséshez, ahol újépítésű ingatlan, energiahatékonysági tanúsítvány, saját medence vagy teljes csend a fő szempont, ezek az adatok szerint nem állnak rendelkezésre. Helyette egy sűrűn beépített, egész évben aktív környéket kap a vevő, ahol a nyári forgalom zsúfoltsággal járhat, ám a téli hónapokban a szolgáltatások többsége változatlanul működik, mivel a környék gazdasága nem kizárólag szezonális.
A megadott műszaki adatok a következő elemeket tartalmazzák: márvány padlóburkolat, klímaberendezés, beépített szekrények, kétrétegű ablakok, páncélbejáratő ajtó és biztonsági bejárat. A fotóanyag alapján a hálószobák tükörfrontos szekrényekkel, a lakás belső terei erkély- és medence-kilátással rendelkeznek. A nagy üvegajtók a nappali és a privát terasz között folyamatos kapcsolatot teremtenek. Az épület 1986-ban készült, ami két szempontot érdemel kiemelni: egyrészt az évszázados spanish építési normák szerinti szerkezetet, másrészt azt, hogy a jelenlegi állapot a hirdető szerint kiváló. Az energiahatékonysági minősítés nem szerepel az adatokban; a kétrétegű üvegezés és a klíma a hőkomfortot javítja, de a tanúsítványos besorolás a vásárlási folyamat során külön dokumentálandó. A garázs egy fedett helyet foglal magában, és a lakás akadálymentesen elérhető lifttel. A közösségi létesítmények, két medence, gondozott kertek, pálya, a komplexum szintjén biztosítottak. Az 1986-os épületnél tipikus ellenőrzési pontok: elektromos hálózat, vízvezeték, tetőszigetelés és a közösségi felújítási alap állapota; ezek a műszaki vizsgálat részeként ajánlott tisztázni.
A hirdetett ár 890 000 euró, ami a megadott adatok szerint a lakás teljes vételárát jelöli. A négyzetméterár ezáltal kb. 6 014 euró/m² a 148 m²-es alapterület alapján. Ez a szint Puerto Banús / Nueva Andalucía kategóriájában a márkával rendelkező, zárt közösséges, kész állapotú lakásokra jellemző sávba esik. Az árhoz egy magángarázs-hely tartozik. További költségek, közösségi díj, ITP vagy áfa, közjegyzői díjak, a megadott adatokban nem szerepelnek, és a vásárlási folyamat során külön ellenőzendők. Az elérhetőséggel kapcsolatos aktuális státusz a közvetítőnél érdeklődendő.
A penthouse egy zárt, őrzött lakóközösségben található, Puerto Banús urbanizációjában. A mindennapi ritmus helyben maradhat: a szupermarket 451 méterre, a gyógyszertár 274 méterre, az EV-töltő 325 méterre található. A Playa de Puerto Banús kb. 686 méteres sétával elérhető sík terepen, ami reggenti és esti tengerparti sétákat tesz lehetővé autó nélkül. A környék karakterét a kikötő és a szórakoztató negyed határozza meg: 73 étterem és 9 kávézó 2 km-en belül, valamint 52 szálloda és évi kb. 5 millió látogató. Ez a helyi gazdaságot egész évben mozgásban tartja, ugyanakkor a nyári hónapokban a gyalogos és gépjárműforgalom növekedésére kell számítani. A lakás maga a kertekre és a közös medencékre néz, ami a belső tereket elválasztja az utcai zajtól. A nappaliban elhelyezett nagy üvegajtók kötik össze a belső teret a terasszal, ahol a hegyi háttér látható. A komplexum kiegészítő létesítményei, tenisz/paddle-pálya, játszótér, portaszolgálat, a mindennapi mozgást és a családi használatot támogatják. A 3 hálószobás elrendezés állandó lakhatásra, második lakóhelyre vagy kihasznált bérbeadásra egyaránt alkalmas szerkezetet ad. Az ingatlan 11 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a tengerpart felé 0,3%-os lejtéssel, ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést megkönnyíti.
A környék napi szolgáltatás-sűrűsége a Costa del Sol magasabb kategóriájába tartozik: 2 km-en belül 73 étterem, 9 kávézó, 4 gyógyszertár, 4 bank és 1 fogorvos található, a szupermarket 451 méterre, az egészségügyi központ 1,3 km-re fekszik. A közlekedési adatok szerint 9 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja a területet, ami a autó nélküli lakhelyzethez ad keretet. A gyalogos és kerékpáros elérhetőséget a sík terep (11 m tengerszint feletti magasság, 0,3% lejtés a part felé) támogatja. A kikötő, Puerto Deportivo José Banús, 0,5 km-re található; a Mirador del Muelle de Honor kilátópont ugyanezen a távolságon. Sportolási lehetőségek: Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km), Rocodromo (2,8 km). Nemzetközi iskolák: British International School (4,8 km) és The International School of Estepona (6,9 km), helyi oktatási kínálat: 41 alapiskola és 28 középiskola a környéken. A betegellátást 5 egészségügyi központ fedi le a körzetben. A forgalmi terhelés nyáron és hétvégén nő, mivel Puerto Banús évi kb. 5 millió látogatót fogad; a lakás kertre és medencére néző tájolása ezt a belső terekben mérsékli.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Puerto Banús urbanizációjában. Jellemző pontok: a kikötő 0,5 km, a Playa de Puerto Banús kb. 0,7 km, a szupermarket és a gyógyszertár 300-450 m, a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km távolságban. Az ábrán a Marbella (7 km) és San Pedro Alcántara (2,8 km) irányú kapcsolatok is kirajzolódnak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Nueva Andalucía területén, Marbella városától délnyugatra, kb. 7 km-re fekszik. A pozíció a Marbella, Estepona tengelyen helyezkedik el, mindkét irányban 30-60 perces autós távolsággal. Málaga városa 54 km-re, a repülőtér 45 km-re, Algeciras és a gibraltári átkelő 59-60 km környékén. A környék gazdasági profilját a kikötő, a kiskereskedelem és a turizmus határozza meg: 52 szálloda és kb. 12 781 ágycsomag működik a körzetben, ami egész éves szolgáltatási szintet eredményez.
Légiközlekedés: a Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 45-46 km-re, a gibraltári repülőtér (GIB) kb. 51 km-re fekszik egyenes vonalban; mindkettő közúton nagyjából egy órán belül elérhető. Strandok: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfoktatás 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Városok: Marbella 7 km (kb. 148 000 lakos), Málaga 54 km (kb. 579 000 lakos), Algeciras 59 km. Elektromos töltés: EV-töltő 325 m-re, a Marbella Supercharger 3,4 km-re. Ezen adatok alapján a napi- és heti közlekedési sugár autóval és tömegközlekedéssel egyaránt lefedett.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán partvidéki profilt mutatnak: az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak, az éves napsütéses órák száma történelmileg kb. 3 856. Az úszószezon, 20 °C feletti vízhőmérséklet, kb. hat hónapig tart, ami a két közös medence és a közeli strandok használati időszakát határozza meg. A tengerszint feletti magasság 11 méter, a terep a part felé 0,3%-os lejtésű, azaz sík; ez a gyalogos közlekedés szempontjából lényeges, hegymenet nélküli elérést jelent. A hegyi kilátás a teraszról a Sierra Blanca felé értelmezendő, amely a partvidék hátterét adja. Az őszi-téli időszak csapadékosabb napjai a lakás klímaberendezésével és kétrétegű üvegezésével kezelhetők; a fűtési igény télen mérsékelt az átlaghőmérséklet alapján.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 686 méteres sétával elérhető; a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re, a Playa de San Pedro 2,8 km-re, a Playa de Nagüeles 3,7 km-re fekszik. A régió strandjai közül több rendelkezik Blue Flag minősítéssel; az adathalmaz ezt projekt-szinten nem sorolja fel, így az egyes strandok aktuális státusza külön ellenőzendő. Golf: három pálya 3 km-en belül, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km), Magna Marbella Golf (2,8 km), , ami a reggeli körök és az edzések időbeni elérését lehetővé teszi. Sport- és szabadidő-létesítmények: Polideportivo San Pedro sportközpont (2,2 km), Rocodromo mászócsarnok (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Vízisportok és kikötői szolgáltatások a 0,5 km-re lévő Puerto Deportivo José Banúsban koncentrálódnak. A komplexum saját kínálata: két közös medence, tenisz/paddle-pálya és játszótér.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús Nueva Andalucía területén, Marbella városától délnyugatra, kb. 7 km-re fekszik. A pozíció a Marbella, Estepona tengelyen helyezkedik el, mindkét irányban 30-60 perces autós távolsággal. Málaga városa 54 km-re, a repülőtér 45 km-re, Algeciras és a gibraltári átkelő 59-60 km környékén. A környék gazdasági profilját a kikötő, a kiskereskedelem és a turizmus határozza meg: 52 szálloda és kb. 12 781 ágycsomag működik a körzetben, ami egész éves szolgáltatási szintet eredményez.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL472507
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 890 000 eurós ár szintjét a regionális kínálathoz viszonyítva érdemes elhelyezni. A megadott összevethető projektek, Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), újépítésű, alacsonyabb árkategóriás fejlesztések kisebb part menti településeken. Ettől a Jardines del Puerto penthouse ára körülbelül három-négyszerese ezeknek a belépő áraknak. A különbség magyarázata strukturális: Puerto Banús a Costa del Sol egyik legismertebb márkaneve, évi kb. 5 millió látogatóval, közvetlen kikötői és parti hozzáféréssel, és a lakás kész, bútorozott, 148 m²-es, garázzsal. Másrészt a comparable projektek újépítésűek, azaz korszerű energetikai besorolással és új épületszerkezettel rendelkeznek, míg ez az ingatlan 1986-os épületben áll. A vételi döntésnél ez a csereviszony központi:要么 a hely márkája, a gyalogos infrastruktúra és a kész állapot,要么 az újépítésű műszaki paraméterek alacsonyabb négyzetméteráron. A régió további kontextusa: Marbella központja 7 km-re, ahol a medián provinciái jövedelem (16 450 euró) és a helyi ingatlanpiac (4 743 rögzített tranzakció a körzetben) az aktív másodlagos piacot jelzik, azaz az újraértékesítési likviditás a környéken dokumentált. A szezonalitás: a 52 szálloda és a nemzetközi iskolák (British International School 4,8 km) jelenléte azt jelzi, hogy a terület mind a turisztikai, mind az állandó lakossági szegmenst kiszolgálja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID