Penthouse ini berada di Jardines del Puerto, Puerto Banús, di area Nueva Andalucía barat daya Marbella, Málaga. Unit berlantai tiga kamar tidur dengan dua kamar mandi ini memiliki luas bangunan 148 m² dan dibangun pada tahun 1986 dengan status siap huni. Lokasinya berjarak sekitar 686 meter dari Playa de Puerto Banús dan berada dalam kompleks tertutup dengan dua kolam renang bersama, taman, lapangan tenis/padel, dan layanan penjaga. Harga mulai dari €890.000. Bandara Málaga-Costa del Sol terletak sekitar 45-46 km dari lokasi. Kawasan Puerto Banús merupakan pusat hiburan besar di Costa del Sol dengan jaringan belanja dan kuliner di sekitar marina.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada di kawasan urban Puerto Banús, sekitar 7 km dari pusat Marbella. Strand terdekat dapat dicapai dengan berjalan kaki dalam hitungan menit, dan supermarkt berada pada jarak 451 meter. Lingkungan tergolong padat secara urban dengan 73 restoran dan 9 kafe dalam radius 2 km. Jalur transportasi umum tersedia melalui 9 rute dengan 50 pemberhentian.
Unit dirancang untuk fungsi hunian penuh waktu maupun hunian musiman dengan tiga kamar tidur, kamar mandi en-suite, dan toilet tamu tambahan. Terdapat teras privat, balkon, lantai marmer, lemari tertanam, pendingin udara, dan jendela kaca ganda. Satu tempat parkir privat di garasi tersedia. Akses kursi roda dan lift memfasilitasi mobilitas vertikal di dalam kompleks.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan selesai pada tahun 1986 (indikatif) dan kini berstatus siap huni dengan kondisi terawat. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima karena unit telah lengkap. Pembeli dapat menempati unit segera setelah proses jual beli selesai, sesuai prosedur notarial di Spanyol.
Unit tidak memiliki kolam renang privat; fasilitas renang bersifat bersama. Tidak tercantum sistem pemanas kolam privat, ruang penyimpanan terpisah, atau panel surya. Bangunan berasal dari 1986 sehingga sertifikasi efisiensi energi tidak setara proyek baru. Properti ini bukan vila dan tidak memiliki taman privat sendiri. Harga mengacu pada satu unit dengan spesifikasi tetap.
Unit ini relevan untuk beberapa profil pembeli yang dapat diidentifikasi dari spesifikasinya. Pertama, pembeli yang mencari hunian utama di kawasan dengan layanan harian lengkap dalam radius berjalan kaki: supermarkt, apotek, dan fasilitas kesehatan berada di bawah 1,5 km. Kedua, pembeli rumah kedua yang memprioritaskan jarak ke pantai dan marina; Playa de Puerto Banús berjarak 686 meter. Ketiga, pembeli yang menilai potensi sewa musiman, mengingat volume kunjungan tahunan Puerto Banús sekitar lima juta pengunjung dan jumlah tempat tidur hotel di kawasan tersebut. Ketiga kamar tidur memberi kapasitas untuk keluarga dengan anak atau kelompok tamu. Sementara itu, profil yang kurang cocok dapat dibaca dari batasan data: pembeli yang menginginkan isolasi tenang jauh dari kawasan wisata, kolam renang privat, atau bangunan dengan sertifikasi energi kelas A dari konstruksi baru tidak akan menemukan ketiganya di sini. Juga tidak tersedia ruang penyimpanan terpisah atau lebih dari satu tempat parkir dalam data. Keputusan pembeli yang realistis bergantung pada prioritas antara lokasi urban premium versus fitur hunian teknis modern.
Spesifikasi interior yang terdokumentasi meliputi lantai marmer di seluruh unit, lemari tertanam dengan pintu cermin di kamar tidur, dan sistem pendingin udara untuk pengaturan suhu. Kaca ganda pada jendela berkontribusi pada isolasi akustik, relevan mengingat lingkungan urban yang aktif, serta retensi suhu. Pintu masuk berlapis baja ditambahkan sebagai elemen keamanan, didukung kontrol akses kompleks dan kamera pengawas. Kamar mandi utama terhubung langsung dengan kamar utama (en-suite), ditambah toilet tamu terpisah. Dari analisis foto tampak: kamar tidur dengan balkon berorientasi pemandangan kolam, lorong dengan pintu cermin menuju balkon, dan area kompleks dengan kolam serta taman yang terpelihara. Bangunan berasal dari 1986; kondisi saat ini tercatat terawat, namun pembeli perlu memperhitungkan usia instalasi dasar (listrik, plumbing) relatif terhadap standar baru. Akses lift dan desain aksesibel kursi roda tercantum dalam spesifikasi. Efisiensi energi tidak tercantum dalam data, sehingga penilaian konsumsi energi memerlukan sertifikat yang diterbitkan untuk unit ini. Secara material, kombinasi marmer, kaca ganda, dan pendingin udara membentuk baseline yang dapat diverifikasi secara teknis saat inspeksi.
Harga unit ini dimulai dari €890.000 untuk penthouse 148 m² dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, yang setara dengan sekitar €6.000 per m². Unit dijual dalam kondisi terisi furnitur dengan lantai marmer dan spesifikasi teknis yang telah terpasang. Sebagai perbandingan dalam basis data: Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000. Selisih harga mencerminkan posisi Puerto Banús sebagai kawasan premium di Costa del Sol. Biaya komunitas tahunan berlaku untuk fasilitas bersama dan layanan doorman; jumlah pastinya perlu dikonfirmasi pada dokumentasi komunitas.
Penthouse ini berada dalam kompleks Jardines del Puerto yang beroperasi sebagai komunitas tertutup dengan kamera pengawas dan doorman. Kehidupan sehari-hari di unit ini bertumpu pada ritme perkotaan Puerto Banús: supermarkt berjarak 451 meter, apotek 274 meter, dan titik pengisian kendaraan listrik 325 meter, sehingga kebutuhan pokok dapat dipenuhi dengan berjalan kaki atau bersepeda. Tiga kamar tidur memungkinkan hunian keluarga atau kombinasi hunian dan ruang kerja tamu. Terazza privat dan balkon menghadap taman, kolam, dan pegunungan; pintu kaca besar menghubungkan ruang tamu dengan area luar. Dua kolam renang bersama dan taman kompleks berfungsi sebagai perluasan ruang hidup pada bulan-bulan hangat, sementara lapangan tenis/padel dan taman bermain anak menyediakan aktivitas di dalam kompleks. Kawasan sekitarnya aktif secara komersial sepanjang tahun, dengan 52 hotel dan sekitar 12.781 tempat tidur wisata di sekitarnya, yang berarti volume pengunjung di area publik bervariasi mengikuti musim. Rumah sakit berada pada jarak 1,3 km dan lima pusat kesehatan tersedia di kawasan lebih luas. Bagi penghuni tanpa mobil, 9 jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian memberi opsi mobilitas menuju Marbella dan San Pedro. Posisi penthouse di lantai atas memberi orientasi pandangan di atas atap lingkungan sekitar ke arah pegunungan.
Ritme hidup di sekitar Jardines del Puerto ditentukan oleh posisinya di antara marina Puerto Banús dan area hunian Nueva Andalucía. Distrik ini berjarak 7 km dari Marbella dan sekitar 10 km dari San Pedro Alcántara melalui jalan pesisir. Berjalan kaki merupakan moda utama untuk kebutuhan harian: supermarkt 451 meter, apotek 274 meter, dan 73 restoran dalam radius 2 km mencakup rentang dari kafe lokal hingga restoran marina. Layanan kesehatan tersedia pada 1,3 km (rumah sakit) ditambah lima pusat kesehatan di kawasan. Untuk pendidikan, tercatat 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah lebih luas, dengan sekolah internasional seperti British International School pada 4,8 km. Volume wisata di kawasan berarti keramaian area publik meningkat pada puncak musim panas, sementara bulan di luar musim lebih tenang. Elevasi lokasi hanya 11 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai 0,3%, sehingga mobilitas pejalan kaki tidak terkendala tanjakan. Transportasi umum mencakup 9 jalur dan 50 pemberhentian. Pengemudi kendaraan listrik dapat menggunakan pengisi daya pada 325 meter atau Supercharger Marbella pada 3,4 km.
Peta ini menunjukkan posisi Jardines del Puerto di Puerto Banús relatif terhadap pantai, marina, dan jaringan layanan harian. Radius berjalan kaki mencakup supermarkt, apotek, dan titik EV; lingkar lebih jauh menampilkan lapangan golf Nueva Andalucía dan koneksi ke Marbella. Bagi kandidat pembeli dari Asia Tenggara yang terbiasa kawasan padat layanan, peta ini memperlihatkan kepadatan fasilitas khas kota pesisir Mediterania premium.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Puerto Banús berada di Nueva Andalucía, barat daya Marbella, dan berfungsi sebagai pusat komersial-rekreasi kelas atas di Costa del Sol. Dalam hierarki regional, kawasan ini berjarak 7 km dari pusat Marbella (147.958 penduduk), 54 km dari Málaga ibu kota provinsi, dan berbatasan langsung dengan San Pedro Alcántara. Volume 4.743 transaksi properti di kawasan ini menandakan likuiditas pasar yang relatif tinggi dibanding area pesisir lain di provinsi. Posisi di antara dua bandara (Málaga 46 km, Gibraltar 51 km) memberi akses dari dua arah.
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak 686 meter berjalan kaki; Playa Canina Ventura del Mar pada 1,6 km dan Playa de San Pedro pada 2,8 km memberi opsi tambahan. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45-46 km (garis lurus), ditempuh sekitar 45-55 menit dengan kendaraan tergantung lalu lintas; bandara Gibraltar berjarak sekitar 51 km sebagai alternatif selatan. Marbella berjarak 7 km dan Málaga kota 54 km. Untuk golf, Real Club de Golf Las Brisas berada pada 2,2 km, The Range golf lessons pada 2,5 km, dan Magna Marbella Golf pada 2,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak 0,5 km. Fasilitas olahraga meliputi Polideportivo San Pedro (2,2 km) dan CrossFit Marbella (3,2 km).
| Jarak ke Pantai | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaat lokal tercatat dengan suhu rata-rata 12-26°C dan rata-rata tahunan 19,2°C, pola khas Mediterania dengan musim panas hangat dan musim dingin yang moderat. Data historis menunjukkan 3.856 jam matahari per tahun, salah satu angka tertinggi di Spanyol, yang berarti cahaya alami melimpah untuk penghunian dan aktivitas teras sepanjang tahun. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C, kira-kira Mei hingga Oktober. Elevasi 11 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,3% menuju pantai menghasilkan topografi datar tanpa hambatan akses. Pegunungan di sekitar Nueva Andalucía terlihat dari unit, memberi kontras visual antara kawasan urban dan latar belakang alami. Curah hujan terkonsentrasi di bulan-bulan dingin; pembeli dapat mengharapkan mayoritas hari kering per tahun.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Kawasan ini memiliki jaringan pantai berpasir dalam radius beberapa kilometer: Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, pantai ramah anjing), Playa de San Pedro (2,8 km), dan Playa de Nagüeles (3,7 km). Status Blue Flag spesifik per pantai perlu diverifikasi pada publikasi resmi tahun berjalan. Untuk golf, tiga lapangan berada dalam radius 2,8 km, Real Club de Golf Las Brisas, The Range, dan Magna Marbella Golf, menjadikan area ini bagian dari koridor golf Nueva Andalucía yang dikenal sebagai 'Golf Valley'. Fasilitas olahraga mencakup Polideportivo San Pedro, Rocodromo (panjat dinding, 2,8 km), dan CrossFit Marbella. Titik pemandangan Mirador del Muelle de Honor berada 0,5 km dari unit. Dua marina tambahan, Virgen del Carmen di Marbella (6,3 km) dan Marina la Bajadilla (7,6 km), memperluas opsi aktivitas air.
Sumber: OpenStreetMap
Puerto Banús berada di Nueva Andalucía, barat daya Marbella, dan berfungsi sebagai pusat komersial-rekreasi kelas atas di Costa del Sol. Dalam hierarki regional, kawasan ini berjarak 7 km dari pusat Marbella (147.958 penduduk), 54 km dari Málaga ibu kota provinsi, dan berbatasan langsung dengan San Pedro Alcántara. Volume 4.743 transaksi properti di kawasan ini menandakan likuiditas pasar yang relatif tinggi dibanding area pesisir lain di provinsi. Posisi di antara dua bandara (Málaga 46 km, Gibraltar 51 km) memberi akses dari dua arah.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL472507
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan proyek pembanding dalam basis data, penthouse ini menempati segmen harga berbeda. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) semuanya merupakan proyek baru dengan harga masuk yang jauh lebih rendah, namun berada di kawasan pesisir dengan intensitas komersial lebih rendah daripada Puerto Banús. Pada harga €890.000 untuk 148 m², unit ini berada di sekitar €6.000/m², angka yang mencerminkan premi lokasi di pusat Nueva Andalucía, bukan premi konstruksi baru. Pembeli yang membandingkan perlu memisahkan dua komponen ini: properti pembanding menawarkan bangunan baru dengan sertifikasi energi modern dan fasilitas baru, sementara unit ini menawarkan posisi dalam radius berjalan kaki ke marina, pantai, dan 73 restoran, ditambah kompleks matang dengan layanan doorman. Volume transaksi 4.743 di kawasan ini menunjukkan pasar sekunder yang aktif, relevan bagi pembeli yang mempertimbangkan likuiditas jual kembali. Secara geografis, Torre del Mar dan Mijas berada di sisi timur Costa del Sol dengan waktu tempuh lebih panjang dari Málaga, sementara Estepona di barat memberi alternatif dengan harga menengah namun jarak lebih jauh dari marina utama. Keputusan antar segmen pada dasarnya mempertukankan usia bangunan dan sertifikasi modern melawan lokasi premium dan kepadatan layanan.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID