Šis trijų miegamųjų penthouse'as yra Jardines del Puerto komplekse, Puerto Banús jachų uosto zonoje, Nueva Andalucijoje, į pietvakarius nuo Marbellos. Objektas, pastatytas 1986 m. (indikatyvi data), yra 148 m² ploto, su dviem vonios kambariais ir svečių tualetu, privačia terasa bei viena garažo vieta. Iki Playa de Puerto Banús paplūdimio, apie 686 m. Kompleksas turi bendrus baseinus, teniso/padelio aikštelę, prižiūrimus sodus ir budėtojo paslaugą. Kaina, 890 000 eurų. Netoliese yra prekybos centrai, restoranai ir tarptautinės mokyklos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Penthouse'as įsikūręs Puerto Banús gyvenamojoje dalyje, apie 0,7 km nuo jūros ir 0,5 km nuo sportinės prieplaukos. Marbella yra už 7 km, Málaga, už 54 km. Vos už 274 m veikia vaistinė, už 451 m, prekybos centras. Regionas pasiekiamas automobiliu per kelius A-7 ir AP-7; iki Malagos oro uosto, apie 45 km.
Buto funkcionalumą sudaro 148 m² plotas, trys miegamieji, pagrindinis su atskiru vonios kambariu, įrengti drabužių spintos ir marmurinės grindys. Kondicionavimo sistema, dvigubi stiklai ir šarvuotos įėjimo durys. Privati terasa su vaizdu į kalnus ir sodus. Garaže, viena automobilio vieta. Pastatas pritaikytas neįgaliesiems, veikia liftas.
Tai ne naujos statybos, o 1986 m. pastatytas (indikatyvi data) objektas, baigtas ir parengtas įsikurti. Pagal turimus duomenis, buto būklė įvertinta kaip gera; jis parduodamas su baldais. Papildomų statybos ar projektavimo etapų nėra. Kompleksas, uždaro tipo su apsaugos kameromis ir budėtoju.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendrus komplekso baseinus. Garaže numatyta viena stovėjimo vieta, ne daugiau. Nėra duomenų apie energinio efektyvumo pažymėjimą. Butas pastatytas 1986 m., todėl konstrukcijos atitinka to meto standartus. Teritorijoje nėra privačių sodų, tik bendri žalieji plotai.
Šis objektas tinka pirkėjams, kuriems svarbu gyvenamoji vieta su visomis paslaugomis pėsčiomis ir kurie vertėja Marbellos pakrantės klimatą. Atpažįstamos situacijos: pirma, pirkėjas, ieškantis antrojo būto pietų Ispanijoje, kurį galima nuomoti tarp atvykimų, Puerto Banús nuomos paklausa išlieka aukšta dėl turizmo srauto. Antra, pora ar šeima, norinti nuolatinio būsto su tarptautinėmis mokyklomis netoliese (British International School už 4,8 km), tačiau be kasdienio priklausomumo nuo automobilio. Trečia, investuotojas, vertinantis brandžios vietovės objektus, Puerto Banús yra nuo 1970 m. formuojama prestižinė zona su stabilia rinka (apylinkėse per metus įvykdyta 4 743 nekilnojamojo turto sandorių). Objektas mažiau tiks tiems, kurie ieško naujos statybos su šiuolaikiniu energinio efektyvumo pažymėjimu, privataus baseino arba tylios kaimynystės be turistinio srauto. Taip pat verta žinoti, kad bendri komplekso baseinai ir budėtojo paslauga reiškia mėnesinius bendrijos mokesčius, kurių dydis nenurodytas. Dėl 1986 m. statybos ir 11 m aukščio virš jūros lygio objektas neturi aukštumų vaizdų, kuriuos siūlo kalnų rajonai, tačiau kompensuoja tai puikiu pasiekiamumu.
Pagal pateiktus duomenis buto būklė apibūdinama kaip gera, interjere, marmurinės grindys, įrengtos drabužių spintos su veidrodžiais, oro kondicionavimas ir dideli stiklo durų plotai, jungiantys vidaus erdves su terasa ir balkonu. Nuotraukos rodo miegamuosius su veidrodinėmis spintomis, koridorių su veidrodinėmis durimis į balkoną ir bendrus baseinus su sodais. Techninį lygį atspindi dvigubi langai, šarvuota įėjimo duris ir saugus įėjimas su budėtoju bei vaizdo stebėjimo kameromis. Statybos metai (1986 m., indikatyvi data) reiškia, kad pastato konstrukcijos ir inžinerinės sistemos atitinka praėjusio amžiaus aštuntojo dešimtmečio pabaigos standartus; kondicionavimo sistema sumontuota vėliau. Nėra duomenų apie energinio naudingumo pažymėjimą, todėl pirkėjui vertėtų jo paprašyti per due diligence procesą. Butas pritaikytas neįgaliesiems ir turi liftą. Iš esamų elementų matomas praktinis požiūris: garažo vieta, svečių tualetas prie svetainės zonos, en-suite vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo. Vidaus erdvės organizacija, 148 m² trijų miegamųjų butui, atitinka erdvesnį segmento lygį, palyginti su tipiniais 90, 110 m² naujų projektų planais.
Kaina nurodyta 890 000 eurų už 148 m² butą su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir viena garažo vieta. Tai atitinka maždaug 6 014 eurų už m². Palyginimui, kiti regiono projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ar Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), yra žymiai pigesni, tačiau tai naujos statybos objektai tolimesnėse vietose. Puerto Banús kainų lygį lemia centrinė vieta prie prieplaukos. Objektas parduodamas baigtas ir su baldais; papildomos išlaidos, pervedimo mokestis ir notaro paslaugos.
Kasdienis gyvenimas šiame penthouse'e vyksta tarp dviejų polių: uždaro bendruomenės ramybės komplekso viduje ir intensyvaus Puerto Banús turizmo centro, esančio kelių šimtų metrų atstumu. Kompleksas Jardines del Puerto turi du bendrus baseinus, teniso/padelio aikštelę, vaikų žaidimo aikštelę ir prižiūrimus sodus, todėl didžiąją dienos dalį galima praleisti komplekso teritorijoje. Už jos ribų prasideda miesto aplinka: per 500 m spindulį veikia prekybos centras, vaistinė ir daug restoranų, 2 km spinduliu jų yra 73. Tai reiškia, kad kasdieniams pirkiniams ar maitinimui automobilis nėra būtinas. Rytais galima pėsčiomis pasiekti Playa de Puerto Banús paplūdimį per maždaug 10 minučių, nes reljefas lygus (nuolydis 0,3 %). Svarbu atsižvelgti į sezoninį svyravimą: Puerto Banús per metus sulaukia apie 5 mln. lankytojų, todėl vasaros mėnesiais gatvės ir paplūdimiai bus žymiai judresni nei žiemą. Transporto pasirinkimas apima 9 viešojo transporto linijas ir 50 stotelių zonoje, o elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 325 m. Dėl 3 856 saulės valandų per metus ir šešių mėnesių maudynių sezono lauko erdvės, terasa ir balkonas, praktiškai tampa namo dalimi didžiąją metų dalį. Garso izoliacijai svarbu dvigubi langai, tačiau centrinė Puerto Banús vieta natūraliai reiškia didesnį fono triukšmą nei tolimesniuose priemiestiniuose rajonuose.
Aplinkos struktūra formuoja gyvenimą be kasdienio važinėjimo. Per 500 m yra prekybos centras ir vaistinė, per 2 km, 73 restoranai, 9 kavos barai, 4 bankai ir 4 vaistinės. Sveikatos priežiūrai zonoje veikia 5 sveikatos centrai, artimiausias, už 1,3 km; dantų klinika, 2 km spinduliu. Švietimo pasirinkimas platus: 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos apylinkėse, o tarptautinės mokyklos, British International School (4,8 km) ir The International School of Estepona (6,9 km). Sportui skirtos įstaigos: Polideportivo San Pedro (2,2 km), laipiojimo siena Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km), o golfas, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella (2,8 km) ir treniruočių aikštelė The Range (2,5 km). Visos šios atstumų vertės nurodytos tiesia linija, todėl realus kelio atstumas gali būti didesnis, ypač kalvotose Nueva Andalucijos dalyse. Viešasis transportas, 9 linijos ir 50 stotelių, suteikia alternatyvą automobiliui Marbellos ir San Pedro kryptimis. Elektromobilių savininkams įkrovimo stotelė už 325 m, o „Supercharger“, už 3,4 km.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Jardines del Puerto komplekse tarp Puerto Banús prieplaukos ir Nueva Andalucijos golf zonų. Pėsčiųjų spindulys (700 m) apima paplūdimį ir prekybos centrą; važiavimo spindulys (2, 3 km), golf klubus ir San Pedro Alcántarą. Marbella centre, per 10 min.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús užima specifinę nišą Costa del Sol hierarchijoje: tai Marbellos (147 958 gyv.) pakraščio prabangos ir pramogų centras, 7 km nuo senamiesčio. Ryšiai su Málaga (54 km) ir Algecirasu (59 km) sudaro trikampį, kuriame Puerto Banús veikia kaip turizmo ir nekilnojamojo turto kainų viršūnė. Nueva Andalucijos gyvenamieji rajonai, tokie kaip Jardines del Puerto, yra tarpinėje zonoje tarp jachų uosto komercijos ir golf slėnio Los Naranjos „Golf Valley“ kryptimi.
Iki artimiausio paplūdimio Playa de Puerto Banús, 686 m pėsčiomis per lygų reljefą; kitos netoliese esančios paplūdimio zonos, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km), Playa de Nagüeles (3,7 km). Sportinė prieplauka Puerto Deportivo José Banús yra už 0,5 km. Marbella, už 7 km, Málaga, už 54 km, Algecirasas, už 59 km. Malaga-Costa del Sol oro uostas nutolęs maždaug 45, 46 km (t. y. apie 40, 50 min. važiavimo automobiliu), alternatyva, Gibraltaras (51 km). Marbellos uostai Virgen del Carmen (6,3 km) ir La Bajadilla (7,6 km) papildo jūrinę infrastruktūrą. Golf klubai pasiekiami per 5 minutes važiuojant.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinę metų temperatūrą 19,2 °C su sezoniniu diapazonu 12, 26 °C, žiemos švelnios, vasaros karštos, bet pajūrio zonoje švelninamos jūros. Saulėta vidutiniškai 3 856 valandas per metus, tai reiškia ilgą lauko gyvenimo sezoną. Maudynių sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka apie šešis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra 11 m virš jūros lygio su 0,3 % nuolydžiu link paplūdimio, todėl pėsčiųjų maršrutai nereikalauja fizinių pastangų. Kalnų vaizdai iš terasos atsiveria į Serranía de Ronda kryptį, o pajūrio augmenija ir komplekso sodai formuoja žalią foną. Gamtinės zonos apima pakrantės paplūdimius ir Nueva Andalucijos golf laukus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pagrindinis paplūdimys, Playa de Puerto Banús (686 m) siūlo pilną pakrantės infrastruktūrą: chiringito restoranus, nuomojamus gultus ir vandens sporto paslaugas prie prieplaukos. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), šunims pritaikyta paplūdimio zona, retas pasirinkimas regione. Playa de San Pedro (2,8 km), miesto paplūdimys su vaikų žaidimo aikštelėmis ir pažintiniu taku. Sportui: padelio ir teniso aikštelė pačiame komplekse, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), vienas prestižiškiausių Ispanijos klubų, kuriame vyko Španijos atvirasis čempionatas. Vaizdo aikštelė Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) leidžia stebėti prieplauką ir saulėlydžius virš jūros. Kultūrinis kalendorius apima 32 vietines šventes per metus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto Banús užima specifinę nišą Costa del Sol hierarchijoje: tai Marbellos (147 958 gyv.) pakraščio prabangos ir pramogų centras, 7 km nuo senamiesčio. Ryšiai su Málaga (54 km) ir Algecirasu (59 km) sudaro trikampį, kuriame Puerto Banús veikia kaip turizmo ir nekilnojamojo turto kainų viršūnė. Nueva Andalucijos gyvenamieji rajonai, tokie kaip Jardines del Puerto, yra tarpinėje zonoje tarp jachų uosto komercijos ir golf slėnio Los Naranjos „Golf Valley“ kryptimi.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL472507
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banús pozicionavimas skiriasi nuo daugumos naujų Costa del Sol projektų. Palyginimui: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), tai naujos statybos, žemesnio kainų lygio objektai ramesnėse vietovėse su ilgesniu atstumu iki prestižinių zonų. Jardines del Puerto penthouse atstovauja kitam segmentui: brandus 1986 m. objektas centrinėje vietoje, kur kainos maždaug 6 000 eurų už m² atspindi ne statybos naujumą, o vietos vertę. Puerto Banús nuo 1970 m. formavo José Banús, o šiandien zona per metus pritraukia apie 5 mln. lankytojų ir 12 781 viešbučių lovą, tai kuria nuomos paklausą, bet ir sezoninį judrumą. Lyginant su Marbellos centru (7 km), Puerto Banús pasižymi tankesne komercine infrastruktūra prie prieplaukos ir didesne tarptautine aplinka. Nueva Andalucijos „Golf Valley“ pusėje, kur yra Real Club de Golf Las Brisas ir Magna Marbella, vyrauja ramieji gyvenamieji kompleksai. Nuspręsti tarp šių zonų reiškia rinktis tarp pėsčiomis pasiekiamo miesto gyvenimo intensyvumo ir golfo aplinkos ramybės su automobilio poreikiu. Rinkos aktyvumas regione išlieka didelis, apylinkėse per metus įvykdyta 4 743 sandorių, o provincijos medianinis atlyginimas (16 450 eurų) parodo vietinės perkamosios galios ir tarptautinio būsto kainų santykį, kurį regione išlaiko užsienio pirkėjai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID