Šis dzīvoklis atrodas Jardines del Puerto kompleksā Puertio Banusā, Nueva Andalucijas apkaimē Marbeljas rietumu pusē. Ēka celta 1986. gadā (indicatīvi) un pabeigta. Dzīvoklis ir 148 m² liels ar 3 guļamistabām un 2 vannas istabām, cena no 890 000 EUR. Pludmale atrodas apmēram 686 m attālumā, osta, 500 m. Reģionā ir aptuveni 3856 saules stundu gadā un 6 mēnešu peldēšanas sezona. Lidlauks Malaga atrodas apmēram 45 km attālumā. Kompleksā ir divi kopīgi baseini, tenisa/padela korti un apsargāta teritorija.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas starp Puertio Banus ostu un San Pedro de Alcantara, pārsvarā līdzenā piekrastes joslā 11 m virs jūras līmeņa. Veikali, aptiekas un restorāni atrodas pastaigas attālumā, arī velociklā sasniedzami. Lidlauks Malaga-Costa del Sol atrodas apmēram 45 km attālumā, publiskā transporta tīkls ietver 9 maršrutus un 50 pieturas.
Šī nav jaunbūve: ēka uzcelta 1986. gadā (indicatīvi) un nodota ekspluatācijā. Dzīvoklis ir pārdots gatavā stāvoklī ar marmora grīdām, dubultajiem stikliem un drošības ieejas durvīm. Nav plānotu būvniecības posmu, un nodošanas datums ir jau pagājis; turpmākie uzturēšanas darbi ir atkarīgi no kopības pārvaldības.
Objekts nepiedāvā privātu baseinu, privātu dārzu vai zemes gabalu. Atbilstoši datiem nav minēta saules paneļu sistēma, malkas kamīns, biroja telpa vai atsevišķa viesu māja. Automobiļu stāvvieta ir viena vieta kopīgā garāžā. Būvniecības gads 1986 nozīmē, ka ēkas tehniskie standarti atbilst tā laika normām, nevis jaunākiem energoefektivitātes prasījumiem.
Objekts atbilst situācijām, kad nepieciešams gatavs dzīvoklis bez gaidīšanas uz būvniecību, ar pastāvīgu vai sezonālu dzīvesvietu piekrastē. Trīs guļamistabas pieļauj ģimeni ar bērniem vai pastāvīgu viesu uzņemšanu; skolu klātbūtne (41 pamatskola, 28 vidusskola reģionā) un starptautiskās skolas 5, 7 km rādiusā to padarītu iespējamu arī ilgtermiņa ģimenes dzīvošanai. Tiem, kas izmanto objektu kā otro māju, slēgtā kompleksa pārvaldība ar sargu un kopīgo baseinu uzturēšanu samazina tukšās dzīvojamās telpas radītos riskus. Tiem, kas brauc bez automašīnas, 9 sabiedriskā transporta līnijas un pastaigas attālums līdz veikaliem, aptiekai un pludmalei sedz pamata vajadzības. Situācijās, kad nepieciešama jaunas ēkas energoefektivitāte, klusa lauku vide vai liela privātā zeme, šis objekts neatbilst: ēka ir no 1986. gada, apkaimne ir pilsētiska un blīvi apbūvēta. Ieguldījuma kontekstā reģionā reģistrētas 4743 nekustamā īpašuma darījumus, un tūrisma apjoms (52 viesnīcas, 12 781 gultas vietu) norāda uz iznomāšanas potenciālu, taču īres rezultāti ir atkarīgi no sezonas.
Dzīvoklī ir uzstādītas marmora grīdas, kas raksturīgas 1980. gadu augstākā līmeņa apdares standartam Spānijā. Logi ir ar dubultajiem stikliem, kas uzlabo siltumizolāciju un trokšņu slāpēšanu, būtiski parametri apkaimnē ar aktīvu nakts dzīvi. Ieejas durvis ir bruņētās, un kompleksam ir lifts, tāpēc dzīvoklis ir pieejams arī cilvēkiem ar ierobežotu kustību spēju. Gaisa kondicionēšanas sistēma nodrošina temperatūras regulēšanu vasaras mēnešos, kad vidējā temperatūra sasniedz 26°C. Guļamistabās ir iebūvēti skapji ar spoguļdurvīm, galvenajai guļamistabai ir sava vannas istaba, un papildus ir viesu tualete. Privātā terase ar balkonu un atklātām āra zonām ir savienota ar iekštelpām caur lielajām stikla durvīm, kas palielina dabiskās gaismas daudzumu. Ēkas vecums nozīmē, ka tehniskie tīkli (elektrība, santehnika, kopīgā ventilācija) atbilst celšanas perioda standartiem, ja vien tie nav atjaunināti; šāda pārbaude pirms pirkuma ir ierasta prakse vecākās ēkās. Energoefektivitātes sertifikāts datu kopā nav norādīts. Kopīgās telpas, divi baseini, dārzi, padela korti, bērnu laukums, atrodas slēgtā teritorijā ar kamerām, un to stāvoklis ietekmē kopības maksu apmēru.
Cena ir no 890 000 EUR par 148 m² dzīvokli ar 3 guļamistabām un 2 vannas istabām. Tas atbilst aptuveni 6000 EUR/m², kas ir virs reģiona vidējā līmeņa un atspoguļo Puertio Banus atrašanās vietu piekrastes tirgū. Iekļauts ir mēbelējums, viena stāvvieta privātā garāžā un pieeja kopīgajām telpām. Salīdzinājumam: salīdzināmi projekti citur Costa del Sol, Aquamar Torre del Mar no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas no 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Estepona no 269 000 EUR, atrodas jaunbūves kategorijā, bet ievērojami tālāk no Marbeljas centra.
Dzīve šeit notiek blīvā piekrastes apkaimē ar visu pamata funkciju tuvumu. Supermarkets atrodas apmēram 450 m attālumā, aptieka 274 m, restorāni un kafejnīcas, 2 km rādiusā to ir vairāk nekā 80. Ikdienas iepirkšanās un ēdināšana ir iespējama kājāmgājēja attālumā, kas samazina atkarību no automobiļa. Dzīvokļa privātā terase ar skatu uz kalniem, dārzu un baseinu paplašina dzīvojamo platību siltajos mēnešos, kad vidējā temperatūra svārstās līdz 26°C. No rīta īsā pastaiga uz ostas promenādi (apmēram 500 m) vai pludmali Playa de Puerto Banus (apmēram 686 m) nosaka dienas ritmu. Rajonā ir izteikta sezonālība: ar 5 miljoniem ikgadējo apmeklētāju Puertio Banus ir viens no noslogotākajiem izklaides centriem Costa del Sol, tāpēc vasaras mēnešos ielu un restorānu noslodzi būtiski palielina tūrisms, bet ārpus sezonas apkaimne kļūst mierīgāka. Dzīvoklis atrodas slēgtā kompleksā ar kameru novērošanu un sargu, kas rada nošķirtību no pilsētas burzmas. Fiziskā aktivitāte ir viegli organizējama: padela korti kompleksā, CrossFit Marbella 3,2 km attālumā, Polideportivo San Pedro sporta centrs 2,2 km attālumā. Veselības aprūpi nodrošina 5 veselības centri tuvākā rajonā un slimnīca 1,3 km attālumā. Automašīna nav obligāta ikdienas vajadzībām, bet tā atvieglo piekļuvi starptautiskajām skolām (British International School 4,8 km) un golfa klubiem.
Ikdienas struktūru veido piekrastes promenāde, osta un San Pedro virziens. No dzīvokļa pludmale Playa de Puerto Banus ir apmēram 686 m tālu, suņu pludmale Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, visi sasniedzami kājāmgājēja pastaigas laikā. Veikals 451 m un aptieka 274 m attālumā nozīmē, ka pārtikas iepirkšanās neprasa transportu. Slimnīca atrodas 1,3 km attālumā, EV uzlādes stacija 325 m attālumā. Golfa spēlētājiem Real Club de Golf Las Brisas ir 2,2 km, The Range 2,5 km un Magna Marbella Golf 2,8 km attālumā. Osta Puertio Banus ar aptuveni 5 miljoniem ikgadējo apmeklētāju veido apkaimnes izklaides centru; tas rada izteiktu sezonālās noslodzes starpību. Marbeljas centrs atrodas 7 km attālumā, ar 9 autobusu līnijām un 50 pieturām reģionā. Ziemas periodā apkaimne paliek aktīva, bet ar ievērojami zemāku tūristu plūsmu, kas maina ielu raksturu.
Karte rāda objekta atrašanās vietu starp Puertio Banus ostu un San Pedro de Alcantara. Pludmale atrodas zem kilometra attālumā rietumu virzienā, golfa klubi, Nueva Andalucijas iekšzemē. Marbeljas centrs 7 km uz austrumiem, lidlauks 45 km uz ziemeļaustrumiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Puertio Banus atrodas Marbeljas dienvidrietumu daļā, Nueva Andalucijas teritorijā, 7 km no Marbeljas centra un 54 km no Malagas. Pozīcija starp Marbelju un Esteponu nodrošina piekļuvi diviem virzieniem gar A-7 un AP-7 ceļiem. Reģiona kontekstā apkaimne ir viens no dārgākajiem un noslogotākajiem piekrastes tirgiem, ko nosaka ostas atrašanās vieta un tūrisma apjoms. Lielākās pilsētas: Marbella 147 958 iedzīvotāju, Malaga 579 076, Algeciras 121 957.
Pludmale: Playa de Puerto Banus apmēram 686 m; suņu pludmale Ventura del Mar 1,6 km; Playa de San Pedro 2,8 km. Lidlauki: Malaga-Costa del Sol apmēram 45, 46 km, Gibraltārs apmēram 51 km (taisnvītras attālums). Pilsētas: Marbella 7 km, Malaga 54 km, Algeciras 59 km. Golfa: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km; Magna Marbella Golf 2,8 km. Skolas: British International School 4,8 km; The International School of Estepona 6,9 km. Sporta: Polideportivo San Pedro 2,2 km; CrossFit Marbella 3,2 km. EV uzlāde: Marbella Supercharger 3,4 km; stacija 325 m attālumā no objekta.
| Līdz pludmalei | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatiskie dati rāda vidējo gada temperatūru 19,2°C ar svārstībām no 12°C līdz 26°C. Vēsturiskais saules stundu skaits ir aptuveni 3856 gadā, viens no augstākajiem rādītājiem Eiropas dienvidiem. Peldēšanas sezona ar ūdens temperatūru vismaz 20°C ilgst aptuveni 6 mēnešus. Objekts atrodas 11 m virs jūras līmeņa ar 0,3% slīpumu uz pludmali, tāpēc pastaigas uz krastu neprasa fizisku piepūli. Dabiskais fons veidojas no Sierra Blanca kalnu grēdas skatiem no terases un Vidusjūras piekrastes joslas. Vējainie un lietainie periodi koncentrējas no novembra līdz februārim; pārējā gadalaikā laika apstākļi atbilst āra dzīvesveidam.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banus atrodas apmēram 686 m attālumā un atbilst pilsētvas pludmales tipam ar promenādes pakalpojumiem. Papildu piekrastes posmi: Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Golfa piedāvājums trīs klubu rādiusā: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range mācību centrs 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Sporta infrastruktūra: Polideportivo San Pedro 2,2 km, kāpšanas siena Rocodromo 2,8 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor 0,5 km attālumā. Ostas Puerto Deportivo José Banus (0,5 km) nodrošina ūdens sporta un kuģošanas iespējas. Datu kopā nav norādīts Zilā karoga statuss konkrētām pludmalēm.
Avots: OpenStreetMap
Puertio Banus atrodas Marbeljas dienvidrietumu daļā, Nueva Andalucijas teritorijā, 7 km no Marbeljas centra un 54 km no Malagas. Pozīcija starp Marbelju un Esteponu nodrošina piekļuvi diviem virzieniem gar A-7 un AP-7 ceļiem. Reģiona kontekstā apkaimne ir viens no dārgākajiem un noslogotākajiem piekrastes tirgiem, ko nosaka ostas atrašanās vieta un tūrisma apjoms. Lielākās pilsētas: Marbella 147 958 iedzīvotāju, Malaga 579 076, Algeciras 121 957.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL472507
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puertio Banus pozīcija Costa del Sol tirgū atšķiras no jaunbūves projektiem tālāk austrumos un rietumos. Salīdzināmie projekti, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Estepona (no 269 000 EUR), piedāvā jaunas ēkas ar zemāku cenu kvadrātmetrā (aptuveni 2500, 3500 EUR/m²), taču atrodas ievērojami tālāk no Marbeljas, Puertio Banus piekrastes centra. Šī penthouse cena no 890 000 EUR par 148 m² atbilst aptuveni 6000 EUR/m², kas raksturīgs Puertio Banus apkaimnei ar ostas tuvumu un pastaigas distanci līdz pludmalei. Atšķirība nav tikai cenas: jaunbūvē pircējs saņem aktuālus energoefektivitātes standartus un jaunus tehniskos tīklus, bet šeit, gatavu, mēbelētu objektu ar noteiktu apkaimni un bez būvniecības termiņa. Puertio Banus ir viens no intensīvāk apmeklētajiem izklaides centriem reģionā ar aptuveni 5 miljoniem apmeklētāju gadā un 52 viesnīcām tuvākā zonā; tas rada gan īres pieprasījumu sezonā, gan trokšņa un satiksmes noslodzi vasarā. Iekšzemes tirgus datos reģionā reģistrēti 4743 darījumi, un provinces mediānā ienākuma līmenis (16 450 EUR) norāda, ka pieprasījumu šajā apkaimnē veido galvenokārt starptautiskie pircēji. Salīdzinājumā ar Marbeljas centru (7 km) Puertio Banus ir kompaktāka un vairāk koncentrēta uz ostas un tūrisma funkcijām, savukārt San Pedro virziens (2,8 km) piedāvā mierīgāku ikdienas vidi ar līdzīgu piekrastes pieeju.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID