Acest penthouse cu 3 dormitoare și 2 băi se află în complexul rezidențial Jardines del Puerto, în zona Puerto Banús din Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella. Proprietatea are o suprafață locuibilă de 148 mp, este complet mobilată și a fost finalizată în 1986, fiind în prezent terminată și locuibilă. Prețul de pornire este de 890.000 EUR. Complexul este închis, cu supraveghere video, portar, două piscine comune, teren de tenis/padel și parcare privată. Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 686 de metri, iar aeroportul din Málaga la circa 45 de kilometri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este urbană, la distanță de mers pe jos de plajă și de portul sportiv José Banús, un centru de comerț și agrement cu aproximativ 5 milioane de vizitatori anual. Supermarketul este la 451 de metri, farmacia la 274 de metri, iar spitalul la 1,3 kilometri. Terenurile de golf Las Brisas se află la 2,2 kilometri. Zonele urbane Marbella și San Pedro Alcántara sunt accesibile cu mașina sau transportul public.
Locuința acoperă nevoi funcționale de locuit permanent sau de sezon: trei dormitoare, baie principală en-suite plus toaletă pentru oaspeți, aer condiționat, dressing-uri integrate și geamuri termopan. Terasa privată și balconul conectează interiorul cu zonele exterioare, cu vedere spre munte, grădină și piscina comună. Accesul cu lift, ușa blindată și accesibilitatea pentru scaune cu rotile sunt elemente practice relevante.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădia datează din 1986 și este finalizată, cu stare declarată bună la momentul listării. Finisajele includ pardoseli din marmură, geamuri termopan și aer condiționat. Nu există o planificare de livrare în etape, proprietatea fiind disponibilă imediat, sub rezerva procesului de vânzare. Cumpărătorul nu beneficiază de garanțiile specifice projectelor în construcție.
Conform datelor disponibile, proprietatea nu are piscină privată (doar două piscine comune), nu are mențiune despre încălzire în pardoseală sau panouri solare și nici despre un al doilea loc de parcare. Complexul nu menționează spații de depozitare suplimentare sau saună/gym. Ca proprietate din 1986, clasificarea energetică nu este specificată în datele furnizate.
Această proprietate se potrivește unor situații identificabile. În primul rând, cumpărătorii care caută o locuință de sezon sau permanentă în care mașina este opțională: supermarkt, farmacie, plajă și port sunt accesibile pe jos. În al doilea rând, cei care prioritizează securitatea și administrarea: complex închis, portar, camere de supraveghere și lift. În al treilea rând, familiile cu copii care folosesc piscina comună, terenul de padel și locul de joacă, cu școli internaționale la sub 7 kilometri. Proprietatea este de asemenea relevantă pentru cumpărători care doresc un imobil finalizat, fără riscurile și termenele de așteptare ale construcțiilor noi, acceptând în schimb un imobil din 1986 cu finisaje din acea perioadă, actualizate parțial (geamuri termopan, aer condiționat). Este mai puțin potrivită pentru cine caută o piscină privată, mai multe locuri de parcare sau dotări precum sala de sport la nivel de complex. Prețul de 890.000 EUR plasează proprietatea în segmentul superior al pieței locale, deci este relevantă doar pentru bugetele corespunzătoare acestui segment. Vânzările din zonă, 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate, indică o piață activă.
Proprietatea are finisaje specifice segmentului superior din anii 1980, parțial modernizate. Pardoselile sunt din marmură, un material durabil și ușor de întreținut, prezent în întreaga locuință. Dormitoarele sunt echipate cu dressing-uri integrate, iar baia principală este en-suite, cu un toilet separat pentru oaspeți, o separare funcțională a zonelor de zi și de noapte. Geamurile termopan și aerul condiționat asigură controlul temperaturii și izulația fonică parțială, relevantă într-o zonă urbană aglomerată. Ușa de intrare blindată și accesul securizat completează pachetul de securitate. Ușile mari de sticlă conectează livingul cu terasa privată și cu balconul, maximizând lumina naturală și orientarea spre piscinele și grădinile comune. Clădirea are lift, iar proprietatea este accesibilă pentru scaune cu rotile, un element care îmbunătățește utilizabilitatea pe termen lung. Locul de parcare privat în garaj este inclus. Datele nu menționează certificarea energetică, vârsta instalațiilor electrice și sanitare sau eventuale renovări ale fațadei; pentru un imobil de aproape patru decenii, verificarea tehnică a acestor aspecte înainte de cumpărare este justificată. Starea generală este declarată bună, iar proprietatea este livrată complet mobilată.
Prețul de listare este de 890.000 EUR, ceea ce corespunde cu aproximativ 6.014 EUR pe metru pătrat locuibil, pentru o suprafață de 148 mp cu 3 dormitoare și 2 băi. Proprietatea include un loc de parcare privat în garaj. Ca referință regională, proiecte comparabile din zone mai îndepărtate de coastă, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 EUR) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 EUR), au prețuri semnificativ mai mici, reflectând diferența de poziție față de centrul Puerto Banús. Disponibilitatea este imediată, clădirea fiind finalizată.
Viața de zi cu zi în Jardines del Puerto este structurată de proximitatea directă a portului și a plajei. La mai puțin de 700 de metri se află Playa de Puerto Banús, iar la 500 de metri portul sportiv, cu magazine, restaurante și baruri. Într-un rază de 2 kilometri există 73 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii și 4 bănci, ceea ce face ca aproape toate comisioanele zilnice să fie fezabile pe jos sau cu bicicleta. Complexul în sine oferă două piscine comune, grădini întreținute, teren de tenis/padel și loc de joacă pentru copii, gestionate cu serviciu de portar și supraveghere video. Pentru cumpărături există un supermarket la 451 de metri, iar pentru urgențe medicale un spital la 1,3 kilometri și cinci centre de sănătate în zona mai largă. Zona este intens circulată în sezonul turistic, având în vedere cei 52 de hoteli și cele aproximativ 12.781 de locuri de cazare din jurul localității; în afara sezonului ritmul este mai calm. Caracterul este internațional, cu o ofertă comercială și gastronomică orientată spre un public cosmopolit. Transportul public numără 9 linii și 50 de stații în zonă, iar o stație de încărcare pentru mașini electrice se află la 325 de metri. Pentru familii, există 41 de școli primare și 28 de școli secundare în regiune, inclusiv școli internaționale la 4,8 și, respectiv, 6,9 kilometri.
Zona din jurul Jardines del Puerto combină densitatea urbană cu accesul direct la mare. La 686 de metri se află Playa de Puerto Banús, iar traseul spre plajă este practic plat (pantă de 0,3%), fezabil pentru mers pe jos sau cu bicicleta. În afara sezonului, portul rămâne activ comercial, cu restaurante și magazine deschise tot anul, deși intensitatea scade vizibil față de lunile de vară, când cei 52 de hoteli din jur contribuie la aglomerație. Vecinătățile imediate includ Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) și CrossFit Marbella (3,2 km) pentru sport, plus Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) pentru plimbări la apus. Elevația de 11 metri deasupra nivelului mării și relieful plat fac deplasarea zilnică comodă, fără urcușuri. Cu 50 de stații de transport public și 9 linii, deplasarea fără mașină spre Marbella (7 km) sau San Pedro este posibilă. Pentru mașini electrice, există o stație de încărcare la 325 de metri, plus Supercharger Marbella la 3,4 km. Ca punct de atenție: în weekend și în sezonul de vârf, traficul rutier din jurul portului poate fi dens, iar parcarea publică limitată, argumentul practic pentru locul de parcare privat inclus.
Harta arată poziția proprietății în raport cu plaja (686 m), portul sportiv (0,5 km), supermarketul (451 m) și terenurile de golf (2,2 km). Distanța spre Marbella este de 7 km, iar spre aeroportul Málaga de circa 45 km. Rețeaua de transport public din jur include 50 de stații.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Puerto Banús se află în Nueva Andalucía, la 7 kilometri sud-vest de centrul Marbellei și la 54 de kilometri de Málaga. În ierarhia regională, este un centru de comerț și agrement de prim rang, cu port sportiv, galerii comerciale și restaurant de nivel înalt, mai orientat spre vizitatori și proprietari internaționali decât spre viața locală tradițională. San Pedro Alcántara (cca. 2-3 km) oferă contrastul unui oraș spaniol obișnuit, cu prețuri și ritm mai accesibile. Poziția la mijlocul distanței dintre aeroporturile Málaga și Gibraltar (46, respectiv 51 km) oferă două opțiuni de zbor.
Playa de Puerto Banús este la 686 de metri, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km, iar Playa de San Pedro la 2,8 km. Portul sportiv José Banús se află la 0,5 km. Terenurile de golf Real Club de Golf Las Brisas sunt la 2,2 km, The Range la 2,5 km și Magna Marbella Golf la 2,8 km. Marbella (aproximativ 148.000 de locuitori) este la 7 km, Málaga (aproximativ 579.000 de locuitori) la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 45-46 de kilometri, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 51 de kilometri. Serviciile zilnice: supermarkt 451 m, farmacie 274 m, spital 1,3 km, dentist în rază de 2 km.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima locală este mediteraneană, cu temperaturi medii între 12 și 26°C și o medie anuală de 19,2°C. Insolația este ridicată, cu aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, iar sezonul de înot durează aproximativ 6 luni, cu temperatura apei de cel puțin 20°C, un interval care se întinde, în practică, de la sfârșitul primăverii până în octombrie. Poziția la 11 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de doar 0,3% spre plajă, elimină barierele topografice în deplasările zilnice. Vederea spre munte completează peisajul, vizibilă din terasa proprietății. Zona urbană este dens construită, astfel că natura se experimentează în principal pe faleză, la plajele din jur și pe terenurile de golf vecine, nu în spații verzi extinse în imediata apropiere.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cel mai apropiat punct de scăldat este Playa de Puerto Banús (686 m), urmat de Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, cu zonă pentru câini), Playa de San Pedro (2,8 km) și Playa de Nagüeles (3,7 km). Pentru golf, Real Club de Golf Las Brisas este la 2,2 km, The Range pentru lecții la 2,5 km și Magna Marbella Golf la 2,8 km, o concentrație care face din Nueva Andalucía o zonă de referință pentru acest sport, cunoscută colocvial ca „valea golfului". Pentru sport organizat: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) și CrossFit Marbella (3,2 km). Complexul rezidențial include propria bază de recreere: două piscine comune, teren de tenis/padel și loc de joacă pentru copii.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto Banús se află în Nueva Andalucía, la 7 kilometri sud-vest de centrul Marbellei și la 54 de kilometri de Málaga. În ierarhia regională, este un centru de comerț și agrement de prim rang, cu port sportiv, galerii comerciale și restaurant de nivel înalt, mai orientat spre vizitatori și proprietari internaționali decât spre viața locală tradițională. San Pedro Alcántara (cca. 2-3 km) oferă contrastul unui oraș spaniol obișnuit, cu prețuri și ritm mai accesibile. Poziția la mijlocul distanței dintre aeroporturile Málaga și Gibraltar (46, respectiv 51 km) oferă două opțiuni de zbor.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL472507
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele de referință din jurul coastei, poziția din Puerto Banús se diferențiază prin centralitate urbană și preț. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, toate la o fracțiune din prețul de 890.000 EUR al acestui penthouse. Diferența se explică prin trei factori. Primul este poziția: Jardines del Puerto se află în interiorul perimetrului comercial al portului Banús, cu 5 milioane de vizitatori anual, galerii comerciale și o ofertă de restaurante concentrată, pe când proiectele menționate sunt în zone rezidențiale mai periferice sau în orașe mai mici. Al doilea este tipul de produs: un penthouse de 148 mp cu terasă privată și vedere spre munte în complex cu servicii (portar, supraveghere) are o poziționare diferită de apartamentele standard din dezvoltările noi. Al treilea este vechimea: proiectele comparabile sunt construcții noi cu garanții decenale și clasificare energetică modernă, în timp ce acest imobil datează din 1986, un element care poate ridica costuri de întreținere și modernizare, dar care aduce și amplasamentul matur, cu vegetație dezvoltată în grădinile comune. La nivel de buget echivalent, cumpărătorii pot găsi în Nueva Andalucía ville cu piscină privată, dar la distanțe mai mari de plajă și port. Pentru un cumpărător care prioritizează viața urbană la scurtă distanță de mare, fără dependența de mașină, raportul dintre poziție și preț din Puerto Banús rămâne un reper al segmentului superior al Costa del Sol.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID