Ta penthouse s tremi spalnicami se nahaja v kompleksu Jardines del Puerto v Puerto Banús, delu Nueva Andalucía jugozahodno od Marbelle. Objekt iz leta 1986 je bil dokončan in obsega 148 m² bivalne površine z dvema kopalnicama ter dodatnim WC-jem za goste. Lokacija je mestna: supermarket je oddaljen 451 m, plaža Playa de Puerto Banús približno 686 m, letališče Málaga pa 45 km. V okviru zaprtega kompleksa z 24-urno varnostjo so na voljo dva skupna bazena, teniško/padel igrišče in otroško igrišče. Cena je indicirana na 890.000 EUR. Vključen je eno parkirno mesto v zasebni garaži.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v urbanem območju Puerto Banús, na približno 11 m nadmorske višine in ravnem terenu (0,3 % naklona proti plaži). Marina Puerto Deportivo José Banús je oddaljena 500 m, središče Marbelle 7 km. Večina osnovnih storitev je dosegljiva peš ali s kolesom; v 2 km radiju se nahaja 73 restavracij, 9 kavarn in 4 lekarne.
Funkcionalno objekt ustreza gospodinjstvom s potrebo po treh spalnicah in neposrednem dostopu do mestnih storitev. Zasebna terasa, balkon in steklena vrata povezujejo notranjost z zunanjostjo. Prisotni so dvigalo, vgrajene omare, klimatska naprava in dvojno steklo, kar pokriva osnovne zahteve za celoletno bivanje. Kompleks omogoča tudi dostop za invalide.
Ne gre za novogradnjo: objekt je bil dokončan leta 1986 (datacija indikativna) in je trenutno v stanju "dokončano". Opremljen je s pohištvom, marmornimi tlemi, oklepnimi vhodnimi vrati in varnostnim sistemom kompleksa s kamerami ter recepcijo. Pri starejših objektih je primerjavo vredno preveriti stanje instalacij in energetski certifikat.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena (le skupna), niti zasebnega vrta. Gre za objekt iz leta 1986 brez podatka o energetskem razredu v dostopnih virih. Na voljo je eno parkirno mesto, ne več. Pogled obsega gore, vrtno območje in bazen, ne odprtega morskega obzorja. Drugi podatki o bivalnih omejitvah niso navedeni.
Ta objekt se povezuje z več prepoznavnimi situacijami. Prva: iskalci stalnega bivališča na Costa del Sol, ki želijo tri spalnice, dvigalo in vsakodnevno dosegljive storitve brez odvisnosti od avtomobila za osnovne nakupe. Druga: kupci druge stanovanjske nepremičnine, ki kombinirajo zasebno uporabo z oddajo; v okolici s 52 hoteli in 12.781 ležišči obstaja izoblikovan trg za kratkotrajno najemništvo, čeprav je treba preveriti lokalne predpise. Tretja: gospodinjstva z otroki, ki računajo na mednarodne šole (British International School na 4,8 km), otroško igrišče v kompleksu in 41 osnovnih šol v okolici. Četrta: upokojenci, ki cenijo prilagojenost za invalide, dvigalo, recepcijo in zdravstvene centre (5 v okolici, najbližji na 1,3 km). Objekt manj ustreza iskalcem novogradnje z garantnimi roki, zasebnim bazenom ali neposrednim pogledom na morje. Prav tako ni primeren za tiste, ki iščejo mir oddaljenih predelov, lokacija je mestna in obiskana. Pri odločitvi je smiselno upoštevati starost objekta (1986) in stanje skupnih delov kompleksa.
Po dostopnih podatkih je objekt v dobrem stanju in popolnoma opremljen. Tla so marmorna, v spalnicah so vgrajene omare, deloma z ogledali. Okna so dvojno steklena, kar izboljša toplotno in zvočno izolacijo v okolju z visoko gostoto prometa in obiskovalcev. Vhod so oklepna vrata, kompleks pa ima nadzorovan vhod s kamerami in recepcijo. Klimatska naprava pokriva hlajenje, o toplovni črpalki ali talnem ogrevanju podatki ne navajajo. Glavna spalnica ima lastno kopalnico, poleg tega sta še druga kopalnica in WC za goste. Zasebna terasa, balkon in odkrite zunanje površine so povezane z notranjostjo skozi večja steklena vrata. Energetska učinkovitost ni navedena; pri objektu iz leta 1986 to pomeni, da je pred nakupom priporočljivo pridobiti energetski certifikat in tehnični pregled, zlasti glede elektroinštalacij, vodovoda in stanja fasade. Skupni deli, dva bazena, vrtovi, teniško/padel igrišče, so po navedbah vzdrževani. Garažno mesto je vključeno v ceno. Slikovno gradivo kaže urejene notranje prostore in vzdrževane skupne bazene z vrtovi.
Cena je indicirana na 890.000 EUR za 148 m² bivalne površine s tremi spalnicami, dvema kopalnicama in enim parkirnim mestom v garaži. To ustreza približno 6.000 EUR/m², kar se ujema s cenovnim nivojem Puerto Banús in Nueva Andalucíe, kjer je bilo zabeleženih 4.743 nepremičninskih transakcij. V širši regiji Costa del Sol se cene gibljejo med približno 205.000 EUR v Mijasu (Lantana Residencial) in 269.950 EUR v Torre del Mar (Aquamar), kar ponazarja cenovno razliko med masovnejšo novogradnjo in etabliranimi lokacijami v samem Puerto Banús. Končna transakcijska cena je odvisna od pogajanj.
Vsakdanje življenje v tej lokaciji poteka pretežno peš. Lekarna je na 274 m, supermarket na 451 m, polnilna postaja za električne vozila na 325 m. Bivalni ritem določa kombinacija mestne gostote in bližine morja: plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 686 m, kar pomeni približno deset minut hoje. Območje Puerto Banús sprejme okoli 5 milijonov obiskovalcev letno, kar se odraža v visoki gostoti ponudbe, 52 hotelov in več kot 70 restavracij v 2 km radiju, ter v izraziti sezonskosti med poletnimi meseci. Izven glavne sezone se dejavnost umiri, a jedro ostane aktivno zaradi stalnega prebivalstva Marbelle in Nueva Andalucíe. Penthouse z 148 m² in tremi spalnicami omogoča tako stalno bivanje kot občasno uporabo. Skupni prostori, dva bazena, teniško/padel igrišče in otroško igrišče, so del vsakdanjega življenja v kompleksu. Javni prevoz je zastopan z 9 linijami in 50 postajališči v okolici, zlasti proti Marbelli in San Pedru. Za izhode v naravo je razgledna točka Mirador del Muelle de Honor oddaljena 500 m, bližnje hribovje pa se vidi s terase. Bivanje je v znatni meri vezano na cestni promet; čeprav so osnovne storitve peš dosegljive, avtomobil olajša povezave do mednarodnih šol (4,8, 6,9 km) in zdravstvenih ustanov.
Okolje je gosto pozidano in storitveno. V 2 km radiju deluje 73 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne, 4 banke in 1 zobozdravnik, kar pomeni, da so dnevne poti kratke in raznolike. Zdravstveni center je na 1,3 km, zobozdravstvena ponudba in 5 zdravstvenih centrov v okolici pokrivajo osnovno oskrbo. Šolska infrastruktura obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol, najbližja mednarodna šola pa je na 4,8 km. Za šport so na voljo Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km) in padel igrišče v samem kompleksu. Mobilnost: 9 linij javnega prevoza in 50 postajališč povezujejo območje s San Pedrom, Marbello in Estepono. Teren je raven (0,3 % naklona), nadmorska višina 11 m, zato hoje in kolesarjenje niso ovirani s reliefo. Vrhunska ponudba Puerto Banúsa, trgovine, marine in restavracije, je na 500 m. Pozornosti vredno: poleti se število obiskovalcev močno poveča, kar vpliva na hrup in parkiranje; garažno mesto v ceni ta vidik delno omilí.
Karta prikazuje lego objekta v neposredni bližini marine Puerto Banús, s plažo na 686 m in supermarketom na 451 m. V radiju 3 km so označena tri golf igrišča, športni centri in plaže San Pedra. Sloveniji znana sredozemska logika "vse peš" tu dejansko drži za osnovne storitve.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Puerto Banús leži v Nueva Andalucíji, jugozahodno od Marbelle (7 km). V regionalni hierarhiji Costa del Sol zavzema položaj etabliranega turistično-stanovanjskega središča z marino, ki ga letno obišče okoli 5 milijonov ljudi. Primerjava: Málaga (54 km) je upravno in kulturno središče province, Algeciras (59 km) industrijsko-pristaniško mesto, Estepona (Supercharger na 10 km) manj gosto pozidana občina. Položaj med Marbello in San Pedrom omogoča dostop do obeh središč v vožnji pod 15 minutami.
Plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range na 2,5 km, Magna Marbella Golf na 2,8 km. Mesta: Marbella 7 km (147.958 prebivalcev), Málaga 54 km (579.076 prebivalcev), Algeciras 59 km. Letališča: Málaga-Costa del Sol približno 45, 46 km, Gibraltar 51 km. Polnilna postaja za električna vozila je na 325 m, Supercharger Marbella na 3,4 km. Marina Puerto Deportivo José Banús na 0,5 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom mesečnih povprečij 12, 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.856 letno, kar sodi med višje vrednosti v Evropi in omogoča uporabo terase večji del leta. Sezona za kopanje traja približno 6 mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20 °C. Nadmorska višina je 11 m, teren raven, brez pomembnih vzponov proti plaži. Naravni okvir sestavljajo morska obala proti jugu in hribovje v notranjosti, vidno s terase. V regiji je 32 lokalnih praznikov letno, kar nakazuje gost koledar prireditev. Vroča poletja (do okoli 26 °C povprečno) zmehča klimatska naprava v objektu.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de Puerto Banús na približno 686 m, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) je znana kot plaža za pse. Playa de San Pedro (2,8 km) in Playa de Nagüeles (3,7 km) razširjata izbiro. Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso podani. Rekreacijska ponudba vključuje tri golf igrišča v radiju do 2,8 km (Real Club de Golf Las Brisas, The Range, Magna Marbella Golf), športne centre Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) in CrossFit Marbella (3,2 km). V kompleksu sta dva skupna bazena, teniško/padel igrišče in otroško igrišče. Marina z jahtami in razgledna točka Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) dopolnjujeta rekreacijski okvir.
Vir: OpenStreetMap
Puerto Banús leži v Nueva Andalucíji, jugozahodno od Marbelle (7 km). V regionalni hierarhiji Costa del Sol zavzema položaj etabliranega turistično-stanovanjskega središča z marino, ki ga letno obišče okoli 5 milijonov ljudi. Primerjava: Málaga (54 km) je upravno in kulturno središče province, Algeciras (59 km) industrijsko-pristaniško mesto, Estepona (Supercharger na 10 km) manj gosto pozidana občina. Položaj med Marbello in San Pedrom omogoča dostop do obeh središč v vožnji pod 15 minutami.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL472507
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru Costa del Sol se ta penthouse pozicionira v drugačen cenovni in lokacijski razred kot primerljive novogradnje. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 EUR) predstavljajo novejše projekte v manj etabliranih obalnih občinah. Jardines del Puerto nasprotno leži v jedru Puerto Banúsa, območja, zgrajenega leta 1970 kot luksuzna marina in ki je z 5 milijoni letnih obiskovalcev postalo eno največjih zabaviščnih središč regije. Posledica: višja cena na kvadratni meter (približno 6.000 EUR/m² proti približno 2.000, 3.000 EUR/m² pri primerljivih novogradnjah) v zameno za takojšnjo mestno infrastrukturo, 73 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne in javni prevoz v 2 km radiju. Druga razlika je starost: novogradnje ponujajo sodobno energijo in garancije, ta objekt iz leta 1986 pa kompenzira z lokacijo, 148 m² bivalne površine in skupnimi prostori z varnostjo. Tretja razlika je narava povpraševanja: v Puerto Banúsu je trg močno navzkrižen s turizmom (4.743 transakcij v okolici), kar povečuje likvidnost, a tudi sezonske nihanja. Za kupce, ki iščejo novogradnjo po nižji ceni na obrobju regije, so Mijas in Estepona ustreznejši; za tiste, ki prioritizirajo dostop do marine, plaže in storitev brez avtomobila, je ta položaj težje zamenljiv.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID