Bu çatı katı daire (penthouse), Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinde yer alan Puerto Banús marina çevresinde konumlanmıştır. 1986 yılında tamamlanmış Jardines del Puerto adlı kapalı site içinde bulunan mülk, 148 m² iç alan, 3 yatak odası, 2 banyo ve özel bir teras sunmaktadır. Playa de Puerto Banús'e yürüme mesafesinde (yaklaşık 686 m) olan daire, site içinde iki ortak yüzme havuzu, tenis/padel kortu ve 24 saat kapıcı hizmeti içerir. Fiyat 890.000 €'dan başlamaktadır ve mülk teslim edilmiş durumdadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Puerto Banüs marina bölgesinin merkezine yakın, stads olanaklarına yürüme mesafesindeki kentsel bir konumda bulunur. Market 451 m, eczane 274 m ve hastane 1,3 km mesafededir. Yakın çevrede 50 toplu taşıma durağı ve 9 hat mevcuttur; araçsız günlük yaşam pratik olarak mümkündür. Bölge yılda yaklaşık 5 milyon ziyaretçi çeken yoğun bir eğlence merkezidir.
148 m² iç alan ve 3 yatak odası ile daire, kalıcı ikamet ve tatil kullanımı için yeterli kapasite sunar. Özel teras, balkon ve dağ, bahçe ve havuz manzarası dış mekân kullanımını destekler. Mermer zemin, klima, gömme dolaplar ve çift cam standart donanımı oluşturur. Tekerlekli sandalye erişimi ve asansör mevcuttur.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; bina 1986 yılında tamamlanmıştır ve mülk teslim edilmiş durumdadır. İyi durumda olarak belirtilen daire, tam mobilyalı satılmaktadır. Dönemin yapı standartlarına göre inşa edilmiştir; enerji verimliliği etiketi mevcut verilerde belirtilmemiştir. Alıcı, mevcut durum üzerinden değerlendirme yapmalıdır.
Mülk özel yüzme havuzu içermez; sadece iki ortak havuz mevcuttur. Bahçe, özel kullanım alanı değil ortak alandır. Yalnızca bir özel park yeri dahildir. Bina 1986 tarihli olduğundan modern enerji sertifikasyonu verileri mevcut değildir. Deniz manzarası belirtilmemiştir; manzara dağ, bahçe ve havuza yöneliktir.
Bu daire, belirli durumlarda pratik bir seçenek oluşturur. Araçsız yaşam arayanlar için market, eczane, restoranlar ve 50 toplu taşıma durağı yürüme mesafesindedir. Kalıcı ikamet planlayanlar için hastane 1,3 km ve beş sağlık merkezi 2 km içinde bulunur; 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölgesel eğitim altyapısını oluşturur. Tatil evi arayanlar için yüzme sezonu altı ay sürer ve Playa de Puerto Banús 686 metre mesafededir. Golf oyuncuları için Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km ve Magna Marbella Golf 2,8 km uzaklıktadır. Çiftler veya üç kişilik aileler için üç yatak odası ve en-suite banyo yeterli bir düzen sunar. Bununla birlikte, tam sessizlik arayanlar için yaz aylarındaki turistik yoğunluk dikkate alınmalıdır; yılda 5 milyon ziyaretçi bölgeyi mevsimsel olarak kalabalıklaştırır. Kapalı site, güvenlik ve kontrollü erişim isteyenler için uygun bir çerçeve sağlar. 1986 yapımı bina, modern enerji standartları arayan alıcılar için ek değerlendirme gerektirebilir. Elektrikli araç sahipleri için 325 metrede şarj istasyonu mevcuttur.
Daire, 1986 yılında tamamlanmış bir binada yer almakla birlikte iyi durumda olarak sınıflandırılmıştır. Zeminler mermer kaplamadır; bu malzeme dönemin üst segment konutlarında yaygın bir tercihtir ve aşınmaya dayanıklı bir yüzey sunar. Pencereler çift camlıdır; bu, klima sistemini destekleyerek ısıtma ve soğutma enerji tüketimini sınırlamaya yardımcı olur. Giriş kapısı zırhlı kapıdır ve site girişi güvenlik kameraları ile izlenir; kapıcı hizmeti ortak alanların sürekliliğini sağlar. İç düzende gömme dolaplar, en-suite banyo ve ayrı misafir tuvaleti mevcuttur. Daire tam mobilyalı teslim edilmektedir; bu, ek döşeme maliyeti olmadan kullanıma hazır olduğu anlamına gelir. Asansör ve tekerlekli sandalye erişimi, bina erişilebilirliğini destekler. Fotoğraf analizine göre yatak odalarında aynalı dolap sistemleri, iç mekânda büyük cam kapalar ve teras bağlantısı bulunur. Teknik olarak klima sistemi kuruludur; ancak enerji verimliliği sertifikası verilerde belirtilmemiştir. Bir özel kapalı park yeri dahildir. 1986 yapı stokunda alıcı, tesisat ve elektrik sistemlerinin yaşı ve olası yenileme ihtiyacı konusunu teknik muayene ile doğrulamalıdır.
Mülkün fiyatı 890.000 € olarak listelenmiştir; bu fiyat 148 m² iç alan ve bir özel park yeri içermektedir. Metrekare başına bu, yaklaşık 6.014 €'luk bir birim fiyata karşılık gelir. Bölgedeki 4.743 gayrimenkul işlemi, aktif bir yerel pazarı göstermektedir. Tam mobilyalı teslim durumu ek yatırım maliyetini azaltır. Fiyat, ortak tesislerin (iki havuz, padel kortu, güvenlik) bakım maliyetleri ile birlikte değerlendirilmelidir; bu maliyetler verilerde belirtilmemiştir.
Günlük yaşam bu konumda büyük ölçüde yürüyerek şekillenir. Market 451 metre, eczane 274 metre mesafede olup temel alışveriş ve hizmetler kapıdan kısa bir yürüme süresi ile ulaşılabilirdir. Sabah kahvesi için marina çevresindeki kafeler, akşam yemeği için 2 km yarıçapında 73 restoran mevcuttur. Bölgenin karakteri mevsimsel olarak değişir: yaz aylarında yılda 5 milyon ziyaretçi çeken Puerto Banús yoğun bir turistik merkez haline gelirken, kış aylarında kalıcı nüfus ağırlık kazanır ve tempo sakinleşir. Daire, kapalı site içinde yer aldığından girişte güvenlik kameraları ve kapıcı hizmeti ile kontrollü erişim sağlanır. Özel teras ve balkon, dış mekân kullanımını destekler; büyük cam kapılar iç mekânı dış alanla birleştirir. Evden çalışma veya uzun süreli ikamet için iki banyo ve bir misafir tuvaleti pratik bir düzen sunar. Otopsisite olanakları arasında iki ortak havuz, padel kortu ve çocuk oyun alanı bulunur. Marbella merkezine 7 km, San Pedro plajına 2,8 km mesafe, hem araç hem toplu taşıma ile kapsamı genişletir. Yoğun sezon dışında bölge, golf çevresindeki Nueva Andalucía'nın sakin yerleşim dokusuna yaklaşır.
Çevre, kentsel yoğunluk ve kıyı yaşamının birleşimidir. Yakın çevrede (2 km) 73 restoran, 9 kafe, 4 eczane ve 4 banka yer alır; bu yoğunluk araçsız günlük yaşamı mümkün kılar. Playa de Puerto Banüs 686 metre, yani yaklaşık 8-10 dakikalık yürüme mesafesindedir; plaja giden rota %0,3 eğimle düz bir hat izler. Marbella merkezi 7 km, Málaga 54 km uzaklıktadır; A-7 ve AP-7 bağlantıları bölgesel ulaşımı sağlar. Toplu taşımada 9 hat ve 50 durak mevcuttur. Sağlık altyapısı olarak bir hastane 1,3 km'de ve beş sağlık merkezi yakındadır. Eğitim açısından British International School 4,8 km ve The International School of Estepona 6,9 km mesafededir. Turistik yoğunluk, 52 otel ve 12.781 yatak, yaz aylarında trafiği ve gürültüyü artırır; kapalı site bu etkileri kısmen yalıtır. Kış aylarında bölge daha sakin bir yerleşim karakteri taşır.
Harita üzerinde mülk, Puerto Banüs marina ile Playa de Puerto Banüs arasında, Nueva Andalucía'nın kentsel dokusu içinde konumlanır. Market, eczane ve sağlık hizmetlerinin yürüme mesafesi, golf kulüplerinin kısa sürüş mesafesi haritada doğrulanabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Puerto Banús, Marbella'nın 7 km güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinde yer alır ve Costa del Sol'un en yoğun eğlence merkezlerinden biridir. Málaga ili merkezi 54 km, Algeciras 59 km uzaklıktadır. Konum, Marbella merkezi ile Estepona arasındaki kıyı şeridinde, golf vadisi Nueva Andalucía'nın denize açılan kapısı niteliğindedir. Bölgesel ölçekte hem kentsel hizmetlere yakınlık hem de marina ekonomisinin getirdiği ticari yoğunlukla tanımlanır.
Strand: Playa de Puerto Banüs 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol yaklaşık 45-46 km (araba ile tipik olarak 45-55 dakika); alternatif olarak Gibraltar Havalimanı 51 km mesafededir. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Şehirler: Marbella 7 km, Estepona yönü güneybatıda; Málaga 54 km. Elektrikli araç şarjı 325 metrede, ayrıca Marbella Supercharger 3,4 km'de bulunur. Süpermarket 451 m, hastane 1,3 km, eczane 274 m mesafededir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 19,2 °C'dir ve yıllık yaklaşık 3.856 güneş saati kaydedilmiştir; bu değer, güney Avrupa kıyı bölgeleri arasında üst sıralarda yer alır. Yaz aylarında ortalama sıcaklıklar 26 °C'ye ulaşırken kışın 12 °C civarında seyreder. Yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürer; su sıcaklığı altı ay boyunca 20 °C üzerindedir. Rakım 11 metredir ve plaja giden hat %0,3 eğimle neredeyse tamamen düzdür; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. Deniz bitkisi ve dağ manzaralı konum, iç bölgenin Sierra Blanca sıralarına bakar. İklim verileri, yıl boyunca açık hava kullanımını destekler; özel teras ve balkon bu dönemi genişletir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kumsal Playa de Puerto Banüs (686 m) olup marina çevresindeki kentsel plajlara yürüme mesafesindedir. Alternatifler: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, köpek dostu plaj), Playa de San Pedro (2,8 km) ve Playa de Nagüeles (3,7 km). Golf çevresi üç kulüp içinde yoğunlaşır: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km) ve The Range ders tesisi (2,5 km). Spor altyapısında Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo tırmanma tesisi (2,8 km) ve CrossFit Marbella (3,2 km) bulunur. Deniz tarafında Puerto Deportivo José Banús marina 500 m mesafededir. Mirador del Muelle de Honor manzara noktası 500 m uzaklıktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto Banús, Marbella'nın 7 km güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinde yer alır ve Costa del Sol'un en yoğun eğlence merkezlerinden biridir. Málaga ili merkezi 54 km, Algeciras 59 km uzaklıktadır. Konum, Marbella merkezi ile Estepona arasındaki kıyı şeridinde, golf vadisi Nueva Andalucía'nın denize açılan kapısı niteliğindedir. Bölgesel ölçekte hem kentsel hizmetlere yakınlık hem de marina ekonomisinin getirdiği ticari yoğunlukla tanımlanır.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL472507
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banús konumu, Costa del Sol üzerindeki karşılaştırılabilir projelerden fiyat ve karakter açısından ayrışır. Bölgedeki yeni yapım alternatifleri, Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), belirgin biçimde daha düşük giriş fiyatları sunar; bu fark, kıyının daha az merkezleşmiş ve daha yeni stok bölgelerini yansıtır. Buradaki 890.000 €'luk liste fiyatı (m² başına yaklaşık 6.014 €) doğrudan konumla açıklanır: marina merkezine yürüme mesafesi, kentsel hizmet yoğunluğu ve bölgesel talep. Bölgede 4.743 işlem gerçekleşmesi, likidite açısından aktif bir ikincil pazarı gösterir. Yeni yapım projelerinden farklı olarak bu mülk 1986 tarihli bir binadadır; modern enerji sertifikasyonu ve yeni teknik altyapı beklentisi burada geçerli değildir, buna karşılık tam mobilyalı teslim ve kurulmuş bir site yönetimi mevcuttur. Karşılaştırma yaparken kullanım amacı belirleyicidir: Marbella merkezinin 7 km yakınında kentsel yoğunluk, marina yaşamı ve araçsız erişim arayan alıcılar için bu konum ölçülebilir avantajlar sunar; buna karşılık yeni bina, düşük bakım yükü ve sakinlik önceliği taşıyan alıcılar için kıyının batı veya doğu bölgelerindeki yeni projeler daha tutarlı bir profil çizebilir. Turistik yoğunluk, 52 otel, 12.781 yatak, yaz sezonunda kira geliri potansiyeli ile birlikte bölgesel trafiği de artırır; bu denge yatırım ile ikamet kullanımı arasında farklı sonuçlar doğurur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID