شقة بنتهاوس (بنتهاوس) من 3 غرف نوم وحمامين بمساحة سكنية إجمالية تبلغ 234 م²، تقع في مجمع Marbella Lake في منطقة نويفا أندالوسيا بمالقة. اكتمل البناء في عام 2022 (تاريخ استلام استرشادي) والوحدة جاهزة للسكن الفوري. تشمل العقار شرفة شمسية بمساحة 94 م² ومخزن وموقفان للسيارات. السعر المطلوب يبلغ 1,330,000 يورو. تتميز الوحدة بإطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وبحيرة Viejo del Angel، مع توجيه جنوبي وتقنيات تشمل الدوموتيكس (المنزل الذكي) وألواح شمسية وتكييف مركزي بارد/حار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في لا سيركييا داخل نويفا أندالوسيا، بين ماربيا وسان بيدرو ألكانتارا، على بُعد نحو 5 كم من ميناء بانونس. تحيط بالمجمع ثلاثة ملاعب غولف ضمن وادي الغولف على مسافة تتراوح بين 2.0 و2.1 كم. أقرب شاطئ (Playa de Puerto Banús) يبعد حوالي 301 مترًا، والخدمات اليومية مثل الصيدلية على 64 مترًا والسوبرماركت على 353 مترًا.
تستهدف الوحدة مشترين يبحثون عن إقامة جاهزة بمساحات واسعة وتجهيزات تقنية مكتملة. تتيح الشرفة الشمسية البالغة 94 م² واستخدامات خارجية ممتدة على مدار العام بفضل المناخ المحلي و3,856 ساعة شمس سنويًا. وجود حمام خاص (en-suite) ضمن ثلاث غرف نوم يناسب الأسر أو الاستضافة، بينما يوفر موقفا السيارات والمخزن حلولًا عملية للتخزين والتنقل.
حالة البناء: مكتمل. تاريخ التسليم المُعلن هو 2022 (استرشادي)، ما يعني أن الوحدة قد شُغّلت بالفعل وسكنت سابقًا ضمن مجمع حديث. الوحدة موصوفة بحالة ممتازة وجاهزة للانتقال الفوري، مع أنظمة تقنية مثبتة تشمل الدوموتيكس وألواح الشمس الجيل الجديد ومولد طاقة احتياطي وتكييف مركزي بارد/حار.
المشروع لا يوفر مسبحًا خاصًا بالوحدة؛ المسبح مشترك داخل المجمع السكني. عدد الحمامات محدود باثنين لثلاث غرف نوم. لا يُذكر وجود مصعد خاص أو حديقة خاصة بالوحدة، والإطلالات تشمل البحر والبحيرة والحدائق والغابة من موقع مرتفع وليس واجهة شاطئية مباشرة. لا تتوفر بيانات عن تصنيف طاقة رسمي أو إمكانية تقسيم الوحدة.
تناسب الوحدة مشترين في مواقف محددة. أولًا: من يبحث عن إقامة جاهزة دون انتظار مرحلة بناء أو مخاطر تسليم مستقبلي، إذ اكتملت الوحدة عام 2022 وجاهزة للانتقال الفوري. ثانيًا: من يريد حجمًا سكنيًا أكبر من المتوسط الساحلي, 234 م² مع شرفة شمسية واسعة, لاستخدام عائلي أو استضافة متكررة. ثالثًا: من يعطي أولوية للتقنيات المنزلية الحديثة، بما أن الدوموتيكس والألواح الشمسية والمولد الاحتياطي مثبتة بالفعل. رابعًا: من يرغب في موقع بين ماربيا وسان بيدرو مع قرب مباشر من بانونس وملاعب الغولف الثلاثة (Los Naranjos وLas Brisas وألوها). في المقابل، الوحدة أقل ملاءمة لمن يريد حمامًا لكل غرفة نوم (حمامان فقط لثلاث غرف)، أو مسبحًا خاصًا، أو إقامة في مستوى الشارع مع دخول مباشر إلى حديقة خاصة. كما أن السعر فوق المليون يورو يضعها خارج نطاق الميزانيات المتوسطة، وهي مصممة للاستخدام السكني الراقي أكثر من كونها وحدة استثمارية للإيجار قصير الأجل المكثف في منطقة سكنية هادئة.
الوحدة موصوفة بحالة ممتازة مع تشطيبات وماركات معروفة وتجهيز كامل. تحليل المواد المتاح من الصور يشير إلى مطبخ بتشطيب خشبي مع غسالة صحون ومغسلة، وثلاجة ومجمد مدمجان أسفل الطاولة (under-counter)، وهو مستوى تجهيز مطبخي مكتمل لا يحتاج استثمارات إضافية. الأنظمة التقنية تشمل: نظام دوموتيكس حديث، تكييف مركزي بارد/حار، ألواح شمسية من الجيل الجديد، ومولد طاقة احتياطي, تركيبة نادرة نسبيًا في الوحدات السكنية وتوفر استقلالية جزئية في الطاقة. التوجيه الجنوبي مع شرفة مغطاة (covered terrace) يؤثر على الراحة الحرارية والاستخدام الخارجي. البنية التحتية للمشروع تشمل موقفي سيارات ومخزنًا كبيرًا مشمولين في السعر. المجمع السكني مبني بأسلوب معماري يجمع مواد وألوانًا طبيعية في المساحات المشتركة ومنطقة المسبح. لا يتوفر تصنيف طاقة رسمي (energielabel) في البيانات المقدمة، لذا لا يمكن إصدار حكم كمي على الكفاءة، رغم أن الألواح الشمسية تُعد مؤشرًا إيجابيًا على تشغيل الطاقة.
السعر المطلوب للوحدة يبلغ 1,330,000 يورو، وهو سعر ثابت لوحدة واحدة جاهزة وليس تسعيرًا يبدأ من (vanaf) لمجموعة وحدات. مقابل هذا السعر تحصل الوحدة على 234 م² من المساحة السكنية الإجمالية، منها شرفة شمسية بمساحة 94 م²، إضافة إلى مخزن وموقفين للسيارات مشمولين في السعر. التسعير يقع ضمن الفئة العليا لسوق نويفا أندالوسيا، وهي منطقة تتميز بأرقام معاملات عقارية مرتفعة (4,743 معاملة مسجلة) وبقربها من ملاعب الغولف وميناء بانونس. لا تتوفر بيانات عن وحدات أخرى متاحة في المجمع أو عن تفاوت أسعار داخل المشروع.
يوميات السكن في Marbella Lake تدور حول مزيج من الهدوء السكني المرتفع وقرب الخدمات الساحلية. المجمع يقع على تل يطل على بحيرة Ángel Viejo وخط ساحل ماربيا، ما يمنح الوحدة موقعًا بصريًا مميزًا عن المناطق الساحلية المباشرة الأكثر ازدحامًا. في الممارسة اليومية، تقع الصيدلية على 64 مترًا والسوبرماركت على 353 مترًا ومحطة شحن السيارات الكهربائية على 368 مترًا، وهو ما يجعل قضاء المشتريات اليومية ممكنًا سيرًا على الأقدام. المواصلات العامة متاحة عبر 10 خطوط و50 محطة في المحيط، رغم أن الاعتماد على السيارة يبقى عمليًا للتنقل نحو ماربيا (7 كم) أو مطار ملقة (45 كم). خلال أشهر الصيف يرتفع نشاط بانونس السياحي القريب، بينما تعود المنطقة إلى إيقاع هادئ خارج الموسم. الشرفة الشمسية الجنوبية التوجيه تسمح باستخدام خارجي يومي شبه مستمر بالنظر إلى معدل درجات الحرارة السنوي البالغ 19.2 درجة مئوية. المجمع محاط بفلل ومساكن راقية في شوارع هادئة، وضمن نطاق 2 كم تتوفر 69 مطعمًا و4 بنوك و10 مقاهٍ، إضافة إلى مركز صحي على 1.9 كم. هذا المزيج يلائم سكانًا يفضلون القرب من الشاطئ والغولف دون السكن في نواة سياحية مزدحمة.
البنية التحتية المحيطة كثيفة ومتنوعة. ضمن نطاق 2 كم: 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات ومركز صحي واحد على 1.9 كم ومستشفى على 1.9 كم. التسوق اليومي ممكن سيرًا على الأقدام (سوبرماركت على 353 م)، وشحن المركبات الكهربائية متاح عبر Supercharger ماربيا على 2.3 كم ومحطة على 368 م. الرياضة متاحة عبر Polideportivo San Pedro (2.9 كم) وCrossFit Marbella (3.8 كم) وتسلق Rocodromo (3.6 كم). الموانئ القريبة تشمل Puerto Deportivo José Banús على 1.0 كم. التعليم يشمل 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المحيط، مع مدرسة British International School على 3.8 كم. السياق السياحي كبير (52 فندقًا و12,781 سريرًا)، ما يعني تقلبًا موسميًا في الازدحام دون أن تكون المنطقة نفسها نواة سياحية. يوفر المشهد (Mirador del Muelle de Honor على 1.2 كم) نقطة مشاهدة قريبة. الارتفاع 10 م فوق سطح البحر مع ميل شبه مستوٍ نحو الشاطئ (0.2%) يجعل التنقل راجلًا ممكنًا في الاتجاهات الساحلية.
تُظهر الخطة موقع الوحدة في لا سيركييا بنويفا أندالوسيا، بين ماربيا وسان بيدرو. المسافات البصرية تشمل بانونس (نحو 5 كم)، ملاعب الغولف الثلاثة على نحو 2 كم، والشاطئ على مسافة قريبة جنوبًا. تكشف الخريطة أيضًا البنية الكثيفة للخدمات ضمن نطاق 2 كم المحيط بالمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا غرب ماربيا (7 كم) وشرق سان بيدرو ألكانتارا، وهي منطقة سكنية هادئة معروفة بملاعب الغولف والفلل الراقية أكثر من الكثافة الفندقية. موقعها بين مدينة ماربيا وميناء بانونس يمنحها وصولًا مزدوجًا إلى المرافق الحضرية والترفيهية الساحلية. على مستوى المقارنة الإقليمية الأوسع، تبعد ملقة (عاصمة المقاطعة) 54 كم والجزيرة الخضراء 59 كم، أي أن الموقع يقع في قلب القطاع الغربي لكوستا ديل سول بين المراكز الحضرية الرئيسيين.
الشاطئ الأقرب (Playa de Puerto Banús) على 301 مترًا، وPlaya Canina Ventura del Mar على 2.2 كم، وPlaya de Nagüeles على 3.1 كم. ملاعب الغولف: Los Naranjos على 2.0 كم، Las Brisas على 2.1 كم، وMagna Marbella على 3.1 كم. المدن: ماربيا على 7 كم (147,958 نسمة)، ملقة على 54 كم (579,076 نسمة)، الجزيرة الخضراء على 59 كم. المطارات: ملقة-كوستا ديل سول على نحو 45 كم، جبل طارق على 52 كم. الوقت بالسيارة إلى ملقة أقل من ساعة وفق البيانات المتوفرة. المواصلات العامة تشمل 10 خطوط و50 محطة في المحيط، وتغطي الاتجاهات نحو ماربيا وسان بيدرو وبانونس.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,856 ساعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية ضمن مدى 12-26 درجة. موسم السباحة يمتد 6 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. يقع المشروع على ارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر بميل 0.2% باتجاه الشاطئ، أي تضاريس شبه مستوية ساحليًا مع موقع على تل محلي يطل على بحيرة Ángel Viejo. عمليًا، هذا يعني إمكانية الاستخدام الخارجي للشرفات على مدار معظم السنة، وشمسًا يومية شبه مضمونة على التوجيه الجنوبي، وفصول شتاء معتدلة لا تتطلب تسخينًا مكثفًا. الإطلالات الطبيعية تشمل البحيرة والغابة والبحر حسب بيانات الوحدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ ضمن النطاق: Playa de Puerto Banús (301 م)، Playa Canina Ventura del Mar (2.2 كم, شاطئ يسمح بالكلاب)، Playa de Nagüeles (3.1 كم)، وPlaya de Casablanca (3.5 كم). لا تتوفر بيانات محددة في المعطيات عن شواطئ حاصلة على علم أزرق بالاسم. ملاعب الغولف تحيط بالمنطقة من ثلاث جهات: Golf Los Naranjos (2.0 كم)، Real Club de Golf Las Brisas (2.1 كم)، The Range لتدريبات الغولف (2.0 كم)، وMagna Marbella (3.1 كم), كثافة غولف تجعل المنطقة معروفة محليًا باسم وادي الغولف. الرياضة البديلة: Polideportivo San Pedro (2.9 كم)، Rocodromo للتسلق (3.6 كم)، CrossFit Marbella (3.8 كم). الميناء الترفيهي Puerto Deportivo José Banús على 1.0 كم يوفر أنشطة بحرية ومطاعم.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نويفا أندالوسيا غرب ماربيا (7 كم) وشرق سان بيدرو ألكانتارا، وهي منطقة سكنية هادئة معروفة بملاعب الغولف والفلل الراقية أكثر من الكثافة الفندقية. موقعها بين مدينة ماربيا وميناء بانونس يمنحها وصولًا مزدوجًا إلى المرافق الحضرية والترفيهية الساحلية. على مستوى المقارنة الإقليمية الأوسع، تبعد ملقة (عاصمة المقاطعة) 54 كم والجزيرة الخضراء 59 كم، أي أن الموقع يقع في قلب القطاع الغربي لكوستا ديل سول بين المراكز الحضرية الرئيسيين.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL723392
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
على مستوى التسعير الإقليمي، تُصنَّف الوحدة في شريحة أعلى بكثير من المشاريع المقارنة المذكورة: Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري يعكس عوامل موضوعية: أولًا، موقع نويفا أندالوسيا ضمن وادي الغولف بجوار ماربيا وبانونس يُعد من أعلى مناطق الطلب في كوستا ديل سول الغربية، مقابل مواقع أبعد في ميخاس وإستيبونا وتوري ديل مار. ثانيًا، المساحة (234 م² مع شرفة شمسية 94 م²) تتجاوز بكثير الوحدات القياسية في مشاريع البداية من 200-270 ألف يورو، وهي عادة شقق بغرفتين أو ثلاث غرف بمساحات 70-110 م². ثالثًا، الوحدة جاهزة (2022) وليست على الخارطة، ما يلغي مخاطر التسليم. رابعًا، التجهيزات التقنية (دوموتيكس، ألواح شمسية، مولد احتياطي) ترفع كلفة البناء لكل متر مربع. في المقابل، المشاريع المقارنة تخاطب شريحة ميزانيات أدنى وقد توفر عائدًا نسبيًا أعلى للإيجار السياحي في مواقعها. الخيار بين الفئتين ليس مفاضلة بين جودة أعلى وأدنى ببساطة، بل بين منتج سكني راقٍ جاهز في موقع مطلوب ومنتجات دخول أكثر ملاءمة لميزانيات أصغر أو استثمار إيجاري. المشتري في هذه الفئة السعرية يشتري عادة أساسًا موقعًا وحجمًا واكتمالًا، وهذا ما توفره الوحدة وفق البيانات المتوفرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID