Ático de 234 m² con tres dormitorios y dos cuartos de baño en la urbanización Marbella Lake, en La Cerquilla, Nueva Andalucía (Málaga). La vivienda, finalizada en 2022, incluye un solárium de 94 m², dos plazas de garaje y un trastero. La orientación sur ofrece vistas al mar Mediterráneo, al embalse de Viejo del Ángel y a los campos de golf del denominado Golf Valley. El precio de partida es de 1.330.000 euros. La urbanización se sitúa entre Marbella y San Pedro Alcántara, a unos cinco kilómetros de Puerto Banús.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Cerquilla es una zona residencial dentro de Nueva Andalucía, entre Marbella (7 km) y San Pedro Alcántara. La urbanización se alza sobre una elevación con vistas al embalse de Viejo del Ángel y a la línea de costa. Playa de Puerto Banús está a unos 300 metros y el supermercado más cercano a unos 350 metros. La ubicación combina acceso peatonal a servicios con cercanía a tres campos de golf en un radio de dos kilómetros.
La vivienda responde a necesidades de espacio exterior y confort técnico: solárium de 94 m², terrazas cubiertas, aire acondicionado central de frío y calor, domótica, placas solares y grupo electrógeno de emergencia. Con tres dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite, la distribución se orienta a uso residencial permanente o a estancias prolongadas. Dos plazas de garaje y trastero completan el paquete.
El edificio está finalizado: la entrega se produjo en 2022 de forma indicativa. No hay fase de construcción ni periodos de espera; la vivienda se encuentra terminada y equipada. Para el comprador esto implica que la fecha de disponibilidad depende únicamente del proceso de compraventa, no de un calendario de obra. Las fechas mencionadas son siempre orientativas.
El proyecto no ofrece piscina privada ni jardín individual: la piscina es comunitaria. Tampoco dispone de acceso directo a la playa ni de instalaciones deportivas propias dentro de la urbanización, según los datos disponibles. La ubicación es urbana y residencial, no rural ni aislada. Cualquier necesidad adicional depende de los servicios del entorno, como el polideportivo de San Pedro a 2,9 km.
Este ático encaja con perfiles que buscan una vivienda terminada sin espera de obra y con superficie exterior considerable. Un comprador típico es quien quiere trasladarse o comenzar a usar la vivienda de inmediato, dado que la entrega ya se produjo en 2022 de forma indicativa. La combinación de tres dormitorios y solárium privado resulta práctica para familias con hijos en edad escolar, con 41 centros de primaria y 28 de secundaria en el entorno y colegios internacionales a pocos kilómetros. También responde a quienes valoran la vista panorámica y la orientación sur como criterio principal, con vistas al mar, al embalse y a los campos de golf. Los aficionados al golf encuentran tres campos (Los Naranjos, Las Brisas y Aloha) a unos dos kilómetros. Perfiles que requieren movilidad sin coche encuentran aquí un punto medio: farmacia, supermercado y restaurantes accesibles a pie, aunque para trayectos a Marbella o al aeropuerto el vehículo o el transporte público son habituales. No encaja, según los datos disponibles, con quien busque piscina privada, jardín individual o una ubicación aislada de naturaleza: la urbanización es residencial y la piscina comunitaria. Tampoco con presupuestos por debajo del millón de euros, dado el nivel de precio del segmento.
La vivienda se entrega equipada con acabados de marcas reconocidas, según la descripción del proyecto. La cocina, visible en el material gráfico, incorpora acabados de madera, lavavajillas, fregadero y nevera y congelador bajo encimera, lo que indica una entrega funcionalmente completa. En el plano técnico, el ático dispone de domótica, aire acondicionado central con función de frío y calor, placas solares de nueva generación y grupo electrógeno de emergencia. Este último elemento reduce la vulnerabilidad ante cortes de suministro, un aspecto relevante en zonas de urbanización con infraestructura propia. La eficiencia energética se ve apoyada por las placas solares, que disminuyen la dependencia de la red eléctrica para el consumo diario, y por la orientación sur, que favorece la ganancia solar pasiva en invierno. La condición del inmueble se registra como excelente y la construcción es de 2022, lo que implica normativa y estándares técnicos recientes. Las terrazas cubiertas y el solárium de 94 m² amplían el espacio utilizable durante la mayor parte del año gracias a las 3.856 horas de sol anuales de la zona. La inclusión de dos plazas de garaje y un trastero amplio en el precio añade capacidad de almacenamiento poco habitual en apartamentos, útil tanto para residencia permanente como para uso estacional con equipamiento deportivo.
El precio de partida es de 1.330.000 euros, e incluye dos plazas de garaje y un trastero, según la información disponible. La vivienda está terminada y lista para ocupar, por lo que no existen pagos fraccionados vinculados a fases de construcción: la transacción se corresponde con una compraventa de segunda residencia reciente. En el contexto de Nueva Andalucía, el precio se sitúa en el segmento alto del mercado de áticos, coherente con los 234 m² construidos, el solárium de 94 m² y las vistas al mar y al embalse. Los costes adicionales habituales (ITP, notaría, registro) deben calcularse aparte.
La vida diaria en este ático se articula en torno a tres planos: el interior, el solárium y el entorno inmediato. La orientación sur y las 3.856 horas de sol históricas anuales de la zona permiten un uso intensivo de las terrazas durante la mayor parte del año, tanto para comidas al aire libre como para el uso del solárium de 94 m² como espacio exterior adicional. La temperatura media anual de 19,2 °C reduce la dependencia de la climatización en las estaciones intermedias, aunque el sistema de frío y calor central cubre todo el año. En la práctica diaria, la cercanía de una farmacia a 64 metros y un supermercado a 353 metros hace posible la compra y los recados a pie. La zona cuenta con 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de dos kilómetros, por lo que la oferta gastronómica es amplia sin necesidad de desplazarse en coche. La presencia de 10 líneas de transporte público con 50 paradas ofrece una alternativa al vehículo, aunque la mayoría de residentes de Nueva Andalucía usan coche para trayectos más largos. El ritmo de la zona es residencial y tranquilo, con calles de baja densidad rodeadas de villas, pero a menos de dos kilómetros se encuentra el ambiente de Puerto Banús con su puerto deportivo. Esta combinación permite alternar entre descanso y actividad según el momento del día o de la semana. Para familias, hay 41 escuelas primarias y 28 secundarias en el entorno, además de colegios internacionales como el British International School a 3,8 km.
El entorno inmediato combina densidad de servicios con carácter residencial. En un radio de dos kilómetros hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos, 3 farmacias y un dentista, lo que cubre las necesidades cotidianas sin desplazamientos largos. La farmacia más cercana está a 64 metros y el supermercado a 353. Para la salud, hay 5 centros de salud en la zona y un hospital a 1,9 km de la ubicación analizada. La movilidad a pie y en bicicleta es viable para la mayoría de recados diarios, según los datos de accesibilidad. El transporte público incluye 10 líneas y 50 paradas. La presencia de un punto de carga para vehículos eléctricos a 368 metros y un supercargador a 2,3 km facilita la transición a la movilidad eléctrica. La zona no queda vacía fuera de temporada: la población residente de Nueva Andalucía y San Pedro sostiene la actividad comercial durante todo el año, con 32 fiestas locales anuales en el municipio. El tráfico alrededor de Puerto Banús puede aumentar en verano, factor a considerar en los trayectos hacia la costa.
El mapa muestra la posición de Marbella Lake en La Cerquilla, entre Marbella y San Pedro Alcántara. Al sur se aprecian Puerto Banús y la línea de costa; al norte, los campos de golf del valle y el embalse de Viejo del Ángel. La escala permite comprobar las distancias a playas, servicios y campos de golf citadas en esta página.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa en el término municipal de Marbella (147.958 habitantes), a 7 km del centro y entre San Pedro Alcántara y Puerto Banús. A escala regional, Málaga capital queda a 54 km y Algeciras a 59 km. La zona se posiciona como núcleo residencial del Golf Valley, con precio medio superior al de municipios vecinos como Estepona o Mijas. La actividad económica local combina residencia permanente, segunda residencia internacional y turismo, con 52 hoteles y 12.781 plazas registradas en el entorno.
La playa más cercana según la geolocalización es Playa de Puerto Banús, a unos 300 metros de la ubicación analizada, con Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km y Playa de Nagüeles a 3,1 km. El puerto deportivo José Banús está a un kilómetro. En cuanto a golf, Los Naranjos y The Range están a 2,0 km y Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, con Magna Marbella a 3,1 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 45 km en línea recta, menos de una hora en coche por la AP-7 o la A-7. Gibraltar queda a unos 52 km. Marbella centro está a 7 km y San Pedro Alcántara en las inmediaciones. Los datos de distancia son indicativos y en línea recta salvo mención contraria.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con una horquilla media de 12 a 26 °C entre las estaciones. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, una cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol, lo que sostiene el uso de terrazas y solárium durante todo el año. El nivel del mar alcanza una temperatura igual o superior a 20 °C durante unos seis meses, lo que delimita la temporada de baño cómodo de mayo-junio a octubre aproximadamente. La urbanización está a unos 10 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 0,2 %, prácticamente llana en el conjunto del recorrido, aunque la propia urbanización se sitúa sobre una elevación, lo que explica las vistas panorámicas. El embalse de Viejo del Ángel y la masa forestal cercana añaden un componente de vegetación al paisaje inmediato.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas del entorno incluyen Playa de Puerto Banús a unos 300 metros de la ubicación analizada, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km y Playa de Casablanca a 3,5 km, todas de carácter urbano con acceso por carretera local. El puerto deportivo José Banús, a un kilómetro, concentra oferta náutica y de ocio. En golf, la posición dentro del Golf Valley sitúa tres campos a unos dos kilómetros: Los Naranjos, Las Brisas y The Range, con Magna Marbella a 3,1 km. Para deporte terrestre hay un polideportivo en San Pedro a 2,9 km, un rocódromo a 3,6 km y un box de CrossFit a 3,8 km. El Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, es un punto de paseo cercano.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa en el término municipal de Marbella (147.958 habitantes), a 7 km del centro y entre San Pedro Alcántara y Puerto Banús. A escala regional, Málaga capital queda a 54 km y Algeciras a 59 km. La zona se posiciona como núcleo residencial del Golf Valley, con precio medio superior al de municipios vecinos como Estepona o Mijas. La actividad económica local combina residencia permanente, segunda residencia internacional y turismo, con 52 hoteles y 12.781 plazas registradas en el entorno.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL723392
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, Nueva Andalucía se diferencia de zonas como Torre del Mar, Mijas o Estepona por su posición consolidada en el segmento alto. Los proyectos comparables disponibles arrancan en niveles de precio muy inferiores: Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros. La diferencia respecto al ático de Marbella Lake (1.330.000 euros) no se explica solo por metros construidos, sino por una combinación de factores: la ubicación dentro del Golf Valley, la cercanía a Puerto Banús, las vistas al mar y al embalse, y la dotación técnica de la vivienda. Torre del Mar y Mijas orientan su oferta a compradores de gama media con presupuesto entre 200.000 y 300.000 euros, normalmente apartamentos de dos o tres dormitorios sin solárium privado ni equipamiento energético avanzado. Estepona ha crecido como alternativa a Marbella con proyectos de precio medio-alto, pero su distancia al aeropuerto de Málaga y la menor densidad de campos de golf en algunas zonas marcan la diferencia con Nueva Andalucía. En términos de datos de mercado, la zona registró 4.743 transacciones inmobiliarias, cifra que indica liquidez y actividad sostenida. La presión turística, con 52 hoteles y 12.781 camas en el entorno, sostiene la demanda de alquiler, aunque también implica mayor estacionalidad en las zonas costeras. Para un comprador que compara opciones, la decisión entre Marbella Lake y los proyectos del este o del oeste depende del presupuesto, del uso previsto y de la prioridad entre proximidad a servicios de gama alta y precio de entrada.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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