Kattohuoneisto Nueva Andalucíassa, Marbellan Golf Valley -alueella, noin viisi kilometriä Puerto Banúsista. Huoneistossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 234 neliömetrin asuintila sekä 94 neliömetrin kattoterasse. Rakennus valmistui vuonna 2022, ja kohde on muuttokuntoinen. Hintaluokka on 1 330 000 euroa, ja hintaan sisältyvät kaksi autotallipaikkaa ja varasto. Alueella on kolme golfkenttää kahden kilometrin säteellä, ja rannikko on lyhyen ajomatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on Nueva Andalucían La Cerquilla -alueella Marbellan ja San Pedro Alcántaran välissä. Lähimmät rannat ovat 301 metrin ja 2,2 kilometrin etäisyydellä. Supermarket on 353 metrin ja apteekki 64 metrin päässä. Golfkentät Los Naranjos, Las Brisas ja Aloha sijaitsevat noin kahden kilometrin säteellä. Málagan lentokentälle on noin 45 kilometriä.
Kohde soveltuu kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kokoonpanollaan pienille perheille tai pareille, jotka tarvitsevat tilaa vieraille ja etätyölle. Etelään suunnattu asunto ja kattoterasse tukevat ulkoilmassa oleskelua suurimman osan vuodesta. Autotallipaikat ja varasto kattavat käytännön säilytystarpeet.
Rakennus on valmistunut vuonna 2022, ja kohde on käyttövalmis. Kyseessä on valmis yksittäiskohde, ei off-plan-hanke. Ominaisuudet, kuten ilmastointi, aurinkopaneelit ja kodin automaatio, on asennettu. Olemassa oleva kuvaus ja valokuvat vastaavat nykytilaa, ja siirtyminen kaupan jälkeen voi tapahtua ilman odotusaikaa.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; allas on yhteiskäytössä taloyhtiössä. Asuntoja on kaksi, joten suuremmat perheet tarvitsevat lisätiloja muualta. Tietoa energialuokituksesta ei ole saatavilla. Kattoterasse on osa asuinpinta-alaa lisäksi, mutta varattua maanpäällistä piha-alaa ei ole. Koira omiin tiloihin ei ole mainittu sallituksi.
Tällainen kohde vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin kattohuoneisto sopii ostajalle, joka haluaa valmiin kohteen ilman rakennus- tai odotusaikoja: kaupan jälkeen asunto on muuttokuntoinen. Toiseksi kolmen makuuhuoneen kokoonpano riittää pariskunnalle, jolla on lasten- tai vierashuoneen tarve, tai perheelle, joka arvostaa kattoterrassin lisätilaa. Kolmanneksi sijainti toimii golfin harrastajalle, jolle kahden kilometrin etäisyys kolmeen kenttään vähentää autoilua. Neljänneksi kohde sopii runsaasti ulkomailla viihtyvälle ostajalle: 3 856 vuotista aurinkotuntia ja kuuden kuukauden uimakausi tukevat pitkiä oleskeluja talven yli. Viidenneksi autottomalle tai yhdellä autolla elävälle kävelyetäisyyden palvelut, kymmenen joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä alueella vähentävät riippuvuutta henkilöautosta. Ostajalle, joka etsii suurempaa pihan omistavaa huvilaa tai halvempaa neliöhintaa rannikon itäosissa, tämä kohde ei välttämättä vastaa tarpeeseen, sillä piha on yhteiskäytössä ja allas kuuluu taloyhtiölle.
Valokuvien ja kuvausmateriaalin perusteella asunnon varustetaso on korkeampi kuin perusasennuksissa. Keittiössä näkyy puuviimeistely, tiskikone ja pesuallas sekä alakaappien jääkaappi-pakastin-yhdistelmä. Kodin automaatio on asennettu valmiiksi, ja sen avulla valaistusta, ilmastointia ja varmennettuja toimintoja voi ohjata keskitetysti. Ilmastointijärjestelmä kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, mikä on teknisesti toteutettu keskusjärjestelmällä. Aurinkopaneelit ja hätägeneraattori on mainittu asennetuiksi, mikä vähentää sähkökatkosten vaikutusta asumiseen ja tuo hajautettua energiantuotantoa osaksi kiinteistön energiapainetta. Terraaseista toinen on katettu, ja eteläinen suuntaus tuottaa valoa suurimman osan päivästä. Allas ja yhteistilat kuuluvat taloyhtiön ylläpitoon, ja niiden arkkitehtuuri yhdistää luonnonmateriaaleja ja neutraaleja värejä ympäröivään maisemaan. Varaston ja kahden autotallipaikan sisällyttäminen hintaan on rakenteellinen lisä, joka kattaa säilytyksen käytännössä kokonaan. Aurausta, ikkunoiden lasiarvoja tai kantavien rakenteiden yksityiskohtia ei ole eritelty, joten näihin teknisiin parametreihin kannattaa palata teknisessä tarkastuksessa ennen kauppaa.
Hinta on 1 330 000 euroa valmiille kolmen makuuhuoneen kattohuoneistolle, jonka asuinpinta-ala on 234 neliömetriä ja johon sisältyy 94 neliömetrin kattoterasse. Summaan kuuluvat lisäksi kaksi autotallipaikkaa ja varasto. Neliöhintaa ei ole eritelty, mutta kokonaispinta-ala huomioiden hinta asettuu Nueva Andalucian kattohuoneistojen yleiseen hintahaarukkaan. Kohteessa ei ole hintaporrastusta, sillä kyseessä on yksi valmis asunto. Vertailukohtana alueen muut uudet hankkeet ovat yleisesti edullisemmalla tasolla rannikon itä- ja länsiosissa, mikä kuvastaa Nueva Andalucian sijainnin ja valmiin katon hintapainetta.
Arki tässä kattohuoneistossa rakentuu eteläisen valon, uimarinäkymien ja lyhyiden etäisyyksien ympärille. Asunto sijaitsee Viejo del Angel -tekojärven yläpuolisella rinteellä, mikä tuo maisemiin järven, Välimeren ja golfkenttien vihreän vyöhykkeen. Aamu alkaa valolla olohuoneen ja terassin puolella; iltaisin kattoterasse toimii ulkoilman oleskelualueena. Nova Andalucían kutsutaan Golf Valleyksi, koska Los Naranjosin, Las Brisasin ja Alohan kentät muodostavat yhtenäisen alueen asunnon ympärille. Päivittäiset palvelut ovat kävelyetäisyydellä: apteekki 64 metriä, supermarket 353 metriä ja sähköauton latauspiste 368 metriä. Alue on asuinalue, joten arki on hiljaisempaa kuin Puerto Banúksen keskustassa, joka on kuitenkin vain muutaman kilometrin päässä ravintoloiden, sataman ja rantojen osalta. Säilytystä varten asuntoon kuuluu varasto ja kaksi autotallipaikkaa, mikä helpottaa pitkäaikaista asumista tai autoinnin ylläpitoa. Ulkoiluun Polideportivo San Pedro on 2,9 kilometrin ja Rocodromo 3,6 kilometrin etäisyydellä. Ilmastointi kattaa kuumentavat ja viilentävät tarpeet, ja aurinkopaneelit tukevat energiankulutusta. Yhteisuudessa on uima-allas ja boho-tyylisten yhteistilojen ympärillä rakentuvat piha-alueet. Alueen katuverkosto on rauhallinen, ja ympäröivä rakennuskanta koostuu lähinnä huviloista ja pienemmista asuinkerrostaloista.
Ympäristö on Nueva Andalucian asuinvyöhyke, jossa katutila on rauhallinen ja rakennuskanta koostuu lähinnä huviloista ja pienkerrostaloista. Palveluverkko on tiheä: 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja hammaslääkäri kahden kilometrin säteellä. Terveyskeskuksia on viisi alueella. Koulutuksessa 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueella, ja kansainvälisiä kouluja, kuten British International School 3,8 kilometrin päässä, tukevat ulkomaalaisten perheiden koulunkäyntiä. Liikenne suuntautuu Puerto Banúsiin (1,0 km satama), Marbellaan (7 km) ja San Pedroon. Joukkoliikennettä on 10 linjalla ja 50 pysäkillä. Kävely ja pyöräily kattavat useimmat päivittäiset tarpeet, sillä supermarket, apteekki ja latauspiste ovat alle 400 metrin etäisyydellä. Alueen korkeus on 10 metriä merenpinnasta ja rinteiden kaltevuus rantaa kohti 0,2 prosenttia, joten liikkuminen jalalla on tasaista. Turismi on läsnä 52 hotellin ja lähes 13 000 vuodepaikan kautta, mutta asuinalueen kaduilla vaikutus näkyy lähinnä sesonkiaikana ravintoloiden ja sataman suunnassa.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucian sisällä, golfkenttien ja Puerto Banúsin sataman välittömässä läheisyydessä. Lähimmät palvelut on merkitty: apteekki, supermarket ja latauspiste kävelyetäisyydellä, rannat etelässä ja koulut pohjoisessa. Kartta tukee etäisyysarvioiden tarkastelua ennen kauppoja.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa, 7 km Marbellan keskustasta ja noin 54 km Málagasta. Alue tunnetaan Golf Valleyn nimellä kolmen kentän muodostaman kokonaisuuden vuoksi. Naapurialueita ovat Puerto Banús idässä ja San Pedro Alcántara lännessä. Sijainti valtatiellisesti rannikkoakselilla tekee Málagan (579 076 asukasta) ja Algecirasin (121 957 asukasta) suunnat saavutettaviksi tunnin ajon sisällä. Nueva Andalucía on rakenteeltaan asuinvyöhyke, ei kaupallinen keskus, ja palvelut suuntautuvat Marbellan ja Puerto Banúsin suuntaan.
Lähin ranta on Playa de Puerto Banús noin 301 metrin ja Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometrin etäisyydellä. Golfkentät sijaitsevat kahden kilometrin säteellä: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km ja Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Puerto Deportivo José Banus on 1,0 km ja Mirador del Muelle de Honor 1,2 km päässä. Marbella on 7 km, Málaga 54 km ja Algeciras 59 km etäisyydellä. Málagan lentokentälle (AGP) on noin 45 km ja Gibraltarin lentokentälle (GIB) noin 52 km. Polideportivo San Pedro 2,9 km ja Rocodromo 3,6 km kattavat liikuntatarpeet.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen: vuoden keskilämpötila on 19,2 astetta ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 ja 26 asteen välillä. Historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa, mikä vastaa Etelä-Espanjan korkeinta tasoa. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta. Korkeus on 10 metriä merenpinnasta ja rinne rantaa kohti lähes tasainen (0,2 prosenttia), joten merituuli ulottuu asuinalueelle esteettömästi. Viejo del Angel -järvi tuo maisemaan makean veden elementin, ja ympäröivät golfviheriöt lisäävät vihreän alueen osuutta. Ympäristö tukee ulkoiluolosuhteita ympäri vuoden.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Rannat alueella ovat Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Puerto Banúsin ranta on kaupunkimainen ja palveluvaltainen, kun taas Nagüeles ja Casablanca ovat asuinalueiden rantoja. Golfia voi pelata kolmella kentällä kahden kilometrin sisällä: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja The Range golf lessons. Urheilukeskuksista Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) ovat lähimpänä. Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) tarjoaa venepaikkoja ja rantaravintoloita. Näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor on 1,2 km päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa, 7 km Marbellan keskustasta ja noin 54 km Málagasta. Alue tunnetaan Golf Valleyn nimellä kolmen kentän muodostaman kokonaisuuden vuoksi. Naapurialueita ovat Puerto Banús idässä ja San Pedro Alcántara lännessä. Sijainti valtatiellisesti rannikkoakselilla tekee Málagan (579 076 asukasta) ja Algecirasin (121 957 asukasta) suunnat saavutettaviksi tunnin ajon sisällä. Nueva Andalucía on rakenteeltaan asuinvyöhyke, ei kaupallinen keskus, ja palvelut suuntautuvat Marbellan ja Puerto Banúsin suuntaan.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL723392
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía poikkeaa rannikon useimmista uudiskohteista hinta- ja sijaintirakenteeltaan. Vertailtavat hankkeet, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 euroa) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa), sijoittuvat itään ja länteen alueen keskusvyöhykkeeltä. Näiden hankkeiden hintataso on 20, 25 prosenttia tämän kohteen hinnasta, mikä kuvastaa sekä kokoluokkaa että sijaintia: Nueva Andalucía on Marbellan golfvyöhyke, jossa tontti- ja rakennushinnat ovat rannikon korkeinta luokkaa. Tämä kohde on myös valmis rakennus, kun taas useimmat vertailuhankkeet ovat rakennus- tai ennakkomyynnissä, mikä tuo oman riski- ja aikaprofiilinsa. Käytännön ero näkyy arjessa: Nueva Andalucíassa palvelut, golfkentät ja Puerto Banús ovat kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä, kun taas Torre del Mar ja Mijas edellyttävät useimmissa päivittäisissä tarpeissa autoilua. Esteponan hankkeet sijaitsevat kauempana Málagan lentokentästä, joten lentoliikenteen osalta Nueva Andalucían 45 kilometrin etäisyys on kilpailukykyinen. Sateisen kauden ja sesongin osalta kaikki rannikkokohteet jakavat saman välimerellisen ilmaston, joten eronteko syntyy ensisijaisesti hinnan, valmiusasteen ja palveluverkon tiheydestä. Ostajalle, joka vertailee hintaa neliötä kohden, tasoero on merkittävä; ostajalle, joka painottaa valmiutta, sijaintia golfvyöhykkeellä ja palvelujen kävelymatkaa, ero ei ole suoraan vertailukelpoinen.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID