Ce penthouse de trois chambres et deux salles de bains se situe dans la résidence Marbella Lake, à Nueva Andalucía, dans la zone de La Cerquilla, au cœur du Golf Valley. D'une surface habitable de 234 m², il comprend un solarium de 94 m², une cave et deux places de parking incluses dans le prix affiché de 1 330 000 €. Livré en 2022, le bien est achevé et immédiatement habitable. Il offre une vue panoramique sur la Méditerranée, le lac Viejo del Angel et les parcours de golf environnants. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 45 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Cerquilla, à Nueva Andalucía, se trouve entre Marbella (7 km) et San Pedro Alcántara, dans une zone résidentielle connue sous le nom de Golf Valley. Puerto Banús et sa plage sont accessibles en quelques minutes. Les commerces, pharmacies et restaurants du quartier se trouvent à distance de marche ou de vélo.
Le bien répond à un besoin de résidence secondaire ou principale avec trois chambres, deux salles de bains dont une en-suite, des terrasses couvertes orientées au sud et un solarium privé de 94 m². La domotique, la climatisation réversible centrale, les panneaux solaires et le groupe électrogène de secours constituent l'équipement technique de base.
Le projet est terminé et a été livré en 2022 (date indicative). Il s'agit d'un achat sur plan ni en construction : le bien est achevé, équipé et habitable immédiatement. Les finitions et les marques d'équipements sont déjà installées, ce qui permet une visite concrète de l'état réel du bien.
Le bien ne comprend pas de piscine privée : la piscine est communautaire. Il n'y a pas de jardin privé, uniquement des vues sur les jardins communs. La superficie ne comprend que trois chambres. Aucune information n'indique la présence d'un ascenseur privé, d'un jacuzzi privatif ou d'un accès direct à la plage depuis la résidence.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. Un acheteur nord-européen cherchant une résidence secondaire clé sur porte, sans travaux ni attente de livraison, trouvera ici un produit achevé et équipé depuis 2022. Un propriétaire de villa à Nueva Andalucía souhaitant réduire l'entretien tout en restant dans le même quartier peut envisager ce type de penthouse. Les golfeurs réguliers disposent de trois parcours à moins de 2,1 km. Les familles avec enfants scolarisables disposent d'écoles internationales à moins de 4 km. Un couple qui souhaite alterner entre résidence principale et séjours à l'étranger bénéficie d'un environnement résidentiel calme avec services à pied, sans dépendre exclusivement de la voiture pour les courses quotidiennes. En revanche, un acheteur recherchant une piscine privée, un jardin privatif ou plus de trois chambres devra se tourner vers d'autres biens. De même, celui qui privilégie la vie urbaine animée en permanence, avec la plage accessible à pied depuis la porte, notera que la plage la plus proche à pied se situe à environ 300 m de Puerto Banús mais requiert un court trajet depuis la résidence, et que la plage la plus proche en accès direct est à 2,6 km.
Le penthouse est décrit comme entièrement équipé avec des finitions de qualité et des marques reconnues. L'équipement technique comprend trois éléments notables : une installation domotique complète, une climatisation centrale réversible chaud/froid, et des panneaux solaires de nouvelle génération couplés à un groupe électrogène d'urgence, une combinaison peu courante qui garantit une continuité d'alimentation électrique en cas de coupure du réseau. Les photos disponibles montrent une cuisine avec finitions bois, lave-vaisselle et évier encastré, ainsi qu'un réfrigérateur et congélateur sous plan. Les terrasses sont couvertes, ce qui permet un usage par temps fort ou faible ensoleillement. Le solarium de 94 m² constitue un espace extérieur privatif indépendant des terrasses. L'état général est décrit comme excellent et le bien est prêt à habiter. Deux places de garage et une cave de grande taille complètent le lot. L'orientation sud maximise l'apport solaire passif en hiver. Aucune donnée chiffrée sur le label énergétique n'est fournie dans la documentation ; la présence de panneaux solaires et de la domotique indique néanmoins une attention portée à la performance énergétique. Les matériaux des espaces communs, inspirés d'esthétiques « Boho Chic » et « Country Chic », combinent matériaux naturels et couleurs neutres autour de la piscine.
Le prix affiché est de 1 330 000 €, avec deux places de parking et une cave incluses. Ce tarif se situe dans le segment supérieur du marché de Nueva Andalucía, cohérent avec les penthouses récents du Golf Valley. À titre de comparaison régionale, les projets neufs côtés comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) se positionnent sur des segments nettement inférieurs, mais dans des localités différentes. Le prix au m² de ce bien reflète l'état achevé, l'équipement technique et la localisation.
La vie quotidienne à Marbella Lake s'organise autour d'un rythme résidentiel calme. Le quartier de La Cerquilla est composé de rues tranquilles bordées de villas et de résidences de standing, à l'écart du flux touristique de Puerto Banús tout en restant à quelques minutes en voiture du port. Le matin, l'orientation sud des terrasses permet un ensoleillement tout au long de la journée, avec une vue sur le lac Viejo del Angel, la côte et les greens de Los Naranjos, Las Brisas et Aloha. Les courses du quotidien se font à pied : un supermarché se trouve à environ 350 m, une pharmacie à 64 m. Les 69 restaurants recensés dans un rayon de 2 km couvrent une large palette, de la cuisine internationale à la cuisine traditionnelle. Le solarium de 94 m² fonctionne comme un espace de vie extérieur à part entière, propice aux repas en plein air et à la fin de journée. Avec 3 856 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 19,2 °C, l'usage des espaces extérieurs s'étend sur la majeure partie de l'année. La résidence est fermée et comprend une piscine communautaire dont l'aménagement s'inspire d'esthétiques « Boho Chic » et « Country Chic », avec des matériaux naturels. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans la zone, dont la British International School à 3,8 km. Les week-ends peuvent s'articuler autour du golf, trois parcours à moins de 2,1 km, de la plage de Puerto Banús à 300 m en voiture, ou d'une excursion à Marbella, à 7 km.
Nueva Andalucía offre une combinaison documentée de calme résidentiel et de proximité de services. Dans un rayon de 2 km, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et 1 dentiste. Un supermarché se trouve à 353 m et une pharmacie à 64 m de la résidence, ce qui rend les achats quotidiens réalisables à pied. Cinq centres de santé sont recensés dans la zone et l'hôpital le plus proche se situe à 1,9 km. Le réseau de transport public comprend 10 lignes et 50 arrêts, ce qui permet des déplacements sans voiture vers Marbella et San Pedro, bien que la voiture reste le mode principal pour la plupart des résidents. Une borne de recharge électrique se trouve à 368 m et un Supercharger Marbella à 2,3 km. Le tourisme est présent, 52 hôtels et 12 781 lits recensés, mais concentré autour de Puerto Banús ; le quartier de La Cerquilla lui-même reste résidentiel. Le pic saisonnier d'été augmente le trafic sur la A-7 et l'accès à Puerto Banús, un élément à prendre en compte pour les déplacements en juillet-août.
La carte situe la résidence Marbella Lake dans la zone de La Cerquilla, à Nueva Andalucía, entre Marbella et San Pedro Alcántara. Les repères visibles, lac Viejo del Angel, Puerto Banús, trois golfs à 2 km et l'autoroute A-7, illustrent la position centrale du bien dans le Golf Valley, comme on dit chez nous : tout est « dans le coin ».
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Marbella (7 km, environ 148 000 habitants) et San Pedro Alcántara, à l'ouest du front de mer le plus dense. Cette localisation permet de bénéficier du calme résidentiel de La Cerquilla tout en restant à cinq minutes de Puerto Banús et à dix minutes du centre historique de Marbella. Málaga, chef-lieu de province avec près de 580 000 habitants, se trouve à 54 km, et Algeciras à 59 km vers l'ouest. Le volume de transactions immobilières dans la zone (4 743 recensées) témoigne d'un marché actif.
Les distances en ligne droite vers les équipements clés : Playa de Puerto Banús à 301 m, plage canine Ventura del Mar à 2,2 km, Playa de Nagüeles à 3,1 km. Trois golfs à environ 2 km : Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas ; Magna Marbella Golf à 3,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 km, soit moins d'une heure de route ; l'aéroport de Gibraltar (GIB) est à 52 km. Marbella est à 7 km, Málaga à 54 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 1 km. Les écoles internationales : British International School à 3,8 km, The International School of Estepona à 7,9 km. L'hôpital à 1,9 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la zone est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C et des moyennes saisonnières comprises entre 12 et 26 °C. Le nombre d'heures de soleil historiques s'élève à 3 856 par an, l'un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure six mois, approximativement de mai à octobre. La résidence se situe à environ 10 m au-dessus du niveau de la mer, sur une hauteur qui domine le réservoir de Viejo del Angel. La pente vers la plage la plus proche est de 0,2 %, soit un terrain pratiquement plat, ce qui facilite les déplacements à vélo dans le quartier. Le cadre naturel combine le plan d'eau du lac, les collines boisées de la zona et la mer visible au sud depuis les terrasses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles comprennent Playa de Puerto Banús à 301 m, Playa Canina Ventura del Mar (plage autorisée aux chiens) à 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles à 3,1 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Les informations disponibles ne précisent pas lesquelles disposent du pavillon Blue Flag. L'offre golf est dense : Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas à environ 2 km, The Range (leçons) à 2 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, la caractéristique qui donne à Nueva Andalucía son surnom de Golf Valley. Pour le sport : Polideportivo San Pedro à 2,9 km, Rocodromo à 3,6 km, CrossFit Marbella à 3,8 km. Le port de plaisance José Banús à 1 km donne accès aux activités nautiques. Le Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre un point de vue sur la côte.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Marbella (7 km, environ 148 000 habitants) et San Pedro Alcántara, à l'ouest du front de mer le plus dense. Cette localisation permet de bénéficier du calme résidentiel de La Cerquilla tout en restant à cinq minutes de Puerto Banús et à dix minutes du centre historique de Marbella. Málaga, chef-lieu de province avec près de 580 000 habitants, se trouve à 54 km, et Algeciras à 59 km vers l'ouest. Le volume de transactions immobilières dans la zone (4 743 recensées) témoigne d'un marché actif.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL723392
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le plan régional, Nueva Andalucía se distingue des autres pôles résidentiels de la Costa del Sol par la densité de son offre golf : trois parcours à environ 2 km de la résidence et plusieurs autres dans un rayon de 5 km, d'où le nom de Golf Valley. Cette concentration attire une clientèle internationale permanente, ce qui se reflète dans l'offre scolaire, 41 écoles primaires et 28 secondaires dans la zone, dont la British International School à 3,8 km, et dans le volume de transactions immobilières (4 743). Les projets comparables cités en référence se situent dans des segments de prix nettement inférieurs : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Ces écarts s'expliquent par la localisation : Torre del Mar, Mijas et Estepona se trouvent respectivement à l'est et à l'ouest des pôles premium que forment Marbella et Puerto Banús. À l'intérieur même de Nueva Andalucía, un penthouse de 234 m² livré en 2022 avec solarium, domotique, panneaux solaires et deux places de parking se positionne sur le segment supérieur, face à des appartements plus anciens ou sans solarium privatif. Pour un acheteur qui compare avec Estepona ou Mijas, le différentiel de prix correspond principalement à la proximité immédiate de Puerto Banús (301 m de la plage), à la densité golf et à la nature résidentielle de La Cerquilla. En contrepartie, la valeur d'entrée est environ quatre à cinq fois supérieure à celle des projets côtiers plus éloignés. Le marché locatif saisonnier autour de Puerto Banús, avec 52 hôtels et 12 781 lits recensés, indique une demande touristique soutenue, mais aussi une pression sur la circulation en haute saison.
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