Attico di tre camere da letto e due bagni a Nueva Andalucía, nella zona di La Cerquilla, all'interno del complesso residenziale Marbella Lake, nel cosiddetto Golf Valley di Marbella. L'immobile, completato nel 2022 (indicativo), dispone di 234 m² di superficie utile, un solarium di 94 m², due posti auto coperti e un ripostiglio. La posizione si trova a circa un chilometro dal porto turistico di Puerto Banús e a circa due chilometri da tre campi da golf. Il prezzo indicato è di €1.330.000. La residenza offre viste sul Mediterraneo, sul lago Viejo del Angel e sui campi da golf circostanti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova a Nueva Andalucía, tra Marbella (7 km) e San Pedro Alcántara, a circa 1 km dal Porto Jose Banus. La zona è urbanizzata, con supermercato a 353 m, farmacia a 64 m e ristoranti e caffè entro 2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km. L'area circostante è caratterizzata da residenze private e campi da golf.
La proprietà soddisfa esigenze abitative orientate a spazi ampi e all'aperto: terrazze coperte, un solarium di 94 m² e orientamento a sud. Tre camere da letto e due bagni, di cui uno in suite, offrono capacità per famiglie o ospiti. La climatizzazione caldo/freddo e la domotica integrata coprono l'uso durante tutto l'anno. Vista mare, lago e giardini completano il profilo funzionale dell'immobile.
Il progetto è completato: lo stato di consegna è indicato come ultimato nel 2022 (indicativo). L'attico è pronto per l'occupazione immediata e dotato di pannelli solari di nuova generazione, generatore di emergenza e impianto di climatizzazione centralizzato. Non si tratta di un cantiere in fase di sviluppo; la pianificazione riguardante tempi di costruzione e fasi di consegna non è applicabile.
Il complesso dispone di piscina comunale, ma non di piscina privata. Non risultano indicati giardino privato, riscaldamento a pavimento, caminetto, ascensore privato interno all'unità né cantina aggiuntiva oltre al ripostiglio incluso. La proprietà non è direttamente sulla prima linea di spiaggia: il punto balneabile più vicino nel dataset ambientale si trova a 2,6 km.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui l'acquirente cerca un immobile già completato e immediamente abitabile, senza attendere fasi di costruzione. È pertinente per chi necessita di tre camere da letto e ampie superfici esterne: il solarium di 94 m² e le terrazze coperte permettono un utilizzo residenziale prolungato durante l'anno, coerente con le circa 3.856 ore di sole annue della zona. La presenza di due posti auto e di un ripostiglio risponde alle esigenze di chi trasferisce la residenza con mezzi propri e necessità di stoccaggio. La posizione entro il Golf Valley interessa chi pratica o frequenta i campi da golf di Los Naranjos, Las Brisas e Aloha, tutti entro circa 2 km. Per chi usa l'immobile come seconda casa, la distanza di circa 45 km dall'aeroporto di Malaga implica un tragitto di circa 45-60 minuti in auto. La dotazione tecnica, pannelli solari, generatore di emergenza, domotica e climatizzazione centralizzata, è rilevante per chi cerca un'unità con consumi gestibili e continuità elettrica. Il profilo non corrisponde a chi cerca una piscina privata, una villetta indipendente o la prima linea di spiaggia diretta.
Secondo la descrizione del progetto, l'attico è dotato di finiture di qualità e marche riconosciute, con cucina arredata che comprende lavastoviglie, lavello e finiture in legno, oltre a frigorifero e congelatore sotto-piano, come documentato nel materiale fotografico. L'impianto tecnico comprende: domotica di ultima generazione, climatizzazione centralizzata caldo/freddo, pannelli solari di nuova generazione e generatore di elettricità di emergenza. La combinazione di produzione solare e batteria di emergenza garantisce continuità energetica in caso di interruzioni di rete, elemento non universale nel segmento. Lo stato dell'immobile è indicato come "eccellente" nelle caratteristiche tecniche, con consegna completata nel 2022 (indicativo), il che implica materiali e impianti recenti e conformi alle normative edilizie attuali. Le superfici esterne comprendono una terrazza coperta, che estende l'uso degli spazi aperti anche nelle ore centrali estive o in caso di pioggia. Il solarium di 94 m² si aggiunge ai terrazzi, portando gli spazi esterni a una quota significativa della superficie totale dell'unità. Le viste certificate riguardano mare, lago, giardini, bosco e panorami generali, tutte confermate dalla scheda tecnica. La dotazione di due posti auto e ripostiglio inclusi nel prezzo completa il pacchetto logistico. L'efficienza energetica specifica non è riportata nel dataset; i pannelli solari indicano una dotazione orientata alla riduzione dei consumi, ma senza certificato non è possibile quantificare la classe.
Il prezzo indicato per l'attico è di €1.330.000, con tre camere da letto, due bagni, 234 m² di superficie, un solarium di 94 m², un ripostiglio e due posti auto inclusi. Il prezzo per metro quadrato si colloca in linea con i livelli del segmento di nuova costruzione di pregio a Nueva Andalucía, zona che registra volumi di transazione immobiliare elevati (4.743 transazioni rilevate nel dataset regionale). Rispetto ad altri progetti della Costa del Sol citati nel confronto, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, la quotazione riflette la differenza di mercato tra Marbella e le località più orientali o occidentali della costa. Il prezzo è da intendersi come importo "a partire da" secondo le convenzioni del settore.
L'attico si presta a un ritmo quotidiano in cui gran parte della vita all'aperto si svolge sui terrazzi e sul solarium di 94 m², con orientamento a sud e viste panoramiche verso il mare, il lago Viejo del Angel e i campi da golf di Los Naranjos, Las Brisas e Aloha. La zona di La Cerquilla è nota per strade tranquille e residenze di pregio, tra Marbella e San Pedro Alcántara. Le distanze operative sono ridotte: la farmacia si trova a 64 metri, il supermercato a 353 metri e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri, il che rende possibile svolgere le commissioni quotidiane a piedi. Entro un raggio di 2 km sono presenti 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche, oltre a 3 farmacie e uno studio dentistico, indicatore di un tessuto urbano consolidato e non esclusivamente turistico. Il porto turistico di Puerto Banús, a circa un chilometro, concentra attività commerciali, ristorazione e vita serale, mentre la spiaggia di Puerto Banús si trova a circa 300 metri in linea retta dal confine urbanizzato della zona. Il contesto turistico è presente, 52 hotel e circa 12.800 posti letto nella zona, ma la residenza si colloca in un'area a prevalente destinazione residenziale. Per chi pratica golf, tre campi si trovano a circa 2 km. Il clima, con una media annua di 19,2 °C e circa 3.856 ore di sole all'anno, favorisce l'uso continuativo degli spazi esterni nella maggior parte dei mesi. La mobilità è supportata da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area, anche se l'auto rimane lo strumento principale per gli spostamenti a medio raggio.
La vita quotidiana nell'area di Nueva Andalucía si basa su una densità di servizi elevata in un raggio contenuto. Entro 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e 1 studio dentistico, un profilo che permette di coprire la maggior parte delle necessità senza spostamenti superiori a dieci minuti. La sanità è rappresentata da 5 centri sanitari nella zona e da un ospedale a 1,9 km dalla residenza. L'istruzione conta 41 scuole primarie e 28 secondarie, oltre a scuole internazionali come la British International School a 3,8 km e The International School of Estepona a 7,9 km. Per l'attività fisica, il Polideportivo San Pedro si trova a 2,9 km, il Rocodromo a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Il punto di osservazione Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, offre passeggiate panoramiche verso il porto. Il traffico della zona aumenta nei mesi estivi, in ragione della pressione turistica (52 hotel, circa 12.800 posti letto), mentre nel periodo ottobre-aprile l'area torna a un ritmo residenziale. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate, utilizzabili per gli spostamenti verso Marbella e San Pedro, ma la distribuzione dei servizi rende l'auto lo strumento più pratico per la maggior parte degli spostamenti.
La mappa mostra la posizione dell'attico nel cuore del Golf Valley di Nueva Andalucía, con i tre campi da golf a est, il lago Viejo del Angel adiacente e Puerto Banús a circa un chilometro verso sud. La dolce vita mediterranea di Marbella, caffè, porto e spiagge, si alterna al ritmo tranquillo delle residenze della collina.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona tra Marbella (7 km, circa 148.000 abitanti) e San Pedro Alcántara, nel settore occidentale della Costa del Sol. Malaga (54 km, circa 579.000 abitanti) funge da capoluogo provinciale e hub aeroportuale, mentre Algeciras (59 km) collega la costa verso Cadice e Gibilterra (aeroporto a 52 km). All'interno di Marbella, la zona occupa una posizione intermedia tra il centro storico e Puerto Banús, con il Golf Valley come connotato distintivo rispetto ad altre aree residenziali come la Golden Mile o Estepona più a ovest.
Le distanze operative dalla residenza: la spiaggia di Puerto Banús si trova a circa 300 metri in linea retta, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2-2,6 km e Playa de Nagüeles a circa 3 km. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banus è a 1,0 km. Tre campi da golf, Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas, si collocano tra 2,0 e 2,1 km; Magna Marbella Golf a 3,1 km. L'ospedale è a 1,9 km, il supermercato a 353 metri, la farmacia a 64 metri. Gli aeroporti: Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 45 km, Gibilterra (GIB) a circa 52 km, Alicante-Elche (ALC) a circa 436 km. Marbella centro dista 7 km, San Pedro Alcántara circa 3-4 km. Una colonnina di ricarica elettrica si trova a 368 metri e un Supercharger Marbella a 2,3 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona registra una temperatura media annua di 19,2 °C, con escursioni medie tra 12 e 26 °C, valori tipici del litorale mediterraneo andaluso. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, tra i valori più elevati della Spagna continentale. La stagione balneare, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa sei mesi, generalmente da fine maggio a inizio novembre. La residenza si trova a 10 metri sul livello del mare, con una pendenza verso la spiaggia dello 0,2%, quindi territorio sostanzialmente pianeggiante per gli spostamenti verso la costa. L'orientamento a sud dell'attico massimizza l'esposizione solare diretta su terrazzi e solarium. La presenza del lago Viejo del Angel e delle aree boschive visibili dall'unità aggiunge un elemento naturale al paesaggio urbano, con il verde dei campi da golf a completare il contesto visivo della cosiddetta Golf Valley.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine comprendono Playa de Puerto Banús (circa 300 m in linea retta), Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km), Playa de Nagüeles (circa 3 km) e Playa de Casablanca (3,5 km). La zona di Marbella dispone di spiagge con Bandiera Blu nella rete comunale, con servizi di salvataggio e accessibilità nella stagione estiva. Per il golf, Nueva Andalucía è il nucleo del Golf Valley: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range si trovano a circa 2 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km, e il campo di Aloha nella stessa area. Gli sport acquatici si concentrano al porto di Puerto Banús (1,0 km), con noleggio di imbarcazioni e attività nautiche. Per il fitness: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Il Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre un percorso panoramico verso il porto e il lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona tra Marbella (7 km, circa 148.000 abitanti) e San Pedro Alcántara, nel settore occidentale della Costa del Sol. Malaga (54 km, circa 579.000 abitanti) funge da capoluogo provinciale e hub aeroportuale, mentre Algeciras (59 km) collega la costa verso Cadice e Gibilterra (aeroporto a 52 km). All'interno di Marbella, la zona occupa una posizione intermedia tra il centro storico e Puerto Banús, con il Golf Valley come connotato distintivo rispetto ad altre aree residenziali come la Golden Mile o Estepona più a ovest.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL723392
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito della Costa del Sol, Nueva Andalucía occupa una posizione distinta rispetto alle alternative residenziali di Torre del Mar, Mijas ed Estepona. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 e Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tre progetti che operano in segmenti di prezzo sensibilmente inferiori, coerenti con mercati meno maturi o con densità turistiche differenti. L'attico di Marbella Lake a €1.330.000 si colloca nel segmento alto del mercato di Nueva Andalucía, area che beneficia della prossimità simultanea a Puerto Banús (1 km), a tre campi da golf (2 km) e al tessuto urbano di San Pedro. Rispetto a Estepona, che dista circa 30-35 km verso ovest e dove il prezzo al metro quadrato della nuova costruzione si colloca mediamente più basso, Nueva Andalucía presenta volumi di transazione elevati (4.743 nel dataset) e una domanda internazionale costante, sostenuta dalla presenza di 52 hotel e di scuole internazionali entro 8 km. Rispetto a Mijas e Torre del Mar, sul versante orientale della provincia, la differenza principale riguarda il profilo dei servizi: Nueva Andalucía combina l'accesso a piedi ai servizi primari (farmacia a 64 m, supermercato a 353 m) con la vicinanza a strutture di livello superiore come il porto turistico e i golf club privati. Sul piano climatico le località della costa malagueña sono comparabili (19-20 °C di media annua), mentre la variabile discriminante resta il posizionamento del mercato: Marbella registra prezzi medi superiori e una liquidità superiore nella rivendita, fattore da considerare sia in fase di acquisto sia in prospettiva di eventuale dismissione.
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