Penthouse o powierzchni 234 m² w kompleksie Marbella Lake, położonym w Nueva Andalucía, w tzw. Golf Valley, między Marbellą a San Pedro Alcántara. Nieruchomość oddana do użytku w 2022 roku (dane wskazujące) i składa się z trzech sypialni, dwóch łazienek oraz 94 m² solarium. W cenie znajdują się pomieszczenie magazynowe i dwa miejsca parkingowe w garażu. Z tarasów i salonów rozciąga się panoramiczny widok na Morze Śródziemne, jezioro Viejo del Ángel oraz pola golfowe. Odległość do portu Puerto Banús wynosi około 5 km, a do plaży Playa de Puerto Banús około 301 m w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía to obszar miejski położony między Marbellą (7 km) a San Pedro Alcántara, w bezpośrednim sąsiedztwie trzech pól golfowych: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) i The Range (2,0 km). Port Puerto Banús znajduje się w odległości około 1 km. W promieniu 2 km dostępne są apteki, supermarkety, restauracje i banki, większość z nich w zasięgu spaceru lub krótkiej przejażdżki rowerem.
Nieruchomość spełnia funkcje mieszkalne dla osób poszukujących apartamentu z trzema sypialniami i bezpośrednim dostępem do zewnętrznych przestrzeni. Solarium o powierzchni 94 m² oraz pokryte tarasy umożliwiają całoroczne korzystanie z życia na zewnątrz. Klimatyzacja na ciepło i zimno, domatyka oraz panelowe kolektory słoneczne obsługują codzienne funkcjonowanie domu. Wspólnota dysponuje basenem.
Budowa została zakończona w 2022 roku (termin wskazujący); nieruchomość jest gotowa do zamieszkania. Standard wykończenia op podstawie dostępnych danych określony jest jako bardzo dobry, z wyposażeniem znanych marek. Instalacje obejmują domatykę, klimatyzację centralną, generatory energii awaryjnej oraz panele słoneczne nowej generacji. Stan prawny i techniczny odpowiada obiektowi po pierwszym użyciu.
Na podstawie dostępnych danych nieruchomość nie dysponuje prywatnym basenem, dostępny jest wyłącznie basen wspólny. Nie wskazano prywatnego ogrodu ani niezależnego działu gruntu. Liczba łazienek ogranicza się do dwóch przy trzech sypialniach. Cena 1 330 000 euro jest ceną pojedynczego obiektu, bez podanych wariantów metrażowych. Brak danych o possibility dostosowania wykończenia.
Ta nieruchomość odpowiada sytuacji kupującego poszukującego obiektu gotowego do zamieszkania, bez etapu budowy ani ustaleń dotyczących wykończenia. Trzy sypialnie i dwa miejsca parkingowe pasują do gospodarstwa domowego z dwoma dziećmi lub do konfiguracji z gabinetem lub pokojem gościnnym. Solarium 94 m² oraz tarasy pokryte zwiększają powierzchnię użytkową na zewnątrz, co ma znaczenie dla osób planujących dłuższe pobyty w cieplejszych miesiącach, sezon kąpielowy w tej strefie wynosi sześć miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C. Położenie w Golf Valley przemawia do osób aktywnie grających w golfa, z uwagi na trzy pola w promieniu około 2 km. Zbliżona odległość do Puerto Banús i Marbelli odpowiada potrzebom tych, którzy korzystają z infrastruktury portowej, gastronomicznej i handlowej, ale preferują adres rezydencjonalny poza strefą najbardziej intensywnego ruchu turystycznego. Domatyka, agregat prądotwórczy i panele słoneczne trafiają w wymagania kupujących ceniących niezależność energetyczną i sterowanie instalacjami. Dla inwestora istotna jest natomiast cena za m² na poziomie około 5 684 euro, znacznie powyżej mediany rynkowej regionu, oraz fakt 4 743 transakcji nieruchomościowych odnotowanych lokalnie. Obiekt nie odpowiada natomiast poszukującym prywatnego basenu lub działki z ogrodem.
Według danych ofertowych penthouse wykończony jest w materiale i wyposażeniu rozpoznawalnych marek, a stan określony jest jako bardzo dobry. Kuchnia, co potwierdza analiza materiału zdjęciowego, dysponuje zmywarką, zlewem, wykończeniem drewnianym oraz lodówką i zamrażarką podblatową. Instalacje techniczne obejmują klimatyzację centralną na ciepło i zimno z rozprowadzeniem centralnym, domatykę sterującą funkcjami budynku, panele fotowoltaiczne nowej generacji oraz agregat prądotwórczy na wypadek przerwy w zasilaniu. Takie połączenie wskazuje na przygotowanie obiektu do całorocznego użytkowania, także poza sezonem letnim, gdy noce w regionie mogą być chłodniejsze przy średniej rocznej 19,2°C i zakresie temperatur 12, 26°C. Przestrzeń zewnętrzna składa się z solarium o powierzchni 94 m² oraz tarasów pokrytych, co umożliwia korzystanie z nich niezależnie od nasłonecznienia. W cenie znajdują się dwa miejsca w garażu, na zdjęciach widoczna jest brama garażowa kompleksu, oraz pomieszczenie magazynowe. Architektura części wspólnych oparta jest na estetyce łączącej naturalne materiały z otoczeniem strefy basenowej. Kompleks zlokalizowany jest na wzniesieniu na wysokości około 10 m n.p.m. ze zboczem do plaży wynoszącym 0,2%, co oznacza ukształtowanie płaskie w obrębie dostępu do wybrzeża.
Cena katalogowa wynosi 1 330 000 euro za penthouse o powierzchni 234 m² z trzema sypialniami, co odpowiada około 5 684 euro za m². W cenie zawarte są pomieszczenie magazynowe oraz dwa miejsca postojowe w garażu, elementy, które na tym rynku często liczone są osobno. Dostępność ogranicza się do jednego obiektu w obecnym standardzie wykończenia. Dla porównania regionalnego nowe projekty w Torre del Mar, Mijas i Esteponie zaczynają się od 205 000, 269 950 euro, jednak dotyczą to innych typów zabudowy i lokalizacji o innym profilu cenowym.
Dzień w tej lokalizacji rozkłada się między przestrzeń mieszkalną a bezpośrednie otoczenie. Południowa orientacja penthouse'u oznacza ekspozycję na słońce przez większą część dnia, co przy 3 856 godzinach słońca rocznie przekłada się na długie okresy korzystania z tarasów i solarium. Panoramy obejmują Morze Śródziemne, zbiornik wodny Viejo del Ángel oraz pola golfowe, widoki te są widoczne zarówno z salonów, jak i z zewnętrznych przestrzeni. Codzienne sprawunki rozwiązują się lokalnie: supermarkt oddalony jest o 353 m, apteka o 64 m, a stacja ładowania pojazdów elektrycznych o 368 m. W promieniu 2 km działa 69 restauracji, 10 kawiarni i 4 banki. Uczniowie mają dostęp do 41 szkół podstawowych i 28 średnich w szerszym regionie, w tym British International School (3,8 km). Rytm dnia można budować pieszo lub rowerem, wiele obiektów usługowych znajduje się w krótkim dystansie, jednak dojazd do pól golfowych, szkół międzynarodowych i Marbelli odbywa się samochodem. Sztuczny zbiornik Viejo del Ángel w sąsiedztwie kompleksu dodaje element krajobrazowy, który odróżnia to miejsce od typowej zabudowy nadmorskiej. Komunikacja publiczna obejmuje 10 linii i 50 przystanków w okolicy, co stanowi alternatywę dla ruchu indywidualnego. Poza sezonem turystycznym okolica zachowuje charakter rezydencjonalny; ulice w La Cerquilla opisywane są jako spokojne, otoczone willami.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako rezydencjonalna część aglomeracji Marbelli, z bezpośrednim dostępem do usług codziennych. Apteka oddalona jest o 64 m, supermarkt o 353 m, co umożliwia zaopatrzenie bez samochodu. Hospital znajduje się w odległości 1,9 km, a w promieniu 2 km działa pięć centrów zdrowia oraz trzy apteki. Gastronomia w tym promieniu liczy 69 restauracji i 10 kawiarni, co wskazuje na rozwiniętą ofertę także poza sezonem szczytu. Infrastruktura edukacyjna obejmuje szkoły międzynarodowe, w tym British International School (3,8 km) i The International School of Estepona (7,9 km), a w szerszym zasięgu 41 szkół podstawowych i 28 średnich. Komunikacja miejska zapewnia 10 linii i 50 przystanków, co stanowi realną alternatywę dla samochodu w relacjach lokalnych. Dla pojazdów elektrycznych dostępna jest stacja ładowania 368 m od kompleksu oraz Supercharger Marbella (2,3 km). Charakter okolicy pozostaje rezydencjonalny mimo bliskości strefy turystycznej Puerto Banús, w regionie działa 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi, jednak koncentrują się one przy wybrzeżu i porcie, a nie w samej La Cerquilla.
Na mapie widoczna jest lokalizacja kompleksu Marbella Lake w Nueva Andalucii, na południe od pól golfowych Golf Valley i na wschód od zbiornika Viejo del Ángel. Słońce, spokój i bliskość zieleni golfowej charakteryzują ten zakątek Costa del Sol. W zasięgu 2 km zaznaczone są plaże, port José Banús oraz pełna infrastruktura usługowa.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía położona jest między Marbellą (7 km, 147 958 mieszkańców) a San Pedro Alcántara, w odległości 54 km od Málagi (579 076 mieszkańców) i 59 km od Algeciras (121 957 mieszkańców). Obszar należy do tzw. Golf Valley, strefy skupiającej pola golfowe Los Naranjos, Las Brisas i Aloha. Pozycja lokalizacji łączy bezpośrednie sąsiedztwo wybrzeża z rezydencjonalnym charakterem zabudowy willowej, co odróżnia ją od intensywnie zurbanizowanych stref nabrzeżnych Puerto Banús i centrum Marbelli.
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się około 301 m w linii prostej; kolejne to Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Port sportowy Puerto Deportivo José Banús oddalony jest o 1,0 km. Pola golfowe: Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45 km, Gibraltar o 52 km, oba w zasięgu godziny drogi samochodem. Marbella centrum: 7 km, Málaga: 54 km, San Pedro Alcántara: bezpośrednio przy granicy obszaru. Obiekty sportowe w pobliżu to Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor: 1,2 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region odznacza się klimatem śródziemnomorskim ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i zakresem miesięcznym 12, 26°C. Liczba godzin słońca wynosi historycznie 3 856 rocznie, jeden z wyższych wyników w Europie Południowej. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody co najmniej 20°C, trwa sześć miesięcy. Kompleks położony jest na wysokości 10 m n.p.m. przy nachyleniu do plaży 0,2%, co oznacza teren płaski bez istotnych różnic wysokości w trasie do wybrzeża. Element krajobrazowy stanowi zbiornik wodny Viejo del Ángel, widoczny z terenu kompleksu, oraz pasma górskie w głębi widoku panoramy. Wśród widoków z nieruchomości wymienione są morze, jezioro, ogród i las.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu 3,5 km dostępne są cztery plaże, z których Playa de Puerto Banús oddalona jest o 301 m. Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km według źródła) pełni funkcję plaży psiej, co istotne jest dla właścicieli zwierząt. Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km) uzupełniają ofertę nadmorską. Rekreacja sportowa obejmuje trzy pola golfowe w promieniu 2,1 km, Los Naranjos, Las Brisas i The Range, oraz centrum sportowe Polideportivo San Pedro, ściankę wspinaczkową Rocodromo i CrossFit Marbella. Sztuczne zbiorniki wodne nie służą rekreacji, ale kształtują krajobraz otoczenia. Port José Banús (1,0 km) zapewnia dostęp do żeglarstwa i usług portowych. Lokalny kalendarz obejmuje 32 dni świąteczne rocznie, co oznacza regularne wydarzenia publiczne w gminie.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía położona jest między Marbellą (7 km, 147 958 mieszkańców) a San Pedro Alcántara, w odległości 54 km od Málagi (579 076 mieszkańców) i 59 km od Algeciras (121 957 mieszkańców). Obszar należy do tzw. Golf Valley, strefy skupiającej pola golfowe Los Naranjos, Las Brisas i Aloha. Pozycja lokalizacji łączy bezpośrednie sąsiedztwo wybrzeża z rezydencjonalnym charakterem zabudowy willowej, co odróżnia ją od intensywnie zurbanizowanych stref nabrzeżnych Puerto Banús i centrum Marbelli.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL723392
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W regionalnym porównaniu obiekt sytuuje się w wyższym segmencie cenowym Costa del Sol. Projekty porównywalne wskazane w danych, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), obejmują niższe progi cenowe, jednak dotyczą innych lokalizacji o odmiennym profilu rynkowym. Torre del Mar i Estepona leżą poza strefą Marbelli, a Mijas zajmuje pozycję pośrednią na odcinku między Fuengirolą a Marbellą. Penthouse w Nueva Andalucii wyceniony na około 5 684 euro za m² mieści się w widełkach typowych dla rezydencjonalnej strefy Golf Valley, gdzie średnie ceny nowych obiektów utrzymują się powyżej poziomu ogólnoregionalnego. Czynnikiem różnicującym są: gotowość techniczna obiektu (dowołanie 2022), solarium 94 m², dwa miejsca garażowe i magazyn w cenie oraz instalacje energetyczne (fotowoltaika, agregat). Bliskość trzech pól golfowych i zbiornika Viejo del Ángel tworzy krajobraz, którego nie odtwarzają projekty nadmorskie w Torre del Mar czy Esteponie, usytuowane w bezpośredniej linii zabudowy przy plaży. W skali lokalnej pozycja między Marbellą a San Pedro Alcántara oznacza dostęp do infrastruktury dwóch ośrodków miejskich przy zachowaniu rezydencjonalnego charakteru ulic; mediana dochodu prowincji (16 450 euro rocznie) nie odzwierciedla bezpośrednio poziomu cen tej enklawy, gdzie rynek kształtowany jest przez popyt międzynarodowy. Liczba 4 743 transakcji w danych lokalnych wskazuje na płynny obrót nieruchomościami w strefie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID