Este penthouse de três quartos e duas casas de banho situa-se no complexo residencial Marbella Lake, em Nueva Andalucía, no coração do chamado Golf Valley da Costa del Sol, a cerca de cinco quilómetros de Puerto Banús. O imóvel, concluído em 2022 (data indicativa), dispõe de 234 m² de área útil, um solário privado de 94 m², dois lugares de estacionamento e uma arrecadação incluídos no preço de 1.330.000 euros. A orientação sul e a posição elevada do complexo proporcionam vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo, a albufeira Viejo del Angel e os campos de golfes vizinhos. O estado de conservação é de pronto a habitar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo localiza-se em La Cerquilla, zona residencial de Nueva Andalucía, entre Marbella e San Pedro Alcántara. A posição num morro oferece vistas sobre a albufeira e o litoral. A praia de Puerto Banús fica a cerca de 300 metros em linha reta, o supermercado a 353 metros e três campos de golfe num raio de dois quilómetros. O aeroporto de Málaga dista cerca de 45 quilómetros.
A habitação responde a necessidades de espaço e funcionalidade: três quartos, um deles com casa de banho privativa, salas generosas com acesso a terraços cobertos e um solário de 94 m². A cozinha está equipada com loiça embutida. Ar condicionado quente/frio central, domótica, painéis solares e gerador de emergência compõem a vertente técnica. Dois lugares de garagem e arrecadação cobrem as necessidades de estacionamento e arrumação.
A construção está concluída desde 2022, data indicativa de entrega, o que significa que o imóvel se encontra pronto a habitar, sem fase de planeamento ou espera. O estado é registado como excelente. Os acabamentos e a tecnologia instalada, domótica, painéis solares de nova geração e ar condicionado central, correspondem ao equipamento original do projeto. Não há, por isso, margem de personalização da construção.
O imóvel não dispõe de piscina privada; a piscina é partilhada pelo condomínio. Não existe jardim privado, apenas vistas sobre zonas verdes e o lago. O imóvel não fica diretamente na primeira linha de praia, apesar da proximidade do litoral. Não há referência a elevador exclusivo, suite adicional além da única casa de banho privativa, nem a espaços de escritório dedicados nos dados disponíveis.
Este imóvel enquadra-se em situações de compradores que procuram uma residência pronta a habitar sem período de espera, com superfície generosa e espaço exterior privado de dimensão invulgar, o solário de 94 m² corresponde a cerca de 40% da área interior. É igualmente adequado a quem dá prioridade à proximidade de campos de golfe: três ficam num raio de dois quilómetros, o que permite deslocações diárias curtas para jogo ou treino. Compradores que planeiam residência permanente valorizarão a densidade de serviços a pé, supermercado, farmácia, restaurantes e transportes públicos com 50 paragens e 10 linhas na área, e a presença de escolas internacionais a menos de quatro quilómetros. O imóvel responde também a quem pretende uma segunda habitação com baixa exigência de manutenção técnica, dado o equipamento instalado: domótica, ar condicionado central quente/frete, painéis solares e gerador de emergência. Por outro lado, não responde a quem procura piscina privativa, jardim próprio ou primeira linha de praia com acesso direto à areia; nestes casos, o perfil do imóvel não coincide. A ausência de fase de construção exclui igualmente compradores que pretendam personalizar acabamentos ou distribuição.
Os materiais e o equipamento documentados indicam um nível de acabamento superior. A cozinha apresenta acabamento em madeira, máquina de lavar louça, lava-louça embutido e frigorífico/congelador sob o balcão, conforme identificado na análise fotográfica. Os pavimentos e os restantes revestimentos interiores não estão especificados nos dados disponíveis, mas o estado registado como «excelente» e o ano de conclusão de 2022 (indicativo) sugerem desgaste mínimo. A componente técnica é o elemento mais diferenciador: sistema de ar condicionado central com regulação quente e frio, instalação de domótica de geração recente, painéis solares de nova geração e gerador de emergência, combinação pouco comum em unidades individuais e relevante tanto para o conforto como para a autonomia energética em caso de corte de rede. A orientação sul contribui para ganhos solares passivos no inverno e para o aproveitamento dos terraços cobertos durante todo o ano. A envolvente inclui vistas sobre o mar, a albufeira, zonas verdes e floresta, conforme os atributos registados. Dois lugares de garagem e uma arrecadação ampla fazem parte da transação. A certificação energética específica não consta dos dados disponíveis; a presença de painéis solares e de ar condicionado central de nova geração é indicativa, mas não substitui o certificado oficial.
O preço de venda é de 1.330.000 euros, valor que inclui dois lugares de estacionamento em garagem e uma arrecadação ampla. Trata-se de um preço fixo, não de uma faixa a partir de («vanaf»), uma vez que se refere a uma unidade concluída e específica. Em comparação com novos projetos na Costa del Sol oriental, Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 euros, Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 euros, o valor situa-se num escalão superior, coerente com o segmento de Nueva Andalucía, a área construída de 234 m² e o solário privado de 94 m². Custos de escritura, impostos de transmissão e despesas de registo não estão incluídos.
A vida diária neste penthouse organiza-se em torno de dois planos: o piso principal, com 234 m² distribuídos por sala com terraço coberto, cozinha equipada e três quartos, e o solário de 94 m², que funciona como espaço exterior autónomo para refeições, solário ou estar ao fim da tarde. A orientação sul garante exposição solar ao longo do dia, com 3.856 horas de sol anuais registadas na região e temperatura média anual de 19,2 °C. O bairro de La Cerquilla caracteriza-se por ruas tranquilas e moradias de standard elevado, o que se traduz num ambiente caldo de zona residencial, sem o movimento turístico da frente marítima. As deslocações diárias são curtas: o supermercado fica a cerca de 350 metros, a farmácia a 64 metros e a praia de Puerto Banús a poucos minutos a pé ou de bicicleta. No raio de dois quilómetros contam-se cerca de 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, um nível de densidade comercial que permite viver sem automóvel para a maioria das necessidades básicas. Para famílias com filhos em idade escolar, há 41 escolas primárias e 28 secundárias na área mais ampla, incluindo a British International School a cerca de 3,8 quilómetros. O hospital mais próximo dista 1,9 quilómetros e existem cinco centros de saúde na região envolvente. O ritmo do dia pode combinar manhãs no golfe, três campos num raio de dois quilómetros, , tardes na praia e jantares em Puerto Banús a um quilómetro. Fora da época alta, a zona mantém atividade, dado o carácter residencial permanente de Nueva Andalucía e San Pedro.
Nueva Andalucía funciona como extensão residencial de Marbella, com estrutura urbana consolidada e serviços de uso diário. A posição do complexo entre Marbella (7 km) e San Pedro Alcántara permite escolher entre o centro histórico de Marbella, a oferta comercial de San Pedro e o porto desportivo de Puerto Banús, a cerca de um quilómetro. As distâncias práticas resolvem-se maioritariamente a pé ou de bicicleta: supermercado a 353 metros, farmácia a 64 metros, carregador de veículo elétrico a 368 metros. O hospital fica a 1,9 quilómetros e há cinco centros de saúde na região. A oferta de restauração é ampla, cerca de 69 restaurantes no raio de dois quilómetros, , refletindo tanto a população residente como o turismo: 52 hotéis e 12.781 camas na área, o que implica maior movimento nos meses de verão, sobretudo em torno de Puerto Banús. O transporte público conta com 10 linhas e 50 paragens, ligando a zona a Marbella e San Pedro. Para deslocações regionais, o automóvel continua a ser o meio principal: Málaga capital dista 54 quilómetros e o seu aeroporto 45.
No mapa, o complexo surge num morro da zona de La Cerquilla, entre a albufeira Viejo del Angel e o litoral de Puerto Banús, a cerca de um quilómetro do porto desportivo. Os campos de golfe de Los Naranjos, Las Brisas e Aloha formam um arco em torno da urbanização. Marbella fica a sul, San Pedro a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes) e San Pedro Alcántara, dentro da área metropolitana de Marbella. Málaga capital, com 579.000 habitantes, dista 54 quilómetros e funciona como centro regional para serviços, cultura e ligações aéreas. Algeciras, a 59 quilómetros, liga a região a Cádis e a Gibraltar. Dentro deste quadro, Nueva Andalucía distingue-se pela combinação de ambiente residencial calmo e proximidade imediata de Puerto Banús, sem o turismo de massa da frente marítima marbellense.
A praia de Puerto Banús fica a cerca de 300 metros em linha reta; a praia canina Ventura del Mar a 2,2 km e a praia de Nagüeles a 3,1 km. O acesso ao mar é, portanto, imediato a pé. Os campos de golfe mais próximos, Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas, situam-se entre 2,0 e 2,1 quilómetros, com Magna Marbella Golf a 3,1 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 45 quilómetros em linha reta, correspondendo a cerca de uma hora de viagem por estrada; o aeroporto de Gibraltar fica a 52 quilómetros. Marbella capital está a 7 quilómetros. O porto desportivo José Banús, com 52 hotéis na envolvente, fica a um quilómetro.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da região regista uma média anual de 19,2 °C, com variação entre 12 e 26 °C, e 3.856 horas de sol por ano, valores que permitem uso quase contínuo dos terraços e do solário. A estação de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, dura cerca de seis meses. O complexo situa-se a 10 metros acima do nível do mar, num morro, com declive de apenas 0,2% no trajeto para a praia, terreno praticamente plano. A presença da albufeira Viejo del Angel e de zonas florestais na envolvente adiciona um elemento de verde imediato às vistas, contrastando com a densidade construída da frente marítima. A orientação sul maximiza a exposição solar direta no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a de Puerto Banús, a cerca de 300 metros, seguida da praia canina Ventura del Mar (2,2 km) e da praia de Nagüeles (3,1 km). A informação sobre Bandeira Azul específica não consta dos dados disponíveis. A oferta desportiva inclui três campos de golfe num raio de dois quilómetros (Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas) e Magna Marbella Golf a 3,1 km, configurando o chamado Golf Valley. Para desporto terrestre há o Polideportivo San Pedro (2,9 km), um rocódromo (3,6 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km). O miradouro del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece um ponto de observação sobre o porto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes) e San Pedro Alcántara, dentro da área metropolitana de Marbella. Málaga capital, com 579.000 habitantes, dista 54 quilómetros e funciona como centro regional para serviços, cultura e ligações aéreas. Algeciras, a 59 quilómetros, liga a região a Cádis e a Gibraltar. Dentro deste quadro, Nueva Andalucía distingue-se pela combinação de ambiente residencial calmo e proximidade imediata de Puerto Banús, sem o turismo de massa da frente marítima marbellense.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL723392
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa um segmento de mercado claramente distinto do das zonas orientais da costa. Os projetos comparáveis disponíveis, Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros), situam-se em escalões de preço entre quatro e seis vezes inferiores ao valor deste penthouse. Essa diferença reflete fatores verificáveis: a posição no Golf Valley, a envolvente de moradias de standard elevado em La Cerquilla, a proximidade imediata de Puerto Banús e a dimensão da unidade, 234 m² interiores mais 94 m² de solário, , superior à tipologia corrente dos novos projetos de entrada de gama. O mercado local registou 4.743 transações imobiliárias, o que indica liquidez relativa na zona. A comparação dentro de Marbella é mais pertinente do que a comparação regional: dentro do município, a posição entre Marbella e San Pedro combina acesso a serviços urbanos com ambiente residencial, enquanto zonas como a frente marítima de Puerto Banús suportam maior densidade turística, 52 hotéis e 12.781 camas na área, com o consequente aumento de movimento sazonal. Para compradores que ponderam alternativas noutras zonas da costa, o contraste resume-se a isto: o mesmo orçamento permite maior superfície ou posição mais frontal ao mar em municípios menos consolidados, mas sem a concentração de campos de golfe, escolas internacionais e serviços que caracterizam Nueva Andalucía. O rendimento mediano provincial de 16.450 euros anuais sublinha o desvio entre os preços desta zona e a média provincial, elemento relevante para quem avalia o valor relativo da aquisição. O clima, idêntico ao da generalidade da Costa del Sol ocidental, não constitui fator de diferenciação interna, mas a topografia específica do morro com vistas sobre a albufeira e o litoral é um traço próprio desta urbanização.
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